深圳美聯(lián)物業(yè)-汕頭萬福品清湖項目推廣建議(已修改)
2025-01-31 04:01 本頁面
【正文】 萬福●品清湖項目 2022年 7月 16日 推廣建議 市場分析 ? 本章節(jié)期望通過對汕尾地區(qū)房地產市場的調研分析，為本項目的定位提供依據，使本項目成為能為市場帶來活力、為置業(yè)者提供優(yōu)質居所、為開發(fā)者帶來最大利益的產品；同時也為后期營銷推廣開辟渠道，挖掘出最具價值的客戶資源，提示最具時效性的營銷手段。 ? 汕尾位於廣東省東部沿海 ，依山傍海； ? 海洋性氣候，歷史文物眾多，旅游資源豐富 ? 流域面積 ，占全市總面積的 %，水產資源豐富 ? 市區(qū)面積 150平方公里 ? 全市總人口 302萬人 ,其中非農人口 90多萬。全市旅居海外華僑、港澳臺人士近百萬人 。 汕尾概況 ? 汕尾的經濟發(fā)展在全省較為落后，產業(yè)結構、財政收入均存在不合理現象，城市信用危機嚴重制約著汕尾的發(fā)展。 ? 04年完成地區(qū)生產總值 ，同比增長 15% ? 共有各類民營經濟組織近 4萬戶，民營經濟實現的國內生產總值約占全市的 80%。 汕尾電廠、大華電廠、廣東第四核電站、上海中油公司儲油倉、白沙湖新港區(qū)等大項目的興建將改善產業(yè)結構 ? 汕尾市沒有明顯的商圈，主要生活配套都集中在舊城區(qū)，預計新區(qū)在未來幾年中會崛起較成規(guī)模的商業(yè)配套。 汕尾宏觀環(huán)境分析 汕尾人口消費力分析 ? 市區(qū)居民家庭戶均人口為 人 /戶，戶均就業(yè)人口數 /戶 ? 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6196元 ? 人均轉移性收入 1483元，家庭人均經營收入 1009元 ? 人均消費性支出 5354元 ? 八大類消費支出除設備用品及服務和醫(yī)療保健下降外，食品、衣著、交通與通信、娛樂文教服務、居住、雜項商品及服務均呈不同程度增長 汕尾市區(qū)就業(yè)人口比例非就業(yè)人口55%就業(yè)人口45%汕尾市區(qū)人均收入支出369853541489100901000202230004000500060007000可支配收入 消費支出其它收入 轉移性收入 經營收入汕尾習俗特征 ? 汕尾民風相對保守，同時又具堅韌彪悍特點，所以一方面保留了難能可貴的傳統(tǒng)精神，另一方面卻凸顯了與現代文明社會的矛盾。 ? 市區(qū)方言： 海陸豐福佬話 ? 居民特征：信奉神明 注重睦鄰 團結彪悍 吃擂茶 城市發(fā)展規(guī)劃 ? 汕尾市近期的建設將以道路等基礎設施的開辟、拓展為指引，帶動城市新區(qū)的開發(fā)和舊區(qū)改造按照各自有利的發(fā)展方向有序進行，逐步形成良好的城市用地功能布局。其規(guī)劃建設以“立足于現實、基礎設施先行、土地利用集約發(fā)展，新老城區(qū)滾動發(fā)展、內外結合，前后銜接，整體協(xié)調”四項原則協(xié)調發(fā)展。 ? 市區(qū)“凈化、綠化、亮化”建設，治理環(huán)境污染，增大綠化力度，梳理市區(qū)亂擺攤造成的交通堵塞，加強濱海道路的導視系統(tǒng)和照明系統(tǒng)等。 汕尾市宏觀房地產市場 土地市場特征 ? 土地成本較低 ? 交易量較小 ? 市場相當不規(guī)范，場外隱形交易尚未杜絕 ? 以往用于住宅開發(fā)的土地規(guī)模較小 ? 預測：在品清湖北岸地塊出讓后，如政府趁勢加強引導，汕尾土地市場有望得到規(guī)范，吸引更多外地品牌開發(fā)商進駐。 ? 在售樓盤較少，檔次不高 ? 集中在汕尾港濱海沿線 ? 建筑類型為多層、小高層 ? 產品設計缺乏創(chuàng)新性 ? 預計未來供應：近期內有本項目和市中心的大中華項目，今后的住宅將集中在品清湖沿岸，檔次相對較高 商品住宅市場供應特征 商品住宅需求特征 ? 當地居民多為幾代同堂，所以要求戶型寬大， 120平米以上三房四房 ? 由于生活習慣，青睞多層及小高層住宅，而對高層的認可度較低 ? 講求風水，喜愛東南向通透性較好的戶型 供需關系 ? 目前在售的樓盤銷售情況一般，市場反應不溫不火 ? 市場潛在需求（改換住房、置業(yè)保值）不可小覷 ? 美聯(lián)認為，由于汕尾在售樓盤自身素質、銷售推廣存在一定缺陷，未能刺激當地的住
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