【正文】 濱水文化休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介第二章 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 情 況第三章 市 場(chǎng) 分 析第四章 旅游發(fā)展定位第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容,投資估算與資金籌措第六章 景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第七章 項(xiàng)目的實(shí)施與管理第八章 項(xiàng)目投資效益測(cè)算分析第九章 結(jié) 論 第一章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱與規(guī)模名稱：X鄉(xiāng)濱水文化休閑旅游區(qū) 規(guī)模：420畝項(xiàng)目選址規(guī)劃地分東西兩部分，以大石河水域?yàn)榛A(chǔ)，整合兩岸濱水空間及村莊用地。規(guī)劃范圍東部陳家臺(tái)村，西部X村廢舊煤廠。本河段水量相對(duì)充沛，尤其黑龍?zhí)吨陵惣遗_(tái)部分，由于黑龍?zhí)兜膸滋幦鄢Ｄ耆殂?，形成北方難得的水質(zhì)清澈、四季長(zhǎng)流的河段，是X鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)旅游的重心所在。項(xiàng)目?jī)?nèi)容 東部旅游區(qū)由佛香禪寺為主，另有烈士陵園、放生池、垂釣觀光酒店組成了具有多功能性的休閑度假區(qū)。 西部旅游區(qū)為太公島垂釣觀光園、景區(qū)具備特色采摘、垂釣、住宿、就餐、觀光功能。第二章 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況大石河貫穿X鄉(xiāng)境，是未來(lái)X鄉(xiāng)的旅游休閑廊道。規(guī)劃選取自X鄉(xiāng)與河北鎮(zhèn)交界處的鐵路橋至X村這一河段打造大石河濱水文化長(zhǎng)廊，一則此段水量充沛，易于發(fā)展深受游客喜愛(ài)的親水活動(dòng)，二則本段旅游資源點(diǎn)相對(duì)集中，文化內(nèi)涵濃郁，三則屬于鄉(xiāng)境入口段與中心段，是展現(xiàn)X整體形象的最佳區(qū)段。濱水旅游資源本區(qū)段擁有的幾處常年汩汩而流的地下泉眼使這里的水域資源具備其獨(dú)有特質(zhì)：（1）水量相對(duì)充沛，常年川流不息。（2）水質(zhì)清澈，據(jù)有關(guān)資料記述，X鄉(xiāng)境內(nèi)河流屬于X市水質(zhì)唯一符合一級(jí)的水體區(qū)段。（3）黑龍?zhí)端|(zhì)為重碳酸—鈣—鎂型，清澈甘洌，℃，有冬暖夏涼的感覺(jué)。黑龍?zhí)斗植汲驶⌒?，長(zhǎng)七、八百米。由黑龍神泉為其補(bǔ)給源，泉水從河道中多處巖石溶洞和裂隙中涌出，在河道中匯成潭。其溢流構(gòu)成大石河的補(bǔ)給源。雨水與河水合流，難以分別，旱季潭水最深為4—5米，寬10—15米。 （4）水體形式多樣：寬闊的水面，潺潺的溪流，神秘的深潭，靜謐的淺塘，多樣的水體形式提供了多樣的水體景觀。（5）河岸景觀豐富：本區(qū)段河岸寬窄不一，既有河漫灘又有農(nóng)田，既有陡峭的山崖，又有水邊的村莊，而在黑龍關(guān)村下的河漫灘處，當(dāng)?shù)鼐用駷榱嗽黾愚r(nóng)用地并防止水土流失，用石頭堆砌了很多類(lèi)似于梯田的擋墻，具有濃厚的地方特色。不同的河岸帶給游客異樣的濱水空間。山地旅游資源河谷兩側(cè)多為高山，部分為獨(dú)立山丘、緩坡。大山山勢(shì)雄偉，孤山則俊秀挺拔。山上植被茂密，夏季郁郁蔥蔥，秋季色彩斑斕。山坡上栽培了各種果樹(shù)。而山腳的村莊則坐落有序。 鄉(xiāng)土文化景觀旅游資源、 宗教文化資源宗教文化景觀留存較為豐富，有殘存的兩座古廟。其中，龍神廟遠(yuǎn)近聞名，曾有乾隆題詞，寺廟兩側(cè)有塔林遺址，現(xiàn)存兩座，保存較好。每年二月初二都由政府牽頭舉行龍神廟會(huì)，在X區(qū)深具影響力。另一座寺廟在黑龍關(guān)村北，叫七圣賢祠，俗稱“五道廟”，為村莊增添了一抹濃重的宗教文化色彩。、傳統(tǒng)村落景觀資源黑龍關(guān)的傳統(tǒng)民居堪稱大石河谷民居典范，依山傍水而建，特色石板屋頂、傳統(tǒng)的四合院、悠長(zhǎng)的街巷。黑龍關(guān)建關(guān)已有千年歷史，古村歷盡滄桑，是X鄉(xiāng)寶貴的鄉(xiāng)土遺產(chǎn)。 民俗文化資源村中至今保存著一些古老的民俗傳統(tǒng)， 例如仍保存完好的桔槔，即一種利用杠桿原理發(fā)明的提水工具，此工具已延續(xù)兩千多年，在春秋時(shí)期就出現(xiàn)了，而目前已不多見(jiàn)。另外，院墻供奉天地神位的神龕，也成為民俗中的一個(gè)亮點(diǎn)。歷史文化資源 佛香禪寺南側(cè)的烈士陵園為旅游區(qū)增添了濃厚的歷史厚重感，意義深遠(yuǎn)。第三章 市場(chǎng)分析在目前,旅游產(chǎn)品正從觀光型向觀光、度假和專(zhuān)項(xiàng)旅游相結(jié)合的趨勢(shì)發(fā)展。度假旅游正成為發(fā)展速度最快的旅游產(chǎn)品。一些書(shū)籍甚至預(yù)測(cè)至2010年我國(guó)的度假旅游收入將達(dá)到7200億元人民幣，占當(dāng)年旅游總收入的51%。