【正文】 內(nèi)部收益率（所得稅後）%年均投資利潤率%年均投資利稅率%盈虧平衡點% 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅遊是旅遊業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅遊業(yè)的廣度，為旅遊活動增添了新景觀，有助於生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永葆秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為3年四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期計畫重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：按功能規(guī)劃為:(1) A服務(wù)區(qū):山莊接待服務(wù)區(qū)參考方案一(2) B景觀區(qū):(3) C種植區(qū): 植竹、石斛、羅漢松、鮮花、蔬菜D活動區(qū):一D活動區(qū):二(4) E度假別墅區(qū) 一E度假別墅區(qū) 二E度假別墅區(qū) 三E度假別墅區(qū) 四(2) 興建小型現(xiàn)代化的培植中心：石斛成苗 (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池、風力發(fā)電、太陽能發(fā)電滿足生態(tài)園照明、動力等需要； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和林下名貴中藥材種植； (6)修建污水處理環(huán)保工程。於是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。羅浮山內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，自然條件良好，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。 （一）觀光農(nóng)業(yè)旅遊專案的出現(xiàn)是後工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅遊主題。使公司產(chǎn)品駕馭市場能力進一步加強，取得了社會經(jīng)濟效益的雙豐收?？?cè)丝?829人，其中城區(qū)26994人，農(nóng)業(yè)人口5835人。長寧距離廣州88公里，沿高速公路距廣州53公里，距深圳82公里。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值64. 66億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值113. 11億元，增長21. 5%．，%。1990年在區(qū)內(nèi)出土的一窩近30個恐龍蛋化石，證明7000萬年前，這裏已是陸地沼澤地帶。1966年，改為惠州師範，解放後，改為惠陽地區(qū)師範，文革時期，改為會議招待所。博羅土地肥沃，四季如春，年平均氣溫21℃，屬亞熱帶季風氣候，發(fā)展“三高”農(nóng)業(yè)條件優(yōu)越，是廣東重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。[編輯本段]歷史沿革　　秦置縣，有羅浮山，自會稽浮往博羅山，故置博羅縣?！　∠箢^山　　象頭山形成於白堊紀的火成巖，具有巖壁聳立，雄偉奇峻的山勢?！　〔┝_自然資源豐富。第三章市場分析生態(tài)旅遊是從20付紀90年代以來發(fā)展起米的。階段模式發(fā)展階段旅遊主題主導者市場市場消費強度（交通除外）自發(fā)式甲期旅遊萌芽階段不明確僅作為休閒調(diào)劑自發(fā)形成的① 供求莢系模糊② 個人需求導 30元/ 天/人自主式初期經(jīng)營階段有一定主題和活動安排中小型旅行社主動參與經(jīng)營①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導向90+30元/天/人開髮式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅遊）集團開發(fā)和 管理 ①以長期投資收益為目的②專案投資導向120元/天/人地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅遊在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。2．示範區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示範、生態(tài)農(nóng)業(yè)示範、科普示範構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使遊客增長教益?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示範觀賞目標的基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求資訊，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動的基礎(chǔ)建設(shè)階段（1990一1993年），1990年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實施。綠色食品市場化進程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進一步擴大。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。（三）經(jīng)濟性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)園自身良性迴圈，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。6．水果採摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。一側(cè)建設(shè)木椅供遊人對弈、休憩品茶。利用專案區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。④、挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。 (5)使用礦物源農(nóng)藥中的硫製劑、銅製劑。無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國家規(guī)定的範圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實行全過程無公害管理並經(jīng)品質(zhì)檢測部門檢測認定，食用後對人體健康不造成危害的蔬菜。屬於同一品種規(guī)格，形狀、色澤一致，瓜條均勻，無疤點，無斷裂，不帶泥土，無畸形瓜、病蟲害瓜，爛瓜、無明顯機械傷?！穸嗄晟悾喊ㄖ窆S、黃花菜、蘆筍等。詳見表62。食豆仁類：籽粒飽滿較均勻，無發(fā)芽?；ㄒ?、青花菜屬於同一品種規(guī)格，形狀正常，肉質(zhì)敏密、新鮮，不帶葉柄，莖基部削平，無腐爛、病蟲害、機械傷；花椰菜、花球沽白，無毛花、青花菜無托葉，可帶主竿，花球青綠色、無紫花、無枯蕾現(xiàn)鯨。 (4)嚴格按照國家有關(guān)標準的要求控制施藥量與安全間隔期。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。如枳殼，株行距2025cm，採用三角形密植。第五章專案技術(shù)方案本項目的技術(shù)方案依照專案區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質(zhì)迴圈轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進行設(shè)計。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。 (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池、太陽能發(fā)電、風力發(fā)電、滿足生態(tài)園照明、動力等需要； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6) 修建小型竹木別墅、會議中心：(7) 修建環(huán)保污水處理站、垃圾處理站、三廢零排放工程(8)將LED技術(shù)運用到園區(qū)中，通過採用LED技術(shù)建立照明網(wǎng)路等，達到高效、自動化管理的目的，同時為安全用電提供保障。原生態(tài)園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。XX 市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。