【正文】 1 總論 項目由來、意義 根據(jù)市政府加快對老城區(qū)改造的要求，改變市容市貌，決定對連云港市原隴海鐵路沿線地塊進行改造性房地產(chǎn)開發(fā)建設。按照城市總體規(guī)劃，目前龍尾河至西鹽河地塊作為商業(yè)步行街的改造已部分完成、部分正在進行；新浦火車站已整體搬遷，龍尾河以東原鐵路地塊上目前主要分布為廢舊鐵路路基、站房、貨場及鐵路職工棚戶區(qū)，與周邊近幾年新開發(fā)建設的生活小區(qū)極不協(xié)調(diào)。 連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對市委、市政府關于“資產(chǎn)重組，退二進三”的發(fā)展戰(zhàn)略，對連云港市原隴海鐵路沿線 地塊進行改造性房地產(chǎn)開發(fā)建設。經(jīng)過充分協(xié)商，連云港市國有土地儲備中心與連云港燃料集團公司已簽訂了關于新浦老火車站站場及周邊地塊的出讓協(xié)議，并且決定由連云港燃料集團公司控股的連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對新浦老火車站及周邊地區(qū)實施整體開發(fā)，一次規(guī)劃，分期實施。本項目即“新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)”就是新浦老火車站站場及周邊地塊整體開發(fā)的首期工程。項目的建設，是連云港市進行老城區(qū)改造的一個重要組成部分；項目的建成，不僅有利于增強企業(yè)的市場競爭力，調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營結構，促進資金積累，也有利于新浦東部城區(qū)的美化與 鐵路職工居住條件的改善和社會穩(wěn)定。 為做好項目環(huán)境保護工作，連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司特委托連云港市環(huán)科所承擔項目環(huán)境影響評價工作。連云港市環(huán)保所于 2020年 6月提交了《連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價大綱》，我所根據(jù)環(huán)評大綱及批復要求，編制本報告書。 編制依據(jù) 法律、規(guī)定 (1) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》， 1989 年 12 月 26 日國家主席 22號令。 (2) 《中華人民共和國大氣污染防治》， 2020年 4月 29 日國家主席 32號令。 (3) 《中華人民共和國水污染防治法》， 1996年 5月 19 日國家主席 66號令。 (4) 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》， 1996年 10月 29日國家主席 77 號令。 (5) 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》， 1995年 10 月 30日八屆全國人大常委會十六次會議通過。 (6) 《建設項目環(huán)境保護管理條例》， 1998 年 11 月 29 日國務院第 23號令。 (7) 《江蘇省環(huán)境保護條例》， 1993年 12 月 29 日，江蘇省人大常委會公布實施。 (8) 《江蘇省政府關于切實加強環(huán)境保護工作的若干意見》，蘇發(fā) [96]4號。 (9) 《江蘇省排放污染物總量控制暫行規(guī)定》，省政府 1993 年第 38號令。 (10) 《關于加強建設項目環(huán)境保護管理的若干規(guī)定》，蘇環(huán)委 [98]01 號。 (11) 《江蘇省城市建筑垃圾管理暫行規(guī)定》，蘇建市 [1992]249 號。 (12) 《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》，建設部 [1991]15號。 (13) 《 連云港市地面水域環(huán)境功能區(qū)別方案》，連政發(fā) [1993]142號。 (14) 《連云港市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)》，連政發(fā) [1997]148號。 (15)“關于印發(fā)《連云港市市區(qū)執(zhí)行國家〈城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準〉的規(guī)定》的通知”，連政發(fā) [2020]197 號。 (16)“關于印發(fā)《連云港市 2020年城市環(huán)境功能區(qū)達標工作方案的通知”，連政發(fā) [1999]82號。 (17) 《環(huán)境影響評價技術導則》， HJ/、 HJ/T — 9HJ/T191997。 