武漢荷葉山莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2007年(已修改)
2024-12-07 22:19 本頁面
【正文】 關(guān)于武漢荷葉山莊項(xiàng)目的 可行性研究 2021年 5月 14日 報(bào)告內(nèi)容 ? 項(xiàng)目提出 ? 武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)背景 ? 武漢市城市規(guī)劃 ? 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ? 項(xiàng)目基本情況與 SWOT分析 ? 區(qū)域住宅市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位 ? 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及初步建議 項(xiàng)目提出 ? 項(xiàng)目概況 荷葉山莊項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)，處于武漢市東湖開發(fā)區(qū)內(nèi)， 東側(cè)緊鄰正在建設(shè)中的中環(huán)線及高速鐵路、西至在建市政路關(guān)山四路、北鄰高壓走廊、南側(cè)緊鄰待征建設(shè)用地。 本項(xiàng)目用地面積為 ，按照目前的初步規(guī)劃構(gòu)想，容積率 ，地上總建筑面積約 ，產(chǎn)品以高層住宅、花園洋房、聯(lián)排別墅為主。 項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃用五年時(shí)間全部建設(shè)完成。 項(xiàng)目地塊示意圖 武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)背景 武漢市城市簡(jiǎn)介 ? 地理位置 武漢市位于江漢平原東部，長江中游與漢水交匯處。市區(qū)由隔江鼎立的武昌、漢口、漢陽三鎮(zhèn)組成，通稱武漢三鎮(zhèn)。 ? 城市面積 武漢市國土面積 ，為湖北省土地總面積的 %。 ， 其中建成區(qū)面積 202平方公里。 ? 行政區(qū)劃 武漢市轄江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、東西湖、漢南 13個(gè)區(qū)。 ? 人口 2021年末，全市常住人口 858萬人。戶籍人口 萬人。 武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)背景 ? 國內(nèi)生產(chǎn)總值 2021年武漢市生產(chǎn)總值為 2590億元，增長 %， 增幅比 2021年提高 ，創(chuàng)近十年來增幅 之最。 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2021年，第二產(chǎn)業(yè)的增加值為 ，增長 %；工業(yè)仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐點(diǎn)， 2021年工 業(yè)增加值首次突破千億元大關(guān)，增長 %，增幅創(chuàng) 歷史新高。 武漢市 2 0 0 0 2 0 0 6 年國內(nèi)生產(chǎn)總值0500100015002021250030002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年0%2%4%6%8%10%12%14%16%國內(nèi)生產(chǎn)總值 增幅年份 2021年 2021年 2021年 2021年 第一產(chǎn)業(yè) 103 % % % 4% 第二產(chǎn)業(yè) 903 1019 1194 % % % 18% 第三產(chǎn)業(yè) 950 % 13% % 13% 武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)背景 ? 固定資產(chǎn)投資 2021年，武漢市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成，比 2021年增長 %。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，增長 %。 ? 居民收入 2021年武漢市城市居民人均可支配收入達(dá)到，創(chuàng)歷年增加額新高。城市居民人均可支配收入增長 %，創(chuàng)近 11年增幅之最。 武漢市作為國內(nèi)中部重要城市 ， 有著深厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和廣泛的影響力，尤其是近年來城市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)一直保持著較快的增長速度，不斷壯大的城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯示出較大的市場(chǎng)投資價(jià)值。 武漢市20212021年投資情況0200400600800100012001400固定資產(chǎn)投資額(億元) 房地產(chǎn)投資額( 億元) 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年武漢市城市規(guī)劃 ? 武漢市城市發(fā)展目標(biāo) —城鄉(xiāng)一體化、開放型、多功能的現(xiàn)代化國際性城市。 ? 武漢市規(guī)劃 （ 1）住宅區(qū)規(guī)劃 規(guī)劃建設(shè)后湖、站北、長豐、四新、南湖、白沙等大 型居住新區(qū)， 引導(dǎo)舊城人口向外圍綜合組團(tuán)疏散，促進(jìn) 漢口、漢陽與武昌居住人口和用地相對(duì)平衡。 （ 2） CBD商務(wù)區(qū)規(guī)劃 武漢 CBD選址于漢口的王家墩地區(qū) ，總規(guī)模約 1300萬 平方米，建設(shè)周期為 1520年。 （ 3）商業(yè)區(qū)規(guī)劃 建立后湖、漢口火車站前、古田二路、十里鋪、四 新、沌口、解放路、徐東路、白沙洲、魯巷、南湖、八 大家等 12個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心。 武漢市主城總體規(guī)劃圖 武漢市城市規(guī)劃 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃 ? 開發(fā)區(qū)簡(jiǎn)介 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于 20世紀(jì) 80年代， 2021年被原國家計(jì)委、科技部批準(zhǔn)為國家光電子產(chǎn)業(yè)基地，即 “ 武漢 ?中國光谷 ” ， 現(xiàn)在武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)正在申報(bào)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 ? 經(jīng)濟(jì)情況 2021年，東湖高新區(qū)技工貿(mào)總收入超過 1000億元，工商注冊(cè)企業(yè)累計(jì) 11647家，高新區(qū)從業(yè)人員 人，從業(yè)人員主要集中在億元以上的大企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)中。 ? 區(qū)域發(fā)展定位 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為品牌，以教育、科研和輕制造業(yè)為支撐，融居住、商業(yè)、文化、游憩功能為一體的多元復(fù)合城市區(qū)域。 武漢市城市規(guī)劃 ? 開發(fā)區(qū)規(guī)劃 規(guī)劃為”一區(qū)、兩心、三軸、五園“ ? 開發(fā)區(qū)用地 開發(fā)區(qū)總規(guī)劃范圍 120公里，其中： （ 1）產(chǎn)業(yè)用地 沿中環(huán)線 新武黃公路向東發(fā)展，形成 用地 10平方公里 ， 建筑面積 1000萬 m178。的產(chǎn)業(yè)區(qū)。 （ 2）研發(fā)用地 原有教育、研發(fā)基地多集中在珞喻路沿線，可沿雄楚大道及老武黃公路向九峰方向發(fā)展，形成規(guī)劃用地 8平方公里，建筑面積 1600萬 m178。的研發(fā)基地。 （ 3） 居住用地 主要位于自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的九峰山以南地區(qū)，以及后梁子湖以北地區(qū)，引導(dǎo)居住生活向東延伸，形成規(guī)劃用地 8平方公里，建筑面積 1200萬 m178。的居住區(qū)。 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)是武漢市江南片東南部一個(gè)具有相對(duì)完善功能的城市區(qū)域，大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)密集，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，未來發(fā)展空間十分巨大。 武漢市城市規(guī)劃 富士康產(chǎn)業(yè)園 ? 產(chǎn)業(yè)園簡(jiǎn)介 武漢科技工業(yè)園是富士康在大陸投資建設(shè)的 第 10個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，亦是在
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