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物業(yè)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的圖騰(已修改)

2025-04-19 23:17 本頁(yè)面
 

【正文】 優(yōu)秀的物業(yè)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的圖騰我們天鴻集團(tuán)在物業(yè)管理方面取得的經(jīng)驗(yàn),進(jìn)步的原因來(lái)自于我們對(duì)物業(yè)管理的三個(gè)基本認(rèn)識(shí):一是對(duì)物業(yè)管理在房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)過(guò)程中重要性的認(rèn)識(shí);二是對(duì)企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下實(shí)施品牌戰(zhàn)略過(guò)程中售后服務(wù)(對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)即物業(yè)管理)價(jià)值的認(rèn)識(shí);三是對(duì)物業(yè)管理“堅(jiān)持市場(chǎng)取向,引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,培育公平競(jìng)爭(zhēng)”必然發(fā)展趨勢(shì)的認(rèn)識(shí)。 jcR0MA   一、物業(yè)管理是房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要環(huán)節(jié) [\={8:[pE   隨著北京城市建設(shè)的迅猛發(fā)展,我集團(tuán)認(rèn)識(shí)到,建成住宅的后期管理與住宅的建設(shè)同等重要。要提高環(huán)境質(zhì)量和居民生活質(zhì)量,真正讓居民安居樂(lè)業(yè),就必須抓好物業(yè)管理工作。因此,集團(tuán)公司對(duì)物業(yè)管理工作給予了一貫高度的重視,始終把物業(yè)管理當(dāng)作房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要一環(huán)。物業(yè)管理不僅是集團(tuán)公司七大產(chǎn)業(yè)板塊之一,還位列集團(tuán)公司三大支柱產(chǎn)業(yè)之中。 K:/B:)!%  ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)商品自身特性決定了物業(yè)管理的特殊地位。 %jL^ORM$   房屋作為一種特殊的商品,與其他普通商品相比,具有自己的特點(diǎn)。如使用周期長(zhǎng),一般壽命都在幾十年以上,有的甚至長(zhǎng)達(dá)百年時(shí)間;價(jià)值量大,一方面開(kāi)發(fā)商對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的投資動(dòng)輒過(guò)億,另一方面作為開(kāi)發(fā)成果,不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目在國(guó)家總財(cái)富中所占比重也非常大,而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)房產(chǎn)更是一筆不小的投入;房地產(chǎn)商品不僅具有消費(fèi)性,同時(shí)也具有投資性,這對(duì)房地產(chǎn)的保值、增值提出了較高的要求。確保價(jià)值量如此巨大的房地產(chǎn)商品在較長(zhǎng)時(shí)間里實(shí)現(xiàn)保值和增值,量重要的因素除地價(jià)外,物業(yè)管理的水平高低占有很大分量。市場(chǎng)調(diào)查顯示,良好的物業(yè)管理可以使物業(yè)增值10%?0%。這是因?yàn)槲飿I(yè)管理解決的問(wèn)題正是維護(hù)好房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)施、設(shè)備,延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命,通過(guò)良好的物業(yè)管理來(lái)開(kāi)發(fā)物業(yè)的潛在功能,充分體現(xiàn)和提升物業(yè)的價(jià)值。 n\/88ky  ?。ǘ┓康禺a(chǎn)業(yè)特別是居民住宅建設(shè)要求物業(yè)管理同步發(fā)展。 ,3xvuq)c。@   在傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,居住小區(qū)的建設(shè)主要解決的是居民住房“量”的問(wèn)題,居民對(duì)居住環(huán)境的要求不是很高。在項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、售后服務(wù)三個(gè)階段中,普遍存在著“重中間,輕兩頭”的片面觀念。房屋建造完成,居民入住之后,小區(qū)環(huán)境和房屋建筑得不到很好的管理與維護(hù),小區(qū)面貌被習(xí)慣性地稱(chēng)為“一年新,二年舊,三年破”。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立,城市住宅建設(shè)發(fā)展突飛猛進(jìn)。,這使我國(guó)城市居民居住“量”的問(wèn)題得到了不同程度的解決。與此同時(shí),如何提高城市居民整體居住質(zhì)量的問(wèn)題擺在了我們的面前。這意味著規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、售后服務(wù)(物業(yè)管理)是綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)必不可少的三個(gè)環(huán)節(jié),而物業(yè)售后管理與服務(wù)成為其中重要的一環(huán)。 3a}qCBoI  ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展必然引致對(duì)物業(yè)管理的需求。 Damp。H(    隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的深化,房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化。一是賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)自1993年起出現(xiàn)了大量的積壓或空置,1999年內(nèi)商品房屋的空置總量超過(guò)9000萬(wàn)平方米;二是集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)向個(gè)人購(gòu)買(mǎi)。1998年,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅7013萬(wàn)平方米。到目前,我國(guó)城鎮(zhèn)實(shí)有住宅自有率達(dá)到了60%以上。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)市場(chǎng)的兩個(gè)變化,做好市場(chǎng)研究,從中發(fā)現(xiàn)自己的市場(chǎng)發(fā)展空間。而據(jù)市場(chǎng)調(diào)查,廣大消費(fèi)者早已把物業(yè)管理水平的高低當(dāng)作購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)關(guān)心的重要因素之一。購(gòu)房者對(duì)房子的要求越來(lái)越精細(xì)化,對(duì)房屋商品的附加值要求越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)是受消費(fèi)者的需求引導(dǎo)的,特別是與個(gè)人購(gòu)房者的需求分不開(kāi)。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展和消費(fèi)者的要求,綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅僅要保證規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑施工的質(zhì)量,更要在售后的物業(yè)管理階段下工夫,使廣大房地產(chǎn)消費(fèi)者“買(mǎi)時(shí)滿(mǎn)意,住時(shí)也滿(mǎn)意”。這對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的形成,培育住宅產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)都具有明顯的拉動(dòng)作用。在我們這次回龍觀物業(yè)管理招投標(biāo)之后,從集團(tuán)銷(xiāo)
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