項目文件 (1) 《關于新浦區(qū)老火車站場及周邊地塊出讓協(xié)議》，連云港市國有 土地儲備中心，連云港燃料集團公司。 (2) 《關于連云港光通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)改造新浦老火車站場及周邊地區(qū)項目建議書的批復》，連云港市計劃委員會，連計投（ 2020） 378 號。 (3) 《新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)可研報告》，連云港連計投資咨詢有限公司， 2020年 3月。 (4) 《連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境影響評價大綱》，連云港市環(huán)境保護科學研究所， 2020 年 6 月。 (5) (6) 《新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)評委 托書》，連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， 2020 年 6月。 控制污染及環(huán)境保護目標 控制污染目標 (1) 項目施工期和建成使用后，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量不降級，項目所在地周圍大氣環(huán)境質(zhì)量達到 GB30951996二級標準。 (2) 控制施工設備噪聲，使施工廠界噪聲達標，對附近居民不造成噪聲 污染。 (3) 分析、控制施工期建筑垃圾和營運期生活垃圾的排放量，提出污染防治措施和綜合利用途徑，并保證上述固體廢棄物的排放滿足環(huán)保要求。 (4) 根據(jù)區(qū)域排污現(xiàn)狀， 提出總量控制對策，滿足區(qū)域排污總量控制要求。 重點保護目標 項目周圍主要環(huán)境保護目標及控制要求見表 。 表 主要環(huán)境保護目標及控制要求 環(huán)境類別 保護目標 控制要求 大氣 項目所在地南側、東南及西北部居民區(qū) GB30951996 二級 噪聲 建筑施工場界及項目所在地南、東南、西北部居民 區(qū) GB1252390 及 GB30961993 二級 評價重點、評價工作等級及范圍 評價重點 根據(jù)工程特點及區(qū)域環(huán)境條件，確 定本次評價工作重點為： ⑴ 施工期環(huán)境噪聲影響評價。 ⑵ 施工期大氣環(huán)境影響評價。 ⑶ 城市生態(tài)環(huán)境影響評價。 ⑷ 施工期污染防治措施。 ⑸ 工程分析內(nèi)容 . 評價工作等級及范圍 根據(jù)項目實施過程中污染物排放特征 ,項目所在區(qū)域的環(huán)境特點和區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀以及區(qū)域的總體規(guī)劃，按照《環(huán)境影響評價技術導則》的規(guī)定，確定本項目大氣環(huán)境影響評價、聲環(huán)境影響評價、城市生態(tài)環(huán)境影響評價等級均為三級。 評價工作等級及評價范圍見表 。 表 評價工作等級及評價范圍表 環(huán)境要素 環(huán)境空氣 聲環(huán)境 城市生態(tài)環(huán)境 評價工作等級 三級 三級 三級 評價范圍 建設邊界外 2500 米 建設邊界外 200 米 建設邊界外 200米 評價標準 環(huán)境質(zhì)量標準 (1) 大氣 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996）二級。 (2) 地表水 龍尾河、大浦河執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GHZB11999） V類。 (3) 環(huán)境噪聲 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB30961993） 2類區(qū)。 污染物排放標準 (1) 廢 水 施工期廢水及營運后小區(qū)生活廢水均排入城市污水截流管網(wǎng)，執(zhí)行《連云港市水污染物排放標準》（ DB32/1801998）四級標準（ 1998 年 1 月 1 日之 后建設的單位）。 (2) 大氣污染物 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996）中新污染源大氣污染物排放限值中無組織排放監(jiān)控濃度值。 (3) 噪聲 施工期執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）； 營運期執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB1234890）Ⅱ類區(qū)。 采用評價標準值 本評價采用標準值見表 。 