與1995年相比，%，%，%，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升12，4%。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富餘勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收管道，創(chuàng)造新的增收模式。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開闢了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的遊想場所，讓遊客充分享受濃鬱的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方風俗。觀光農(nóng)業(yè)旅遊作為一個新興的旅遊專案，首先緣起於大中城市周邊地帶。朱明洞是山上最大的洞穴。東江流經(jīng)的城市有河源、惠州、東莞?！　×_浮山　　羅浮山素有“嶺南第一山”之稱?？偟目?，博羅已經(jīng)建立起外向型經(jīng)濟為主導，貿(mào)、工、農(nóng)協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)濟格局，已成為一塊充滿活力和希望的熱土，成為充滿商機的風水寶地。博羅，位於珠江三角洲東北部，東江中下游北岸，轄區(qū)面積2982平方公里，常住人口76萬，海外僑胞和港澳臺同胞15萬人；東與惠州市區(qū)相接，南與東莞隔江相望，西連增城，北靠龍門、河源，毗鄰港澳，在半徑100公里範圍內(nèi)有廣州、香港、深圳、惠州、東莞、河源等6座大中城市和惠州機場、深圳機場、廣州白雲(yún)機場以及大亞灣港口；是珠三角和穗港經(jīng)濟圈的重要組成部分，京九鐵路經(jīng)濟增長帶的咽喉地帶。這些發(fā)現(xiàn)連同90年代初以來在博羅、增城一帶的系列考古發(fā)現(xiàn)，共同為尋找和復原先秦之前的縛婁國提供了非常重要的資料。農(nóng)業(yè)總體穩(wěn)定。這些豐富多彩的文化遺產(chǎn)，是旅遊的寶貴財富?！　￠L寧鎮(zhèn)經(jīng)過幾年的建設(shè)，城市面貌日新月異，旅遊、飲食、商業(yè)、金融、保險等服務(wù)行業(yè)有很大的發(fā)展。新中國成立前稱石溪鎮(zhèn)，1949年8月稱城關(guān)鎮(zhèn)，1983年改稱長寧鎮(zhèn)。重點拳頭產(chǎn)品經(jīng)代理商銷往歐美、東南亞等國，深受外商高度讚譽。於是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅遊業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閒、觀光旅遊提供了大量的時問。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。 云頂竹海半島山莊項目第一章 總論專案名稱：現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園專案、法人代表、所有制形式 法人代表： 註冊資本：4000萬元 企業(yè)類型：有限責任公司 註冊地址：廣東省惠州市博羅縣 成立日期：2013年 2 月 1日 3建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點：雲(yún)頂竹海半島山莊現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園座落於廣東省惠州市博羅縣羅浮山梁家水庫山清水秀，綠樹成蔭。隨著收入、閒暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放鬆自己。從人們旅遊情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。　品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)。鎮(zhèn)人民政府設(shè)在新橋西路。全鎮(zhèn)經(jīng)濟呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展、方興未艾的良好勢頭。文化遺跡的分佈最為豐富，存在著一個從古而今、一脈相承的構(gòu)架文化旅遊最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點。去年以來，全市各地認真貰徹中央l號和市委3號檔精神，進一步加大支農(nóng)力度，努力克服豬鏈球菌和禽流感所帶來的不利影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢總體穩(wěn)定，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展?！　∝S湖書院　　豐湖書院位於惠州西湖境內(nèi)，它的前身是聚賢堂，聚賢堂建於淳佑四年（1244年），10年後改為豐湖書院。 　　豐富的自然資源?！　V闊的發(fā)展前景。它位於廣東中部的東江之濱，在惠州博羅縣境內(nèi)，總面積260多平方公里，景區(qū)大小山峰432座，飛瀑名泉980多處，洞天奇景18處，石室幽巖72個。東江河源以南河段可通航，水質(zhì)優(yōu)良，是香港淡水的主要供應(yīng)源?！　h置，《後漢書郡國志注》傅羅縣有浮山，自會稽浮來，傅於羅山，遂置博羅縣，《宋書州郡志》“南海太守博羅男相，漢書縣，二漢皆作傅，晉太康地志始作博，”即今廣東博羅縣。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應(yīng)模式（）。如深圳的民俗文化村等。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬於農(nóng)民自己的市場。XX 市旅遊資源的最大特點是人文景艦與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅遊物價平，親和力較強。(5)縣域開發(fā)逐步展開。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)並存，注重標示本兼治為發(fā)展之根本?！褚?guī)劃原則： (一)整體性與開放性的原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體佈局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。2014年計畫： (1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閒、遊樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)於一體的多功能休閒園區(qū)。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，並在各個結(jié)點佈置了休閒的桌椅和老井供遊客使用。11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準備20套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)問特色。重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。生態(tài)園植樹技術(shù)要求：①、起苗：針葉苗要採用挖神仙土的方法，其他闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當天起苗當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。 (2)釋放寄生性、捕食性滅敵動物，昆蟲、捕食蟎、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。 (5)有機合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應(yīng)符合國家有關(guān)標準的最高殘留限量要求?！袂压悾喊ǚ?、茄子、甜椒、辣椒等。不帶泥土、雜質(zhì)。6 2 3專案總投資，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用）。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)嫩，成熟度適中，無泥土、雜質(zhì)、機械傷，不乾癟，不腐爛黴變，菱白不黑心。●瓜類：包括黃瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節(jié)瓜、南瓜、佛手瓜等。嚴禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及製劑。 (4)使用礦物油和植物油製劑。③、撩壕：寬80crn，深60 70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。12．棋藝荼社：建成300平方米的棋場所一個，製造木制棋子。5．嘻水區(qū)