世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)旅游業(yè)是世界上成長(zhǎng)最快的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在不斷地上升和發(fā)展，因此我們把它稱為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，它將很快成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)。但旅游業(yè)不僅僅是一個(gè)反映游客數(shù)量的產(chǎn)業(yè)，它還是一個(gè)體驗(yàn)型產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)是出售“體驗(yàn)”的。如果你對(duì)商品和服務(wù)收費(fèi)，那你是在做商品和服務(wù)生意。但主題公園屬于體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，顧客購(gòu)買(mǎi)的是體驗(yàn)。隨著人類(lèi)進(jìn)入“休閑時(shí)代”或稱為“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”，21世紀(jì)的休閑、旅游產(chǎn)業(yè)將有許多新的變化和更大的發(fā)展。這其中，娛樂(lè)因素(Entertainment Factor)，即E因素起著至關(guān)重要的作用。如果你對(duì)有形商品收費(fèi)，那你是在做貨物生意；如果你對(duì)實(shí)施的活動(dòng)收費(fèi)，那你是在做服務(wù)生意；只有當(dāng)你對(duì)顧客和你在一起的時(shí)間收費(fèi)，你才進(jìn)入了體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。而現(xiàn)在，僅僅有商品和服務(wù)是不夠的，顧客愿意為體驗(yàn)付出更多。 在國(guó)際范圍內(nèi)，家庭旅游有一個(gè)重要趨勢(shì)。雙收入家庭將有更多的可支配收入，但時(shí)間的安排卻缺乏靈活性，通常情況下家庭內(nèi)的成年人都忙于工作,于是，他們要求更多和更短的旅行,這使周末旅行增加，同時(shí)旅游目的地離家更近。消費(fèi)者也期望更高的旅游質(zhì)量和性價(jià)比。家庭旅游仍是重要的旅游市場(chǎng)，接近3／4的假日旅行是以家庭為基礎(chǔ)進(jìn)行的。中產(chǎn)階級(jí)將是主題公園的核心客源。與此同時(shí)家庭旅游也在尋找可以讓他們?cè)诙虝r(shí)間里有更多的選擇來(lái)達(dá)到他們的娛樂(lè)目的。中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展概況我國(guó)擁有豐富的旅游資源，疆域遼闊，既有風(fēng)景秀麗的江南水鄉(xiāng)，也有粗獷豪邁的西北風(fēng)情；我國(guó)擁有悠久的歷史文化，目前已經(jīng)公布了99個(gè)國(guó)家級(jí)歷史文化古城，長(zhǎng)城、故宮、頤和園等已經(jīng)被列入世界文化遺產(chǎn)名錄；我國(guó)還是一個(gè)擁有多個(gè)民族的國(guó)家，各個(gè)民族的習(xí)俗和風(fēng)情很容易使人產(chǎn)生很強(qiáng)烈的向往之情。所有這些，都為我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。不過(guò)，我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的起步較晚，真正的發(fā)展應(yīng)該是在改革開(kāi)放以后，在這20年里，我國(guó)的旅游業(yè)得到了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。無(wú)論是入境和出境旅游人數(shù)、旅游收入、還是旅游在世界旅游市場(chǎng)中的地位，都得到了很大的發(fā)展和提高。，國(guó)際排名分別為第5和第7。在未來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展方面，我國(guó)的自然風(fēng)光資源和社會(huì)歷史文化資源還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)，尤其是我國(guó)的中西部，眾多的自然資源還沒(méi)有向游客揭開(kāi)神秘的面紗。隨著東部旅游資源的深度開(kāi)發(fā)，中西部旅游資源的相繼開(kāi)發(fā)和旅游條件的改善，我國(guó)對(duì)世界的吸引力將會(huì)越來(lái)越大。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，2020年，我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地國(guó)家，同時(shí)也成為世界十大旅游客源國(guó)之一，出游人次達(dá)1億。另外，旅游收入在國(guó)民生產(chǎn)總值中的份額也呈明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)，旅游業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的相關(guān)程度越來(lái)越高，%，至2010年將升至8%，但是，即使到那時(shí)，%相比，仍有不小的差距。