表 地表水環(huán)境質(zhì)量評價標準值 項目 PH* DO CODcr BOD5 總磷 石油類 高錳酸鹽指數(shù) 非離子氨 硝酸鹽 亞硝 酸鹽 氨氮 標 準 值 69 ≥ 2 ≤ 40 ≤ 10 ≤ ≤ ≤ 15 ≤ ≤ 25 ≤ ≤ 標準來源 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GHZB11999） V類 注：除 PH 外，其它單位為 mg/l。 表 環(huán)境空氣質(zhì)量標準值（ mg/Nm3） 項目 SO2 NO2 TSP PM10 取值時間 年平均 日平均 小時平均 / / 標準來源 GB3095— 1996 二級標準 表 廢水污染物排放標準值（ mg/l） 項目 CODCr BOD5 SS 氨氮 總磷 廢水排放標準值 500 300 400 / / 標準來源 DB32/180— 1998 三級標準、四級標準 表 噪聲標準值 類別 標準值（ dB(A)） 標準來源 晝間 夜間 區(qū)域環(huán)境噪聲 60 50 GB309693 2 類區(qū) 廠界噪聲 營運期 60 50 GB1234890Ⅱ類區(qū) 施工期 詳見表 表 施工期廠界噪聲標準值 施工 階段 主要噪聲源 噪聲限值 標準來源 晝間 夜間 土石方 推土機、挖掘機、裝載機等 75 55 GB1252390 打樁 各種打樁機 85 禁止施工 結構 混凝土攪拌機、振搗器 70 55 裝修 起重機、吊車、升降機等 65 55 2 工程分析 建設項目概況 項目名稱、性質(zhì)、建設單位 項目名稱：新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā) 建設性質(zhì)：新建 建設單位：連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (原名：連云港光通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ) 規(guī)模及投資方案 本項目規(guī)劃總用地面積 畝（其中含城市道路 畝），擬建 B、C 兩個組團； B、 C 兩個組團總用地面積 萬平方米，其中商住樓占地 萬平方米，小區(qū)公建占地 萬平方米，城市公建（即沿路商業(yè)用房）占地 萬平方米，小區(qū)道路占地 萬平方米，綠化用地 萬平方米；總建筑面積 213956 平方米 (不含城市公建 )，其中商住宅建筑面積 171917 平方米，小區(qū)公建建筑面積 42039平方米。 項目總投資為 萬元人民幣，其中包括固定資產(chǎn)投資 萬元，無形資產(chǎn)投資 6160 萬元，遞延資產(chǎn)投資 2780 萬元，建設期貸款利息240 萬元，不可預見費 800萬元。資金來源 為貸款 2020 萬元，其它自籌。 建設地點 項目位于連云港市新浦區(qū)解放東路 (老火車站下第一自然巷 — 巨龍路、巨龍北路、隴海東路、龍河北路（待建）所圍地塊上，為該地塊上除市水泥廠、鹽業(yè)供銷總公司及連云港市貿(mào)易中心等單位和個人占用土地外的所有土地，項目用地東西長 967米，南北長 133～ 375米，小區(qū)被郁州北路 (待建 )分割成 B、 C 兩個組團。 項目地理位置及周圍狀況詳見圖 。 平面布置 項目的總平面布置詳見圖 。 按照初步設計，項目的平面布置分為 B、 C 兩個組團 。 B 組團位于龍河路和郁州北路（待建）之間，主要有 23 幢條式住宅樓； C 組團位于巨龍路和郁州北路（待建）之間，主要有 17 幢住宅樓。 B、 C 組團沿路全部為城市公建。B、 C 組團平面布置情況分別見圖 、 。 項目主要構成 項目由 B、 C 兩個組團構成。 ⑴ B 組團 B 組團主要經(jīng)濟技術指標詳見表 。 表 B 組團主要經(jīng)濟技術指標 名稱 單位 數(shù)值 所占百分比 (%) 備注 總用地面積 萬 m2 100 其中： 居住用地 萬 m2 小區(qū)公建用地 萬 m2 公共綠地 萬 m2 小區(qū)道路用地 萬 m2 城市公建用地 (預留 ) 萬 m2 總居住戶數(shù) 戶 712 總居住人數(shù) 人 2492 戶均人數(shù) 人 /戶 總建筑面積 m2 125946 其中： 住宅建筑面積 m2 101540 小區(qū)公建面積 m2 24406 住宅面積毛密度 m2/ m2 住宅面積凈密度 m2/ m2 容積率 建筑間距 B組團總規(guī)劃用地面積 ，其中預留城市公建 萬平方米 ,小區(qū)用地 ?？偨ㄖ娣e 125946 萬平方米 (不含城市公建 )，總居住戶數(shù) 712戶，總人口 2492人 (以每戶 人計 )。 商品住宅樓：共計 23 幢，樓號為 A1A8及 B1B14,全部為條式住宅樓。樓高均為 6 層，總占地面積為 萬平方米，總建筑面積 101540 平方米，底層為半地下式車庫。 B組團住宅戶型及分層情況詳見表 。 表 B 組團住宅戶型及分層表 樓號 每幢樓單元數(shù) 總戶數(shù) 戶型 每幢樓總建筑面積 A1 3 36 三室二廳 5031 A2 3