深圳美聯(lián)物業(yè)-汕頭萬(wàn)福品清湖項(xiàng)目推廣建議(已修改)
2025-01-31 04:01 本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)?！衿非搴?xiàng)目 2022年 7月 16日 推廣建議 市場(chǎng)分析 ? 本章節(jié)期望通過(guò)對(duì)汕尾地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研分析，為本項(xiàng)目的定位提供依據(jù)，使本項(xiàng)目成為能為市場(chǎng)帶來(lái)活力、為置業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)居所、為開(kāi)發(fā)者帶來(lái)最大利益的產(chǎn)品；同時(shí)也為后期營(yíng)銷(xiāo)推廣開(kāi)辟渠道，挖掘出最具價(jià)值的客戶(hù)資源，提示最具時(shí)效性的營(yíng)銷(xiāo)手段。 ? 汕尾位於廣東省東部沿海 ，依山傍海； ? 海洋性氣候，歷史文物眾多，旅游資源豐富 ? 流域面積 ，占全市總面積的 %，水產(chǎn)資源豐富 ? 市區(qū)面積 150平方公里 ? 全市總?cè)丝?302萬(wàn)人 ,其中非農(nóng)人口 90多萬(wàn)。全市旅居海外華僑、港澳臺(tái)人士近百萬(wàn)人 。 汕尾概況 ? 汕尾的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全省較為落后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、財(cái)政收入均存在不合理現(xiàn)象，城市信用危機(jī)嚴(yán)重制約著汕尾的發(fā)展。 ? 04年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) 15% ? 共有各類(lèi)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)組織近 4萬(wàn)戶(hù)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值約占全市的 80%。 汕尾電廠、大華電廠、廣東第四核電站、上海中油公司儲(chǔ)油倉(cāng)、白沙湖新港區(qū)等大項(xiàng)目的興建將改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ? 汕尾市沒(méi)有明顯的商圈，主要生活配套都集中在舊城區(qū)，預(yù)計(jì)新區(qū)在未來(lái)幾年中會(huì)崛起較成規(guī)模的商業(yè)配套。 汕尾宏觀環(huán)境分析 汕尾人口消費(fèi)力分析 ? 市區(qū)居民家庭戶(hù)均人口為 人 /戶(hù)，戶(hù)均就業(yè)人口數(shù) /戶(hù) ? 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6196元 ? 人均轉(zhuǎn)移性收入 1483元，家庭人均經(jīng)營(yíng)收入 1009元 ? 人均消費(fèi)性支出 5354元 ? 八大類(lèi)消費(fèi)支出除設(shè)備用品及服務(wù)和醫(yī)療保健下降外，食品、衣著、交通與通信、娛樂(lè)文教服務(wù)、居住、雜項(xiàng)商品及服務(wù)均呈不同程度增長(zhǎng) 汕尾市區(qū)就業(yè)人口比例非就業(yè)人口55%就業(yè)人口45%汕尾市區(qū)人均收入支出369853541489100901000202230004000500060007000可支配收入 消費(fèi)支出其它收入 轉(zhuǎn)移性收入 經(jīng)營(yíng)收入汕尾習(xí)俗特征 ? 汕尾民風(fēng)相對(duì)保守，同時(shí)又具堅(jiān)韌彪悍特點(diǎn)，所以一方面保留了難能可貴的傳統(tǒng)精神，另一方面卻凸顯了與現(xiàn)代文明社會(huì)的矛盾。 ? 市區(qū)方言： 海陸豐福佬話 ? 居民特征：信奉神明 注重睦鄰 團(tuán)結(jié)彪悍 吃擂茶 城市發(fā)展規(guī)劃 ? 汕尾市近期的建設(shè)將以道路等基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)辟、拓展為指引，帶動(dòng)城市新區(qū)的開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改造按照各自有利的發(fā)展方向有序進(jìn)行，逐步形成良好的城市用地功能布局。其規(guī)劃建設(shè)以“立足于現(xiàn)實(shí)、基礎(chǔ)設(shè)施先行、土地利用集約發(fā)展，新老城區(qū)滾動(dòng)發(fā)展、內(nèi)外結(jié)合，前后銜接，整體協(xié)調(diào)”四項(xiàng)原則協(xié)調(diào)發(fā)展。 ? 市區(qū)“凈化、綠化、亮化”建設(shè)，治理環(huán)境污染，增大綠化力度，梳理市區(qū)亂擺攤造成的交通堵塞，加強(qiáng)濱海道路的導(dǎo)視系統(tǒng)和照明系統(tǒng)等。 汕尾市宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng) 土地市場(chǎng)特征 ? 土地成本較低 ? 交易量較小 ? 市場(chǎng)相當(dāng)不規(guī)范，場(chǎng)外隱形交易尚未杜絕 ? 以往用于住宅開(kāi)發(fā)的土地規(guī)模較小 ? 預(yù)測(cè)：在品清湖北岸地塊出讓后，如政府趁勢(shì)加強(qiáng)引導(dǎo)，汕尾土地市場(chǎng)有望得到規(guī)范，吸引更多外地品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。 ? 在售樓盤(pán)較少，檔次不高 ? 集中在汕尾港濱海沿線 ? 建筑類(lèi)型為多層、小高層 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)新性 ? 預(yù)計(jì)未來(lái)供應(yīng)：近期內(nèi)有本項(xiàng)目和市中心的大中華項(xiàng)目，今后的住宅將集中在品清湖沿岸，檔次相對(duì)較高 商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)特征 商品住宅需求特征 ? 當(dāng)?shù)鼐用穸酁閹状?，所以要求?hù)型寬大， 120平米以上三房四房 ? 由于生活習(xí)慣，青睞多層及小高層住宅，而對(duì)高層的認(rèn)可度較低 ? 講求風(fēng)水，喜愛(ài)東南向通透性較好的戶(hù)型 供需關(guān)系 ? 目前在售的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況一般，市場(chǎng)反應(yīng)不溫不火 ? 市場(chǎng)潛在需求（改換住房、置業(yè)保值）不可小覷 ? 美聯(lián)認(rèn)為，由于汕尾在售樓盤(pán)自身素質(zhì)、銷(xiāo)售推廣存在一定缺陷，未能刺激當(dāng)?shù)氐淖?
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