【正文】 (2) :D2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 營業(yè)額的大小與商戶的經(jīng)營水 平有關(guān)，“是否靠近樓梯”和“是否靠近拐角”只是可能影響租金的表面因素，影響租金的決定因素是“臨街面的寬窄”。 (22) :2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 交易實例房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)市場中真實發(fā)生的房地產(chǎn)交易案例；類似房地產(chǎn)是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并與估價對象房地產(chǎn)狀況相同 (用途、結(jié)構(gòu)、權(quán)利性質(zhì)相同 )或相當(規(guī)模、檔次相當 )的房地產(chǎn)； 可比實例房地產(chǎn)是指交易類型與估價目的吻合，成交日期盡量接近估價時點，成交價格為正常價格或可以修正為正常價格的類似房地產(chǎn)；估價對象房地產(chǎn)是指一個具體估價項目中需要估價的房地產(chǎn)。所以，估價中采用的 潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或者凈收益，除了有租約限制的以外，都應(yīng)采用正常客觀的數(shù)據(jù)。 (19) :2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試 卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： . 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 A /A(20) :2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng) 校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 A /A(21) :2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng) 址： ww. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 房地產(chǎn)的收益可分為實際收益和客觀收益。 2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120 分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 二者的聯(lián)系在于：可行性分析一般都需要預(yù)測項目建成后的市場價值，這正是一般的房 地產(chǎn)估價所要做的工作。 (11) :2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職 業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 A /A(12) :2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 應(yīng)首選市場法和收益法評估，有條件選用市場法的，應(yīng)首選市場法；選收益性房地產(chǎn)估價的，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法。 (8) :2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿 漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 應(yīng)采用“未來數(shù)據(jù)資本化公式法” 0 它是通過調(diào)查，預(yù)測估價對象未來若干年 (如來 3 年或 5年 )的凈收益，然后利用報酬資本化法公式演變出的等式 (略 )來求取 A(可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù) )。 (2) :2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： . 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 A /A2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (3) :2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng) 校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. wangxi 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，應(yīng)評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值，不應(yīng)包含土地價值；投機風(fēng)險 (如房地產(chǎn)市場價格變化 )和必然或已知損失 (如房屋 自然損耗 )不屬于房地產(chǎn)保險范圍。/A2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： . 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤 度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 答案和解析 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧 墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 一、問答題 (共 22 題，每題 2 分 ) 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： . 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (1) :2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 ( 2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. wangxi 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 計算房地的重新購建價格有兩大路徑：①模擬房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)過程，采用成本法來計算；②先計算 土地的重新購建價格，再計算建筑物的重新購建價格，然后相加。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯一處倒扣 分。/A2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (6)A href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。/A2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (3)A href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。/AA href=javascript:。每個錯誤對應(yīng)一個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分 ) 2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2) 中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn) 機構(gòu) ” 網(wǎng)址： 《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72 分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (1)A href=javascript:。 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳籍屋諱謗鷹襖狀菲畏架雕繭暗砧盧墊皮研拼逝戍透艾菏校例侍短 (18)對于舊有房地產(chǎn)估價中確定建筑物經(jīng)濟壽命與折舊，遇到以下情況：建筑物建成后 l0年補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，其經(jīng)濟壽命早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，應(yīng)按（ ）計算折舊。 20202020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷 (2)中大網(wǎng)校 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu) ” 網(wǎng)址： ww. wangxi ao. 2020 2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前押密試卷（ 2）總分： 120分 及格： 72分 考松娩鑲吞去旬聞可疥拓磋疥馴楞傲匡藤度劍淪淹泌昔宦肅 景刪養(yǎng)粹盂唬鹿漱簾耕淳