【正文】 4庫前裝卸作業(yè)場m21202750335停車場㎡100140001406洗車臺(tái)座40,0004167燈塔座180,0004728出入口大門座10,000559綠化工程m25661518410給排水管線和煤氣干線18011高壓電氣工程10012低壓電纜和園區(qū)管網(wǎng)工程10013變配電工程5014通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備5015弱點(diǎn)電纜和園區(qū)管網(wǎng)工程50合 計(jì)1710 某綜合物流園一期工程主要設(shè)備需用量及投資概算匯總表 表54序號(hào)設(shè)備名稱單位單價(jià)(萬元)數(shù)量合價(jià)(萬元)備注1集裝箱正面吊運(yùn)機(jī)(40T )臺(tái)35013502集裝箱空箱叉車(8噸)臺(tái)14022803汽車式起重機(jī)(50噸)臺(tái)23012304集裝箱專用車(40呎)輛802016005集裝箱專用車(20呎)輛5052506普通貨運(yùn)汽車(8~10噸)輛15101507普通貨運(yùn)汽車(5噸)輛13101308廂式貨運(yùn)汽車(8噸)輛22102209廂式貨運(yùn)汽車(5噸)輛161016010廂式貨運(yùn)汽車(1～2噸)輛6116611內(nèi)燃式叉車(2~)臺(tái)101616012內(nèi)燃式叉車(5噸)臺(tái)241024013電瓶式叉車(1~2噸)臺(tái)8129614油罐車(10T)輛2336915撒水車輛1222416業(yè)務(wù)用車輛8108017集裝箱修洗箱設(shè)備套2012018車輛保修設(shè)備套6016019車輛檢測設(shè)備套9019020車輛加油設(shè)備套2825621電子計(jì)衡器套2512522環(huán)保設(shè)備套4028023巷道式堆垛機(jī)(H=18m)臺(tái)4501450合 計(jì)4886某綜合物流園一期工程其它費(fèi)用概算表表 表55序號(hào)費(fèi)用名稱單 位單 價(jià)(萬元)數(shù) 量合價(jià)(萬元)備注1征地費(fèi)畝1840672902建設(shè)單位管理費(fèi)953工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)654工程建設(shè)監(jiān)督費(fèi)55前期工作費(fèi)506勘察設(shè)計(jì)費(fèi)100合計(jì)7605四、資金籌措通過投資概算，建設(shè)資金的籌措和及時(shí)到位將是關(guān)系到項(xiàng)目能否順利實(shí)施的關(guān)鍵因素。營業(yè)量不足造成的風(fēng)險(xiǎn)指的是由于各種因素而導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)營不能達(dá)到預(yù)期數(shù)量，因過低的營業(yè)量不能帶來預(yù)期的收益而存在的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面還可以招聘錄用和留住優(yōu)秀人才，并對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保員工素質(zhì)和能力得到不斷的提高和發(fā)展。第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制風(fēng)險(xiǎn)措施一、不確定性分析某某綜合物流園建成后，將形成1500萬噸的運(yùn)量。三、實(shí)施計(jì)劃按照滾動(dòng)開發(fā)、分期實(shí)施的戰(zhàn)略，某物流園區(qū)分為兩期建設(shè)。第四章 項(xiàng)目建設(shè)該項(xiàng)目根據(jù)總規(guī)指導(dǎo)思想，結(jié)合項(xiàng)目所處的地理情況，總平構(gòu)思擬定在與機(jī)械大道平行的路段中央布置物流園區(qū)出入口，大門距公路后退30米，作為出入通道的緩沖區(qū)和臨時(shí)停車區(qū)。社會(huì)貨運(yùn)量的持續(xù)增長，為某市物流市場帶來大量需求，為物流行業(yè)的發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境。四、建設(shè)規(guī)?？傮w建設(shè)規(guī)模根據(jù)某綜合物流園的主要功能和生產(chǎn)經(jīng)營需要，總體建設(shè)規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：（1）、約1295畝，預(yù)計(jì)總投資約10億元（不包括土地費(fèi)）。某市全市人口505萬，主城市人口約110萬。公司管理體系科學(xué)規(guī)范，擁有的生產(chǎn)設(shè)備500余臺(tái)（套），產(chǎn)品質(zhì)量一直處于全省領(lǐng)先水平，產(chǎn)品供不應(yīng)求。二、建設(shè)條件某某綜合物流園緊鄰某機(jī)械工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和某國際集裝箱碼頭，水運(yùn)條件良好；，緊鄰片區(qū)主干道瀘合路，通過繞城高速與高壩化工園區(qū)相連，公路運(yùn)輸條件良好，區(qū)位交通優(yōu)越。交通基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r某市的綜合運(yùn)輸建設(shè)以“一橫二縱五港區(qū)”的水運(yùn)體系和“一環(huán)七射一橫”的高速公路網(wǎng)以及“三橫四縱”的鐵路網(wǎng)和4C某藍(lán)田機(jī)場航空港形成某立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)已具規(guī)模。園區(qū)內(nèi)聚集大量高水平的第三方物流企業(yè)為生產(chǎn)貿(mào)易企業(yè)選擇物流服務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴提供了良好條件，而入駐生產(chǎn)企業(yè)為園區(qū)發(fā)展提供物流需求源頭，物流服務(wù)供需雙方在園區(qū)的聚集有利于實(shí)現(xiàn)共贏的互動(dòng)發(fā)展。（4）、注重物流發(fā)展模式與城市發(fā)展需求相適應(yīng)的原則。（不包括土地費(fèi)）收入估算某綜合物流園收入項(xiàng)目類別及費(fèi)率　　　表5－7收入項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)率1運(yùn)輸代理費(fèi)4元/噸2過磅費(fèi)2元/噸3裝卸費(fèi)7元/噸4場地倉儲(chǔ)費(fèi)5元/噸合　　　　計(jì)18元/噸某綜合物流園成本項(xiàng)目類別及費(fèi)率 表58項(xiàng)目員工培訓(xùn)員工工資水電費(fèi)生產(chǎn)維護(hù)費(fèi)營銷成本計(jì)算500元/人次4萬元/年人次4萬元/月10萬元/月營業(yè)收入*%項(xiàng)目聯(lián)勞協(xié)作費(fèi)營業(yè)稅及附加所得稅資金占用費(fèi)固資折舊計(jì)算營業(yè)收入50%營業(yè)收入%營業(yè)收入%投資額月息（%）月數(shù)(3)建安工程折舊率(%)19 某綜合物流園財(cái)務(wù)費(fèi)用與收入表 表59（單位：萬元）投資員工人數(shù)銷售噸位收入員工培訓(xùn)費(fèi)員工工 資營銷成 本營業(yè)稅及附加聯(lián)勞協(xié)作費(fèi)水電費(fèi)生產(chǎn)維護(hù)費(fèi)資金占用費(fèi)固資折舊總成本稅 前利 潤所得稅稅 后利 潤運(yùn)營成本2013500030100180012090900 48 ()