【正文】 畢 業(yè) 論 文題目： 御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究 系 別： 建筑工程管理系專 業(yè)： 工程管理2012年 05月18日 畢業(yè)論文任 　務(wù) 　書題 目御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究系 別建筑工程管理系專　業(yè)工程管理班　　級(jí)　xxxxxxxx　學(xué)　號(hào)xxxx學(xué)生姓名xxxxxxxx指導(dǎo)教師xxxxx發(fā)放日期xxxxxxxxxxxxx本科畢業(yè)論文任務(wù)書一、主要任務(wù)與目標(biāo)：通過畢業(yè)設(shè)計(jì)，復(fù)習(xí)和鞏固所學(xué)的專業(yè)知識(shí)，培養(yǎng)學(xué)生綜合運(yùn)用所學(xué)理論知識(shí)和專業(yè)技能的能力。主要是對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行初步可行性研究，分析其在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是否可行，為投資者初始決策提供判斷依據(jù)。分析過程主要包括： 項(xiàng)目建設(shè)初步方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)、資源條件、項(xiàng)目壽命期內(nèi)現(xiàn)金流測(cè)算（投資估算、資金籌措分析、贏利預(yù)測(cè)等），進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)、盈虧平衡分析、敏感性分析），最終提出項(xiàng)目研究結(jié)論。最終成果：大同御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、主要內(nèi)容與基本要求：（一）主要內(nèi)容主要內(nèi)容包括：第一部分 項(xiàng)目總說明（或總論）主要分析項(xiàng)目背景與概況： 項(xiàng)目可研目的、本報(bào)告的編制依據(jù)、本報(bào)告的編制說明等；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第二部分 投資環(huán)境分析投資環(huán)境分析內(nèi)容包括：；；；；。分析時(shí)先宏觀、再中觀、到微觀環(huán)境分析。第三部分 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括：供給分析、需求分析、租售情況分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析（競(jìng)爭(zhēng)樓盤和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析）。第四部分 項(xiàng)目swot分析和定位項(xiàng)目概況及開發(fā)建設(shè)條件，主要描述項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目建設(shè)單位情況、項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地、規(guī)劃條件、公共配套條件、總體規(guī)劃方案、建筑方案、水、電、氣供應(yīng)等等，以及價(jià)格及價(jià)格策略。第五部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度確定建設(shè)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃表；具體安排前期工作、設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等階段主體工作及進(jìn)度；并據(jù)此編制項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）。第六部分 投資估算及資金籌措為確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)效益，需要確定建設(shè)項(xiàng)目的總成本和經(jīng)營成本：如對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)投資進(jìn)行估算，并編制投資估算表，包括分項(xiàng)投資估算表和總投資估算表；確定資金籌措方式與來源。第七部分 財(cái)務(wù)效益指標(biāo)分析（或財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)）本部分主要是從公司財(cái)務(wù)的角度計(jì)算利潤相關(guān)指標(biāo)：稅前（稅后）利潤、投資利潤率等指標(biāo)，編制損益表。第八部分 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)主要包括兩部分：盈利能力分析：（1）確定基準(zhǔn)收益率（2）確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：包括銷售收入數(shù)據(jù)、成本及稅金、銷售費(fèi)用等(見第五部分)；編制收入估算表。（見第六部分）（3）盈利能力評(píng)價(jià)采用的現(xiàn)金流量表有兩種類型：編制全投資現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表，確定各時(shí)期時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量。（4）評(píng)價(jià)指標(biāo)選?。红o態(tài)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)、效率性和效益型指標(biāo)。如NPV、IRR、投資回收期（靜態(tài)）償債能力分析：根據(jù)損益表和現(xiàn)金流量表計(jì)算。可采用指標(biāo)：借款償還期、利息備負(fù)率。進(jìn)行貸款償還分析，評(píng)價(jià)項(xiàng)目償債能力。第九部分 風(fēng)險(xiǎn)分析（不確定性分析）主要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，以此評(píng)價(jià)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)水平和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。采用方法：量本利分析方法和單因素敏感性分析。