國(guó)際大酒店可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-03-14 06:47 本頁(yè)面
【正文】 四星級(jí)大酒店 1 XXXX 國(guó)際大酒店 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱與性質(zhì) 項(xiàng)目名稱： XXXX 國(guó)際大酒店 項(xiàng)目性質(zhì)：新建、中外（香港）合資經(jīng)營(yíng) 二、承辦單位概況 合營(yíng)各方情況： XX 省 XX 縣宏運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲方），法人代表，本項(xiàng)目全權(quán)委托代理人；貿(mào)易公司（以下簡(jiǎn)稱乙方），法人代表。 擬建合營(yíng)企業(yè)情況： ① 名稱： XXXX 國(guó)際大酒店（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目） ② 項(xiàng)目總投資及注冊(cè)資本：項(xiàng)目總投資人民幣 4000 萬(wàn)元；注冊(cè)資本 1800 萬(wàn)元人民幣。甲方以土地、房屋作為認(rèn)繳出資 。乙方以現(xiàn)金方式認(rèn)繳出資，即甲方 40%，乙方 60%。 ③ 合營(yíng)期限：合資經(jīng)營(yíng)期限為 30 年。 ④ 項(xiàng)目選址： XX 省 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 大道。 ⑤ 經(jīng)營(yíng)范圍：休閑、娛樂(lè)、健身、餐館、住宿、商務(wù)。 四星級(jí)大酒店 2 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) (1) 《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》 () (2) 《中華人民共和國(guó)合同法》（ ） (3) 《中華人民共和國(guó)公司法》 (4) 《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》（ ） (5) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（ ） (6) 《中華人 民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 () (7) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)范法》（ ） (8) 《娛樂(lè)場(chǎng)所管理?xiàng)l件》（ ） (9) 《 XX 縣鼓勵(lì)投資的規(guī)定》、《桃政發(fā) 2021(23)號(hào)》 (10) 桃政地存讓字 [2021]第 072 號(hào) 四、 項(xiàng)目提出的理由、預(yù)期目標(biāo)、有利條件。 項(xiàng)目提出的理由 XX 省 XX 縣地處湘中偏北，境內(nèi)有長(zhǎng)石、洛湛鐵路通過(guò)，益桃一級(jí)公路與長(zhǎng)常高速公路相連；美麗的 XX 旅游景點(diǎn)是 XX 武陵源黃金旅游資源線上一個(gè)新的亮點(diǎn)。近年中外游客來(lái)桃旅游的不 斷增多； XX 縣境內(nèi)不僅旅游資源豐富，農(nóng)、林、礦產(chǎn)資源豐富而有特色，來(lái) XX 經(jīng)商、投資的客商逐年增多，盡管近年 XX 縣城對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入大，城市功能品位不斷提升，但目前尚沒(méi)有一家能夠滿足涉外接待、檔次較高的賓館、酒店，以致于來(lái) XX 辦事、旅游的客 四星級(jí)大酒店 3 人都住 XX、長(zhǎng)沙星級(jí)酒店。因此，在 XX 縣縣城投資新建一座滿足中外客人休閑、餐宿的四星級(jí)大酒店，是適應(yīng)市場(chǎng)需要的順勢(shì)之為。 預(yù)期目標(biāo) 本項(xiàng)目計(jì)劃投資 4000 萬(wàn)元，擬建地址： XX 縣 XX 鎮(zhèn)XX 大道；用地面積 15 畝，建筑面積 13800m2，年?duì)I業(yè)收入 6000 萬(wàn) 元；年利稅總額 1800 萬(wàn)元。 有利條件 位置好。本項(xiàng)目擬建位置處于縣城東區(qū)，中外客商經(jīng)入我縣的必經(jīng)之路 —— XX 大道北側(cè)，縣政府近年實(shí)施縣城“西改東擴(kuò)”的城建規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，場(chǎng)地三通一平，道路硬化，環(huán)境綠化，城市設(shè)施功能齊全。 政策優(yōu)。今年當(dāng)?shù)乜h政府出臺(tái)桃政發(fā) [2021]23 號(hào)文件，對(duì)來(lái) XX 投資將在用地、環(huán)境政策稅收實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)等稅費(fèi)方面都有優(yōu)惠政策，特別是本項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜h委、縣政府提出的旅游興縣的戰(zhàn)略方針相吻合，本項(xiàng)目將得到當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府的大力支持。 