【正文】 目 錄第二部分會(huì)計(jì)核算管理 31 總則 32 中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的會(huì)計(jì)處理 33 美國(guó)公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的會(huì)計(jì)處理 284 附則：開(kāi)發(fā)成本管理辦法 37 開(kāi)發(fā)成本核算原則 37 開(kāi)發(fā)成本核算重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 375 財(cái)務(wù)報(bào)告制度 54 適用范圍 54 財(cái)務(wù)分析報(bào)告的分類 54 財(cái)務(wù)分析的內(nèi)容和方法 54 財(cái)務(wù)分析的上報(bào) 556 會(huì)計(jì)檔案管理制度 55 公司的會(huì)計(jì)檔案包括： 55 會(huì)計(jì)檔案的保存 56 會(huì)計(jì)檔案的借用。 56 會(huì)計(jì)檔案的銷毀 57第二部分會(huì)計(jì)核算管理1 總則第1條 為了規(guī)范鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“集團(tuán)公司”）會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告行為，根據(jù)《會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理制度，結(jié)合本公司的具體情況，特制定本制度。第2條 集團(tuán)公司會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)財(cái)務(wù)管理部，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，開(kāi)展具體的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作，并對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。各城市公司及關(guān)聯(lián)公司設(shè)財(cái)務(wù)部，在財(cái)務(wù)總監(jiān)（或經(jīng)理）和總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展具體工作。城市公司及關(guān)聯(lián)公司財(cái)務(wù)部的業(yè)務(wù)受財(cái)務(wù)管理部指導(dǎo)。第3條 集團(tuán)公司、城市公司及關(guān)聯(lián)公司須配備合格的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員處理財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作。第4條 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員須嚴(yán)格履行會(huì)計(jì)崗位職責(zé),遵守集團(tuán)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。第5條 本制度適用于集團(tuán)公司、城市公司及關(guān)聯(lián)公司（以下統(tǒng)稱各城市公司）。2 中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的會(huì)計(jì)處理第6條 本公司執(zhí)行的會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)制度為《會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等相關(guān)的規(guī)定。第7條 會(huì)計(jì)年度自公歷１月１日起至１２月３１日止。第8條 公司以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，實(shí)行借貸記賬法。第9條 公司的會(huì)計(jì)核算以人民幣為記賬本位幣。第10條 會(huì)計(jì)反映的信息應(yīng)以真實(shí)的業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，保證會(huì)計(jì)信息的完整、清晰、有效，保證財(cái)務(wù)報(bào)告使用者的正確理解和使用。第11條 公司主要的會(huì)計(jì)政策應(yīng)保持前后的一致性。不同時(shí)期發(fā)生的相同或者相似的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用一致的會(huì)計(jì)政策，不得隨意變更。確需變更的，應(yīng)當(dāng)在附注中說(shuō)明。第12條 對(duì)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告應(yīng)該保持謹(jǐn)慎性原則，不能高估資產(chǎn)或者收入、低估負(fù)債或者費(fèi)用。第13條 當(dāng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)要及時(shí)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不得提前或者延后。第14條 公司合并會(huì)計(jì)報(bào)表按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第33號(hào)—合并財(cái)務(wù)報(bào)表》編制。第15條 預(yù)計(jì)負(fù)債等或有事項(xiàng)：需遵守《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)―或有事項(xiàng)》及相關(guān)指南。第16條 資產(chǎn)減值：需遵守《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)―資產(chǎn)減值》及相關(guān)指南。第17條 會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更及會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正：需遵守《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)―會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》及相關(guān)指南。第18條 資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)：需遵守《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第29號(hào)―資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)》及相關(guān)指南。第19條 關(guān)聯(lián)方會(huì)計(jì)處理：需遵守《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第36號(hào)—關(guān)聯(lián)方披露》及相關(guān)指南。第20條 所得稅會(huì)計(jì)處理：需遵守《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第18號(hào)―所得稅》及相關(guān)指南。