【正文】 igence 英泰行 結論：區(qū)域同類型項目推廣多集中以下三個方向： 一、青春、時尚、跳躍 （如：五米魔方、 SOLO街區(qū)、泊客公寓） 二、酷、炫、另類 （如：橡樹街區(qū)、新西蘭） 三、沉穩(wěn)、大社區(qū)內(nèi)小戶型 （如：楓韻藍灣） Intelligence 英泰行 藝術型風格＋后工業(yè)風格 我們的方向： Intelligence 英泰行 極簡的藝術，后工業(yè)的質(zhì)感， 成就新都市藝術生活 Intelligence 英泰行 關于新藝術的解讀 風格關鍵詞： 極簡主義、人文、充滿文藝氣息 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 關于后工業(yè)的解讀 風格關鍵詞： 超現(xiàn)代、簡潔、金屬感、冷硬、粗獷中有柔情 備注： 所謂“后工業(yè)化時代” ,就是以高新技術產(chǎn)業(yè)為支撐、為主體的時代。 Intelligence 英泰行 備選案名 3： 十二季 解析： 十二，在中國代表著生肖、月份、輪回、循環(huán)等；寓意豐富，可以有多種解讀， 是圓滿、完整、幸福的象征； 案名簡潔、個性，可以讓人有多種聯(lián)想，仿佛在這里，每天都可以有精彩故 事發(fā)生。 風格支撐點： 因此，簡至藝術 +后工業(yè)另類，將使營銷異軍突起的發(fā)力點。 市場現(xiàn)狀 Intelligence 英泰行 產(chǎn)品的生存法則是： 差異 Intelligence 英泰行 產(chǎn)品差異 價格差異 品牌差異 Intelligence 英泰行 五十年產(chǎn)權 /地處生產(chǎn)型區(qū)域 /缺乏市政配套 /周邊無商業(yè)氛圍 自身 /先天不足 外部 /競爭激烈 產(chǎn)品釋放量大 /品牌林立 /產(chǎn)品多樣 Intelligence 英泰行 能否通過產(chǎn)品細分，獨辟蹊徑，避開競爭焦點？ Intelligence 英泰行 PART2 產(chǎn)品定位 Intelligence 英泰行 LOFT Intelligence 英泰行 高新區(qū) LOFT基本資料 項目名稱 占地面積 （畝） 建筑面積 社區(qū)形態(tài) 套數(shù) 面積區(qū)間 主力戶型 發(fā)售時間 在售均價 銷售狀況 銀河新座標 12 43000 2棟 19層高層LOFT 315 52106 5286 8010 25% 橡樹街區(qū) 9 30000 2棟高層LOFT 300 3495 4878 7480 預計 未售 五米魔方 7 1棟 5層多層LOFT 268 37117 4665 5000 95% Intelligence 英泰行 區(qū)域內(nèi)在售 LOFT的銷售特點 A/ 單層戶型越小，銷售越好 B/ 滯銷戶型以大面積居多 C/ 舒適型產(chǎn)品銷售一般 D/ 實用型戶型受到追捧 Intelligence 英泰行 LOFT客戶群的目的性構成 A/ （過渡型自?。┒耸澜? B/ （投資）長期收益 C/ （過渡型自?。┮粋€人的精彩 D/ （商務居?。┍染频陝澦? Intelligence 英泰行 LOFT客戶群的產(chǎn)品價值觀 A/ 總價比單價重要 B/ 功能比面積重要 C/ 方便比舒適重要 Intelligence 英泰行 市場消化速率較快的此類產(chǎn)品都有哪些特征？ Intelligence 英泰行 區(qū)域內(nèi)中小戶型資料 項目名稱 占地面積（畝） 建筑面積 社區(qū)形態(tài) 套數(shù) 面積 區(qū)間 主力 戶型 發(fā)售 時間 在售 均價 銷售 狀況 SOLO 街區(qū) 9 1棟 22層 1棟 30層 746 34— 105 40— 90 5000 55% 楓韻藍灣 4 20220 1棟 22 高層 352 33— 54 45— 50 4400 （精裝） 90% 橡樹街區(qū) 27 75000 4棟高層 400 2892 4585 5760 （精裝） 75%平層 冠城國際 18 50339 1棟 18層 1棟 23層 354 3394 4595 5600 （精裝） 60% 城市皇冠 11 70000 3棟 30層 高層 334 29130 45110 4880 20% 泊客公寓 5 34000 1棟 23層高層 315 37105 75105 5780 65% 丹楓國際 14 41302 1棟 24 高層 557 22121 4585 4600 （ ） 售罄 利君明天 三期 1棟 24 高層 預計 未規(guī)劃 豪盛國際 11 3棟高層 預計 捷瑞 小戶型 8 Intelligence 英泰行 中小戶型供應特點 A/ 兩室戶型與三室為市場供應最多產(chǎn)品，競爭最為激烈 B/ 小戶型產(chǎn)品存在空白點，并且市場接受程度較高 C/ 功能突出，經(jīng)濟實用，成為產(chǎn)品發(fā)展方向 Intelligence 英泰行 戶型 一室 一室一廳 一室兩廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室兩廳 總套數(shù) (套 ) 350 1376 202 66 2034