【正文】 云頂竹海半島山莊項目第一章 總論專案名稱：現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園專案、法人代表、所有制形式 法人代表： 註冊資本：4000萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 註冊地址：廣東省惠州市博羅縣 成立日期：2013年 2 月 1日 3建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點：雲(yún)頂竹海半島山莊現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園座落於廣東省惠州市博羅縣羅浮山梁家水庫山清水秀，綠樹成蔭。二、建設(shè)規(guī)模： 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨集科研、種植、旅遊、度假、休閒為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)。將羅漢松、楠竹產(chǎn)竹筍、與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材石斛的種植，以及建造竹木建築別墅，依山傍水，取形就勢，旅遊度假、觀光休閒、盆景藝術(shù)展集於一體，總面積約為1200畝。三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為3年四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期計畫重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：按功能規(guī)劃為:(1) A服務(wù)區(qū):山莊接待服務(wù)區(qū)參考方案一(2) B景觀區(qū):(3) C種植區(qū): 植竹、石斛、羅漢松、鮮花、蔬菜D活動區(qū):一D活動區(qū):二(4) E度假別墅區(qū) 一E度假別墅區(qū) 二E度假別墅區(qū) 三E度假別墅區(qū) 四(2) 興建小型現(xiàn)代化的培植中心：石斛成苗 (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池、風(fēng)力發(fā)電、太陽能發(fā)電滿足生態(tài)園照明、動力等需要； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和林下名貴中藥材種植； (6)修建污水處理環(huán)保工程。小型會議中心石斛養(yǎng)生館水上樂園 第二期工程計畫： (1)興建度假休閒、遊樂、園林綠化、鄉(xiāng)村情調(diào)異國風(fēng)情於一體的多功能休閒園區(qū)。休閒園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閒別墅區(qū)、水果採摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)、盆景藝術(shù)展銷區(qū)。 (2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場行銷手段，積極發(fā)展觀光採摘業(yè)。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體空間使用為主的高效生態(tài)科技示範(fàn)園區(qū)，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害石斛養(yǎng)生藥材、竹筍種植等是今後農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。 建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閒觀光園。 在生態(tài)示範(fàn)園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閒園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可遊、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閒一康樂一教育”於一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅遊。 專案估算總投資21000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資18000萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動資金3000萬元。 ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)專案和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）； ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)專案和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57號）： ●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)於印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營專案可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）； ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)專案建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號】 ● 本項目的專案建議書； ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財務(wù)報表； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)專案總投資萬元21000固定資產(chǎn)投資萬元18000流動資金萬元3000年均收入萬元年均營業(yè)稅金及附加萬元年均營業(yè)成本萬元年均利潤總額萬元年均所得稅萬元年均稅後利潤萬元淨(jìng)現(xiàn)值（所得稅前）萬元淨(jìng)現(xiàn)值（所得稅後）萬元投資收回期限（所得稅前）年（含建設(shè)期5年）投資收回期限（所得稅後）年（含建設(shè)期6年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%內(nèi)部收益率（所得稅後）%年均投資利潤率%年均投資利稅率%盈虧平衡點% 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅遊是旅遊業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅遊業(yè)的廣度，為旅遊活動增添了新景觀，有助於生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永葆秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅遊大產(chǎn)業(yè)、面向旅遊大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動寧國市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 第二章專案背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅遊業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。隨著收入、閒暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放鬆自己。於是，農(nóng)業(yè)與旅遊業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開闢了旅遊業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放鬆、休閒。於是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閒農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)同家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閒農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營專案，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植專案應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或具有養(yǎng)生功能的產(chǎn)品。 在現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園內(nèi)遊客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時還能燒烤、垂釣、采果、製作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閒、參與的專案中就地消費(fèi)。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅遊農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎(chǔ)，以高新示範(fàn)園區(qū)為橋樑，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水準(zhǔn)迅速提高。