【正文】 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １ 城鄉(xiāng)一體化濱海新村建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ２ 第一章 申報(bào)單位及 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 企業(yè)簡(jiǎn)介 盤(pán)錦天格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2020年 4 月， 是具有獨(dú)立法人地位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司， 是集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)服務(wù)為一體的綜合企業(yè)。 公司一期樓盤(pán)位置在盤(pán)錦大洼東湖公園東側(cè)，那里環(huán)境優(yōu)美，交通便利。 一期工程本著打造精品住宅城，建設(shè)一流的物業(yè)小區(qū)，竭誠(chéng)服務(wù)于盤(pán)錦市民的企業(yè)宗旨。 天格公司前身是以生產(chǎn)工業(yè)及民用建筑電氣產(chǎn)品為主的生產(chǎn)型企業(yè)。集團(tuán)公司全體員工經(jīng)過(guò)近十年的努力，不斷 發(fā)展壯大。天格人秉承天道酬勤，格物創(chuàng)新的企業(yè)理念，為盤(pán)錦市的民生工程 — 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效力。 為了實(shí)現(xiàn) 大洼縣榆樹(shù)鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀 推進(jìn)“三個(gè)集中”， 城鄉(xiāng)一體化 的目標(biāo)， 促進(jìn)新型工業(yè)化、 城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化互動(dòng)發(fā)展。 該公司擬 在大洼縣 榆樹(shù)鎮(zhèn)郭家村 投資 7062萬(wàn) 元， 建設(shè)城鄉(xiāng)一體化 —— “濱海新村” ，為推動(dòng)大洼縣 榆樹(shù)鎮(zhèn)郭家村 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn) 自己的力量。 城鄉(xiāng)一體化是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)在生產(chǎn)力水平或城市化水平發(fā)展到一定程度的必然選擇。當(dāng)城市化水平超過(guò) 30%時(shí)，城市文明開(kāi)始向農(nóng)村滲透和傳播，城市文明普及率呈加速增長(zhǎng)趨城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ３ 勢(shì) ?? 。 建設(shè)社 會(huì)主義新農(nóng)村，必然要求工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、工業(yè)為農(nóng)業(yè)農(nóng)村提供發(fā)展資金；只有工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展了，才能為農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)提供條件，才能為反哺農(nóng)業(yè)、帶動(dòng)農(nóng)村提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)?？焖偻?進(jìn)工業(yè)化，走“一城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促城、城鄉(xiāng)結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展 ” 的城鄉(xiāng)一體化道路。 在我國(guó)現(xiàn)階段，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)有著深刻的內(nèi)涵。它要求統(tǒng)一城鄉(xiāng)規(guī)劃 ，打破城鄉(xiāng)分割的體制和政策，加強(qiáng)城鄉(xiāng)間的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)事業(yè)建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)間生產(chǎn)要素流動(dòng)，逐步縮小城鄉(xiāng)差別，使農(nóng)村和城市一樣共享現(xiàn)代文明，以實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的和諧發(fā)展。 新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化之間 的關(guān)系：通過(guò)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展和社會(huì)管理體制改革，推進(jìn)農(nóng)村管理民主、社會(huì)事業(yè)得到快速發(fā)展；通過(guò)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，讓廣大農(nóng)民共享改革發(fā)展成果，以城鄉(xiāng)一體化的形式，逐步建立起以工補(bǔ)農(nóng)、城鄉(xiāng)良性互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鄉(xiāng)關(guān)系。 企業(yè)財(cái)務(wù)概況 該公司屬新建企業(yè) ，資產(chǎn)負(fù)債、收益各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)反映良好。 