【正文】 ： 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃項(xiàng)目名稱： 武寧縣萬(wàn)福豪庭小區(qū)345 建設(shè)單位： 武寧天力實(shí)業(yè)有限公司 總監(jiān)理工程師： 鐘 偉 監(jiān)理單位：江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司二零一一年肆月陸日目 錄第一章《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù) 3 第二章 工程概述 3 第一節(jié) 工程概述 3 第二節(jié) 具有控制性影響的因素 3 第三章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 4 第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍 4 第二節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo)及監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 5 第三節(jié) 施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 7 第四節(jié) 監(jiān)理人員的職責(zé)分工 10 第四章 監(jiān)理工作程序 12 第五章 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn) 36 第一節(jié) 工程特點(diǎn) 36 第六章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 50 第一節(jié) 組建高效、廉潔的項(xiàng)目監(jiān)理團(tuán)隊(duì) 51 第二節(jié) 質(zhì)量控制保證措施 52 第七章 監(jiān)理工作制度 58 第八章 安全監(jiān)理工作內(nèi)容 72 第九章 配備的儀器和設(shè)備 78 第一章《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》是指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理組開(kāi)展工作的綱領(lǐng)性文件，本《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù)包括：一、 有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和政策；二、 有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；三、 政府批準(zhǔn)的本工程建設(shè)文件；四、 建設(shè)監(jiān)理合同及有關(guān)協(xié)議；五、 其它工程建設(shè)合同（施工合同、供貨合同等）；六、 業(yè)主的正當(dāng)要求；七、 工程項(xiàng)目的自然和社會(huì)外部條件；八、 項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)文件；九、 項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、工程預(yù)算文件、工程咨詢報(bào)告等工程實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的有關(guān)工程文件；在工程實(shí)施過(guò)程中，本項(xiàng)目監(jiān)理組將根據(jù)工作需要，對(duì)本《監(jiān)理規(guī)劃》的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷幕蛘{(diào)整。第二章 工程概述第一節(jié) 工程概述武寧天力實(shí)業(yè)有限公司投資興建，本項(xiàng)目位于武寧縣萬(wàn)福廣場(chǎng)西側(cè)，項(xiàng)目地塊形狀為長(zhǎng)方形，總建筑面積54916 m2，其中5負(fù)一層及車庫(kù)（框剪1層）建筑面積8457 m2，5一層及車庫(kù)（框剪1層）建筑面積4715 m2，3（框剪17+1層）二層以上建筑面積6251 m2 、4（框剪18+1層）二層以上建筑面積6672 m2 、5（框剪18+1層）二層以上建筑面積11729 m2 總工期約10個(gè)月， 第二節(jié) 具有控制性影響的因素一、工程特點(diǎn)；本項(xiàng)目工程樓共5棟，最低層十一層，最高層十八層，基礎(chǔ)形式多，預(yù)計(jì)可能有天然獨(dú)立基礎(chǔ)、片筏基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)等，基礎(chǔ)施工時(shí)可能受到場(chǎng)地地質(zhì)條件影響，引起設(shè)計(jì)變更，從而影響工期和造價(jià)。二、地下室面積較大，為車庫(kù)、管理用房、設(shè)備用房和人防工程，地下室各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋工作較多，地下室結(jié)構(gòu)施工較復(fù)雜。本工程地下室的使用功能較多，面積較大，施工易受天氣等條件影響，在地下室施工過(guò)程中，需做好人防預(yù)留預(yù)埋和各安裝專業(yè)預(yù)留預(yù)埋等工作，協(xié)調(diào)工作量較大。三、開(kāi)盤前的協(xié)調(diào)工作項(xiàng)目開(kāi)盤是展示本工程的特色，贏取社會(huì)聲譽(yù)，創(chuàng)樓盤銷售佳績(jī)的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此在施工過(guò)程中，必須無(wú)條件配合和做好開(kāi)盤工作。由于開(kāi)盤前施工涉及的專業(yè)和工作面多，會(huì)頻繁出現(xiàn)交叉、立體作業(yè)。因此必須做好開(kāi)盤前的組織協(xié)調(diào)工作，否則有可能出現(xiàn)施工隊(duì)伍間相互扯皮、推委，影響工程開(kāi)盤展示時(shí)間和效果。四、住宅工程質(zhì)量通病的防治本工程主要為高層高檔住房，項(xiàng)目定位高端，戶型和建筑外立面變化較多，住宅質(zhì)量通病防治工程量大。