投資雙 方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，本項(xiàng)目投資甲方有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和熟悉本地資源的優(yōu)勢(shì)，乙方有經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)，酒店管理雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和涉外經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)；甲、乙雙方于本項(xiàng)目實(shí)施中都能發(fā)揮各自的特長(zhǎng)。 四星級(jí)大酒店 4 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、市場(chǎng)分析 地理位置適中，交通便利的因素為客流量的增加打下了基礎(chǔ)。 XX 縣屬 XX 省中部偏北，處于資水中下游；與 XX 市區(qū)僅隔 25 公里，有益桃一級(jí)公路相通，在 XX 市幾市縣（區(qū)）中，上有安化，遠(yuǎn)有南縣、沅江，在市內(nèi)也是處中的位置；長(zhǎng)石、洛湛鐵路在縣內(nèi)通過(guò)，且均建有縣級(jí)站；距長(zhǎng)沙 110公里，經(jīng)益桃一級(jí)公路上長(zhǎng) 常高速公路到長(zhǎng)沙飛機(jī)場(chǎng)，僅一個(gè)小時(shí)的路程；公路有國(guó)道 207 線與省道 1824 線縱穿南北，縣道桃武線與省道 1837 線橫貫東西，還有即將通車(chē)的懷桃二級(jí)公路可達(dá)湘中、湘西腹地、水運(yùn)順資水經(jīng)洞庭湖通江入海。 旅游資源豐富，有潛在的休閑旅游客源。 XX 縣境內(nèi)有美麗的 XX，早已于上個(gè)世紀(jì)三、四十年代黎景輝創(chuàng)作的《 XX 是 XX》，而使 XX 美景聞名于中外，這首歌唱出了 XX 兩岸山美水美人更美。 XX 境內(nèi)的古跡遺址有資水岸邊鳳凰山下的天問(wèn)臺(tái)，當(dāng)年屈原流放期間曾在此隱居，常佇立在江邊石巖上，仰望蒼天，俯視江流，憂國(guó)憂民，責(zé) 天問(wèn)地?？h城西南 8 公里處浮邱山，是楚南名山，洞庭湖 四星級(jí)大酒店 5 一帶幾縣市的數(shù)萬(wàn)香客年年來(lái)此上山許愿燒香。改革開(kāi)放以來(lái)，在縣委、縣政府以旅游興縣的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，逐年開(kāi)發(fā)且市場(chǎng)已認(rèn)可旅客逐年增加的景點(diǎn)還有： XX 森林公園、 XX 竹海、羅溪瀑布、修山羞女峰、花果山 XX，以及土香土色的村居旅游 —— 農(nóng)家樂(lè)，這些都是 XX 的旅游資源。近年來(lái)，每年來(lái) XX 旅游、休閑娛樂(lè)的游客人數(shù)在 100 萬(wàn)人次以上。旅游業(yè)總收入達(dá) 億元，占全縣 %左右。 經(jīng)濟(jì)提升，對(duì)外開(kāi)放，來(lái) XX 經(jīng)商辦事的客商增多。 改革開(kāi)放以來(lái)， XX 已由單一的糧食 生產(chǎn)和簡(jiǎn)單的手工業(yè)生產(chǎn)的地域經(jīng)濟(jì)，逐步做到了在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的基礎(chǔ)上，農(nóng)產(chǎn)品深加工，工業(yè)生產(chǎn)上規(guī)模、技術(shù)含量高，其工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，能夠融合到國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)參予競(jìng)爭(zhēng)。如農(nóng)村充分利用楠竹資源進(jìn)行深加工的竹膠板，早已遠(yuǎn)銷(xiāo)全國(guó)邊少地區(qū)的茶葉，春秋涼席、竹筍食品，有地方特色的葛制品系列、臘大哥、牛魔王肉制品，工業(yè)方面的久通銻制品、花崗石板材、鑄管、焦?fàn)t煤汽鑄件、水泥制造業(yè)等等，都是產(chǎn)銷(xiāo)兩旺。旅游產(chǎn)品有利用樹(shù)根自然美造型加工的根雕和竹編、竹制工藝品，這些具有地方特色的工藝品琳瑯滿目，讓中外游客來(lái)XX 不僅有看、有玩、有樂(lè)， 還有帶，帶這些工藝品回去做紀(jì)念，讓家人分享其樂(lè)。據(jù)測(cè)算，每年來(lái) XX 經(jīng)商、辦事、開(kāi)會(huì)、交流的客商達(dá) 20 萬(wàn)人次以上。 四星級(jí)大酒店 6 城市品位提升，交通便利，將能吸引客流來(lái) XX 食宿。 XX 縣城在城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善的基礎(chǔ)上，市容整潔有序，現(xiàn)在來(lái) XX 辦事、旅游的客商食住在 XX，今后還將會(huì)把外地在長(zhǎng)沙、 XX 辦事、旅游的客商吸引到 XX 來(lái)休閑、食宿。據(jù)計(jì)算只要吸引長(zhǎng)沙食住客商的 %和 XX 市區(qū)及鄰縣區(qū)食住客商的 2%，來(lái) XX 的食住客商潛力就達(dá) 10 萬(wàn)人次以上。 市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 通過(guò)上述綜合分析地理、交通、資源等因素 ，目前每年外地來(lái) XX 客商平均可達(dá) 130 萬(wàn)人次以上，預(yù)計(jì)到 2021 年外地來(lái)桃客商將達(dá)到 210 萬(wàn)人次左右。 二、目標(biāo)市場(chǎng)定位 人民生活水平提高，人們出外旅游，對(duì)食住的要
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