某房地產(chǎn)公司銷售部管理及經(jīng)營(yíng)手冊(cè)8-wenkub
2023-05-03 06:47:07 本頁面
【正文】 北宮門~馬永堡）、10號(hào)線（萬柳公園~勁松） 主要行車路線：北距北四環(huán)路僅200米，西側(cè)緊鄰蘇州街，架車至北三環(huán)也只需幾分鐘。地下車庫于05年5月達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。（二） 開發(fā)公司：北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 隸屬于北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?，F(xiàn)有各類工程技術(shù)人員2034名，國家建設(shè)部認(rèn)定資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理625人，總資產(chǎn)25億，年施工能力500萬平米。公司現(xiàn)有職工72人，其中具有高、中級(jí)技術(shù)職稱的人員占總?cè)藬?shù)80%以上；取得國家注冊(cè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師、國家注冊(cè)造價(jià)工程師、國家注冊(cè)建筑師、國家注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、咨詢師等職業(yè)資格的人員占總數(shù)的一半以上。“以人為本”是企業(yè)的原則和根本，企業(yè)目前現(xiàn)有員工百余人，其中管理層人員參加過MBA、PMP、ISO9001等特殊培訓(xùn)；“追求完美”是企業(yè)的理念和風(fēng)格；“打造品牌”是企業(yè)的方向和目標(biāo)，企業(yè)對(duì)于所有接管項(xiàng)目講求誠信并全部做出了品牌，如《北京市優(yōu)秀管理大廈》、《北京市優(yōu)秀居住小區(qū)》、《首都花園式管理單位》、《北京市雙擁共建文明單位》、《海淀區(qū)文明單位》等；“保證質(zhì)量”是企業(yè)的宗旨和承諾，2000年企業(yè)通過ISO90021994質(zhì)量體系的認(rèn)證，2003年通過ISO90012000質(zhì)量體系的認(rèn)證，各個(gè)項(xiàng)目均已取得了98%的滿意率，同時(shí)還獲得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 公寓：4樓為一棟公寓樓，分為A、B座。住宅生活冷水給水系統(tǒng)豎向分為高、低二個(gè)區(qū)，地下二層至地上四層為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；五層（含五層）以上為高區(qū)，均由設(shè)在5樓地下室的變頻供水設(shè)備供水。小區(qū)中水站設(shè)置在地下二層B區(qū)內(nèi)，7樓東側(cè)，回收各樓衛(wèi)生間淋浴、直洗廢水，處理水量為22t/h，處理后的中水提供衛(wèi)生間大便器沖洗用水。有些排入綠地，有些排入市政雨水管網(wǎng)。 供電：（1）供電電源與位置：小區(qū)包括四個(gè)10/、一個(gè)電纜小室，10kv電源由大河莊路引來。 供氣：市政天然氣（寫字樓除外）。支管為納米不銹鋼鋼塑管。 安防系統(tǒng)：（1）小區(qū)安防監(jiān)控、電子巡更系統(tǒng)：小區(qū)周界防范系統(tǒng)在小區(qū)設(shè)置監(jiān)控裝置，進(jìn)行監(jiān)控錄像。 電視系統(tǒng)：接入小區(qū)有線電視網(wǎng)并通過接口接入北京雙向有線電視網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)有公廁，位置在A區(qū)地下車庫入口南側(cè)。（二） 產(chǎn)品介紹4樓為L(zhǎng)形板式住宅，177。（2）抗震強(qiáng)度及耐火等級(jí)：墻體采用八度設(shè)防，耐火等級(jí)為一級(jí)。（6）廚房無防水，無地漏。（10）頂層防水厚度及材料、如何隔熱：防水70mm厚，SBS4+3防水建材；隔熱層110mm厚。（4）墻體厚度：B座各戶間隔墻厚度為250mm（5）房屋使用率：%；%（6）套數(shù)：A座為69套；B座為503套（7）每層套數(shù)：A座：一單元為10層，每層2套；二單元為18層，每層3套；B座：二至十六層每層31套；十七、十八層每層19套。（是否24小時(shí)運(yùn)行，由物業(yè)定）B座：選用上海崇友牌電梯，共5部，其中3號(hào)電梯井3部，18F/20S（2F~18F），其中2部聯(lián)動(dòng)，另外1部為消防梯；4號(hào)電梯井2部，16F/18S（2F~16F），2部聯(lián)動(dòng)。（3）供電系統(tǒng)：4 樓由1 配電室供電。③電纜導(dǎo)線敷設(shè)方式：各戶內(nèi)導(dǎo)線均穿鋼管沿墻、樓板、地面暗設(shè)。⑦戶型墻體內(nèi)電線的規(guī)格：具體回路數(shù)根據(jù)具體戶型而不同；插座回路：BV3（1）；空調(diào)回路：BV3(14)；照明回路：BV2（1）（4）供氣系統(tǒng)：A座為市政供氣；B座小戶型公寓沒有天然氣，使用電炊具。（6）空調(diào)系統(tǒng)（首層商業(yè)部分）：4樓為商住樓，首層及部分地下一層為商場(chǎng)、會(huì)所，空調(diào)面積約3000m2，空調(diào)采用全空氣系統(tǒng)，共設(shè)4臺(tái)空調(diào)機(jī)組。可視對(duì)講系統(tǒng)：各樓單元首層門及地下車庫相對(duì)應(yīng)的入口處設(shè)門對(duì)講機(jī)，各戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講分機(jī)，住戶在戶內(nèi)即可看見大門來訪者并與之通話，分機(jī)有報(bào)警按鈕，可向小區(qū)監(jiān)控中心報(bào)警。（9）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有綜合布線系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化系統(tǒng)。委托他人辦理的需提供代理人身份證件、授權(quán)委托書原件； （3）外省市駐京辦事處、聯(lián)絡(luò)處須提交注冊(cè)文件復(fù)印件（加蓋公章）。委托他人辦理的需提供代理人身份證件、授權(quán)委托書原件； （3）大使館須提交外交部門行政司同意購房的文件復(fù)印件。若客戶超過七日仍未與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同的，該套房屋的公示信息恢復(fù)顯示該套（單元）商品房未預(yù)訂且未預(yù)售。（不采用網(wǎng)上認(rèn)購）。 貸款年限：最長(zhǎng)為30年，一般要求貸款人實(shí)際年齡+貸款年限，男65歲以內(nèi)，女60歲以內(nèi)（部分銀行，女可貸款到65歲，具體情況依照各銀行的相關(guān)規(guī)定）。（三） 貸款律師樓 華意律師事務(wù)所（光大銀行、北京銀行）、北京市大正國都律師事務(wù)所（建設(shè)銀行）。第八篇 物業(yè)管理（待定）（一） 物業(yè)管理公司：北京中科天倫物業(yè)管理有限責(zé)任公司（二） 物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍（停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，車位是否可以買斷，費(fèi)用）（三） 水、電、氣、熱水、采暖的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照市政受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，采暖為小區(qū)集中供暖30元/建筑平米/采暖季，熱水由物業(yè)公司定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。契稅：%，其他按總房款的3%。
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