在工程實(shí)施過(guò)程中，外墻涂料防開(kāi)裂、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和外窗防滲漏，節(jié)能驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收等工作，都是將來(lái)監(jiān)理工程的重點(diǎn)，如施工過(guò)程中對(duì)住宅工程質(zhì)量通病把關(guān)不嚴(yán)，防治不當(dāng)，將會(huì)影響本工程的銷售，甚至引起索賠等合同糾紛。五、安裝專業(yè)工程給排水、電氣和弱電工程等安裝專業(yè)工程，施工質(zhì)量的好壞直接影響本工程的使用和建筑物的使用能耗大小，甚至關(guān)系到消防安全保障。安裝設(shè)備的正確選型對(duì)安裝工程的造價(jià)和使用中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用影響較大，插座、水籠頭等末端安裝設(shè)備的布局，關(guān)系到住戶的使用方便，因此安裝專業(yè)工程對(duì)本工程有控制性影響。第三章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍一、監(jiān)理工作范圍主要包括本工程的施工階段（質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明、合同及信息管理，工程組織協(xié)調(diào)等）的全程監(jiān)理服務(wù)。二、按照工程項(xiàng)目 主要包括以下工程項(xiàng)目： 基坑工程； 基礎(chǔ)工程（包括樁基工程）； 建筑工程（主體結(jié)構(gòu)）； 安裝工程：給排水、電氣（強(qiáng)、弱電）、空調(diào)通風(fēng)、消防、電梯安裝工程、配電房安裝工程、小區(qū)配套工程； 節(jié)能工程； 三、執(zhí)業(yè)監(jiān)理范圍建設(shè)工程的合法性，工程質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金的使用和安全文明施工等。第二節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo)及監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)一、監(jiān)理工作的總體目標(biāo)本著“以科學(xué)的管理，優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)，履行合同的全部承諾，滿足業(yè)主的要求；遵循國(guó)家規(guī)定，發(fā)揮監(jiān)理作用”的監(jiān)理宗旨，使本工程的監(jiān)理工作達(dá)到以下總體目標(biāo)：工程質(zhì)量、工期和投資全面滿足建設(shè)單位的要求，實(shí)現(xiàn)本工程建設(shè)達(dá)到質(zhì)量?jī)?yōu)、進(jìn)度快、投資省、施工安全文明、工程建設(shè)合法的監(jiān)理工作總目標(biāo)。二、工程質(zhì)量控制監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)：工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良分項(xiàng)控制目標(biāo)：（1）、確保單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程質(zhì)量全部合格，各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)達(dá)到設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定。（2）、材料、設(shè)備質(zhì)量符合設(shè)計(jì)、合同的規(guī)定。（3）、檢驗(yàn)批、隱蔽工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)、規(guī)范的規(guī)定。（4）、涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的材料、成品、半成品、構(gòu)件，按規(guī)定實(shí)行見(jiàn)證抽樣檢測(cè)。（5）、使用功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，觀感質(zhì)量好。三、工程進(jìn)度控制監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)理工期目標(biāo)：按建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程施工承包合同的合同工期要求為基本目標(biāo)，確保本工程按建設(shè)單位的計(jì)劃按期或提前竣工，實(shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)工期的要求。四、工程投資控制監(jiān)理目標(biāo)造價(jià)控制目標(biāo)：將本次監(jiān)理招標(biāo)工程總造價(jià)控制在本工程監(jiān)理招標(biāo)總造價(jià)以內(nèi)。五、安全、文明施工監(jiān)理目標(biāo)以施工承包合同簽訂的安全生產(chǎn)文明施工目標(biāo)為監(jiān)理目標(biāo)，不斷強(qiáng)化安全、文明施工監(jiān)督，以預(yù)防為主，監(jiān)、管結(jié)合，杜絕重大安全事故，嚴(yán)格控制一般安全事故，確保做到工程施工無(wú)安全事故發(fā)生，文明施工符合武寧縣文明施工的有關(guān)規(guī)定，將本工程施工現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)成為武寧縣安全、文明示范工地。六、項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配備武寧縣萬(wàn)福豪庭工程監(jiān)理人員配備一覽表序號(hào)職 務(wù)姓 名性別上崗資格資明證書證書名稱、編號(hào)專業(yè)1總監(jiān)理工程師鐘偉男國(guó)家資格證0066555贛監(jiān)工00968土木工程2土建監(jiān)理工程師陳德輝男贛監(jiān)工01895建筑工程技術(shù)3安裝監(jiān)理工程師艾政林男贛監(jiān)工字第3605189號(hào)設(shè)備安裝4監(jiān)理員方焱男建筑工程技術(shù)5監(jiān)理員兼資料員劉禮婷女工程監(jiān)理第三節(jié) 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容本階段的工作為協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)的報(bào)批報(bào)建手續(xù)；現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”準(zhǔn)備；審核施工單位的總平面布置，監(jiān)督臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、人力、機(jī)械設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作。