【正文】 四星級大酒店 1 XXXX 國際大酒店 可行性研究報告 第一章 總 論 一、項目名稱與性質 項目名稱： XXXX 國際大酒店 項目性質：新建、中外（香港）合資經(jīng)營 二、承辦單位概況 合營各方情況： XX 省 XX 縣宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱甲方），法人代表，本項目全權委托代理人；貿(mào)易公司（以下簡稱乙方），法人代表。 擬建合營企業(yè)情況： ① 名稱： XXXX 國際大酒店（以下簡稱該項目） ② 項目總投資及注冊資本：項目總投資人民幣 4000 萬元；注冊資本 1800 萬元人民幣。甲方以土地、房屋作為認繳出資 。乙方以現(xiàn)金方式認繳出資，即甲方 40%，乙方 60%。 ③ 合營期限：合資經(jīng)營期限為 30 年。 ④ 項目選址： XX 省 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 大道。 ⑤ 經(jīng)營范圍：休閑、娛樂、健身、餐館、住宿、商務。 四星級大酒店 2 三、可行性研究報告編制依據(jù) (1) 《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》 () (2) 《中華人民共和國合同法》（ ） (3) 《中華人民共和國公司法》 (4) 《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》（ ） (5) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（ ） (6) 《中華人 民共和國消費者權益保護法》 () (7) 《中華人民共和國城市規(guī)范法》（ ） (8) 《娛樂場所管理條件》（ ） (9) 《 XX 縣鼓勵投資的規(guī)定》、《桃政發(fā) 2021(23)號》 (10) 桃政地存讓字 [2021]第 072 號 四、 項目提出的理由、預期目標、有利條件。 項目提出的理由 XX 省 XX 縣地處湘中偏北，境內(nèi)有長石、洛湛鐵路通過，益桃一級公路與長常高速公路相連；美麗的 XX 旅游景點是 XX 武陵源黃金旅游資源線上一個新的亮點。近年中外游客來桃旅游的不 斷增多； XX 縣境內(nèi)不僅旅游資源豐富，農(nóng)、林、礦產(chǎn)資源豐富而有特色，來 XX 經(jīng)商、投資的客商逐年增多，盡管近年 XX 縣城對城市基礎設施建設投入大，城市功能品位不斷提升，但目前尚沒有一家能夠滿足涉外接待、檔次較高的賓館、酒店，以致于來 XX 辦事、旅游的客 四星級大酒店 3 人都住 XX、長沙星級酒店。因此，在 XX 縣縣城投資新建一座滿足中外客人休閑、餐宿的四星級大酒店，是適應市場需要的順勢之為。 預期目標 本項目計劃投資 4000 萬元，擬建地址： XX 縣 XX 鎮(zhèn)XX 大道；用地面積 15 畝，建筑面積 13800m2，年營業(yè)收入 6000 萬 元；年利稅總額 1800 萬元。 有利條件 位置好。本項目擬建位置處于縣城東區(qū)，中外客商經(jīng)入我縣的必經(jīng)之路 —— XX 大道北側，縣政府近年實施縣城“西改東擴”的城建規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，場地三通一平，道路硬化，環(huán)境綠化，城市設施功能齊全。 政策優(yōu)。今年當?shù)乜h政府出臺桃政發(fā) [2021]23 號文件，對來 XX 投資將在用地、環(huán)境政策稅收實行獎勵等稅費方面都有優(yōu)惠政策，特別是本項目與當?shù)乜h委、縣政府提出的旅游興縣的戰(zhàn)略方針相吻合，本項目將得到當?shù)馗骷壵拇罅χС帧? 投資雙 方優(yōu)勢互補，本項目投資甲方有房地產(chǎn)開發(fā)和熟悉本地資源的優(yōu)勢，乙方有經(jīng)營實業(yè)，酒店管理雄厚的經(jīng)濟實力和涉外經(jīng)驗的優(yōu)勢；甲、乙雙方于本項目實施中都能發(fā)揮各自的特長。 