20xx房地產估價師考試--理論與方法考試題(已修改)
2025-09-02 01:59 本頁面
【正文】 1 2020年房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試《理論與方法》試卷及答案 202074 15:46 2020年全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試 —— 房地產估價理論與方法試卷 一、單項選擇題 (共 35 題，每題 1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。 ) 房地產估價從某種意義上講是 ( )房地產的價值。 不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為 ( )。 下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是 ( )。 2020年 11日簽署 2020年 8月舉辦 ，內地房地產估價師自動成為香港測量師 人員資格之一 某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產分割的需要而委托房地產估價機構評估該套房改房的價格，則較合理的估價結果是 ( )。 建設工程教育網提供 在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為開發(fā)利潤 =( ) 直接成本利潤率。 +管理費用 +管理費用 +銷售費用 +后續(xù)開發(fā)成本 2 +后續(xù)開發(fā)成本 +取得待開發(fā)房地產的稅費 判定一宗房地產是否為收益性房地產，關鍵是看該房地產 ( )。 建設工程教育網提供 某套住宅總價 30萬元，套內建筑面積 125平米，套內墻體面積 20平米，分攤的共有建筑面積 25平米，則該住宅每平方米建筑面積的價格為 ( )元。 B. 2020 C. 2069 D. 2400 房地產估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于 ( )。 TN關于不同類型價值的高低關系的表述中，錯誤的是 ( )。 某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為 4500元每平米，出租的年末凈 收益為 500元每平米。假設年折現(xiàn)率為 8％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的 3％，則該期房目前的價格為 ( )元每平米。 1根據(jù)房地產市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是 ( )。 1引起真正的房地產自然增值的原因是 ( )。 3 1下列情 況中會導致房地產價格上升的是 ( )。 建設工程教育網信息 1某宗房地產規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為 18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為 20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù) ( )應按服裝店用途進行估價。 建設工程教育網提供 1下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是 ( )。 產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 1下列關于房地產估價原則的表述中，錯誤的是 ( )。 、客觀、公正原則屬于普適性原則 1以房地產抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為 ( )。 押貸款之日 1甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為 50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為 150萬元。在這種情
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