第十部分 項(xiàng)目評(píng)價(jià)的結(jié)論先列出項(xiàng)目投資收益相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表，對(duì)各指標(biāo)結(jié)果進(jìn)行分析，得出相關(guān)結(jié)論。第十一部分 附 表（二）基本要求從設(shè)計(jì)涉及的學(xué)科范圍、內(nèi)容深廣度、問題難易度，以及從開題、資料收集、方案比較、技術(shù)實(shí)現(xiàn)、測(cè)試、總結(jié)等方面，體現(xiàn)學(xué)生綜合運(yùn)用知識(shí)分析解決實(shí)際問題的能力；設(shè)計(jì)的結(jié)果具有實(shí)用性、科學(xué)性；投資開發(fā)方案的論證比較詳實(shí)，方案設(shè)計(jì)在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理。設(shè)計(jì)使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范符合技術(shù)實(shí)際和國家相關(guān)政策。項(xiàng)目的組織設(shè)計(jì)科學(xué)且具體可行；畢業(yè)設(shè)計(jì)文本必須按規(guī)范要求認(rèn)真撰寫，不能隨意省略；所用的素材必須是實(shí)習(xí)中搜集的經(jīng)過甄別的資料數(shù)據(jù)，絕不許胡編杜撰；學(xué)生在設(shè)計(jì)開始的第一周內(nèi)，必須向指導(dǎo)教師提交畢業(yè)設(shè)計(jì)開題報(bào)告，將自己擬撰寫的設(shè)計(jì)內(nèi)容摘要報(bào)告老師，在取得老師的審查批準(zhǔn)后，方可按開題報(bào)告的內(nèi)容開始設(shè)計(jì)；畢業(yè)設(shè)計(jì)成果要求見各專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書；畢業(yè)設(shè)計(jì)成果（報(bào)告）正文及裝禎基本要求符合學(xué)校要求；文體風(fēng)格本設(shè)計(jì)屬科技應(yīng)用文，在敘述項(xiàng)目概況、進(jìn)行市場(chǎng)分析和闡述策劃方案時(shí)，應(yīng)該采用客觀的、科學(xué)的修飾，避免出現(xiàn)含有感情色彩或者多姿多彩的文學(xué)描述；1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)計(jì)算數(shù)據(jù)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的過程中，不必要列出計(jì)算式，只需將計(jì)算所引用的數(shù)據(jù)和計(jì)算過程數(shù)據(jù)和結(jié)果用基本報(bào)表和輔助報(bào)表的形式列出，讓人一目了然即可。三、計(jì)劃進(jìn)度：3月26日6月1日（含答辯時(shí)間）共10周第7周—第16周第1周：撰寫開題第2－5周：撰寫初稿第6周：指導(dǎo)老師審稿第78周：修改完善、指導(dǎo)老師審核定稿第9周：打印裝訂、編寫答辯提綱第10周：畢業(yè)答辯四、主要參考文獻(xiàn)：[1] 劉曉君主編 工程經(jīng)濟(jì)學(xué). 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008[2] 國家發(fā)改委、：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) [3] ：[4] 柴強(qiáng)主編 房地產(chǎn)估價(jià). 北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，[5] 丁烈云主編 房地產(chǎn)開發(fā)北京：中國建筑工業(yè)出版社，[6] 劉雷主編 物業(yè)管理. 鄭州：鄭州大學(xué)出版社，[7] 楊東主編 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程成本控制.[J].建筑經(jīng)濟(jì),指導(dǎo)教師（簽名）： 年 月 日教研室審核意見： 　　　　　　　 教研室主任簽名： 年 月 日成績?cè)u(píng)定成績?cè)u(píng)定說明一、答辯前每個(gè)學(xué)生都要將自己的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）在指定的時(shí)間內(nèi)交給指導(dǎo)，教師，由指導(dǎo)教師審閱，寫出評(píng)語并預(yù)評(píng)分。二、答辯工作結(jié)束后，答辯小組應(yīng)舉行專門會(huì)議按學(xué)校統(tǒng)一的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分辦法，在參考指導(dǎo)教師預(yù)評(píng)結(jié)果的基礎(chǔ)上，評(píng)定每個(gè)學(xué)生的成績。系對(duì)專業(yè)答辯小組提出的優(yōu)秀和不及格的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文），要組織系級(jí)答辯,最終確定成績，并向?qū)W生公布。三、各專業(yè)學(xué)生的最后成績應(yīng)符合正態(tài)分布規(guī)律。四、具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和辦法見《河南城建學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）工作條例》中附錄2。五、答辯小組評(píng)分包括兩部分：（1）學(xué)生答辯情況的得分和評(píng)閱教師評(píng)分；（2）指導(dǎo)教師對(duì)學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的評(píng)分。畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）成績?cè)u(píng)定班級(jí)xxxxxxxx 姓名 xxxxx 學(xué)號(hào) xxxxxxxx綜合成績： 分（折合等級(jí) ） 答辯小組組長簽字 年 月 日指導(dǎo)教師評(píng)定意見一、評(píng)語： 二、評(píng)分：（1）理工科評(píng)分表評(píng)分項(xiàng)目工作態(tài)度與紀(jì)律（10分）畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）完成任務(wù)情況與水平（40分）數(shù)據(jù)處理、文字表達(dá)（10分）基礎(chǔ)理論和基本技能（20分）創(chuàng)新能力（20分）合 計(jì)（100分）評(píng) 分（2）文科評(píng)分表評(píng)分項(xiàng)目文獻(xiàn)閱讀與文獻(xiàn)綜述（20分）外文翻譯（10分）論文撰寫質(zhì)量（40分）學(xué)習(xí)態(tài)度（10分）論證能力與創(chuàng)新（20分）合 計(jì)（100分）評(píng) 分 指導(dǎo)教師簽字： 年 月 日評(píng)閱教師評(píng)定意見一、評(píng)語：二、評(píng)分：評(píng)分項(xiàng)目規(guī)范化程度（10分）數(shù)據(jù)處理、文字表達(dá)（10分）質(zhì) 量（正確性、條理性、創(chuàng)造性、實(shí)用性）（40分）成果的技術(shù)水平（科學(xué)性、系統(tǒng)性）（40分）合計(jì)（100分）評(píng)分評(píng)閱教師簽字： 年 月 日答辯小組評(píng)定意見一、評(píng)語：二、評(píng)分：評(píng)分項(xiàng)目完成任務(wù)情況（20分）畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）質(zhì)量（40分）表達(dá)情況（15分）回答問題情況（25分）合計(jì)（100分）評(píng)分答辯小組成員簽字： 年 月 日畢業(yè)答辯說明答辯前，答辯小組成員應(yīng)詳細(xì)審閱每個(gè)答辯學(xué)生的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文），為答辯做好準(zhǔn)備，并根據(jù)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)給出實(shí)際得分。嚴(yán)肅認(rèn)真組織答辯，公平、公正地給出答辯成績。指導(dǎo)教師應(yīng)參加所指導(dǎo)學(xué)生的答辯，但在評(píng)定其成績時(shí)宜回避。答辯中要有專人作好答辯記錄。河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 中文摘要摘 要2011年國家開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成熟，房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)所要開發(fā)的項(xiàng)目也更加理性、客觀了?？尚行匝芯孔鳛榉康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)前期工作中一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，使房地產(chǎn)企業(yè)順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。2012年大同華岳房地產(chǎn)有限公司精心策劃御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目圍繞大同市“一軸雙城”建設(shè)規(guī)劃，響應(yīng)市委市政府的政策號(hào)召，華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定依托御河生態(tài)園開發(fā)御花園高檔住宅小區(qū)。本報(bào)告主要研究了大同市華岳房地產(chǎn)公司即將開發(fā)的御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目的可行性研究工作。先從項(xiàng)目背景、投資環(huán)境、市場(chǎng)等方面出發(fā)進(jìn)行分析，隨后對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究，運(yùn)用項(xiàng)目管理、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場(chǎng)營銷、財(cái)務(wù)管理等學(xué)科知識(shí)，對(duì)本項(xiàng)目相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)整理，并分別從投資可行性、財(cái)務(wù)可行性和社會(huì)評(píng)價(jià)方面進(jìn)行了分析，包括市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目策劃、方案與投資估算、財(cái)務(wù)指標(biāo)的敏感性分析等，最后通過歸納總結(jié)，得出結(jié)論及實(shí)施建議。關(guān)鍵詞：御花園，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 英文摘要AbstractIn 2011 the country began to control the real estate market, the real estate industry gradually mature, the real estate development pany to develop the project is more rational, objective. Feasibility study on the construction of real estate development as an important preparatory work for the technical and economic appraisal stage,which could let the pany plete the project goal safe and successful 2012 Datong Huayue pany real estate limited orchestrated Yuhe Garden residential project, which goes around the Datong’s one axis of the two part city constructions planning of municipal Party mittee of city hall, TO response to the policy call, Huayue Real Estate Development Company decide to rely on the development of ecological garden to construact Garden highgrade residential quarters.This report mainly studied Datong 39。s real estate pany to be developed Yuhua Garden residential project feasibility study. First, the study starts from the background of the project, investment