【正文】 統(tǒng)，達(dá)到整盤均勻去化的銷售目標(biāo) 三 . 價格體系 : Intelligence 英泰行 住宅階段性價格模擬 銷售階段 漲價幅度 目標(biāo)均價 去化面積比例 釋放房源 內(nèi)部認(rèn)購期 7000 15% 3600 開盤 4% 7280 25% 6000 立面呈現(xiàn) 4% 25% 6000 準(zhǔn)現(xiàn)房 4% 20% 4800 現(xiàn)房 4% 15% 3600 Intelligence 英泰行 四 .開盤前銷售策略預(yù)備案 ：預(yù)熱時間段科學(xué)把控 亮相期媒體有效組合 排號蓄能適時引爆 控局控價控面積 均衡釋放房源原則 快速回款戰(zhàn)略：階梯狀優(yōu)惠比例 分段式付款 Intelligence 英泰行 五 .英泰行銷售架構(gòu)及執(zhí)行 專案主管副總 專案策劃總監(jiān) 專案執(zhí)行銷售總監(jiān) 行銷執(zhí)行總監(jiān) 策劃 文案 廣告平面設(shè)計 專案文秘 專案客戶服務(wù) 專案置業(yè)經(jīng)理人 網(wǎng)絡(luò)直銷 公關(guān)直銷 英泰行顧問智囊團(tuán) Intelligence 英泰行 PART4 包裝與推廣 Intelligence 英泰行 產(chǎn)品與客群決定了我們的營銷推廣方向與思路 Intelligence 英泰行 方向： 廣告高于產(chǎn)品 手段： 包裝手段的一支獨秀 推廣表現(xiàn)的推陳出新 營銷執(zhí)行的環(huán)環(huán)相扣 Intelligence 英泰行 區(qū)域內(nèi)同類型產(chǎn)品的營銷推廣模式 項目名稱 主推語 主要賣點 泊客公寓 給漂泊者的一個家 教育、小區(qū)景觀、環(huán)境 望庭國際 新鮮板式，高尚公寓社區(qū) 區(qū)位、板樓、 10000㎡ 園林、商業(yè)街、升值潛力 橡樹街區(qū) 西高新，新銳天堂， 五星級小戶社區(qū) 西高新、唐延路、 6000家企業(yè)、交通、 14萬平米社區(qū)、 860畝公園綠地， 4000㎡ 水景廣場、 600車位，精裝入戶大堂、 20220㎡藍(lán)調(diào)商街、 5大社區(qū)服務(wù)中心 冠城國際 商務(wù)與生活同步 精裝、唐延路、中央商務(wù)區(qū)，交通、教育、購物、生活 城市皇冠 4星品質(zhì)，醇美優(yōu)雅官邸，耀越全城 地段、教育、配套 銀河新座標(biāo) 商務(wù)，無參考價值 西高新、唐延路 SOLO街區(qū) 西高新門戶，時尚街區(qū)，潮流態(tài)度 ,SOLO生活，時尚商街 區(qū)位、教育、戶型、街鋪、配套 楓韻藍(lán)灣 科技路 30萬㎡音樂人居，普通人的好房子 Intelligence 英泰行 結(jié)論：區(qū)域同類型項目推廣多集中以下三個方向： 一、青春、時尚、跳躍 （如：五米魔方、 SOLO街區(qū)、泊客公寓） 二、酷、炫、另類 （如：橡樹街區(qū)、新西蘭） 三、沉穩(wěn)、大社區(qū)內(nèi)小戶型 （如：楓韻藍(lán)灣） Intelligence 英泰行 藝術(shù)型風(fēng)格＋后工業(yè)風(fēng)格 我們的方向： Intelligence 英泰行 極簡的藝術(shù)，后工業(yè)的質(zhì)感， 成就新都市藝術(shù)生活 Intelligence 英泰行 關(guān)于新藝術(shù)的解讀 風(fēng)格關(guān)鍵詞： 極簡主義、人文、充滿文藝氣息 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 關(guān)于后工業(yè)的解讀 風(fēng)格關(guān)鍵詞： 超現(xiàn)代、簡潔、金屬感、冷硬、粗獷中有柔情 備注： 所謂“后工業(yè)化時代” ,就是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐、為主體的時代。 Intelligence 英泰行 營銷執(zhí)行 一、匠心獨具的現(xiàn)場包裝手段 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 二、精準(zhǔn)高效的推廣模式 （營銷費(fèi)用可控前提下，多頻次、小版面的推廣投放手段） Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 Intelligence 英泰行 三、精彩紛呈的營銷活動 Intelligence 英泰行 攜手英泰打開成功之門 謝 謝 !