高新六路項(xiàng)目產(chǎn)品定位與營銷推廣初步思路(已修改)
2025-03-29 22:41 本頁面
【正文】 Intelligence 英泰行 高新六路項(xiàng)目營銷方案 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 目錄 Contents PART1市場(chǎng)分析 PART2產(chǎn)品定位 PART3營銷通路 PART4包裝與推廣 Intelligence 英泰行 PART1 市場(chǎng)分析 （高新區(qū)） Intelligence 英泰行 在區(qū)域內(nèi) 15個(gè)住宅項(xiàng)目， 130萬 平米開發(fā)規(guī)模，超過 10000套房源，且品牌項(xiàng)目、大社區(qū)、小戶型、 LOFT各類形態(tài)均有。 市場(chǎng)現(xiàn)狀 Intelligence 英泰行 產(chǎn)品的生存法則是： 差異 Intelligence 英泰行 產(chǎn)品差異 價(jià)格差異 品牌差異 Intelligence 英泰行 五十年產(chǎn)權(quán) /地處生產(chǎn)型區(qū)域 /缺乏市政配套 /周邊無商業(yè)氛圍 自身 /先天不足 外部 /競(jìng)爭(zhēng)激烈 產(chǎn)品釋放量大 /品牌林立 /產(chǎn)品多樣 Intelligence 英泰行 能否通過產(chǎn)品細(xì)分，獨(dú)辟蹊徑，避開競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)？ Intelligence 英泰行 PART2 產(chǎn)品定位 Intelligence 英泰行 LOFT Intelligence 英泰行 高新區(qū) LOFT基本資料 項(xiàng)目名稱 占地面積 （畝） 建筑面積 社區(qū)形態(tài) 套數(shù) 面積區(qū)間 主力戶型 發(fā)售時(shí)間 在售均價(jià) 銷售狀況 銀河新座標(biāo) 12 43000 2棟 19層高層LOFT 315 52106 5286 8010 25% 橡樹街區(qū) 9 30000 2棟高層LOFT 300 3495 4878 7480 預(yù)計(jì) 未售 五米魔方 7 1棟 5層多層LOFT 268 37117 4665 5000 95% Intelligence 英泰行 區(qū)域內(nèi)在售 LOFT的銷售特點(diǎn) A/ 單層戶型越小，銷售越好 B/ 滯銷戶型以大面積居多 C/ 舒適型產(chǎn)品銷售一般 D/ 實(shí)用型戶型受到追捧 Intelligence 英泰行 LOFT客戶群的目的性構(gòu)成 A/ （過渡型自?。┒耸澜? B/ （投資）長期收益 C/ （過渡型自?。┮粋€(gè)人的精彩 D/ （商務(wù)居?。┍染频陝澦? Intelligence 英泰行 LOFT客戶群的產(chǎn)品價(jià)值觀 A/ 總價(jià)比單價(jià)重要 B/ 功能比面積重要 C/ 方便比舒適重要 Intelligence 英泰行 市場(chǎng)消化速率較快的此類產(chǎn)品都有哪些特征？ Intelligence 英泰行 區(qū)域內(nèi)中小戶型資料 項(xiàng)目名稱 占地面積（畝） 建筑面積 社區(qū)形態(tài) 套數(shù) 面積 區(qū)間 主力 戶型 發(fā)售 時(shí)間 在售 均價(jià) 銷售 狀況 SOLO 街區(qū) 9 1棟 22層 1棟 30層 746 34— 105 40— 90 5000 55% 楓韻藍(lán)灣 4 20220 1棟 22 高層 352 33— 54 45— 50 4400 （精裝） 90% 橡樹街區(qū) 27 75000 4棟高層 400 2892 4585 5760 （精裝） 75%平層 冠城國際 18 50339 1棟 18層 1棟 23層 354 3394 4595 5600 （精裝） 60% 城市皇冠 11 70000 3棟 30層 高層 334 29130 45110 4880 20% 泊客公寓 5 34000 1棟 23層高層 315 37105 75105 5780 65% 丹楓國際 14 41302 1棟 24 高層 557 22121 4585 4600 （ ） 售罄 利君明天 三期 1棟 24 高層 預(yù)計(jì) 未規(guī)劃 豪盛國際 11 3棟高層 預(yù)計(jì) 捷瑞 小戶型 8 Intelligence 英泰行 中小戶型供應(yīng)特點(diǎn) A/ 兩室戶型與三室為市場(chǎng)供應(yīng)最多產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈 B/ 小戶型產(chǎn)品存在空白點(diǎn)，并且市場(chǎng)接受程度較高 C/ 功能突出，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，成為產(chǎn)品發(fā)展方向 Intelligence 英泰行 戶型 一室 一室一廳 一室兩廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室兩廳 總套數(shù) (套 ) 350 1376 202 66 2034 2044 套數(shù)比例 % % % % % % 建筑面積（㎡） 面積比例 % % % % % % Intelligence 英泰行 區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品套數(shù)比例圖%%%%%%%%一室 一室一廳 一室兩廳 兩室一廳兩室兩廳 三室兩廳 四室兩廳 躍層Intelligence 英泰行 各項(xiàng)目暢銷戶型面積區(qū)間 項(xiàng)目名稱 建筑面積 （㎡） 社區(qū)形態(tài) 套數(shù) （套 ） 面積區(qū)間 （㎡） 主力戶型 （㎡） 暢銷戶型 SOLO 街區(qū) 1棟 22層 1棟 30層 746
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