【正文】 嘉興某某養(yǎng)生文化館（勺園）項目可行性報告健康、長壽是人們夢寐以求的目標(biāo)。養(yǎng)生的目的是延年益壽，康健無疾。休閑養(yǎng)生可以抗御嚴(yán)酷的自然環(huán)境，調(diào)整體力，抗御疾病，防治疾病等。要順應(yīng)春夏秋冬的變化，與所處的節(jié)氣和諧，始終保持融入自然的的狀態(tài)。本報告所指養(yǎng)生文化館凸顯“養(yǎng)生“與”文化“，全力傳播”國學(xué)元素”特色養(yǎng)生理念。著重以國學(xué)文化與養(yǎng)生機(jī)理學(xué)說為主線，涵蓋先進(jìn)的生物科技檢驗技術(shù)、國際化健康管理體系、國學(xué)傳統(tǒng)養(yǎng)生保健、新概念商務(wù)休閑等方方面面，集養(yǎng)生保健、休閑娛樂、商務(wù)交流與文化傳播與一體、打造長三角地區(qū)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)綜合型龍頭項目、領(lǐng)跑業(yè)界。一、項目概況項目名稱：某某養(yǎng)生文化館（勺園）項目總投資：800萬籌備期限：6個月項目面積：2000M2及配套停車場項目背景1近年來，業(yè)內(nèi)專家將人的健康和生存環(huán)境結(jié)合起來研究時發(fā)現(xiàn)：傳統(tǒng)的國學(xué)思想中蘊含著豐富的生態(tài)醫(yī)學(xué)思想，并且論證了一個比較完備的生態(tài)醫(yī)學(xué)體系。在中國文化根基——國學(xué)上衍生出來的中醫(yī)學(xué)理論體系和現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的治病機(jī)理不同，中醫(yī)按照“時間、空間、人”把大環(huán)境以及個體的整體進(jìn)行辨證論治和預(yù)防的；中醫(yī)重調(diào)養(yǎng)，輕治療，將“保持平衡、天人合一”做為核心內(nèi)涵和自然觀以達(dá)到形神統(tǒng)一的整體觀。正是這種中西醫(yī)學(xué)的跨文化溝通正在催生“生態(tài)養(yǎng)生學(xué)”理論向?qū)嵺`的轉(zhuǎn)折，生態(tài)養(yǎng)生將成為健康生活的主流方式。　　嘉興是長三角地區(qū)的的重要城市，今年來投資環(huán)境不斷改善，居民生活水平和人均消費指數(shù)逐年攀升，對于生活質(zhì)量的需求和認(rèn)識水平都在提升。另外，嘉興的旅游資源、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源、項目合作資源都相當(dāng)充足。養(yǎng)生館項目正是綜合考慮嘉興的地理優(yōu)勢和環(huán)境特點因時借勢確立，并且有機(jī)結(jié)合本公司優(yōu)質(zhì)的資源完善企業(yè)多元化發(fā)展和擴(kuò)大營運規(guī)模，以傳承推廣中國某某養(yǎng)生文化為已任，為提高人民健康水平改善人民生命質(zhì)量貢獻(xiàn)力量。項目地理位置及特點本項目選址位于南湖風(fēng)景名勝區(qū)勺園，勺園是晚明時期南湖西北岸邊的著名園林，是明朝崇禎年間吏部員外郎吳昌2時的私家園林，曾盛極一時。2008年易地重建后，新的勺園位于南溪路以北，會景園以西，南湖以南，占地30多畝，建筑面積4700平方米，可用商業(yè)項目面積2000平方米。整個建筑采用傳統(tǒng)形式群高低錯落，疏密有致，豐富而立體。而在布局上，采用傳統(tǒng)院落式布局與古代名園的形式，西側(cè)為院落式平面，將管理辦公、展銷、培訓(xùn)、表演等有機(jī)結(jié)合，臨湖設(shè)立兩層表演舞臺，可面向水中及內(nèi)院進(jìn)行表演，是具有傳統(tǒng)特色的戲樓。東側(cè)勺園根據(jù)古代文獻(xiàn)記載進(jìn)行修復(fù)，使古園與院落完整統(tǒng)一，體現(xiàn)傳統(tǒng)音樂文化與建筑的完美融合。本項目具有以下鮮明特點：以養(yǎng)生體驗為主線，建立完善的會員養(yǎng)生體系，奠定項目發(fā)展的客戶基礎(chǔ)。大力弘揚國學(xué)養(yǎng)生理念，三位一體打造國學(xué)文化傳播平臺。一體化經(jīng)營多功能發(fā)展，休閑養(yǎng)生、商務(wù)交流及文化傳播互動統(tǒng)一。