第21條 集團(tuán)公司依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)以及公司的具體情況統(tǒng)一制定會(huì)計(jì)科目編碼和名稱清單。第22條 各公司財(cái)務(wù)部在具體賬務(wù)處理中必須正確使用會(huì)計(jì)科目，在實(shí)際工作中可根據(jù)實(shí)際情況增設(shè)三級(jí)或四級(jí)科目，特殊情況經(jīng)財(cái)務(wù)管理部批準(zhǔn)后可增設(shè)二級(jí)科目。第23條 原始憑證是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、濟(jì)責(zé)任、具有法律效力的書(shū)面證明。原始憑證的取得必須真實(shí)、有效、正確、完整。原始憑證的使用應(yīng)遵守以下條款：(一) 原始憑證的內(nèi)容必須具備：憑證的名稱；填制憑證的日期；填制憑證單位名稱或者填制人姓名；經(jīng)辦人員的簽名或者蓋章；接受憑證單位名稱；經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容；數(shù)量、單價(jià)和金額(二) 從外公司取得的原始憑證必須蓋有填制公司印章，從個(gè)人取得的原始憑證，必須有其本人的簽名或蓋章，自制原始憑證必須有經(jīng)辦人和公司主要領(lǐng)導(dǎo)的簽名或蓋章，對(duì)外開(kāi)出的原始憑證，必須加蓋公司的印章；(三) 凡填有大寫(xiě)和小寫(xiě)金額的原始憑證，大寫(xiě)和小寫(xiě)金額必須相符；(四) 支付款項(xiàng)的原始憑證，必須有收款公司和收款人的收款證明；(五) 一式幾聯(lián)的原始憑證，只能以一聯(lián)作為報(bào)銷憑證；一式幾聯(lián)的發(fā)票和收據(jù)，必須用雙面復(fù)寫(xiě)紙（發(fā)票和收據(jù)本身具備復(fù)寫(xiě)紙功能的除外）套寫(xiě)，并連續(xù)編號(hào)。(六) 原始憑證不得涂改、挖補(bǔ)。發(fā)現(xiàn)原始憑證有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)出單位重開(kāi)或者更正，更正處應(yīng)當(dāng)加蓋開(kāi)出單位的公章。第24條 按規(guī)定應(yīng)該使用電子發(fā)票、稅控機(jī)打發(fā)票或定額發(fā)票的必須按其規(guī)定辦理。第25條 記賬憑證是根據(jù)原始憑證的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容確定會(huì)計(jì)科目填制的記賬依據(jù)。記賬憑證的使用應(yīng)遵守以下條款：(一) 會(huì)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)審核無(wú)誤的原始憑證填制記賬憑證；(二) 填制記賬憑證時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)記賬憑證進(jìn)行連續(xù)編號(hào)，一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)需要填制兩張以上記賬憑證的，可以采用分?jǐn)?shù)編號(hào)法編號(hào)；(三) 填制記賬憑證應(yīng)包括日期、憑證編號(hào)、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)摘要、會(huì)計(jì)科目、金額、所附原始憑證張數(shù)以及填制人、稽核人、記賬人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容；(四) 除結(jié)轉(zhuǎn)損益的記賬憑證可以不附原始憑證外，其他記賬憑證必須附有原始憑證。如果一張?jiān)紤{證涉及幾張記賬憑證，可以把原始憑證附在一張主要的記賬憑證后面，并在其他記賬憑證注明附有該原始憑證的記賬憑證的編號(hào)或者附原始憑證復(fù)印件；(五) 一張?jiān)紤{證所列支出需要本公司以外的其他公司共同負(fù)擔(dān)的，應(yīng)將其他公司負(fù)擔(dān)的部分開(kāi)給對(duì)方內(nèi)部往來(lái)通知單并進(jìn)行結(jié)算；(六) 內(nèi)部往來(lái)通知單必須具備通知方和接收方的名稱、通知方的記賬憑證號(hào)、通知金額、業(yè)務(wù)內(nèi)容、附件名稱和附件復(fù)印件等基本內(nèi)容；(七) 當(dāng)年內(nèi)發(fā)現(xiàn)已登賬的憑證填寫(xiě)錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)調(diào)整相關(guān)科目；發(fā)現(xiàn)以前年度記賬憑證有錯(cuò)誤的，損益類的應(yīng)當(dāng)通過(guò)“以前年度損益調(diào)整”科目用藍(lán)字更正。(八) 財(cái)務(wù)人員應(yīng)妥善保管記賬憑證，記帳憑證應(yīng)當(dāng)連同所附的原始憑證或者原始憑證匯總表，按照編號(hào)順序，折疊整齊，按期裝訂成冊(cè)，并加具封面，注明單位名稱、年度、月份和起訖日期、憑證種類、起訖號(hào)碼，由裝訂人在裝訂線封簽外簽名或者蓋章。第26條 根據(jù)公司的具體經(jīng)營(yíng)情況，公司設(shè)置現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬、總分類賬、明細(xì)分類賬、固定資產(chǎn)卡片或固定資產(chǎn)臺(tái)賬、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品臺(tái)賬等賬冊(cè)。第27條 年末結(jié)賬完成后，應(yīng)及時(shí)打印各種會(huì)計(jì)賬簿。打印的會(huì)計(jì)帳簿必須連續(xù)編號(hào)，經(jīng)審核無(wú)誤后裝訂成冊(cè)，并由記帳人員和會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)主管人員簽字或者蓋章。第28條 資產(chǎn)資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。(一) 符合上述資產(chǎn)的定義并且同時(shí)滿足以下條件時(shí)，確認(rèn)為資產(chǎn)，并在資產(chǎn)負(fù)債表列示：(1) 與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；(2) 該資源的成本或者價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。(二) 公司資產(chǎn)按流動(dòng)性分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。第29條 流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)是指可在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)，主要包括：貨幣資金、交易型金融資產(chǎn)、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、待攤費(fèi)用、存貨等。