某房地產(chǎn)公司銷售部管理及經(jīng)營(yíng)手冊(cè)8-文庫(kù)吧
2025-04-03 06:47 本頁(yè)面
【正文】 程師、總監(jiān)理工程師、國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師、國(guó)家注冊(cè)建筑師、國(guó)家注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、咨詢師等職業(yè)資格的人員占總數(shù)的一半以上。 近期監(jiān)理的工程有：兆維康居工程、京門商住區(qū)、振海花園、中銀商住樓、中關(guān)村大河莊苑等100多萬(wàn)平米的住宅工程建設(shè)和解放軍262醫(yī)院綜合樓、北京龍輝大廈、北京移動(dòng)通信有限責(zé)任公司（西單、西直門）營(yíng)業(yè)大廳及良鄉(xiāng)營(yíng)業(yè)辦公樓、廣西大廈改擴(kuò)工程、北京市什剎海體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校綜合訓(xùn)練館、北京市木樨園體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校綜合訓(xùn)練館、國(guó)家馬鈴薯產(chǎn)業(yè)高科技園區(qū)、延慶綠韻廣場(chǎng)、延慶體育中心、延慶城建大廈等50多萬(wàn)平米的多功能公用建筑。其中部分獲得了北京市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、結(jié)構(gòu)“長(zhǎng)城杯”工程獎(jiǎng)。（七） 物業(yè)管理公司：北京中科天倫物業(yè)管理有限責(zé)任公司成立于1996年，其前身為中科集團(tuán)物業(yè)管理分公司，2003年8月完成企業(yè)自身改制，成為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的法人企業(yè)。“以人為本”是企業(yè)的原則和根本，企業(yè)目前現(xiàn)有員工百余人，其中管理層人員參加過(guò)MBA、PMP、ISO9001等特殊培訓(xùn)；“追求完美”是企業(yè)的理念和風(fēng)格；“打造品牌”是企業(yè)的方向和目標(biāo)，企業(yè)對(duì)于所有接管項(xiàng)目講求誠(chéng)信并全部做出了品牌，如《北京市優(yōu)秀管理大廈》、《北京市優(yōu)秀居住小區(qū)》、《首都花園式管理單位》、《北京市雙擁共建文明單位》、《海淀區(qū)文明單位》等；“保證質(zhì)量”是企業(yè)的宗旨和承諾，2000年企業(yè)通過(guò)ISO90021994質(zhì)量體系的認(rèn)證，2003年通過(guò)ISO90012000質(zhì)量體系的認(rèn)證，各個(gè)項(xiàng)目均已取得了98%的滿意率，同時(shí)還獲得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。第四篇 小區(qū)概況（一） 小區(qū)整體規(guī)劃 大河莊苑規(guī)劃總占地面積： 大河莊苑規(guī)劃總建筑面積： ， 。 建筑容積率：（不計(jì)地下建筑面積），（不計(jì)地下建筑面積）。（二） 小區(qū)產(chǎn)品概述 住宅：小區(qū)有8棟住宅樓，其中1—5樓為五棟板樓，9樓為三棟塔樓，住宅共779套。 公寓：4樓為一棟公寓樓，分為A、B座。其中A座為單元式公寓，10層，局部18層，共69套；B座為小戶型公寓，16層，局部18層，共503套。 寫字樓：小區(qū)東北側(cè)為一棟5A級(jí)寫字樓，16層。