【正文】 001350151213500 48 2032010015002700004001350151213500 48 六、財務(wù)評價指標(biāo)參照有關(guān)文件要求,根據(jù)某某綜合物流園項目建設(shè)及經(jīng)營管理實際情況，按照以下評價指標(biāo)分析。一期建設(shè)期為2013年10月至2016年12月，二期建設(shè)期為2017年1月至2020年12月。結(jié)合項目的特點，經(jīng)綜合分析當(dāng)前可能的資金來源和集資渠道后建議，某綜合物流園工程的建設(shè)資金除投資商自籌外還可面向國內(nèi)市場吸引合作資金。三、投資概算某某綜合物流園建設(shè)投資概算及構(gòu)成、主要建筑物工程量及投資概算、主要構(gòu)筑物工程量及投資概算、主要設(shè)備需用量及投資概算及其他建設(shè)費用投資概算匯總表。一期計劃用地406畝，預(yù)計2013年10月開工建設(shè)，建設(shè)周期為3年3個月。（3）、遠期：形成布局合理，集運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息一體化的現(xiàn)代物流系統(tǒng)。規(guī)劃重點：（1）、近期：物流基礎(chǔ)設(shè)施布局規(guī)劃、物流公共信息平臺建設(shè)、某市物流發(fā)展政策與措施。（6）、注重科學(xué)管理模式與技術(shù)運用并重的原則。（4）、注重物流發(fā)展模式與城市發(fā)展需求相適應(yīng)的原則。（2）、盡可能滿足陸路、水路運輸裝車建設(shè)規(guī)范要求。滿足國家交通運輸設(shè)計標(biāo)準的要求。一、主要技術(shù)標(biāo)準滿足現(xiàn)代綜合物流園區(qū)建設(shè)硬件要求。大門中間面對集裝箱作業(yè)區(qū)，西邊是貨運展示交易區(qū)，東邊是貨載配送作業(yè)區(qū)，這樣可使過往的車輛和行人在途經(jīng)此處時很直觀地看到物流園堆碼的大型國際集裝箱與正在進行作業(yè)的大型裝卸機械，和體形高大的現(xiàn)代化倉庫，以及貨運交易區(qū)的繁忙景象，使人們感受到現(xiàn)代物流的新氣象；二是物流園區(qū)內(nèi)各作業(yè)區(qū)（綜合辦公區(qū)生活區(qū)、海關(guān)監(jiān)管區(qū)、公共倉儲區(qū)、貨運交易區(qū)、加工增殖區(qū)等）劃分明確，有條不紊地進行各自作業(yè)；三是物流園區(qū)內(nèi)外交通組織順暢，保證了進出車輛安全、有效地運行。某綜合物流園區(qū)內(nèi)大量生產(chǎn)交易商及物流服務(wù)商的聚集，為報關(guān)、金融、保險、法律咨詢代理、商務(wù)服務(wù)、廣告、汽修、加油、餐飲、住宿、文化娛樂、園林綠化、物業(yè)管理、生活服務(wù)等各類服務(wù)業(yè)行業(yè)企業(yè)入駐園區(qū)可提供良好的市場環(huán)境和發(fā)展空間，而這些企業(yè)的入駐也將以其配套服務(wù)進一步提升物流園區(qū)的綜合物流服務(wù)功能。某綜合物流園區(qū)將聚集大量的物流及部份生產(chǎn)企業(yè)，園區(qū)的運作及管理將具有規(guī)模大、效率高的特征，需要采用先進的現(xiàn)代信息通信技術(shù)來支撐高效率的物流服務(wù)體系，需要吸引信息網(wǎng)絡(luò)、電子商務(wù)、軟件開發(fā)等高科技信息，服務(wù)提供商參與園區(qū)經(jīng)營發(fā)展，同時也為這類信息服務(wù)企業(yè)提供巨大的發(fā)展空間。某物流園區(qū)可建立特色工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)機產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品等類別的專業(yè)交易市場和展示中心，使商流、物流、資金流相互融合，使某發(fā)展成為面向全國和境外的批發(fā)交易市場的集聚地。園區(qū)內(nèi)聚集大量高水平的第三方物流企業(yè)為生產(chǎn)貿(mào)易企業(yè)選擇物流服務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴提供了良好條件，而入駐生產(chǎn)企業(yè)為園區(qū)發(fā)展提供物流需求源頭，物流服務(wù)供需雙方在園區(qū)的聚集有利于實現(xiàn)共贏的互動發(fā)展。后者可利用園區(qū)各種優(yōu)勢在園區(qū)內(nèi)建設(shè)發(fā)展具有不同功能特色的物流園或配送中心（2）、物流服務(wù)關(guān)聯(lián)度高的加工及貿(mào)易企業(yè)。社會化、專業(yè)化的物流服務(wù)提供商是現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的基本推動力量，他們?nèi)腭v園區(qū)不僅有利于整合配置凌亂、分散的物流資源，而且有利于物流企業(yè)重組、構(gòu)建有規(guī)模和實務(wù)的湘中市場物流龍頭企業(yè)。