【正文】 某市某綜合物流園項目可行性報告目 錄第一章 項目投資商概況第二章 項目概況第三章 項目分析第四章 項目建設(shè)第五章 項目總投資概算及財務(wù)分析第六章 項目風(fēng)險分析及控制風(fēng)險措施第一章 項目投資商概況四川某實業(yè)投資集團源于蠶桑生產(chǎn)、收購、加工、經(jīng)營以及綢緞等紡織品生產(chǎn)與經(jīng)營，是省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)。隨著企業(yè)的發(fā)展，同時涉足房地產(chǎn)開發(fā)、礦業(yè)開采、水電開發(fā)、物流運輸和融資擔(dān)保等實業(yè)投資。集團現(xiàn)有獨資和控股公司7個，參股公司3個，公司資產(chǎn)逾12億元，是一個跨行業(yè)、跨區(qū)域經(jīng)營的成長性民營企業(yè)集團。公司擁有管理學(xué)碩士、經(jīng)濟師、會計師、工程師等高、中級管理人員35人組成的現(xiàn)代化管理團隊，現(xiàn)有員工1300人。公司管理體系科學(xué)規(guī)范，擁有的生產(chǎn)設(shè)備500余臺（套），產(chǎn)品質(zhì)量一直處于全省領(lǐng)先水平，產(chǎn)品供不應(yīng)求。擁有長期合作的經(jīng)營商家和覆蓋全國以及印度、歐美及東南亞的市場網(wǎng)絡(luò)。集團公司擁有“生產(chǎn)自主經(jīng)營出口專營權(quán)”，連續(xù)多年被中國農(nóng)業(yè)銀行四川省分行評為“四川省銀企合作誠信單位”。榮獲“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營先進(jìn)企業(yè)”、“樂山市明星企業(yè)”、地方納稅“A”級企業(yè)、“重合同、守信用企業(yè)”等稱號。公司恪守“誠為本，和為貴，自強不息，做大做強”的經(jīng)營理念，堅持“誠信經(jīng)營，共謀發(fā)展”的經(jīng)營方針，牢固樹立“以質(zhì)量求生存，以誠信求發(fā)展”的經(jīng)營思路，力爭把某實業(yè)做大做強，為創(chuàng)造和諧社會而努力，為國家經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展貢獻(xiàn)力量。第二章 項目概況一、建設(shè)背景在經(jīng)濟全球化的今天，物流成為繼生產(chǎn)和營銷之外的“第三利潤源泉”，物流產(chǎn)業(yè)在國際上被喻為促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的“加速器”，物流正在成為全體經(jīng)濟發(fā)展的熱點和新的經(jīng)濟增長點，是國家和地區(qū)經(jīng)濟綜合實力的重要體現(xiàn)。物流園區(qū)是現(xiàn)代物流發(fā)展標(biāo)志之一，其綜合物流服務(wù)功能能有效改善投資環(huán)境，有力促進(jìn)本地及周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，并推動第三方物流企業(yè)成長，因此加快物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)成為了加快現(xiàn)代物流發(fā)展的突破口。某市全市人口505萬，主城市人口約110萬。是中國歷史文化名城，是長江上游實施沿江軸線戰(zhàn)略的重點發(fā)展城市之一，是四川對外開放的重要門戶，是成渝經(jīng)濟區(qū)商貿(mào)物流中心，北鄰重慶市，東接貴州省，南抵云南省，西連宜賓市、自貢市、內(nèi)江市；長江自西向東橫貫全區(qū)，沱江、永寧河、赤水河、瀨溪河、龍溪河等構(gòu)成區(qū)內(nèi)主要的水系網(wǎng)。赤水河沿市區(qū)南側(cè)和東南側(cè)通過，向北匯入長江，是四川省重要的交通節(jié)點和港口城市。某市資源豐富，僅礦產(chǎn)資源無煙煤儲量約69億噸，硫鐵礦儲量約32億噸，煤層氣儲量約1000億立方米，天然氣儲量約650億立方。同時隨著改革開放不斷深入，某農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)及機械、釀酒（全國唯一擁有兩種名酒“某特曲老窖、郎酒”的城市）、醫(yī)藥、化工等工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展；城鄉(xiāng)建設(shè)、人居環(huán)境明顯改善；餐飲娛樂、生態(tài)旅游等服務(wù)行業(yè)日益繁榮；環(huán)境保護、教科文衛(wèi)等其他各項事業(yè)進(jìn)一步提高。以“一橫二縱五港區(qū)”的水運體系和“一環(huán)七射一橫”的高速公路網(wǎng)，以及“三橫四縱”的鐵路網(wǎng)和4C某藍(lán)田機場航空港形成某立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)已初具規(guī)模。