房地產(chǎn)投資潛力城市分析-江蘇省連云港市(doc24)-房市分析(已修改)
2025-08-24 15:09 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資潛力城市分析 (江蘇省連云港市 ) 目 錄 城市概況 第一部分：投資潛力分析 連云港市 2020上半年城市基本情況快速一覽 一、 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 GDP 固定資產(chǎn)投資 人均可支配收入 城市化程度 恩格爾系數(shù) 二、 政策環(huán)境分析 三、 城市規(guī)劃 第二部分 土地市場分析 一、土地市場供應(yīng)分析 二、土地出讓結(jié)果分析 三、土地出讓價(jià)格 第 三部分 房地產(chǎn)市場分析 一、房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀分析 房產(chǎn)投資 資金來源 二、商品房銷售狀況 銷售情況 供銷平衡度 空置率 三、房地產(chǎn)市場需求分析 人均居住面積 住房滿意程度 房價(jià)收入比 四、商品房價(jià)格分析 五、總結(jié) 附錄：連云港市 2020年新樓盤一覽 房地產(chǎn)投資潛力城市分析（江蘇省連云港市） 城市概況 ： 連云港是江蘇省轄地級(jí)市。位于江蘇省東北部，土地總面積７４４ ４平方公里，水域面積１７５９ .４平方公里。轄東海、贛榆、灌云、灌南４縣和新浦、海州、連云三區(qū)及國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?465萬。新浦區(qū)為市政府所在地。港口作為一種資源是連云港市最具特色的一大優(yōu)勢， 2020年吞吐量 3750萬噸，集裝箱運(yùn)輸 30萬箱，與１５０多個(gè)國家和地區(qū)的近千個(gè)港口建立了航運(yùn)關(guān)系，成為以外貿(mào)運(yùn)輸為主的綜合性國際貿(mào)易樞紐港。６．７公里長攔海大堤建成，使港口形成了 30平方公里風(fēng)平浪靜的港池，可建設(shè)上百個(gè)泊位，形成億噸吞吐能力。 連云港市境內(nèi)鐵路全長９０公里，火車站１４個(gè)，配有現(xiàn)代化編組站。開 通了至北京、廣州、上海、武漢、南京、寶雞等地的直快列車。公路建成了寧連高速、新墟一級(jí)公路，國家重點(diǎn)建設(shè)的同三、連霍兩條高速公路在境內(nèi)交匯， 2020年建成通車。內(nèi)河航運(yùn)較為發(fā)達(dá)，可通京杭大運(yùn)河，與淮河、長江連通。民航機(jī)場達(dá)國際 4D標(biāo)準(zhǔn)，已開通至北京、上海、廣州、廈門等十多條航線。電訊基本形成了以光纖為主要傳輸手段的全數(shù)字化通訊網(wǎng)，全市程控電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) ，移動(dòng)通信交換容量達(dá) 。 連云港市耕地面積 379． 79千公頃，約占土地總面積的５１ %。尚有 待開發(fā)，后備土地資 源潛力較大。 連云港市處于暖溫帶與亞熱帶過渡地帶，常年平均氣溫 14攝氏度，歷年平均降水量 930多毫米，常年無霜期為 220天。 連云港市是一個(gè)帶狀城市，總體布局為 “ 一市雙城 ” 。新浦、海州地區(qū)是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是工業(yè)的主要聚集地。連云地區(qū)為港區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)和外貿(mào)工業(yè)區(qū)。城區(qū)采用方格式道路布局，主要有解放路、朝陽路、海連路、海昌路、南極路、通灌路、幸福路、人民路、中山路、海棠路、洪門路等街、路，構(gòu)成新海地區(qū)、連云地區(qū)干道網(wǎng)。 連云港市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，結(jié)構(gòu)調(diào)整力度大。 2020年，連云 港市國內(nèi)生產(chǎn)總值（即 GDP）達(dá)到 ，按同比價(jià)格計(jì)算，較上年增長 %。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值為 元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值達(dá) %億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長 %。