綜合物流園區(qū)吸引的主要目標(biāo)市場客戶應(yīng)包括以下幾類企業(yè)。二、某某綜合物流園的輻射范圍與客戶定位輻射范圍某綜合物流園直接經(jīng)濟腹地為某市所轄的區(qū)縣等地區(qū)，間接腹地為四川地區(qū)、重慶、貴州及國內(nèi)各省市。%。是全國重要的以名優(yōu)酒為主導(dǎo)的食品工業(yè)基地、循環(huán)型的化工基地、清潔能源生產(chǎn)基地和生產(chǎn)裝備制造基地。交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。交通基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r某市的綜合運輸建設(shè)以“一橫二縱五港區(qū)”的水運體系和“一環(huán)七射一橫”的高速公路網(wǎng)以及“三橫四縱”的鐵路網(wǎng)和4C某藍田機場航空港形成某立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)已具規(guī)模。但由于地處內(nèi)陸地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展的總體水平與全國水平尚有一定的差距，與沿海和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)相比差距更大。某市近幾年社會經(jīng)濟發(fā)展快速，僅某臨港工業(yè)園現(xiàn)有人口約50萬人。主要建、構(gòu)筑物工程量匯總表 表21序號工 程 項 目單位工程量1貨運交易市場m2478002各類倉庫m21110003生產(chǎn)輔助建筑m238004生活輔助建筑m2140005維修加工車間m257006綜合辦公樓m2157007道 路m2972008停車場m2404609作業(yè)場m28450010堆 場m23150011綠 化m2169190第三章 項目分析一、某市物資流通發(fā)展?fàn)顩r分析隨著經(jīng)濟的全球化和科學(xué)技術(shù)尤其是信息技術(shù)的迅猛發(fā)展，物流作為一種實現(xiàn)經(jīng)濟高效運行和直接決定企業(yè)的生產(chǎn)和效益、商品流通的成本和效率、消費者對服務(wù)的滿意度，進而涉及到工商企業(yè)乃至國家經(jīng)濟核心競爭力、國家和地區(qū)投資環(huán)境以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的融高新技術(shù)為一體的先進組織方式和管理技術(shù)，在經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展后，目前正在成為全球經(jīng)濟發(fā)展的一個重要熱點和新的經(jīng)濟增長點，并成為一個國家和地區(qū)經(jīng)濟綜合實力的重要體現(xiàn)。建設(shè)周期為67年。同時配套建設(shè)水、電、道路等服務(wù)設(shè)施。采取統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、滾動開發(fā)的戰(zhàn)略。以實現(xiàn)服務(wù)于機械園區(qū)和酒業(yè)園區(qū)的原料及產(chǎn)品、周邊散貨的物流功能為主，兼城市配送功能。二、建設(shè)條件某某綜合物流園緊鄰某機械工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和某國際集裝箱碼頭，水運條件良好；，緊鄰片區(qū)主干道瀘合路，通過繞城高速與高壩化工園區(qū)相連，公路運輸條件良好，區(qū)位交通優(yōu)越。目前，某港已經(jīng)發(fā)展成為背靠四川、輻射滇黔、連接長三角、通江達海，以雜貨和內(nèi)外貿(mào)集裝箱運輸為主的區(qū)域綜合物流主樞紐港。以“一橫二縱五港區(qū)”的水運體系和“一環(huán)七射一橫”的高速公路網(wǎng)，以及“三橫四縱”的鐵路網(wǎng)和4C某藍田機場航空港形成某立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)已初具規(guī)模。某市資源豐富，僅礦產(chǎn)資源無煙煤儲量約69億噸，硫鐵礦儲量約32億噸，煤層氣儲量約1000億立方米，天然氣儲量約650億立方。是中國歷史文化名城，是長江上游實施沿江軸線戰(zhàn)略的重點發(fā)展城市之一，是四川對外開放的重要門戶，是成渝經(jīng)濟區(qū)商貿(mào)物流中心，北鄰重慶市，東接貴州省，南抵云南省，西連宜賓市、自貢市、內(nèi)江市；長江自西向東橫貫全區(qū)，沱江、永寧河、赤水河、瀨溪河、龍溪河等構(gòu)成區(qū)內(nèi)主要的水系網(wǎng)。物流園區(qū)是現(xiàn)代物流發(fā)展標(biāo)志之一，其綜合物流服務(wù)功能能有效改善投資環(huán)境，有力促進本地及周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，并