搭建新概念平臺、促進(jìn)國際、國內(nèi)交流與合作。二、市場環(huán)境分析投資環(huán)境分析3嘉興地理位置卓越，承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的條件優(yōu)良，是投資發(fā)展的一片沃土。嘉興的快速發(fā)展得益于第二產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展，然而由于消費理念和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等原因，較上海杭州等城市，嘉興市的第三產(chǎn)業(yè)相對落后。隨著政府招商引資的力度不斷加大，投資環(huán)境的不斷改善，將吸引大量投資商涌入，他們在投資經(jīng)營的過程中勢必會帶動商產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，故在嘉興開發(fā)第三產(chǎn)業(yè)是順應(yīng)發(fā)展態(tài)勢的。按照現(xiàn)代的商業(yè)文化發(fā)展，服務(wù)業(yè)由傳統(tǒng)的消費屬性向功能屬性轉(zhuǎn)變。商務(wù)活動由辦公室等正式場所轉(zhuǎn)向了非正式場所，服務(wù)業(yè)承載了企業(yè)公關(guān)，業(yè)務(wù)拓展等功能，功能性的轉(zhuǎn)變拓展了服務(wù)行業(yè)的市場。商流的涌入，也引入了人才流，同時帶入了前言的消費觀念。再促進(jìn)消費的同時，也對嘉興服務(wù)行業(yè)提出了要求，時尚消費、健康消費的觀念是對傳統(tǒng)消費觀念的顛覆。多數(shù)精英人士在面對繁瑣的事務(wù)，高壓的工作，身體往往處于亞健康的狀態(tài)，養(yǎng)生的概念被人普遍的接受。因此在嘉興投資一個以養(yǎng)生為主題的高級會所是具有前瞻性的。競爭環(huán)境分析通過前期的摸底調(diào)查，我們對嘉興相關(guān)行業(yè)有了一個基本了解。由于我們提出的概念和經(jīng)營模式在嘉興南湖區(qū)域還屬首家，在嘉興不具備可做比較的樣本，為了得出一4個較為全面的分析結(jié)果，我們考察了保健類、洗浴類、餐飲類的市場。保健類保健概念的相關(guān)場所又可分為足療按摩類和SPA美容類。之所以這樣分類是針對客戶群體來考慮的。嘉興的SPA美容類針對的多為女性顧客，甚至是專業(yè)的女子會所，多數(shù)是原有美容中心的拓展，其主要功能便是美容，不具備商務(wù)功能。而足療按摩類則是以男性顧客為主，這類型的場所通常檔次較低，管理也較為混亂。洗浴類由于南北方的習(xí)俗和文化差異，在嘉興，洗浴文化還未被普遍的接受。但是從功能性上來講，洗浴場所是最全的，通常大型的浴場會配備大的休息廳，提供按摩、SPA等保健服務(wù)，安排文藝演出等娛樂項目。但是對于商務(wù)活動，還強(qiáng)調(diào)一定的私密性，這是這類場所所不具備，而且在嘉興浴場的在檔次上來說還有待提高。餐飲類餐飲類的比較典型就是茶館和提供藥膳的餐廳。養(yǎng)生茶館也是傳統(tǒng)茶館附加上養(yǎng)生的概念，這類場所格調(diào)是值得考究，在成都、廣東等地區(qū)，確實是起到了一個商務(wù)場所的作用，但是受場地面積所限，養(yǎng)生保健的項目通常比較單一，而且客流有限。藥膳餐廳，雖然較之傳統(tǒng)的餐廳在理5念上進(jìn)了一步，但是餐廳畢竟是餐廳，人們不太可能在餐廳做過多的停留。整體檔次養(yǎng)生功能商務(wù)功能娛樂功能接受程度拓展性保健類 低 中 低 低 中 低洗浴類 中 中 中 中 低 高餐飲類 高 高 中 低 高 低養(yǎng)生文化館高高高低高高通過上面的分析，可以看到...文化環(huán)境分析在物質(zhì)條件豐富，人們生活日益提高的今天，人們對于健康與長壽的要求也越來越高，養(yǎng)生因而也成為當(dāng)今人們普遍關(guān)注的話題。電視上各種各樣的養(yǎng)生保健類節(jié)目，以及市面上讓人眼花繚亂的養(yǎng)生類暢銷書籍，說明了一個廣闊的養(yǎng)生市場正在形成。人們對于養(yǎng)生的關(guān)注，有它的文化背景以及歷史的必然。從文化角度上來說，回歸養(yǎng)生，就是回歸中國文化的根本——國學(xué)。鉛華洗去，還原本質(zhì)，養(yǎng)生是中國文化的大根本，之所以會在