按照某市委、市政府提出的“以港興市”發(fā)展戰(zhàn)略的要求，充分發(fā)揮區(qū)位獨特、交通便捷、物流儲備量大等優(yōu)勢，加快物流基礎(chǔ)設(shè)施和物流公共信息平臺建設(shè)，發(fā)展第三方物流，形成布局合理、裝備先進(jìn)、運作規(guī)范的現(xiàn)代流通服務(wù)體系。目前，某港已經(jīng)發(fā)展成為背靠四川、輻射滇黔、連接長三角、通江達(dá)海，以雜貨和內(nèi)外貿(mào)集裝箱運輸為主的區(qū)域綜合物流主樞紐港。到2012年，初步形成港口城市的主體框架，全港貨物吞吐量達(dá)到1716萬噸，集裝箱吞吐能力達(dá)到100萬標(biāo)箱以上，集裝箱吞吐量達(dá)到80萬標(biāo)箱以上。二、建設(shè)條件某某綜合物流園緊鄰某機械工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和某國際集裝箱碼頭，水運條件良好；，緊鄰片區(qū)主干道瀘合路，通過繞城高速與高壩化工園區(qū)相連，公路運輸條件良好，區(qū)位交通優(yōu)越。該物流園建成后是某市主要的滾裝作業(yè)區(qū)以及重要的機械主導(dǎo)型物流園區(qū)。以實現(xiàn)服務(wù)于機械園區(qū)和酒業(yè)園區(qū)的原料及產(chǎn)品、周邊散貨的物流功能為主，兼城市配送功能。三、建設(shè)規(guī)劃該項目規(guī)劃以某機械化工工業(yè)園、白酒產(chǎn)業(yè)園、某國際集裝箱碼頭為依托，以水路、公路、鐵路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)為支撐，突出“港城一體”特色，打造西部物資貿(mào)易集散基地、西部陸、空、江、海多式聯(lián)運基地、西南臨港產(chǎn)業(yè)基地，實現(xiàn)以物流業(yè)為引領(lǐng)的現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)動發(fā)展為總體指導(dǎo)思想。采取統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、滾動開發(fā)的戰(zhàn)略。物流園區(qū)總體劃分為機械及酒類產(chǎn)品交易與配送區(qū)、散貨作業(yè)區(qū)、城市配送區(qū)、綜合辦公生活區(qū)四大功能區(qū)域，具體包括現(xiàn)代倉儲區(qū)、中央商務(wù)交易區(qū)、流通加工區(qū)、配送作業(yè)區(qū)、物流信息科創(chuàng)開發(fā)區(qū)、堆場區(qū)、停車區(qū)、綜合服務(wù)及生活區(qū)。同時配套建設(shè)水、電、道路等服務(wù)設(shè)施。四、建設(shè)規(guī)模總體建設(shè)規(guī)模根據(jù)某綜合物流園的主要功能和生產(chǎn)經(jīng)營需要，總體建設(shè)規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)為：（1）、約1295畝，預(yù)計總投資約10億元（不包括土地費）。建設(shè)周期為67年。（2）、建筑物面積：198,000 m2，占地128,522 m2（3）、堆場、作業(yè)場：116,000 m2（4）、道路、停車場：137,660 m2（5）、建筑系數(shù)：（6）、綠化面積：169,190 m2（7）、綠化率為：%（8）、場地利用系數(shù)：（9）、主要機械設(shè)備：500臺（套）*本項目主要建、構(gòu)筑物工程量見表21。主要建、構(gòu)筑物工程量匯總表 表21序號工 程 項 目單位工程量1貨運交易市場m2478002各類倉庫m21110003生產(chǎn)輔助建筑m238004生活輔助建筑m2140005維修加工車間m257006綜合辦公樓m2157007道 路m2972008停車場m2404609作業(yè)場m28450010堆 場m23150011綠 化m2169190第三章 項目分析一、某市物資流通發(fā)展?fàn)顩r分析隨著經(jīng)濟的全球化和科學(xué)技術(shù)尤其是信息技術(shù)的迅猛發(fā)展，物流作為一種實現(xiàn)經(jīng)濟高效運行和直接決定企業(yè)的生產(chǎn)和效益、商品流通的成本和效率、消費者對服務(wù)的滿意度，進(jìn)而涉及到工商企業(yè)乃至國家經(jīng)濟核心競爭力、國家和地區(qū)投資環(huán)境以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的融高新技術(shù)為一體的先進(jìn)組織方式和管理技術(shù)，在經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展后，目前正在成為全球經(jīng)濟發(fā)展的一個重要熱點和新的經(jīng)濟增長點，并成為一個國家和地區(qū)經(jīng)濟綜合實力的重要體現(xiàn)。我國自上世紀(jì)80年代初引進(jìn)“物流”概念和理論以來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的初步建立與完善，經(jīng)濟持續(xù)、快速、穩(wěn)定增長和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，物流對提高地區(qū)