畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃研究(已修改)
2025-09-22 21:18 本頁(yè)面
【正文】 畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) )房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃研究【畢業(yè)論文】 繼續(xù)教育暨現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育學(xué)院 畢業(yè)論文 類 別： 專升本 專 業(yè)： 工商管理 班 級(jí)： 教學(xué)站 姓 名： 畢業(yè)設(shè)計(jì)題目： 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃研究 指導(dǎo)教師姓名： 摘 要 進(jìn)入 21 世紀(jì)，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及居民消費(fèi)水平的提高，房地產(chǎn)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的產(chǎn)業(yè)，也是目前十分關(guān)注的消費(fèi)投資熱點(diǎn) 。從房地產(chǎn)業(yè)本身來(lái)講，它具有投資額度大、投資周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高特點(diǎn)。論文首先從房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的特征與現(xiàn)狀出發(fā)，論述了房地產(chǎn)基本特征，就各個(gè)階段中各風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了分析。對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響的不確定性因素進(jìn)行評(píng)估提出在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)。繼而花園項(xiàng)目為案例研究，在對(duì)項(xiàng)目研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合花園項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境及自身的特點(diǎn)，利用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方法，論文最后，針對(duì)房地產(chǎn)投資不同階段所存在的主要風(fēng)險(xiǎn)提出不同的風(fēng)險(xiǎn)管理方法，結(jié)合花園房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的特點(diǎn)，提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)以及加強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)管理以增強(qiáng)房地產(chǎn)防范的能力風(fēng) 險(xiǎn)管理花園ABSTRACT After entering the 21st century, with the development of China39。s market economy and the residents constantly raise the level of consumption, the real estate industry in the national economy has bee an important industry, and it is the masses of the people are very concerned about the consumption and investment hot spots. From the real estate itself, in terms of the amount of investment, long investment cycle, higher risk characteristics. Papers from the first real estate investment and risk management features of the status quo, on real estate investment and risk management overview and basic characteristics of the real estate investment projects on the impact of risk factors on the various stages of the risk factors for the necessary analysis . And real estate investment projects to be undertaken to identify risks, the impact of real estate investment uncertainty factors to be evaluated. Made in the real estate investment projects in the main method of risk prevention. Garden and then to Jinxin case study for the project, the project on the basis of research projects with Jinxin Garden external environment and its own characteristics, and use of risk identification, risk assessment methods, to conduct market analysis, on risk management. Papers Finally, the different stages of real estate investment are the main risks to different risk management methods, Jinxin Garden with the characteristics of the real estate investment projects, the corresponding riskmanagement objectives and the strengthening of risk management to enhance investment in the real estate investment risks prevention capabilities. Key words： Real estate investment risks； risk management； risk identification； risk response； Jinxin Garden 目 錄 目 錄 I 前 言 I 第 1 章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資及風(fēng)險(xiǎn)管理概述 1 房地產(chǎn)的定義及特征 1 房地產(chǎn)業(yè)的定義及特征 2 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析 3 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防 3 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 4 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理 4 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)抑制 4 第 2 章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)影響因素 6 房地產(chǎn)投資政策 6 房地產(chǎn)類別 6 房地產(chǎn)管理水平 7 宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 7 金融環(huán)境 7 第 3 章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 8 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 8 購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) 8 經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn) 8 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 9 自然風(fēng)險(xiǎn) 9 政策風(fēng)險(xiǎn) 9 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 10 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 10 金融風(fēng)險(xiǎn) 13 第 4 章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 14 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范方法 14 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的防范方法 14 結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)的防范方法 15 政策風(fēng)險(xiǎn)的防范方法 15 工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)的防范方法 16 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的防范方法 16 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的防范方法 16 第 5 章 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析應(yīng)用實(shí)例 17 金鑫花園項(xiàng)目概述 17 金鑫花園敏感性分析 18 金鑫花園項(xiàng)目投資盈虧平衡分析 19 金鑫花園項(xiàng)目概率分析 19 結(jié) 論 21 致 謝 22 參考文獻(xiàn) 23 前 言 房地產(chǎn)是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實(shí)物，比如建筑物。房地產(chǎn)一般也被稱為不動(dòng)產(chǎn)（ realproperty，也寫作 realty），與之相對(duì)應(yīng)的是私產(chǎn)，即動(dòng)產(chǎn)（ personalproperty，也被稱作 chattel 或者 personalty）。在技術(shù)層面上，一些人試圖將房地產(chǎn)與土地和設(shè)備等其他不動(dòng)產(chǎn)相分離，同時(shí)將房地產(chǎn)所有權(quán)與房地產(chǎn)本身相分離。在不動(dòng)產(chǎn)（ immovableproperty）歸于民法權(quán)限下的同時(shí)，普通法中使用的是房地產(chǎn)（ realestate）和不動(dòng)產(chǎn)（ realproperty）來(lái)這類權(quán)利。 下面看一下房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用： 首先，房地產(chǎn)做為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)有著舉足輕重的作 用，能較大程度制約其它產(chǎn)業(yè)與部門的發(fā)展。作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)要素與場(chǎng)所，以及居民生活消費(fèi)的載體，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可替代的基礎(chǔ)行業(yè)。 房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本物質(zhì)前提，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)保證。作為固定資產(chǎn)的重要組成部分，房地產(chǎn)直接參與價(jià)值生產(chǎn)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過(guò)程。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的支撐作用，中華人民共和國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)為社會(huì)積累了巨大的財(cái)富，成為保證未來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定和快速發(fā)展的重要條件。 同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)又
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