（三） 小區(qū)市政配套 供水：（1）生活用水：小區(qū)生活給水在本區(qū)東北角蘇州街現(xiàn)有一條DN200市政給水管道、南側(cè)大河莊南路有一條市政規(guī)劃給水管道DN300，設(shè)計(jì)從南北二側(cè)各引入一根DN200的給水管與小區(qū)外城市給水環(huán)網(wǎng)連接。住宅生活冷水給水系統(tǒng)豎向分為高、低二個(gè)區(qū)，地下二層至地上四層為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；五層（含五層）以上為高區(qū)，均由設(shè)在5樓地下室的變頻供水設(shè)備供水。給水管采用鋼塑復(fù)合管，DN≤100mm，絲扣連接，每戶水表后給水管道采用PPR管。（2）熱水：整個(gè)小區(qū)24小時(shí)提供生活熱水。（3）中水：小區(qū)設(shè)有中水系統(tǒng)。小區(qū)中水站設(shè)置在地下二層B區(qū)內(nèi)，7樓東側(cè)，回收各樓衛(wèi)生間淋浴、直洗廢水，處理水量為22t/h，處理后的中水提供衛(wèi)生間大便器沖洗用水。（4）消防用水：小區(qū)集中設(shè)置消防給水系統(tǒng)，消防水池、加壓泵房均設(shè)于辦公樓，辦公樓設(shè)有三套消防水泵接合器，18m3消防水箱設(shè)于寫字樓的屋頂，消火栓滅火水系統(tǒng)中，地下二層至十一層采用減壓穩(wěn)壓消火栓，其它采用普通型，各樓內(nèi)同時(shí)配備干粉滅火器。4樓西側(cè)設(shè)有兩套消防水泵接氣管。 排水：（1）雨水排水系統(tǒng)：項(xiàng)目南側(cè)的大河莊南路上新建一條DN1000的雨水干線，并為本小區(qū)預(yù)留一條DN800的雨水支線，小區(qū)內(nèi)雨水接至該支線上。有些排入綠地，有些排入市政雨水管網(wǎng)。 （2）污水排水系統(tǒng)：小區(qū)共設(shè)4個(gè)10號(hào)磚砌化糞池（100m3），經(jīng)沉淀后，通過(guò)小區(qū)內(nèi)DN400污水支線，排入大河莊南路新建一條DN500的污水干管。室內(nèi)二至十八層為高區(qū)排水系統(tǒng)，生活污水均自流排至室外化糞池；地上一層為低區(qū)排水系統(tǒng)，直接排至室外管線；地下一、二層均排入地下二層污水坑內(nèi)，再通過(guò)污水泵提升后排入室外化糞池。 化糞池位置：在3樓之間有兩個(gè)，6樓南側(cè)有一個(gè)，9樓北側(cè)有一個(gè)。 供電：（1）供電電源與位置：小區(qū)包括四個(gè)10/、一個(gè)電纜小室，10kv電源由大河莊路引來(lái)。（2）電力設(shè)備的供電：小區(qū)公用電力設(shè)備，如生活消防水泵、鍋爐房、車庫(kù)等用電設(shè)備由各變電所低壓側(cè)供電；各住宅電梯、地下排水泵、送排風(fēng)機(jī)等用電設(shè)備由住宅動(dòng)力配電柜供電。（3）電纜導(dǎo)線敷設(shè)方式：室外穿道路鋼管保護(hù)直埋，車庫(kù)及地下室內(nèi)電纜橋架敷設(shè)，局部穿鋼管埋設(shè)。照明干線采用預(yù)分支電纜在豎井內(nèi)敷設(shè)，至各戶配電箱穿鋼管暗設(shè)，各戶內(nèi)導(dǎo)線均穿鋼管沿墻、樓板、地面暗設(shè)。 供氣：市政天然氣（寫字樓除外）。 供暖：整個(gè)小區(qū)采用集中供暖，由小區(qū)鍋爐房提供85~60℃（設(shè)計(jì)溫度）的采暖熱水，系統(tǒng)水壓為10kgf/cm2。采暖系統(tǒng)采用散熱器供暖方式，設(shè)計(jì)采用下分雙管系統(tǒng)，散熱器為高級(jí)鋼制防腐柱型散熱器，共計(jì)四種型號(hào)，分別為1800、900、600、300型。住宅采暖管從熱力入口到各用戶分支，直到管井內(nèi)均采用熱鍍鋅管，住宅室內(nèi)管材均采用PB管。支管為納米不銹鋼鋼塑管。鍋爐房情況：小區(qū)地下鍋爐房占地面積為460m2
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