20xx房地產(chǎn)估價(jià)師考試--理論與方法考試題(已修改)
2025-09-02 01:59 本頁(yè)面
【正文】 1 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《理論與方法》試卷及答案 202074 15:46 2020年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試 —— 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試卷 一、單項(xiàng)選擇題 (共 35 題，每題 1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 ) 房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是 ( )房地產(chǎn)的價(jià)值。 不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)?( )。 下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是 ( )。 2020年 11日簽署 2020年 8月舉辦 ，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師 人員資格之一 某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是 ( )。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開發(fā)利潤(rùn)的公式為開發(fā)利潤(rùn) =( ) 直接成本利潤(rùn)率。 +管理費(fèi)用 +管理費(fèi)用 +銷售費(fèi)用 +后續(xù)開發(fā)成本 2 +后續(xù)開發(fā)成本 +取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) 判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn) ( )。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 某套住宅總價(jià) 30萬元，套內(nèi)建筑面積 125平米，套內(nèi)墻體面積 20平米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 25平米，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為 ( )元。 B. 2020 C. 2069 D. 2400 房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于 ( )。 TN關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是 ( )。 某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 4500元每平米，出租的年末凈 收益為 500元每平米。假設(shè)年折現(xiàn)率為 8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的 3％，則該期房目前的價(jià)格為 ( )元每平米。 1根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是 ( )。 1引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是 ( )。 3 1下列情 況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是 ( )。 建設(shè)工程教育網(wǎng)信息 1某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為 18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為 20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù) ( )應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 1下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是 ( )。 產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià) 1下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是 ( )。 、客觀、公正原則屬于普適性原則 1以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為 ( )。 押貸款之日 1甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為 50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為 150萬元。在這種情
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