太原商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研(重點)(已修改)
2025-04-28 22:41 本頁面
【正文】 太原市商業(yè)市場調(diào)研一、太原市各大商場經(jīng)營情況 為了研究太原市商場的經(jīng)營情況，我們調(diào)查了市場上15個商場，在此基礎(chǔ)上作如下分析。（詳見太原市各大商場一覽表） 我們首先把這些商場分為高、中、低三個檔次：1．1 高檔商場1） 該類商場對地段的要求很高，現(xiàn)主要集中在柳巷、開化市街、鐘樓街等 市中心一類地段，商場的規(guī)模一般都很大，基本都采用豪華裝修；2） 以國內(nèi)外知名品牌作為選擇對象，對品牌的要求很高；一般選擇的品牌都要在北京和上海等地有3年以上的經(jīng)營時間；3） 以聯(lián)營的經(jīng)營方式，商場一般能獲得營業(yè)額的27%—30%抽成，進(jìn)場費和保證金一般在10000元—15000元；4） 該類商場一般采用大賣場的模式，有一家采用店中店的模式。1．2 中檔商場1） 該類商場對地段的要求不高，主要體現(xiàn)在規(guī)模和檔次上以及高檔的裝修；2） 基本以知名品牌為選擇對象，對品牌有所要求，但要求贏利即可；3） 以聯(lián)營的經(jīng)營方式，商場一般能獲得營業(yè)額的25%—27%抽成，進(jìn)場費和保證金在5000元—10000元之間；4） 該類商場采用大賣場和店中店的模式。 1．3 低檔商場1）該類商場一般地處城南、城西等二三類地段，在規(guī)模上大多為2層，面積在1萬平方米以下，裝修條件簡單；2）商場一般以二、三線品牌及雜牌為主。3）商場大多以出租的形式為主，—3元/ 。4）該類商場一般為大開間、大進(jìn)深的格局，在出租時隔成10 m2—20 m2的小間。 點評：經(jīng)過這次市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前太原市的商業(yè)非常發(fā)達(dá)：高、中、低檔的商場完備；從現(xiàn)有的商業(yè)分布來看，城市的各個區(qū)域都有適合該區(qū)域檔次的商場，其中以零售業(yè)為主的柳巷商業(yè)街和以批發(fā)為主的朝陽服飾批發(fā)一條街是目前太原市大商場最集中的地方；各大商場競爭異常激烈，采用模特秀、現(xiàn)場化妝等手段來吸引客戶。但有部分商場由于經(jīng)營模式陳舊，商場裝修落后等原因，目前出現(xiàn)了虧損的局面。但與此同時還有很多新建的高檔商場將上市招商，如華宇國際、開元盛世廣場、中聯(lián)假日廣場、超世紀(jì)商貿(mào)廣場、柳南商貿(mào)中心等。因此在今后幾年太原市將出現(xiàn)商場供過于求的局面。并且，項目開發(fā)商大都不熟悉商場的運作程序與規(guī)律，商場在一個區(qū)域商圈內(nèi)的重復(fù)存在，許多優(yōu)秀的品牌非常注重城市資源分區(qū)的問題，因此商場的招商（優(yōu)秀的商業(yè)品牌）成為商場經(jīng)營嚴(yán)重的制約因素。太原市各大商廈經(jīng)營情況一覽表檔次商廈名稱規(guī)模經(jīng)營模式聯(lián)營方式經(jīng)營品牌高檔天美名店營業(yè)面積約1萬m2店中店模式營業(yè)額的30%的扣率，15000的進(jìn)場費，15000的保證金國際知名品牌服飾、皮具、鐘表等時代廣場大賣場模式營業(yè)額的28%的扣率，約15000的進(jìn)場費，15000的保證金國內(nèi)外知名品牌首飾品、皮具、
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