【正文】 20202020 年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2） 2020 2020年房地 產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： . 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 總分： 120 分 及格： 72 分 考試時間： 150 分 2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前 押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120 分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 一、問答題 (共 22 題，每題 2 分 ) 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人 生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： . 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (1)計算房地、土地、建筑物重新購建價格的思路分別是什么 ?20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò) 教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. wangxi 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (2)某房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷王姓的一戶民房時，因拆遷補(bǔ)償價格發(fā)生爭執(zhí)，委托某房地產(chǎn)評估公司對王某的住房重新進(jìn)行評估。該評估公司進(jìn)場勘察是 2020 年 9 月 6 日，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償合同是 2020 年 4 月 10 日。評估公 司確定以 2020 年 9 月 6 日作為估價時點(diǎn)進(jìn)行估價。自 2020 年 5 月以來，該市房地產(chǎn)市場受全國房地產(chǎn)價格上漲的影響出現(xiàn)明顯上漲行情，房地產(chǎn)市場價格平均每月上漲 3％左右。該評估公司依據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場價格做出估價，其價格卻并不為開發(fā)公司認(rèn)可，請問這是何原因 ?估價公司是否有錯 ?如有，錯在哪兒 ?整個案例有什么問題嗎 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72 分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (3)房地產(chǎn)保險的范圍是什么 ?房地產(chǎn)市場價格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險范圍 ?房地產(chǎn)保險估價可分為哪兩類 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww w. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (4)某城市舊城區(qū)有一閑置的二層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請寫出用收益法評估時的估價技術(shù)路線。 2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng) 址： . 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120 分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (5)某評估機(jī)構(gòu)受理了一項(xiàng)舊城改造評估業(yè)務(wù)后，在其估價報告書中這樣寫道：受某開發(fā)公司委托，對某街區(qū)進(jìn)行拆遷評估，該公司在委托時正在申請辦理《房屋拆遷許可證》，估價目的是為被拆遷房屋估算賠償價值，估價時點(diǎn)是接受委托之目。應(yīng)開發(fā)公司要求，在其評估價 值中包含了搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。試問，該評估公司的做法有哪些錯誤 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72 分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景 刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (6)如果說不同的估價目的就有不同的估價結(jié)果，這與公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)有矛盾嗎 ?20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. 年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng) 粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (7)建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的 ?而土地的重新購建價格為何是估價時點(diǎn)狀況下的 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72 分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔 宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (8)將未來每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120 分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景 刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (9)保險事故的估價中，一般采用市場法還是成本法 ?或哪種方法在此類目的的估價中用得較多 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72 分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌 昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (10)“確定評估價值時的豐要因素”，從何角度回答 ?20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. wangxi 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳 籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (11)有一臨街商鋪要轉(zhuǎn)讓，建筑面積為 500m2，土地使用年限為 40 年，自 2020 年 10 月 13日起計。該商鋪現(xiàn)已出租，租金為每月 50000 元，租期為 2 年，自 2020 年 10 月 13 日計。當(dāng)?shù)仡愃粕虡I(yè)房地產(chǎn)的平均年租金為 70 萬元，租賃的綜合稅率為租金收入的 10％ (不含所得稅 )，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價格為 510 萬元。假如你欲購買該商鋪用于出租，作為長期投資，期望收益率為 10％。請回答：根據(jù)上述資料你能否決定購買，為什么 ?(估價時點(diǎn)為 2020 年 10 月 13日 )20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. wangxi 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (12)某企業(yè)一幢 4 層辦公大樓于 3 年前抵押給銀行，獲得貸款 700 萬元，抵押期間該樓曾出租給另 一家企業(yè)，用途為商務(wù)辦公，現(xiàn)因該企業(yè)無力償還債務(wù)，債權(quán)人申請以拍賣變現(xiàn)方式執(zhí)行債務(wù)清償。若進(jìn)行拍賣底價評估，試選擇兩種主要的評估方法，并寫出該大樓拍賣底價評估的技術(shù)路線。 2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120 分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌 昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (13)某城市舊城改造區(qū)的一個街區(qū)需要進(jìn)行拆遷改造，甲開發(fā)公司在申請了拆遷許可證后，委托乙估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷評估。乙公司對某臨街三層門市進(jìn)行評估時，收集了類似出租房屋的經(jīng)營費(fèi)用、收益等資料，采用收益法進(jìn)行評估：對該區(qū)域內(nèi)一座小學(xué)進(jìn)行評估時，采用了市場法評估，請問，乙估價公司在評估中有什么錯誤 ?2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育 機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (14)有一臨街商鋪要轉(zhuǎn)讓，建筑面積 500m2，土地使用年限 40 年，自 2020 年 10 月 13 日起計。該商鋪現(xiàn)已出租，租金為每月 50000 元，租期為 2 年，自 2020 年 10 月 13 日起計。當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)租賃的綜合稅率為 租金收入的 10%，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價為 510 萬元。假如你欲購買該商鋪用于出租，作為長期投資，期望收益率為 10%。請問根據(jù)上述資料你能否決定購買 ?為什么 ?(2020 年試題 )2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120 分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪 養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (15)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析與一般的房地產(chǎn)估價的區(qū)別與聯(lián)系 ?20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. wangxi 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕 淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (16)在回答關(guān)于技術(shù)路線的問題時，依據(jù)書中的概念，是否應(yīng)明確說明可能采用的估價方法 ?20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： . 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿 漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (17)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