在解決溫飽之後，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閒、觀光旅遊提供了大量的時問。從人們旅遊情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。廣東省是我國經(jīng)濟(jì)開發(fā)先驅(qū)大省，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲臧、保鮮和加工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了發(fā)展改革首要的位置。羅浮山內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，自然條件良好，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。廣東省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。 而惠州市豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。因此,廣東省惠州市博羅縣雲(yún)頂竹海半島山莊開發(fā)有限公司,抓住機(jī)遇決定在廣東省惠州市博羅縣羅浮山太平梁家水庫山清水秀，綠樹成寶地新建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材的種植，以及觀光休閒集於一體的綠色生態(tài)園，總面積約為11200畝。 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光採摘等消遣休閒活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放鬆自己。於是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅遊業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期目的。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫後代的事業(yè)，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案案，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整臺，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其後續(xù)性加工的緊密銜接等，並根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。 （一）觀光農(nóng)業(yè)旅遊專案的出現(xiàn)是後工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅遊主題。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的後工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，於是“生態(tài)熱”、“休閒熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)繫，於是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等專案一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注於土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注天地人和諧共存更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的願望?？梢灶A(yù)見，基於“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅遊開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，並將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由於遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅遊卻由於其開發(fā)專案的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基於這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。本山莊更具有吸引國際旅遊異國風(fēng)情的特點 廣東省惠州市博羅縣雲(yún)頂竹海半島山莊開發(fā)有限公司成立於203年1月，是一家集養(yǎng)生品、盆景藝術(shù)品、生產(chǎn)、銷售、研發(fā)於一體的省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、省級林業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、廣東省民營科技企業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)品為“半島堂”、“雲(yún)頂紅”羅漢松盆景系列產(chǎn)品暢銷全國各地，現(xiàn)已形成各大銷售中心，輻射全國的銷售網(wǎng)絡(luò)。重點拳頭產(chǎn)品經(jīng)代理商銷往歐美、東南亞等國，深受外商高度讚譽(yù)?！∑放剖瞧髽I(yè)的無形資產(chǎn)。公司在主抓市場開拓的同時，積極創(chuàng)建名牌戰(zhàn)略，經(jīng)過短短幾年的努力，先後受到上級有關(guān)部門的表彰認(rèn)定多達(dá)數(shù)十次。經(jīng)市科技局批準(zhǔn)成立了首家有機(jī)養(yǎng)生品工程技術(shù)研發(fā)中心，與農(nóng)業(yè)大學(xué)、中醫(yī)學(xué)院等院校建立緊密的橫向產(chǎn)、學(xué)、研合作，依託高等院校雄厚的技術(shù)實力，共同研發(fā)了近多個新產(chǎn)品，提升了公司新產(chǎn)品研發(fā)水準(zhǔn)。使公司產(chǎn)品駕馭市場能力進(jìn)一步加強(qiáng)，取得了社會經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。 地理位置：長寧鎮(zhèn)[廣東省惠州市博羅縣] 廣東惠州市博羅縣長寧鎮(zhèn) 簡介長寧鎮(zhèn)總面積117平方公里，共設(shè)14個行政村，1個居委會，173個村民小組，另有水果場、林場及駐軍單位等共約近2萬人。經(jīng)濟(jì)長寧鎮(zhèn)工商業(yè)素來較為發(fā)達(dá)，改革開放後，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)更是蒸蒸日上，經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展，尤其是工業(yè)，從以往單一制藥業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在紙箱、印刷、塑膠、電子、建材、紡織、眼鏡製造、食品、五金製品、化工產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工和飲料等系列企業(yè)行業(yè)。全鎮(zhèn)共有鎮(zhèn)辦、村辦、內(nèi)聯(lián)和外商投資等企業(yè)280多家。長寧鎮(zhèn)經(jīng)過幾年的建設(shè)，城市面貌日新月異，旅遊、飲食、商業(yè)、金融、保險等服務(wù)行業(yè)有很大的發(fā)展。，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展、方興未艾的良好勢頭。長寧鎮(zhèn)正向著現(xiàn)代化中等花園城市的方向旅遊資源 該鎮(zhèn)倚靠在全國十大名山之一的羅浮山下，羅浮山是國家級的風(fēng)景名勝區(qū)，處於粵中“旅遊休閒走廊”的中心地段，是附近地區(qū)唯一可供遊覽的名山，是構(gòu)成“廣州—香港—惠州”旅遊金三角的支撐性和代表性景區(qū)，具有非常盛名的自然與人文景觀。長寧距離廣州88公里，沿高速公路距廣州53公里，距深圳82公里。 工業(yè) 區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通非常便利，接通廣惠、惠河、深汕高速公路，建有11萬伏變電站1個，自來水廠2個，日供水量達(dá)4萬噸，現(xiàn)有3個主體工業(yè)園區(qū)，占地約3000畝。全鎮(zhèn)落戶企業(yè)300多家（其中外資企業(yè)50家），涉及制藥、服飾、日用品、五金、電子、鐘錶、印刷、農(nóng)業(yè)等多個行業(yè)，其中羅浮山藥業(yè)的“羅浮山”商標(biāo)被評為廣東省著名商標(biāo)，“百草油”、“宮炎平片”等數(shù)十個產(chǎn)品是國家中藥保護(hù)產(chǎn)品；強(qiáng)靂日用品公司的“家必潔”商標(biāo)被評為市知名商標(biāo)。 農(nóng)業(yè)“三高”農(nóng)業(yè)發(fā)展較突出，建有700畝的羅村花卉基地、600畝的石下屯花木基地、莫洞萬頭瘦肉型現(xiàn)代化豬場以及多個大型蔬菜種植基地，其中石坳雞場為縣級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，羅浮山藥業(yè)中草藥種植加工基地為省級農(nóng)業(yè)