資產(chǎn)負(fù)債見(jiàn)下表： 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ４ 表 11 資產(chǎn)負(fù)債表 會(huì)開(kāi) 01 表 單位名稱(chēng)： 盤(pán)錦天格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2020 年 5 月 31 日 單位：元 資產(chǎn) 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 負(fù)債及所有者權(quán)益 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 貨幣資金 1 其他應(yīng)收款 55 其他應(yīng)收款 8 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 70 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 20 負(fù)債合計(jì) 90 實(shí)收資本 91 未分配利潤(rùn) 96 所有者權(quán)益 99 資產(chǎn)總計(jì) 50 負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì) 100 補(bǔ)充資料：無(wú) 損益見(jiàn)下表： 表 12 損益表 會(huì)開(kāi) 02表 單位名稱(chēng)： 盤(pán)錦天格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2020 年 5 月 31 日 單位：元 項(xiàng) 目 行 次 本月數(shù) 本年累計(jì) 一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入 1 減：經(jīng)營(yíng)成本 2 銷(xiāo)售費(fèi)用 3 銷(xiāo)售稅金及附加 4 二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 7 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 9 減：管理費(fèi)用 10 財(cái)務(wù)費(fèi)用 11 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 14 加：投資收益 15 營(yíng)業(yè)外收入 16 減：營(yíng)業(yè)外支出 17 加：以以前年度損益調(diào)整 18 四、利潤(rùn)總額 19 減：所得稅 20 五、凈利潤(rùn) 21 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目； 建設(shè)地點(diǎn)：大洼縣榆樹(shù)鎮(zhèn)郭家村； 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ５ 建設(shè)單位：盤(pán)錦天格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 項(xiàng)目推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 以退讓土地、推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化為目標(biāo)。工程由 2020～ 2020 年分期進(jìn)行， 2020 年 7～ 7 月為第一期工程，本項(xiàng)目以第一期工程為研究對(duì)象。 第一期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表 表 11 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 規(guī)模 說(shuō) 明 1 建設(shè)規(guī)模 總占 地 面積 ㎡ 50000 建筑構(gòu)物占地面積 ㎡ 11790 建筑密度： % 總建筑面積 ㎡ 64170 容 積 率： 道路占地面積 ㎡ 7500 15% 綠化占地面積 ㎡ 20200 40% 2 項(xiàng)目總投 資 萬(wàn)元 7788 土地出讓金 萬(wàn) 元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn) 元 7062 固定資產(chǎn) 其他投資 萬(wàn)元 726 遞延資產(chǎn) 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 貼息 3 資金籌措 萬(wàn)元 7788 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 3833 銀行貼息借款 萬(wàn)元 2100 國(guó)家、省、市、縣補(bǔ)助 萬(wàn)元 1855 建設(shè)規(guī)模 一期工程 入住規(guī)模： 700戶（ 2185人）； 占地面積： 50000㎡； 建筑面積： 64170㎡； 退讓土地： 1150畝； 建設(shè)工程及投資 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ６ 見(jiàn)下表 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 m2 單價(jià) (元 ) 金額萬(wàn)元 備 注 第一期工程 2020年 50000 農(nóng)戶集中居住 700戶 一 土地費(fèi)用 土地置換不計(jì)算費(fèi)用。 1 土地出讓金 50000 二 前期費(fèi)用 493 1 可行性研究 64170 2 建筑擴(kuò)初審查費(fèi) 取建安費(fèi)三 +四的 % 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 64170 7 13 同類(lèi)建筑 80%；取 30% 4 審圖費(fèi) 64170 2 同類(lèi)建筑 80%；取 30% 5 質(zhì)檢 64170 6 6 定額測(cè)定費(fèi) 8 取建安費(fèi)三 +四的 % 7 交易中心手續(xù)費(fèi) 64170 3 農(nóng)工回遷 8 人防工程異地建設(shè)費(fèi) 64170 40 減免 9 消防配套設(shè)施費(fèi) 64170 5 32 10 散裝水泥基金 64170 1 11 白蟻防治 64170 12 沙石管理費(fèi) 64170 13 環(huán)保排污費(fèi) 64170 14 增容費(fèi) 電 農(nóng)工回遷 15 增容費(fèi) 水 農(nóng)工回遷 16 增容費(fèi) 