某房地產(chǎn)公司銷售部管理及經(jīng)營(yíng)手冊(cè)8(已修改)
2025-04-30 06:47 本頁(yè)面
【正文】 大河莊苑公寓答客問(wèn)第一篇 區(qū)位與交通（一） 小區(qū)區(qū)位大河莊苑位于北京市海淀區(qū)蘇州街3號(hào)，用地東臨蘇州街，與海淀圖書(shū)城隔街相望，北與北四環(huán)相接，西北緊靠稻香園小區(qū)，南側(cè)為八一中學(xué)。大河莊苑所處的北京市區(qū)西北的海淀鎮(zhèn)，屬于中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)，北臨北京大學(xué)、清華大學(xué)、圓明園，東臨中國(guó)科學(xué)院，西與頤和園、北京西山風(fēng)景區(qū)遙遙相對(duì)。（二） 小區(qū)交通 周邊公交車路線：16支（二里莊~西便門(mén)）、運(yùn)通110（半避店~望京新城）、運(yùn)通109（錦繡大地~北京金融學(xué)院）、47路（北京西站~海淀）、355支（西二旗北~小營(yíng)西）、小67（霍營(yíng)~營(yíng)慧寺）、302路（巴溝村~辛莊）、735路（海淀橋~錦繡大地）、835（錦繡大地~亮馬廠）、944支（明春苑~小營(yíng)）、332支（麗澤橋~頤和園）、小5（望京科技園~金莊村）等 地鐵線路：地鐵4號(hào)線（北宮門(mén)~馬永堡）、10號(hào)線（萬(wàn)柳公園~勁松） 主要行車路線：北距北四環(huán)路僅200米，西側(cè)緊鄰蘇州街，架車至北三環(huán)也只需幾分鐘。第二篇 生活配套設(shè)施（一） 文教衛(wèi)生 小區(qū)周邊教育設(shè)施： 小學(xué)：中關(guān)村一小、二小、彩和坊小學(xué)中學(xué)：八一中學(xué)、101中學(xué)等、人大附中、清華附中、北大附中大學(xué)：北大、清華、人大、理工大學(xué)、民族大學(xué)、農(nóng)科院、北京科技大學(xué)、北京地質(zhì)大學(xué) 小區(qū)周邊醫(yī)療設(shè)施：海淀醫(yī)院、海淀婦幼保健醫(yī)院、北醫(yī)三院、中關(guān)村醫(yī)院、北大口腔醫(yī)院（二） 商業(yè)配套 小區(qū)周邊商業(yè)：海淀圖書(shū)城、家樂(lè)福超市、電子市場(chǎng)、海淀鎮(zhèn)商業(yè)街、當(dāng)代商城、雙安商場(chǎng)、華奧商場(chǎng)、海龍大廈、鼎好商城、中關(guān)村科貿(mào)中心 小區(qū)周邊餐飲：白家大宅門(mén)、面愛(ài)面、好倫哥、吉野家、肯德基、麥當(dāng)勞、永和大王、必勝客等 小區(qū)周邊賓館：大地花園酒店、翠宮飯店、友誼賓館 小區(qū)周邊郵局及銀行：建行、工行、農(nóng)行、光大、民生、深圳發(fā)展銀行等（三） 文體中心 小區(qū)周邊體育場(chǎng)館：海淀體育館、錫華俱樂(lè)部 小區(qū)周邊劇院：海淀劇院、華星影院（四） 園林景觀 自然景觀：西山風(fēng)景區(qū) 人文景觀：圓明園、頤和園、香山、海淀公園等（五） 小區(qū)配套 車庫(kù)： ，共有停車位1155個(gè)，其中居住區(qū)825個(gè)，辦公區(qū)330個(gè)。公寓部分與住宅部分的地下車庫(kù)相互連通。，可停放自行車3100輛。地下車庫(kù)于05年5月達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。第三篇 精英團(tuán)隊(duì)（一） 投資公司：北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司 是由北京市人民政府和中國(guó)科學(xué)院共同組建的，股東單位為中科實(shí)業(yè)集團(tuán)（控股）公司、北京天鴻集團(tuán)公司、聯(lián)想集團(tuán)（控股）公司、大恒新紀(jì)元科技股份有限公司、北京科技園建設(shè)股份有限公司及北京海淀科技園建設(shè)股份有限公司六家企業(yè)。 公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為：土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、高新技術(shù)企業(yè)投資。 公司目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有：中國(guó)科學(xué)院科技園啟動(dòng)工程數(shù)碼花園、中國(guó)科學(xué)院研究生院、中科院學(xué)術(shù)會(huì)堂、大河莊苑住宅小區(qū)及寫(xiě)字樓、紫金長(zhǎng)安小區(qū)及新干線住宅小區(qū)等，總建筑面積共約223萬(wàn)平方米。（二） 開(kāi)發(fā)公司：北京大河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 隸屬于北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。（三） 設(shè)計(jì)單位：中國(guó)有色工程設(shè)計(jì)研究總院 所參與的項(xiàng)目有：王府井百貨大樓北樓、恩菲大廈、華能科技大廈、南開(kāi)大學(xué)科技樓、中環(huán)廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)、華亭公寓、天賜良緣住宅區(qū)、玉林小區(qū)、宋家莊住宅小區(qū)、北京望京住宅小區(qū)、北京星島假日小區(qū)天津新海公寓、北京新景花園、銀都花園、成都羅浮世家、北京警官新區(qū)、富國(guó)海底世界等。 （四） 施工建設(shè)單位：中國(guó)新興建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司 中國(guó)新興建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司（原中國(guó)人民解放軍總后勤部工程總隊(duì)）創(chuàng)建于1953年，現(xiàn)為房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)企業(yè)，同時(shí)擁有公路工程和機(jī)電安裝工程施工兩項(xiàng)總承包一級(jí)資質(zhì)，擁有地基與基礎(chǔ)、建筑裝修裝飾、建筑幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、起重設(shè)備安裝工程等5項(xiàng)專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)和幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、裝飾裝潢三個(gè)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)?？偣鞠螺犖鍌€(gè)土建分公司等專業(yè)公司，設(shè)有科研、設(shè)計(jì)、試驗(yàn)、計(jì)量等專門(mén)機(jī)構(gòu)，在上海、天津、重慶、廣州等地設(shè)有分公司?，F(xiàn)有各類工程技術(shù)人員2034名，國(guó)家建設(shè)部認(rèn)定資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理625人，總資產(chǎn)25億，年施工能力500萬(wàn)平米。 業(yè)績(jī)有：軍事博物館、中央軍委辦公大樓、豐臺(tái)體育中心、大運(yùn)村公寓、中央組織部大樓、中共中央黨校綜合樓、國(guó)家行政學(xué)院教學(xué)辦公大樓、中國(guó)現(xiàn)代文學(xué)館、軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)院生命科研大樓、國(guó)家衛(wèi)生部辦公樓、中國(guó)人民解放軍總醫(yī)院醫(yī)療大樓、國(guó)家地震局科普中心等。 在建項(xiàng)目有：北京CBD財(cái)富中心、中國(guó)兵器裝備集團(tuán)兵器大廈、北京海天大廈等。（五） （裝修施工單位）（待定）（六） 監(jiān)理單位：北京科鴻建筑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 組建于1994年6月，是北京市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)所屬企業(yè)，經(jīng)建設(shè)部審查核定房屋建筑工程甲級(jí)資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)，注冊(cè)資金100萬(wàn)元。公司現(xiàn)有職工72人，其中具有高、中級(jí)技術(shù)職稱的人員占總?cè)藬?shù)80%以上；取得國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工
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