(一) 應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)是指公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)債權(quán)，包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其它應(yīng)收款和預(yù)付賬款。，應(yīng)收賬款按照往來(lái)戶名和工程項(xiàng)目設(shè)置輔助項(xiàng)目核算進(jìn)行明細(xì)核算，預(yù)付賬款需要再增加合同輔助核算；、以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)或收到低于應(yīng)收債權(quán)賬面價(jià)值等業(yè)務(wù)按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)債務(wù)重組》的規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)處理；，估計(jì)壞賬準(zhǔn)備的方法采用個(gè)別認(rèn)定法：即計(jì)提壞賬準(zhǔn)備時(shí)，結(jié)合每筆賬項(xiàng)的實(shí)際、債務(wù)單位情況、賬齡分析情況等，個(gè)別認(rèn)定某個(gè)債務(wù)方或某一筆賬是否有難以收回的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的加大壞賬準(zhǔn)備金的提取比例，而其實(shí)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)不大的應(yīng)收賬款則可以不提壞賬準(zhǔn)備，進(jìn)而確定本期期末應(yīng)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備金額。系各城市公司應(yīng)在季末對(duì)本公司應(yīng)收款項(xiàng)余額逐一進(jìn)行審閱（包括預(yù)付賬款、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款），對(duì)壞賬可能性進(jìn)行判斷，并根據(jù)下表計(jì)提壞賬準(zhǔn)備：壞賬的可能性對(duì)應(yīng)的概率區(qū)間計(jì)提壞賬比例基本確定大于95%但小于100%100%很可能大于50%但小于或等于95%80%可能大于5%但小于或等于50%30%極小可能大于0但小于或等于5%0%、訴訟代理律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支出，如經(jīng)各城市公司總經(jīng)辦認(rèn)定或經(jīng)集團(tuán)相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定需向施工單位追索的，則需列入其他應(yīng)收款作為債權(quán)管理，但同時(shí)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定考慮其壞賬可能性，計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。在對(duì)涉及訴訟的債權(quán)估計(jì)其壞賬可能性時(shí)，可參考律師意見(jiàn)。：（1） 債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)、撤銷、其剩余財(cái)產(chǎn)確實(shí)不足清償?shù)膽?yīng)收賬款；（2） 債務(wù)人死亡或依法被宣告死亡、失蹤，其財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)確實(shí)不足清償?shù)膽?yīng)收賬款；（3） 債務(wù)人遭受重大自然災(zāi)害或以外事故，損失巨大，以其財(cái)產(chǎn)（包括：保險(xiǎn)公司賠款等）確實(shí)無(wú)法清償?shù)膽?yīng)收賬款；（4） 債務(wù)人與其為履行償債義務(wù)，經(jīng)法院裁決，確實(shí)無(wú)法清償?shù)膽?yīng)收賬款；（5） 逾期3年以上仍未收回的應(yīng)收賬款；（6） 經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)核銷的應(yīng)收賬款。對(duì)符合上述條件之一的應(yīng)收款項(xiàng)，由財(cái)務(wù)部提出核銷申請(qǐng)，10000元以內(nèi)的經(jīng)本公司總經(jīng)理簽字后，確認(rèn)為壞賬，報(bào)財(cái)務(wù)管理部備案；10000元以上的還需經(jīng)審計(jì)監(jiān)察部和財(cái)務(wù)管理部審批后，確認(rèn)為壞賬。(二) 待攤費(fèi)用按收益期分為待攤費(fèi)用和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。待攤費(fèi)用指已經(jīng)支出但應(yīng)由本期和以后各期分別承擔(dān)、分?jǐn)偲谠谝荒暌詢?nèi)(含一年)的費(fèi)用，如廣告費(fèi)、租賃費(fèi)等；長(zhǎng)期待攤費(fèi)用指公司已經(jīng)支出但應(yīng)由本期和以后各期分別承擔(dān)、分?jǐn)偲谠谝荒暌陨希ú缓荒辏┪迥辏ê迥辏┮韵碌母黜?xiàng)資本性費(fèi)用，如裝修費(fèi)、固定資產(chǎn)改良支出等。待攤費(fèi)用應(yīng)按其收益期限分期平均攤銷計(jì)入成本、費(fèi)用，按費(fèi)用種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。如果某項(xiàng)待攤費(fèi)用已不能使企業(yè)受益，應(yīng)將其攤余價(jià)值一次全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期成本、費(fèi)用。(三) 存貨包括庫(kù)存材料、開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、投資性房地產(chǎn)、低值易耗品等。a) 公司存貨在取得時(shí)，按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，領(lǐng)用或發(fā)出的存貨，按實(shí)際成本計(jì)價(jià)；b) 公司發(fā)生的投資者投入的存貨、接受捐贈(zèng)的存貨及接受債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)取得存貨等業(yè)務(wù)均按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則12號(hào)債務(wù)重組》規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)處理；c) 盤(pán)盈的存貨按同類或類似存貨的市場(chǎng)價(jià)格作為實(shí)際價(jià)格；d) 存貨每半年盤(pán)點(diǎn)一次(具體按公司盤(pán)點(diǎn)細(xì)則執(zhí)行)，盤(pán)點(diǎn)結(jié)果如與賬面記錄不符應(yīng)及時(shí)查明原因，報(bào)批后進(jìn)行業(yè)務(wù)處理；e) 存貨按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和非開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分類。