【正文】 湖南 XX 國際物流園 第一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 KE XING XING YAN JIU BAO GAO 長沙市 xx 設(shè)計院有限責任公司 二 OO 三年六月 長沙 項目編制單位：長沙市 xx 設(shè)計院有限責任公司 項目負責人 ： 技術(shù)管理負責人 ： 法人代表 ： 湖南 XX 國際物流園 第一期工程可行性研究報告 編審人員名單 編制人 ： 劉明華 會計師 劉建華 會計師、造價工程師 羅平逵 經(jīng)濟師 李良春 工程師 禹情 芝 工程師 核校人 ：易云 審核人： 楊黎 審定人： 張云香 目 錄 第一章 總 論 ........................................ 1 項目概況及目標 ............................................................................................... 1 編制依據(jù)及研究范圍 ....................................................................................... 2 編制原則 ........................................................................................................... 3 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ........................................................................................... 3 可行性研究結(jié)論 ............................................................................................... 5 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 .......................... 6 第三章 項目建設(shè)單位概況 ............................... 10 公司基本情況 ................................................................................................. 10 第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測 ............................. 12 市場現(xiàn)狀 ......................................................................................................... 12 市場預(yù)測 ......................................................................................................... 17 第五章 項目選址及建設(shè)條件 ............................. 21 項目選址 ......................................................................................................... 21 基礎(chǔ)條件 ......................................................................................................... 21 自然條件 ......................................................................................................... 23 第六章 建設(shè)方案 ....................................... 25 建設(shè)規(guī)模 ......................................................................................................... 25 建設(shè)原則 ......................................................................................................... 25 建設(shè)目標 ......................................................................................................... 25 園區(qū)功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計 ............................................................................. 26 項目建設(shè)各區(qū)布局與功能設(shè)計 ..................................................................... 27 物流信息系統(tǒng)建設(shè)方案 ................................................................................. 28 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 ................................... 32 總平面布置 ..................................................................................................... 32 xx結(jié)構(gòu) ............................................................................................................ 33 供電系統(tǒng) ......................................................................................................... 33 通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ................................................................................. 34 給排水設(shè)施 ..................................................................................................... 34 消防 ................................................................................................................. 34 通風空調(diào) ......................................................................................................... 35 廣播系統(tǒng) ......................................................................................................... 35 節(jié)能措施 ......................................................................................................... 35 第八章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 ............................. 36 環(huán)境保護 ......................................................................................................... 36 安全衛(wèi)生 ......................................................................................................... 36 第九章 項目組織及運營 ................................. 37 項目運營模式 ................................................................................................. 37 園區(qū)管理系統(tǒng) ................................................................................................. 37 項目實施方案 ................................................................................................. 38 第十章 項目進度計劃 ................................... 39 工程進度 ......................................................................................................... 39 項目進度 ......................................................................................................... 39 第十一章 投資估算與資金籌措 ........................... 41 投資估算依據(jù) ................................................................................................. 41 價格及取費依據(jù)： ......................................................................................... 41 投資估算 ......................................................................................................... 41 資金籌措計劃 ................................................................................................. 41 資金運籌計劃 ................................................................................................. 42 還貸計劃 ......................................................................................................... 42 第十二章 效益評價及不確定分析 ......................... 43 評價依據(jù)、范圍及指標 ................................................................................. 43 經(jīng)濟評價 ......................................................................................................... 44 財務(wù)評價 ......................................................................................................... 46 清償能力分析 ................................................................................................. 46 不確定性分析 .......................................