【正文】 X縣X大酒店項(xiàng) 目 建 議 書(shū) 目 錄第一章 總論 4一、 項(xiàng)目概況 4二、 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 6三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 14第二章 市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè) 19一、市場(chǎng)形勢(shì)分析 19二、本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 38第三章 項(xiàng) 目 定 位 38一、主題定位 38二、功能定位 38三、市場(chǎng)定位 39四、項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位 41五、價(jià)格定位 44第四章 投資估算和資金籌措 44一、 投資估算 44二、資金籌措 44第五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析 46一、客房經(jīng)營(yíng)收入 46二、經(jīng)營(yíng)管理成本 46三、盈虧平衡分析 47四、社會(huì)效益分析 48第六章 結(jié)論 48第一章 總論一、 項(xiàng)目概況本報(bào)告所陳述的對(duì)象為X縣X大酒店，以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目。項(xiàng)目選址：本項(xiàng)目位于X縣著名的旅游勝地X。項(xiàng)目投資人： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)固定資產(chǎn)投資3178萬(wàn)元（其中土地成本130萬(wàn)元）流動(dòng)資金投資220萬(wàn)元資金籌措自籌資金：2016萬(wàn)（用于土地成本、前期及土建）銀行貸款：1400萬(wàn)元規(guī)劃用地面積：建設(shè)用地面積：總建筑面積：建筑基底面積：1700平方米停車(chē)位：60輛綠地總面積：建筑密度：%容積率：綠化率：%廣場(chǎng)道路面積：X鎮(zhèn)位于X縣西北部，距縣城36公里，國(guó)道212線縱貫全境。X，是當(dāng)年紅軍長(zhǎng)征經(jīng)過(guò)的重要集鎮(zhèn)。 1935年 9月18日，紅軍第一方面軍突破天險(xiǎn)臘子口后，越岷山，過(guò)施窩、大草灘，于20日到達(dá)XX。紅一方面軍約14000多人，在這里休整了兩天。毛澤東主席當(dāng)時(shí)住在“義和昌”藥店后面的瓦房里，并在這里召開(kāi)了黨中央負(fù)責(zé)人會(huì)議，根據(jù)全國(guó)的斗爭(zhēng)形勢(shì)，作出了向陜北進(jìn)發(fā)的決策。為從組織上保證這一偉大決策的實(shí)現(xiàn)，就地整編了部隊(duì)，組成了中國(guó)工農(nóng)紅軍北上抗日先遣支隊(duì)（陜甘支隊(duì)），下設(shè)3個(gè)縱隊(duì)。支隊(duì)政委由毛主席兼任，支隊(duì)司令員彭德懷同志。并在X關(guān)帝廟院內(nèi)召開(kāi)了團(tuán)以上干部會(huì)議，毛主席就部隊(duì)整編、挺進(jìn)陜北等問(wèn)題。在會(huì)上作了重要報(bào)告。然后從X出發(fā)，粉碎敵人的追擊，于9月20日占領(lǐng)榜羅鎮(zhèn)。 當(dāng)年毛主席在X的住地。已辟為紀(jì)念館。周恩來(lái)同志住所及紅軍司令部——城門(mén)橋南側(cè)的“同善社”，現(xiàn)為文物的陳列保存之地。X是紅軍北上的里程碑，萬(wàn)里長(zhǎng)征即將勝利完成的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，它將以特殊的地位名載中國(guó)革命的光輝史冊(cè)。全鎮(zhèn)轄29個(gè)行政村，127個(gè)村民小組，總戶(hù)數(shù)5885戶(hù)，總?cè)丝?8603人。，耕地面積39555畝，%，最高海拔2473米，最低海拔2283米，℃,年均降雨量534毫米，無(wú)霜期131天。糧食作物以馬鈴薯、蠶豆、小麥等為主，經(jīng)濟(jì)作物以當(dāng)歸、大黃、黃芪、黨參、柴胡、油科等為主，是“岷歸”的中心產(chǎn)區(qū)。轄區(qū)內(nèi)有中小學(xué)校32所，衛(wèi)生院（所）3個(gè)，交通、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善，旅游、勞務(wù)、藥材、馬鈴薯和紫皮大蒜是該鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前正在建設(shè)中的蘭渝鐵路和成蘭鐵路以X為交匯點(diǎn)，X站成為蘭渝鐵路和成蘭鐵路的樞紐，這里將成為臨近地區(qū)外出的窗口，其輻射范圍將涉及隴南、甘南、定西等地市，人流量的增大使得住宿接待能力需要大幅度的提升。