【正文】 20202020 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2） 2020 2020年房地 產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： . 20202020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 總分： 120 分 及格： 72 分 考試時(shí)間： 150 分 2020 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前 押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120 分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 一、問(wèn)答題 (共 22 題，每題 2 分 ) 20202020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人 生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： . 20202020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (1)計(jì)算房地、土地、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的思路分別是什么 ?20202020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò) 教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. wangxi 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (2)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在拆遷王姓的一戶民房時(shí)，因拆遷補(bǔ)償價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，委托某房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)王某的住房重新進(jìn)行評(píng)估。該評(píng)估公司進(jìn)場(chǎng)勘察是 2020 年 9 月 6 日，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償合同是 2020 年 4 月 10 日。評(píng)估公 司確定以 2020 年 9 月 6 日作為估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行估價(jià)。自 2020 年 5 月以來(lái)，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)受全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的影響出現(xiàn)明顯上漲行情，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平均每月上漲 3％左右。該評(píng)估公司依據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格做出估價(jià)，其價(jià)格卻并不為開(kāi)發(fā)公司認(rèn)可，請(qǐng)問(wèn)這是何原因 ?估價(jià)公司是否有錯(cuò) ?如有，錯(cuò)在哪兒 ?整個(gè)案例有什么問(wèn)題嗎 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72 分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (3)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的范圍是什么 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)范圍 ?房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)可分為哪兩類 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww w. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (4)某城市舊城區(qū)有一閑置的二層居住小樓，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，請(qǐng)寫(xiě)出用收益法評(píng)估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。 2020 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng) 址： . 20202020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120 分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (5)某評(píng)估機(jī)構(gòu)受理了一項(xiàng)舊城改造評(píng)估業(yè)務(wù)后，在其估價(jià)報(bào)告書(shū)中這樣寫(xiě)道：受某開(kāi)發(fā)公司委托，對(duì)某街區(qū)進(jìn)行拆遷評(píng)估，該公司在委托時(shí)正在申請(qǐng)辦理《房屋拆遷許可證》，估價(jià)目的是為被拆遷房屋估算賠償價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是接受委托之目。應(yīng)開(kāi)發(fā)公司要求，在其評(píng)估價(jià) 值中包含了搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。試問(wèn)，該評(píng)估公司的做法有哪些錯(cuò)誤 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72 分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景 刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (6)如果說(shuō)不同的估價(jià)目的就有不同的估價(jià)結(jié)果，這與公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)有矛盾嗎 ?20202020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng) 粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (7)建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為何是全新?tīng)顩r下的 ?而土地的重新購(gòu)建價(jià)格為何是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72 分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔 宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (8)將未來(lái)每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來(lái)每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120 分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景 刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (9)保險(xiǎn)事故的估價(jià)中，一般采用市場(chǎng)法還是成本法 ?或哪種方法在此類目的的估價(jià)中用得較多 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72 分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌 昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (10)“確定評(píng)估價(jià)值時(shí)的豐要因素”，從何角度回答 ?20202020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. wangxi 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳 籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (11)有一臨街商鋪要轉(zhuǎn)讓，建筑面積為 500m2，土地使用年限為 40 年，自 2020 年 10 月 13日起計(jì)。該商鋪現(xiàn)已出租，租金為每月 50000 元，租期為 2 年，自 2020 年 10 月 13 日計(jì)。當(dāng)?shù)仡愃粕虡I(yè)房地產(chǎn)的平均年租金為 70 萬(wàn)元，租賃的綜合稅率為租金收入的 10％ (不含所得稅 )，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 510 萬(wàn)元。假如你欲購(gòu)買該商鋪用于出租，作為長(zhǎng)期投資，期望收益率為 10％。請(qǐng)回答：根據(jù)上述資料你能否決定購(gòu)買，為什么 ?(估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 2020 年 10 月 13日 )20202020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. wangxi 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (12)某企業(yè)一幢 4 層辦公大樓于 3 年前抵押給銀行，獲得貸款 700 萬(wàn)元，抵押期間該樓曾出租給另 一家企業(yè)，用途為商務(wù)辦公，現(xiàn)因該企業(yè)無(wú)力償還債務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣變現(xiàn)方式執(zhí)行債務(wù)清償。若進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估，試選擇兩種主要的評(píng)估方法，并寫(xiě)出該大樓拍賣底價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線。 2020 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120 分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌 昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (13)某城市舊城改造區(qū)的一個(gè)街區(qū)需要進(jìn)行拆遷改造，甲開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)了拆遷許可證后，委托乙估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷評(píng)估。乙公司對(duì)某臨街三層門(mén)市進(jìn)行評(píng)估時(shí)，收集了類似出租房屋的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、收益等資料，采用收益法進(jìn)行評(píng)估：對(duì)該區(qū)域內(nèi)一座小學(xué)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，采用了市場(chǎng)法評(píng)估，請(qǐng)問(wèn)，乙估價(jià)公司在評(píng)估中有什么錯(cuò)誤 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育 機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (14)有一臨街商鋪要轉(zhuǎn)讓，建筑面積 500m2，土地使用年限 40 年，自 2020 年 10 月 13 日起計(jì)。該商鋪現(xiàn)已出租，租金為每月 50000 元，租期為 2 年，自 2020 年 10 月 13 日起計(jì)。當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)租賃的綜合稅率為 租金收入的 10%，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價(jià)為 510 萬(wàn)元。假如你欲購(gòu)買該商鋪用于出租，作為長(zhǎng)期投資，期望收益率為 10%。請(qǐng)問(wèn)根據(jù)上述資料你能否決定購(gòu)買 ?為什么 ?(2020 年試題 )2020 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120 分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪 養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (15)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析與一般的房地產(chǎn)估價(jià)的區(qū)別與聯(lián)系 ?20202020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. wangxi 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕 淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (16)在回答關(guān)于技術(shù)路線的問(wèn)題時(shí)，依據(jù)書(shū)中的概念，是否應(yīng)明確說(shuō)明可能采用的估價(jià)方法 ?20202020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： . 20202020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿 漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (17)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