工作內(nèi)容包括：(1)熟悉施工設(shè)計(jì)文件，審查現(xiàn)有圖紙的完善性，督辦設(shè)計(jì)缺陷整改和審查設(shè)計(jì)變更；(2)熟悉施工合同文件的內(nèi)容；(3)制定詳細(xì)的監(jiān)理工作計(jì)劃；(4)熟悉工程設(shè)計(jì)圖紙和放樣定線數(shù)據(jù)；(5)審查承包人的施工組織設(shè)計(jì),工程用款計(jì)劃,臨時(shí)用地計(jì)劃；(6)審查承包人的材料來(lái)源,以及施工人員、施工裝備進(jìn)場(chǎng)情況等；(7)對(duì)承包人(包括分包人)的進(jìn)場(chǎng)隊(duì)伍的施工技術(shù)水準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估； (8)準(zhǔn)備舉行第一次工地會(huì)議等。第四節(jié) 施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容一、審查承包人施工組織設(shè)計(jì)總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)(方案)報(bào)審表，提出審查意見(jiàn)，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。 施工組織設(shè)計(jì)(方案)報(bào)審表應(yīng)符合規(guī)范要求的格式。對(duì)重要分項(xiàng)工程或關(guān)鍵部位施工，嚴(yán)格要求施工單位提出具體的專項(xiàng)施工技術(shù)方案，報(bào)經(jīng)有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后方可施工。對(duì)于涉及增減工程造價(jià)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的有關(guān)內(nèi)容，總監(jiān)理工程師審定后，還需要報(bào)建設(shè)單位審批確認(rèn)后方可施工。二、審核承包人的施工管理體系審核承包人的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織網(wǎng)絡(luò)、崗位責(zé)任制建立情況，施工人員資質(zhì)情況等。審核承包人提出的施工質(zhì)量保證體系、技術(shù)管理體系和安全保證體系。分包工程開(kāi)工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。分包單位資格報(bào)審表應(yīng)符合規(guī)范要求的格式。三、工程質(zhì)量控制督促、檢查承包人嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。審核檢查承包人或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量。采用巡視、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、平行檢驗(yàn)等手段，對(duì)施工單位的各項(xiàng)施工程序、施工方法、施工工藝實(shí)施嚴(yán)格的控制。組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收，行使質(zhì)量否決權(quán)。建立質(zhì)量監(jiān)理日志，逐日認(rèn)真記載工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及質(zhì)量影響因素的情況。密切監(jiān)控工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況，定期向建設(shè)單位報(bào)告工程質(zhì)量方面的情況。發(fā)生重大質(zhì)量事故或其他有關(guān)質(zhì)量的重大事宜，隨時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。四、工程進(jìn)度控制要求施工單位根據(jù)合同要求，提出工程總進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)總進(jìn)度計(jì)劃是否滿足規(guī)定的竣工日期進(jìn)行審查，并提出書面審查意見(jiàn)；在總的進(jìn)度計(jì)劃前提下，要求施工單位做出年度、季度、月份工程各工種的具體計(jì)劃與工作安排，并審查其可行性。建立工程進(jìn)度計(jì)劃記錄，如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物工作量，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)外、人為和自然的各種因素。實(shí)施工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理，跟蹤檢查工程進(jìn)度，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度出現(xiàn)偏差時(shí)，及時(shí)分析偏差原因，提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案。定期召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)有關(guān)進(jìn)度問(wèn)題提出監(jiān)理意見(jiàn)。定期向建設(shè)單位報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況，及時(shí)提請(qǐng)建設(shè)單位為配合施工單位按進(jìn)度計(jì)劃完成相應(yīng)工作，以免由于建設(shè)單位的責(zé)任，誘發(fā)工程延期和不必要的費(fèi)用增加。五、審查工程變更擬訂工程變更的報(bào)批確認(rèn)程序，認(rèn)真評(píng)審工程變更對(duì)質(zhì)