本項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的必要舉措，是提升X革命旅游勝地品位的有力改革。施工進(jìn)度計(jì)劃1．5．1 2012年3月1日破土動(dòng)工1．5．2 2012年5月2日結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零1．5．3 2013年9月2日結(jié)構(gòu)封頂1．5．4 2013年11月30日交付使用二、 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性在過(guò)去的20年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開(kāi)放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下，X縣的旅游業(yè)步步升溫。X鎮(zhèn)位于X縣西北部，國(guó)道212線縱貫全鎮(zhèn)，距縣城37公里，地域開(kāi)闊，交通便利，人口稠密，集市繁榮。全鎮(zhèn)總面積141平方公里。全鎮(zhèn)轄29個(gè)行政村，5880戶(hù)27747人，農(nóng)作物以洋芋、小麥、蠶豆為主，盛產(chǎn)黃芪、紅芪、大黃、當(dāng)歸、柴胡等60多種中藥材，尤以“岷歸”享譽(yù)國(guó)內(nèi)外，支柱產(chǎn)業(yè)主要有中藥材加工、畜牧養(yǎng)殖、淀粉加工、旅游業(yè)等。 　　X，是當(dāng)年紅軍長(zhǎng)征經(jīng)過(guò)的重要集鎮(zhèn)。 1935年 9月18日，紅軍第一方面軍突破天險(xiǎn)臘子口后，越岷山，過(guò)施窩、大草灘，于20日到達(dá)XX。紅一方面軍約14000多人，在這里休整了兩天。毛澤東主席當(dāng)時(shí)住在“義和昌”藥店后面的瓦房里，并在這里召開(kāi)了黨中央負(fù)責(zé)人會(huì)議，根據(jù)全國(guó)的斗爭(zhēng)形勢(shì)，作出了向陜北進(jìn)發(fā)的決策。為從組織上保證這一偉大決策的實(shí)現(xiàn)，就地整編了部隊(duì)，組成了中國(guó)工農(nóng)紅軍北上抗日先遣支隊(duì)（陜甘支隊(duì)），下設(shè)3個(gè)縱隊(duì)。支隊(duì)政委由毛主席兼任，支隊(duì)司令員彭德懷同志。并在X關(guān)帝廟院內(nèi)召開(kāi)了團(tuán)以上干部會(huì)議，毛主席就部隊(duì)整編、挺進(jìn)陜北等問(wèn)題。在會(huì)上作了重要報(bào)告。然后從X出發(fā)，粉碎敵人的追擊，于9月20日占領(lǐng)榜羅鎮(zhèn)。 　　當(dāng)年毛主席在X的住地。已辟為紀(jì)念館。周恩來(lái)同志住所及紅軍司令部——城門(mén)橋南側(cè)的“同善社”，現(xiàn)為文物的陳列保存之地。X是紅軍北上的里程碑，萬(wàn)里長(zhǎng)征即將勝利完成的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，它將以特殊的地位名載中國(guó)革命的光輝史冊(cè)。 　　—————— 紅軍長(zhǎng)征加油站——XX紅軍長(zhǎng)征紀(jì)念館 　　 X紅軍長(zhǎng)征紀(jì)念館 X紅軍長(zhǎng)征紀(jì)念館位于X縣X鎮(zhèn)，地處國(guó)道212線的交通要道上，南距縣城35公里，北距岷縣縣城35公里，西距迭部臘子口70公里。中國(guó)工農(nóng)紅軍一、二、四方面軍三大主力長(zhǎng)征，都經(jīng)過(guò)X。1935年9月18日，黨中央率領(lǐng)紅一方面軍突破天險(xiǎn)臘子口，占領(lǐng)X。20日下午，毛澤東、周恩來(lái)等中央領(lǐng)導(dǎo)到達(dá)X。從當(dāng)?shù)剜]政代辦所國(guó)民黨報(bào)紙上獲得陜北有紅軍和根據(jù)地的消息，做出了把紅軍長(zhǎng)征的落腳點(diǎn)放在陜北的重大決策。9月23日，中央率陜甘支隊(duì)離開(kāi)X北上。1936年8月9日，紅四方面軍第30軍通過(guò)臘子口后占領(lǐng)X；25日紅二方面軍六軍進(jìn)駐X。9月1日，紅二方面軍總指揮部及二軍到達(dá)X。到10月4日，相繼北上。在國(guó)務(wù)院公布全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位時(shí)稱(chēng)“X是決定中國(guó)工農(nóng)紅軍長(zhǎng)征命運(yùn)的重要決策地”。 　　X紅軍長(zhǎng)征紀(jì)念館籌建于1978年，1981年10月被甘肅省人民政府公布為省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。