畢業(yè)論文(設(shè)計)-房地產(chǎn)投資項目風險管理計劃研究(已修改)
2024-09-27 21:18 本頁面
【正文】 畢業(yè)論文 (設(shè)計 )房地產(chǎn)投資項目風險管理計劃研究【畢業(yè)論文】 繼續(xù)教育暨現(xiàn)代遠程教育學院 畢業(yè)論文 類 別： 專升本 專 業(yè)： 工商管理 班 級： 教學站 姓 名： 畢業(yè)設(shè)計題目： 房地產(chǎn)投資項目風險管理計劃研究 指導教師姓名： 摘 要 進入 21 世紀，隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展及居民消費水平的提高，房地產(chǎn)成為國民經(jīng)濟中一個十分重要的產(chǎn)業(yè)，也是目前十分關(guān)注的消費投資熱點 。從房地產(chǎn)業(yè)本身來講，它具有投資額度大、投資周期長、風險高特點。論文首先從房地產(chǎn)投資風險管理的特征與現(xiàn)狀出發(fā)，論述了房地產(chǎn)基本特征，就各個階段中各風險因素進行了分析。對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響的不確定性因素進行評估提出在房地產(chǎn)投資風險。繼而花園項目為案例研究，在對項目研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合花園項目內(nèi)外部環(huán)境及自身的特點，利用風險識別、風險評估等方法，論文最后，針對房地產(chǎn)投資不同階段所存在的主要風險提出不同的風險管理方法，結(jié)合花園房地產(chǎn)投資項目的特點，提出了相應的風險管理目標以及加強投資風險管理以增強房地產(chǎn)防范的能力風 險管理花園ABSTRACT After entering the 21st century, with the development of China39。s market economy and the residents constantly raise the level of consumption, the real estate industry in the national economy has bee an important industry, and it is the masses of the people are very concerned about the consumption and investment hot spots. From the real estate itself, in terms of the amount of investment, long investment cycle, higher risk characteristics. Papers from the first real estate investment and risk management features of the status quo, on real estate investment and risk management overview and basic characteristics of the real estate investment projects on the impact of risk factors on the various stages of the risk factors for the necessary analysis . And real estate investment projects to be undertaken to identify risks, the impact of real estate investment uncertainty factors to be evaluated. Made in the real estate investment projects in the main method of risk prevention. Garden and then to Jinxin case study for the project, the project on the basis of research projects with Jinxin Garden external environment and its own characteristics, and use of risk identification, risk assessment methods, to conduct market analysis, on risk management. Papers Finally, the different stages of real estate investment are the main risks to different risk management methods, Jinxin Garden with the characteristics of the real estate investment projects, the corresponding riskmanagement objectives and the strengthening of risk management to enhance investment in the real estate investment risks prevention capabilities. Key words： Real estate investment risks； risk management； risk identification； risk response； Jinxin Garden 目 錄 目 錄 I 前 言 I 第 1 章 房地產(chǎn)項目投資及風險管理概述 1 房地產(chǎn)的定義及特征 1 房地產(chǎn)業(yè)的定義及特征 2 項目投資風險分析 3 項目投資風險預防 3 項目投資風險轉(zhuǎn)移 4 項目投資風險管理 4 項目投資風險抑制 4 第 2 章 房地產(chǎn)投資項目風險影響因素 6 房地產(chǎn)投資政策 6 房地產(chǎn)類別 6 房地產(chǎn)管理水平 7 宏觀經(jīng)濟狀況 7 金融環(huán)境 7 第 3 章 房地產(chǎn)投資項目風險識別 8 變現(xiàn)風險 8 購買力風險 8 經(jīng)營性風險 8 社會風險 9 自然風險 9 政策風險 9 經(jīng)營風險 10 財務(wù)風險 10 金融風險 13 第 4 章 房地產(chǎn)投資項目風險應對 14 財務(wù)風險的防范方法 14 經(jīng)營風險的防范方法 14 結(jié)構(gòu)性風險的防范方法 15 政策風險的防范方法 15 工程建設(shè)風險的防范方法 16 技術(shù)風險的防范方法 16 環(huán)境風險的防范方法 16 第 5 章 投資項目風險分析應用實例 17 金鑫花園項目概述 17 金鑫花園敏感性分析 18 金鑫花園項目投資盈虧平衡分析 19 金鑫花園項目概率分析 19 結(jié) 論 21 致 謝 22 參考文獻 23 前 言 房地產(chǎn)是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實物，比如建筑物。房地產(chǎn)一般也被稱為不動產(chǎn)（ realproperty，也寫作 realty），與之相對應的是私產(chǎn)，即動產(chǎn)（ personalproperty，也被稱作 chattel 或者 personalty）。在技術(shù)層面上，一些人試圖將房地產(chǎn)與土地和設(shè)備等其他不動產(chǎn)相分離，同時將房地產(chǎn)所有權(quán)與房地產(chǎn)本身相分離。在不動產(chǎn)（ immovableproperty）歸于民法權(quán)限下的同時，普通法中使用的是房地產(chǎn)（ realestate）和不動產(chǎn)（ realproperty）來這類權(quán)利。 下面看一下房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的作用： 首先，房地產(chǎn)做為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的增長有著舉足輕重的作 用，能較大程度制約其它產(chǎn)業(yè)與部門的發(fā)展。作為社會經(jīng)濟中的基礎(chǔ)要素與場所，以及居民生活消費的載體，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟中不可替代的基礎(chǔ)行業(yè)。 房地產(chǎn)是社會經(jīng)濟活動的基本物質(zhì)前提，為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供了基礎(chǔ)保證。作為固定資產(chǎn)的重要組成部分，房地產(chǎn)直接參與價值生產(chǎn)和價值實現(xiàn)的經(jīng)濟過程。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的支撐作用，中華人民共和國成立以來，我國房地產(chǎn)業(yè)為社會積累了巨大的財富，成為保證未來經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定和快速發(fā)展的重要條件。 同時，房地產(chǎn)業(yè)又
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