熱力 自建供熱系統(tǒng) 17 臨時(shí)用電 64170 3 18 臨時(shí)用水 64170 5 32 19 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 64170 5 32 20 物業(yè)維修基金 64170 40 257 21 檔案管理 64170 14 22 防雷檢測(cè)費(fèi) 64170 2 23 環(huán)境評(píng)估 64170 24 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè) 64170 25 電氣消防安全檢測(cè) 64170 1 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 m2 單價(jià) (元 ) 金額萬(wàn)元 備 注 26 建筑消防設(shè)施檢測(cè) 64170 1 三 主體建筑建工程 64170 5091 1 回遷住宅樓 61500 760 4674 框架結(jié)構(gòu) 2 物業(yè)辦公樓 1230 850 105 框架結(jié)構(gòu) 3 鍋爐房及變、配電間 1440 750 108 含輔助用房，磚混結(jié)構(gòu) 31 2臺(tái) 10t熱水鍋爐 、除塵及水處理 32 變、配電設(shè)施 1000KVA變壓器 1臺(tái) 60 配電箱、柜；電線電纜 四 其他工程 425 1 防水工 程 63450 10 63 2 外立面轉(zhuǎn) 64170 15 96 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ７ 3 道路工程（含停車(chē)場(chǎng)） 7500 180 135 含亮化工程 4 綠化工程 20200 40 80 5 圍墻 1016 450 46 含電動(dòng)門(mén) 6 堆場(chǎng) 600 80 5 600厚混砂壓實(shí) 五 主體安裝工程 1098 1 給排水系統(tǒng) 63450 25 159 2 空調(diào)系統(tǒng) 賓館 1230 80 10 3 弱電 物業(yè) 2670 20 5 含供暖供電 住宅 61500 15 92 4 強(qiáng)電 物業(yè) 2670 60 16 含供暖供電 住宅 61500 50 308 5 消防 物業(yè) 2670 60 16 住宅 61500 80 492 六 管網(wǎng)工程費(fèi) 528 1 供熱管網(wǎng)費(fèi) 63450 50 317 2 煤氣工程 62730 15 94 3 室外給排水工程 50000 10 50 4 有線電視 17 5 智能化系統(tǒng)費(fèi) 8 50 七 配套設(shè)施費(fèi) 35 1 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 4 2 運(yùn)動(dòng)設(shè)施 21 八 其他建設(shè)工程支出 22 1 工 程監(jiān)理 64170 2 13 2 編審預(yù)決算 64170 9 九 期間費(fèi)用 96 合計(jì) 75畝 7788 700戶 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案 依據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，擬將濱海新村打造成為宜居、易行的綠化居住區(qū)。項(xiàng)目包括： 擬建 64170 ㎡、 容納 700 戶居民的住宅樓、物業(yè)中心及供電、供暖、供排水、煤氣、通訊設(shè)施。 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上、科學(xué)合理的規(guī)劃道路、供電、供水、排水、供暖等設(shè)施，以滿足城鎮(zhèn)化濱海新村的需求。新規(guī)劃的城鎮(zhèn)主要道路為瀝青路面，供電接受?chē)?guó)家電網(wǎng)、供水、排水接入鎮(zhèn)區(qū)城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ８ 管線。供暖、物 業(yè)采用商業(yè)化招標(biāo)方式，由專(zhuān)業(yè)化公司承建和管理。整個(gè)項(xiàng)目分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)。 一期開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容有回遷住宅樓 64170 ㎡ 及公用工程設(shè)施。 首先建設(shè)樣板樓展示工程、完善居往區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。讓農(nóng)民充分體驗(yàn)黨和政府的關(guān)愛(ài)、體驗(yàn)城鎮(zhèn)化小區(qū)帶給農(nóng)民的實(shí)惠。從而加大城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的進(jìn)程，縮小村屯占地控制面積。到 2020 年，實(shí)現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造 3000 戶，戶均居住占地由原來(lái)的 1167㎡ 削減到 ㎡ ，可實(shí)現(xiàn)復(fù)墾面積 4929畝。本期工程可實(shí)現(xiàn)復(fù)墾面積 1150畝。 城鄉(xiāng)一體化“濱海新區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目 ，由鎮(zhèn) 政府報(bào)請(qǐng)縣政府及相關(guān)部門(mén)，改變土地使用性質(zhì)和進(jìn)行必要的土地置換 。 該項(xiàng)目由大洼縣榆樹(shù)鎮(zhèn)出資承建。 建筑的住宅樓全部返還動(dòng)遷居民和商業(yè)業(yè)主，新建的鍋爐房、變配電間、物業(yè)管理用房由建設(shè)單位招標(biāo)商業(yè)化經(jīng)營(yíng)。 總圖 布置 擬建項(xiàng)目選址在榆樹(shù)鎮(zhèn)郭家村，位于 305國(guó)道路西、鎮(zhèn)中心北 1km處、南鄰榆樹(shù)中學(xué)。 第一期工程占地 50000㎡。 以 305國(guó)道中心向西 45m、以榆樹(shù)中學(xué)北側(cè) 20m 寬規(guī)劃路中心向北 20