四星級大酒店 4 第二章 需求分析與建設規(guī)模 一、市場分析 地理位置適中，交通便利的因素為客流量的增加打下了基礎。 XX 縣屬 XX 省中部偏北，處于資水中下游；與 XX 市區(qū)僅隔 25 公里，有益桃一級公路相通，在 XX 市幾市縣（區(qū)）中，上有安化，遠有南縣、沅江，在市內(nèi)也是處中的位置；長石、洛湛鐵路在縣內(nèi)通過，且均建有縣級站；距長沙 110公里，經(jīng)益桃一級公路上長 常高速公路到長沙飛機場，僅一個小時的路程；公路有國道 207 線與省道 1824 線縱穿南北，縣道桃武線與省道 1837 線橫貫東西，還有即將通車的懷桃二級公路可達湘中、湘西腹地、水運順資水經(jīng)洞庭湖通江入海。 旅游資源豐富，有潛在的休閑旅游客源。 XX 縣境內(nèi)有美麗的 XX，早已于上個世紀三、四十年代黎景輝創(chuàng)作的《 XX 是 XX》，而使 XX 美景聞名于中外，這首歌唱出了 XX 兩岸山美水美人更美。 XX 境內(nèi)的古跡遺址有資水岸邊鳳凰山下的天問臺，當年屈原流放期間曾在此隱居，常佇立在江邊石巖上，仰望蒼天，俯視江流，憂國憂民，責 天問地?？h城西南 8 公里處浮邱山，是楚南名山，洞庭湖 四星級大酒店 5 一帶幾縣市的數(shù)萬香客年年來此上山許愿燒香。改革開放以來，在縣委、縣政府以旅游興縣的戰(zhàn)略指導下，逐年開發(fā)且市場已認可旅客逐年增加的景點還有： XX 森林公園、 XX 竹海、羅溪瀑布、修山羞女峰、花果山 XX，以及土香土色的村居旅游 —— 農(nóng)家樂，這些都是 XX 的旅游資源。近年來，每年來 XX 旅游、休閑娛樂的游客人數(shù)在 100 萬人次以上。旅游業(yè)總收入達 億元，占全縣 %左右。 經(jīng)濟提升，對外開放，來 XX 經(jīng)商辦事的客商增多。 改革開放以來， XX 已由單一的糧食 生產(chǎn)和簡單的手工業(yè)生產(chǎn)的地域經(jīng)濟，逐步做到了在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實現(xiàn)結構調整的基礎上，農(nóng)產(chǎn)品深加工，工業(yè)生產(chǎn)上規(guī)模、技術含量高，其工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，能夠融合到國內(nèi)外市場參予競爭。如農(nóng)村充分利用楠竹資源進行深加工的竹膠板，早已遠銷全國邊少地區(qū)的茶葉，春秋涼席、竹筍食品，有地方特色的葛制品系列、臘大哥、牛魔王肉制品，工業(yè)方面的久通銻制品、花崗石板材、鑄管、焦爐煤汽鑄件、水泥制造業(yè)等等，都是產(chǎn)銷兩旺。旅游產(chǎn)品有利用樹根自然美造型加工的根雕和竹編、竹制工藝品，這些具有地方特色的工藝品琳瑯滿目，讓中外游客來XX 不僅有看、有玩、有樂， 還有帶，帶這些工藝品回去做紀念，讓家人分享其樂。據(jù)測算，每年來 XX 經(jīng)商、辦事、開會、交流的客商達 20 萬人次以上。 四星級大酒店 6 城市品位提升，交通便利，將能吸引客流來 XX 食宿。 XX 縣城在城市基礎設施日益完善的基礎上，市容整潔有序，現(xiàn)在來 XX 辦事、旅游的客商食住在 XX，今后還將會把外地在長沙、 XX 辦事、旅游的客商吸引到 XX 來休閑、食宿。據(jù)計算只要吸引長沙食住客商的 %和 XX 市區(qū)及鄰縣區(qū)食住客商的 2%，來 XX 的食住客商潛力就達 10 萬人次以上。 市場前景預測 通過上述綜合分析地理、交通、資源等因素 ，目前每年外地來 XX 客商平均可達 130 萬人次以上，預計到 2021 年外地來桃客商將達到 210 萬人次左右。 二、目標市場定位 人民生活水平提高，人們出外旅游，對食住的要