從這一點(diǎn)來(lái)看，我國(guó)的旅游業(yè)現(xiàn)在還處于發(fā)展的初級(jí)階段，未來(lái)還有很大的發(fā)展空間。 　　 2006年是我國(guó)十一五規(guī)劃的開(kāi)局之年，這一年我國(guó)旅游業(yè)在總體上保持了全面的增長(zhǎng)。其中，%；入境旅游人數(shù)12494萬(wàn)人次，%；，%；，%。同時(shí)，紅色旅游、生態(tài)旅游、MICE等專(zhuān)項(xiàng)旅游也獲得了蓬勃發(fā)展的動(dòng)力?！　∨c之相適應(yīng)，旅游供給也持續(xù)健康、快速發(fā)展，產(chǎn)出水平和經(jīng)濟(jì)效益都出現(xiàn)不同幅度的增長(zhǎng)。具體來(lái)說(shuō)：旅行社業(yè)渠道之爭(zhēng)加劇，但價(jià)格仍是重要競(jìng)爭(zhēng)手段；旅游飯店業(yè)中，飯店集團(tuán)成為重要?jiǎng)萘Γ瑒?chuàng)新業(yè)態(tài)層出不窮；旅游景點(diǎn)業(yè)投資規(guī)模逐年提高，度假類(lèi)景區(qū)的異軍突起成為一個(gè)需要重視的新情況。近年來(lái)，國(guó)家旅游局加強(qiáng)了對(duì)誠(chéng)信旅游的倡導(dǎo)，強(qiáng)化旅游文明環(huán)境的營(yíng)造以及對(duì)旅游安全的關(guān)注。這表明，國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的管理更關(guān)注行業(yè)運(yùn)行的內(nèi)部指標(biāo)，行業(yè)管理正逐步向提高效益、優(yōu)化軟環(huán)境的方向發(fā)展，也說(shuō)明我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展越來(lái)越向精耕細(xì)作的現(xiàn)代旅游業(yè)縱深腹地演進(jìn)，受世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、奧運(yùn)效應(yīng)以及眾多大型外交和國(guó)際活動(dòng)等因素刺激，預(yù)計(jì)2007年我國(guó)旅游業(yè)三大市場(chǎng)仍將保持一定增勢(shì)，并且這一增勢(shì)有望貫穿整個(gè)十一五期間。從投資環(huán)境來(lái)看，十一五期間我國(guó)旅游行業(yè)管理將為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更為寬松的政策環(huán)境，旅游業(yè)必將成為新時(shí)期的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。、我國(guó)旅游市場(chǎng)格局我國(guó)的人口眾多，國(guó)土遼闊、風(fēng)景秀美，但是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定了我國(guó)旅游業(yè)仍處于初級(jí)階段。由于政治、經(jīng)濟(jì)等原因，我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展經(jīng)過(guò)了和其他一些國(guó)家不同的發(fā)展歷程。一般來(lái)說(shuō)，世界上大多數(shù)國(guó)家是先發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游，再發(fā)展國(guó)際旅游，我國(guó)卻先發(fā)展了入境旅游，然后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、各方面條件的成熟，發(fā)展了國(guó)內(nèi)旅游和出境旅游。 　　、入境旅游　入境旅游長(zhǎng)期以來(lái)一直是中國(guó)旅游業(yè)的重心。近20年來(lái)，中國(guó)旅游業(yè)供給能力的形成，包括產(chǎn)品體系、住宿和交通設(shè)施的建設(shè)、產(chǎn)業(yè)組織格局和產(chǎn)品促銷(xiāo)等都是圍繞這一重心或中心而發(fā)展起來(lái)的。可以說(shuō)，在七十年代末，人們收入水平所限，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)非常弱小，中國(guó)旅游業(yè)是依賴著政府對(duì)入境旅游的強(qiáng)行推進(jìn) 才發(fā)展起來(lái)的。我國(guó)入境旅游業(yè)的發(fā)展大體可分為三個(gè)階段： 　1）1980─1990年，高速增長(zhǎng)階段?！　　　≈袊?guó)入境旅游的收入大約每5年翻一番，增長(zhǎng)主要來(lái)自于港澳同胞在大陸的探親、貿(mào)易和投資性的商務(wù)旅游。1989年的政治風(fēng)波造成了入境旅游出現(xiàn)暫時(shí)性的17％的收入滑坡，但到1990年，入境旅游已基本恢復(fù)到此前的水平。 　　2）19901997年，加速增長(zhǎng)階段。　　　　從入境人數(shù)來(lái)看，同期從2700余萬(wàn)人增加到5700余萬(wàn)人，增長(zhǎng)幅度達(dá)110％以上，其中外國(guó)人從170多萬(wàn)增加到700余萬(wàn)，同時(shí)人均花費(fèi)也有一定的增長(zhǎng)。這一階段是中國(guó)入境旅游增長(zhǎng)最快的時(shí)期。 　　3）緩慢增長(zhǎng)階段?！　　　?998年開(kāi)始，入境旅游進(jìn)入其發(fā)展的第