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過 7530元，較上年提高 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ： ： ，其中第一產(chǎn)業(yè)回落 ，第二產(chǎn)業(yè)提高 ，第三產(chǎn)業(yè)則上升 ?；A(chǔ)建設(shè)明顯加快，城鄉(xiāng)面貌顯著改觀。 第一部分： 投資潛力分析 連云港市 2020上半年城市基本情況快速一覽： 市區(qū)人口（萬人） （ 2020） 人均居住面積（㎡） 商品房竣工面積（萬㎡） GDP（億元） 戶均居住面積（㎡） 商品房銷售面積（萬㎡） 人均 GDP（萬元） 7536（ 2020） 戶均人口（人） 新開工面積（萬㎡） 人口自然增長率 ? 房價(jià)收入比 空置面積（萬㎡） 城鎮(zhèn)居民可支配收入（元） 4490 房地產(chǎn)投資額（億元） 商品房平均價(jià)格（元/㎡） 1912 居民可支配收入增長 % 房地產(chǎn)投資增長率 % 商品房價(jià)格增長率 % 一、 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 GDP 近 3年來連云港市每年的 GDP增長幅度均高于同期全國平均， 20202020年平均增長率為 %， 2020上半年該市 GDP達(dá) ，同比增長 %，是該市自 98年以來增長最快的階段。 從江蘇省各市看， 2020上半年連云港市 GDP為 ，在全省 13市中僅高于宿遷，較同期淮安低 %，相當(dāng)于鹽城的 %，僅為蘇州的 12%。同期連云港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在全省各市中居第 11位，略高于淮安和宿遷，較全省平均增幅低 。與周邊城市比較，連云港市經(jīng)濟(jì)增長勢頭普遍低于山東有關(guān)地市，其中較臨沂市低 ，較日照市低 ，較泰安市低 。 固定資產(chǎn)投資 最近幾年連云港市固定資 產(chǎn)投資明顯回落。截止 2020年 6月底，該市完成固定資產(chǎn)投資 ，同比增長 %，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅在全省各市中居最后一位。2020上半年連云港全市房地產(chǎn)投資完成 ，同比增長 %，增幅較第一季度回落，較上年同期回落 。 人均可支配收入 城市居民收入是衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要標(biāo)志之一。連云港市人均可支配收入在20202020上半年期間，平均每年增長 %。 2020上半年，該市城市居民人均可支配收入達(dá)到 4490 元，同比提高 %；城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資達(dá) 5697元，同比提高 %，為近兩年同期增長最高，人均工資水平及增幅在蘇北地區(qū)均居第二位。從農(nóng)民收入看，上半年全市農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入實(shí)現(xiàn) 1406 元，同比增長 %，增幅首次超過城鎮(zhèn)居民，也是首次超過全省平均增長，在全省居第二位，在蘇北位居前列。 城市化 程度 2020年，連云港市城市化水平為 %，比全面小康目標(biāo)值 55%低 ，實(shí)現(xiàn)程度 %。 規(guī)劃到 2020年，力爭城市化水平達(dá)到 39％； 2020年城市化水平達(dá)到 46％；2020年城市化水平達(dá)到 55％。 恩格爾系數(shù) 2020年連云港市恩格爾系數(shù)為 %，比全面小康目標(biāo)值（小于 40%）高 。 二、政策環(huán)境分析 2020年連云港市國土部門撰文公布了房地產(chǎn)招商引資的辦法， 對客商投資興辦房地產(chǎn)開發(fā)合作項(xiàng)目，給予以下扶持： 凡列入政府確定的重大開發(fā)項(xiàng)目，其協(xié)議出 讓的土地出讓金、需繳納的城市綜合配套費(fèi)，由當(dāng)?shù)貒凉芾聿块T和規(guī)劃建設(shè)部門提出方案報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)，予以特殊優(yōu)惠。 凡 市（區(qū)）屬工業(yè)企業(yè)以劃撥土地使用權(quán)和自有
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