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品包括已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)成本（在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品）；非開(kāi)發(fā)產(chǎn)品包括原材料、低值易耗品；f) 各項(xiàng)存貨按可變現(xiàn)凈值計(jì)價(jià)；低值易耗品在領(lǐng)用時(shí)按一次性攤銷；g) 開(kāi)發(fā)成本（在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品）為尚未建成、以出售為開(kāi)發(fā)目的物業(yè)，交付時(shí)轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品；h) 公共配套設(shè)施按實(shí)際成本計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)在完工時(shí)分清屬于營(yíng)業(yè)性配套和非營(yíng)業(yè)性配套。非營(yíng)業(yè)性配套攤銷轉(zhuǎn)入住宅等可售物業(yè)的成本；但如有經(jīng)營(yíng)價(jià)值且擁有收益權(quán)的營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施按照可售物業(yè)的收益范圍分?jǐn)倖为?dú)計(jì)入“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”或“配套開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”。(四) 低值易耗品的管理依照集團(tuán)低值易耗品的相關(guān)管理辦法執(zhí)行。第30條 長(zhǎng)期股權(quán)投資(一) 長(zhǎng)期投資包括公司持有時(shí)間準(zhǔn)備超過(guò)一年(不含一年)的各種股權(quán)性投資。(二) 公司對(duì)外投資必須組織人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行論證，提出可行性研究報(bào)告，并上報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)執(zhí)行。(三) 長(zhǎng)期股權(quán)投資在取得時(shí)按初始投資成本（含支付的稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）入賬，實(shí)際支付的價(jià)款（包含已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利）按實(shí)際支付的價(jià)款減去已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利(或減去已到付息期但尚未領(lǐng)取的債權(quán)利息)后的差額，作為投資成本。(四) 長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)根據(jù)投資性質(zhì)分別采用權(quán)益法和成本法核算。第31條 投資性房地產(chǎn)(一) 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。(二) 投資性房地產(chǎn)含以下內(nèi)容：(1) 已出租的土地使用權(quán)。(2) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(3) 已出租的建筑物。(三) 投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：(1) 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；(2) 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。(四) 投資性房地產(chǎn)的計(jì)量：(1) 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。(2) 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。(3) 以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定。(4) 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足本制度第四十七條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足本制度第四十七條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。(5) 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。第32條 固定資產(chǎn)(一) 固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過(guò)1年單位價(jià)值超過(guò)2000元的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備、單位價(jià)值在2000元以上并且使用年限超過(guò)2年的也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。如空調(diào)、復(fù)印機(jī)等。(二) 固定資產(chǎn)分為七大類：(1) 房屋建筑物（自用）；(2) 機(jī)器、機(jī)械設(shè)備； (3) 運(yùn)輸設(shè)備：車輛等；(4) IT資產(chǎn)：交換機(jī)、服務(wù)器、UPS電源、磁盤(pán)柜等；(5) 辦公電子設(shè)備：臺(tái)式電腦、筆記本電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、掃描儀、投影儀、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、會(huì)議視頻系統(tǒng)、電子白板、黑莓手機(jī)、會(huì)議及智能電話等。(6) 辦公、后勤等行政用具：保險(xiǎn)柜、柜子類、會(huì)議桌、板臺(tái)、辦公桌椅、沙發(fā)、電視、空調(diào)、洗衣機(jī)、微波爐、消毒柜、冰柜、冰箱等；(7) 其他為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的、價(jià)值在2000元以上的、并且使用年限超過(guò)1個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。(三) 固定資產(chǎn)以取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)入賬。外購(gòu)取得的資產(chǎn)成本包含買(mǎi)價(jià)、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用以及為使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所必要的支出。分期付款取得的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定成本。自行建造的固定資產(chǎn)，在有關(guān)建造的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前，發(fā)生的與購(gòu)