北京富力城地產(chǎn)南緯路項(xiàng)目推廣思路案(已修改)
2025-01-07 02:17 本頁(yè)面
【正文】 富力城地產(chǎn)南緯路項(xiàng)目推廣思路初案第一章 二環(huán)路上的建筑群落——產(chǎn)品 市中心的位置 二環(huán)以內(nèi)，市中心區(qū)域無(wú)可比擬的地位與價(jià)值。? 自然環(huán)境。 長(zhǎng)安街以南，公園最集中的區(qū)域。東有天壇公園、龍?zhí)逗珗@，西有陶然亭公園，毗鄰自然博物館、北京教學(xué)植物園等，形成良好的自然、生態(tài)與景觀環(huán)境。? 人文環(huán)境?！ ∏伴T(mén)、永定門(mén)的歷史韻味，天壇、先農(nóng)壇的人文勝景，老城區(qū)的繁榮與底蘊(yùn)，共同構(gòu)成難得的人文環(huán)境。? 交通環(huán)境?！ ∧隙h(huán)、中軸路、兩廣路等主干道近在咫尺，公共交通便捷順暢，交織成成熟的交通網(wǎng)絡(luò) 。? 生活配套?！ W(xué)校、醫(yī)院、超市、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等基本生活配套齊全。綜合性的建筑群體 寫(xiě)字樓?。∽≌。∩虡I(yè) 的建筑群體?！ №?xiàng)目構(gòu)成： 由住宅、寫(xiě)字樓和商業(yè)三種業(yè)態(tài)構(gòu)成，總建筑面積 255352平米?！ ?xiě)字樓為主，建筑面積約 16萬(wàn) 平米 ； 住宅建筑面積約 4萬(wàn) 平米 ； 商鋪約 5萬(wàn) 平米 。結(jié)論 困惑一：既然本案是綜合性的建筑群，那么我們到底賣(mài)什么？ 答案：應(yīng)主推寫(xiě)字樓?！ ≡颍骸 ?本案以寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)為主，住宅所占比例小，價(jià)格高。若只做住宅，會(huì)形成項(xiàng)目是一個(gè)住宅社區(qū)的片面印象，推廣寫(xiě)字樓無(wú)法借勢(shì)； 商業(yè)部分定位為醫(yī)療器械城，主題明確，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，人群指向集中，范圍較小，若主推商業(yè)，也不利于寫(xiě)字樓的推廣。 第二章 打破南城商務(wù)的沉默——南城寫(xiě)字樓市場(chǎng)解析東西重，南北輕 ——京城寫(xiě)字樓狀態(tài) 北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直存在著這一現(xiàn)象，是由于北京固有的產(chǎn)業(yè)習(xí)慣而形成的格局?！ √貏e是南城由于歷史的原因，多年來(lái)沒(méi)有成為城市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)，造成經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，市政基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，區(qū)域缺少高科技產(chǎn)業(yè)支持和促進(jìn)。因此區(qū)域整體的商務(wù)辦公類(lèi)物業(yè)發(fā)展要遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他城區(qū)，而且各界對(duì)于南城寫(xiě)字樓市場(chǎng)的的關(guān)注程度較低。 而也正由于區(qū)域整體商務(wù)環(huán)境的落后，南城的商務(wù)項(xiàng)目無(wú)論是從供應(yīng)、需求、還是產(chǎn)品方面都緊密切合自身實(shí)際，
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