北京富力城地產(chǎn)南緯路項目推廣思路案(已修改)
2025-01-07 02:17 本頁面
【正文】 富力城地產(chǎn)南緯路項目推廣思路初案第一章 二環(huán)路上的建筑群落——產(chǎn)品 市中心的位置 二環(huán)以內(nèi)，市中心區(qū)域無可比擬的地位與價值。? 自然環(huán)境。 長安街以南，公園最集中的區(qū)域。東有天壇公園、龍?zhí)逗珗@，西有陶然亭公園，毗鄰自然博物館、北京教學植物園等，形成良好的自然、生態(tài)與景觀環(huán)境。? 人文環(huán)境。 前門、永定門的歷史韻味，天壇、先農(nóng)壇的人文勝景，老城區(qū)的繁榮與底蘊，共同構(gòu)成難得的人文環(huán)境。? 交通環(huán)境?！ ∧隙h(huán)、中軸路、兩廣路等主干道近在咫尺，公共交通便捷順暢，交織成成熟的交通網(wǎng)絡 。? 生活配套?！ W校、醫(yī)院、超市、運動場所等基本生活配套齊全。綜合性的建筑群體 寫字樓?。∽≌。∩虡I(yè) 的建筑群體。 項目構(gòu)成： 由住宅、寫字樓和商業(yè)三種業(yè)態(tài)構(gòu)成，總建筑面積 255352平米?！ 懽謽菫橹?，建筑面積約 16萬 平米 ； 住宅建筑面積約 4萬 平米 ； 商鋪約 5萬 平米 。結(jié)論 困惑一：既然本案是綜合性的建筑群，那么我們到底賣什么？ 答案：應主推寫字樓。 原因： 本案以寫字樓業(yè)態(tài)為主，住宅所占比例小，價格高。若只做住宅，會形成項目是一個住宅社區(qū)的片面印象，推廣寫字樓無法借勢； 商業(yè)部分定位為醫(yī)療器械城，主題明確，專業(yè)性強，人群指向集中，范圍較小，若主推商業(yè)，也不利于寫字樓的推廣?！ 〉诙隆〈蚱颇铣巧虅盏某聊铣菍懽謽鞘袌鼋馕鰱|西重，南北輕 ——京城寫字樓狀態(tài) 北京的寫字樓市場一直存在著這一現(xiàn)象，是由于北京固有的產(chǎn)業(yè)習慣而形成的格局?！ √貏e是南城由于歷史的原因，多年來沒有成為城市規(guī)劃發(fā)展的重點，造成經(jīng)濟相對落后，市政基礎(chǔ)設施不夠完善，區(qū)域缺少高科技產(chǎn)業(yè)支持和促進。因此區(qū)域整體的商務辦公類物業(yè)發(fā)展要遠遠落后于其他城區(qū)，而且各界對于南城寫字樓市場的的關(guān)注程度較低?！ 《舱捎趨^(qū)域整體商務環(huán)境的落后，南城的商務項目無論是從供應、需求、還是產(chǎn)品方面都緊密切合自身實際，
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