1984以來(lái)，對(duì)幾處主要舊址按原貌先后進(jìn)行了恢復(fù)和維修。1985年10月正式建館。1994年12月，X長(zhǎng)征紀(jì)念館被中共甘肅省委命名為全省愛(ài)國(guó)主義教育示范基地，2000年5月被甘肅省國(guó)防教育委員會(huì)命名為甘肅省國(guó)防教育基地，2001年6月被中共中央宣傳部命名為全國(guó)愛(ài)國(guó)主義教育示范基地，2001年6月被國(guó)務(wù)院公布為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。 　　現(xiàn)存最重要的旅游資源為X紅軍長(zhǎng)征舊址，由毛澤東、張聞天住過(guò)的“義和昌”藥鋪，紅一方面軍司令部及周恩來(lái)住過(guò)的小院“同善社”，一方面軍團(tuán)以上干部會(huì)議會(huì)址“關(guān)帝廟”，二方面軍總指揮部及賀龍、任弼時(shí)住過(guò)的“張家大院”，原X“郵政代辦所”五處舊址組成，總占地面積4800多平方米，建筑面積1700多平方米。另有“X蘇維埃政府”、“蘇維埃X游擊隊(duì)司令部”兩處遺址占地面積420平方米，房屋18問(wèn)，216平方米。 　　X紅軍長(zhǎng)征舊址座落在由382家店鋪組成的一條長(zhǎng)約1200多米的街道上，這是紅軍在長(zhǎng)征途中走過(guò)的最長(zhǎng)、保留當(dāng)年原貌最完整的一條街?！督?jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》常務(wù)副總編輯羅開(kāi)富在“黨必須指揮槍”一文中稱(chēng)這條街為“中國(guó)工農(nóng)紅軍長(zhǎng)征第一街”?！傲x和昌”藥鋪地處上街，該藥鋪由三間北房和十一間南面臨街鋪面組成，均為平瓦房。北房為原建筑，中間正廳是當(dāng)時(shí)中共中央辦公室，左間是毛澤東住室，右間是張問(wèn)天住室。房門(mén)中央上方懸掛著中共中央原總書(shū)記胡耀邦題寫(xiě)的“X紀(jì)念館”匾額。臨街鋪面是按原貌修建的，當(dāng)年為藥鋪?！班]政代辦所”在西距 “義和昌”藥鋪約10米的斜對(duì)面，有兩間臨街鋪面?！巴粕纭痹凇傲x和昌”藥鋪東南200多米處的下街，是一座緊湊的小四合院，北房是三間土木結(jié)構(gòu)的二層樓房，樓下是紅一方面軍司令部和周恩來(lái)住室，東西廂房紅軍警衛(wèi)和通信兵居住。所有房屋均為原有建筑?！瓣P(guān)帝廟”在離“同善社”東面約200多米之外的下街，舊建筑毀于“文革”，現(xiàn)大殿、左右偏殿及過(guò)廳均為1989年按原貌恢復(fù)重建?！瓣P(guān)帝廟”東南約100米即“張家大院”，東、西、南三面房屋均是原有建筑，北房是按原貌恢復(fù)的三間二層木結(jié)構(gòu)樓房，樓上是賀龍住室，樓下是任弼時(shí)、劉伯承、肖克、關(guān)向應(yīng)住室；東廂房是李達(dá)住室；西廂房由警衛(wèi)員居住。大門(mén)上掛著原紅二萬(wàn)面軍副總指揮肖克將軍1995年題寫(xiě)的“紅二方面軍總指揮部舊址”匾額。X是紅軍長(zhǎng)征北上的里程碑，萬(wàn)里長(zhǎng)征即將勝利完成的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，它以其特殊的地位，名載中國(guó)革命的光輝史冊(cè)，被楊成武將軍稱(chēng)為紅軍長(zhǎng)征的“加油站”。 　　X是紅軍在甘肅省長(zhǎng)征途中革命文物陳列最多，原貌保存最完整的一處故址?，F(xiàn)館內(nèi)存有文物52件，其中國(guó)家一級(jí)文物1件，國(guó)家二級(jí)文物8件，國(guó)家三級(jí)文物14件。收藏胡耀邦、張震、肖克、楊成武、楊得志、張愛(ài)萍等7位上將、22位中將、77位少將為紀(jì)念館題詞手跡116幅，省軍級(jí)領(lǐng)導(dǎo)題詞30多件，國(guó)內(nèi)知名人士題詞100多幅，將軍簡(jiǎn)歷106篇，照片80多幅，X游擊烈士生平簡(jiǎn)歷20多篇。建館以來(lái)，先后接待了來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、日本等國(guó)際友人，港澳臺(tái)同胞，國(guó)內(nèi)各級(jí)黨、政、軍領(lǐng)導(dǎo)，解放軍、武警部隊(duì)，大中專(zhuān)院校和中小學(xué)學(xué)生，各種社會(huì)團(tuán)體及各界來(lái)此參觀旅游的人士共20多萬(wàn)人次。老紅軍作家陳靖、著名作家魏巍、美國(guó)著名作家索樂(lè)等很多作家、藝術(shù)家、畫(huà)家、攝影家都曾到X進(jìn)行過(guò)長(zhǎng)征路上的實(shí)地考察、采訪。全國(guó)20多家電影、電視、報(bào)刊都相繼播放（映）、刊登了有關(guān)X紀(jì)念