【正文】 416631 2272332 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 ３０ 表 42 居民生活用水人均日用水量區(qū)域分類統(tǒng)計(jì)表 單位： L 分區(qū) 三年均值 2020 年均值 A類均值 B類均值 C 類均值 總均值 一區(qū) 110 107 46 104 155 101 二區(qū) 113 114 66 98 187 117 三區(qū) 157 154 122 152 249 174 四區(qū) 259 260 151 227 240 206 五區(qū) 122 126 67 112 135 105 六區(qū) 96 106 101 158 212 146 平均值 143 145 92 142 196 142 本項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)采用一區(qū) B類標(biāo)準(zhǔn) 104L/； 393L/； 根據(jù)上述參數(shù)資料，金 芳地麗都小區(qū)生活 日用水量為 1172m3／ d，最高小時(shí)最大時(shí)用水量為 98m3／ h。見下表： 表 43 規(guī)劃人均居民生活用電量指標(biāo) 規(guī)范表 指標(biāo)分類 城市用地按水平分類 人均綜合用電量（ ） 現(xiàn)狀 規(guī)劃 Ⅰ 用電水平較高城市 400～ 201 2500～ 1501 Ⅱ 用電水平中上等城市 200～ 101 1500～ 801 Ⅲ 用電水平中等城市 100～ 51 800～ 401 Ⅳ 用電水平較底城市 50～ 20 400～ 250 表 44 規(guī)劃單位建設(shè)用地負(fù)荷 指標(biāo) 規(guī)范表 建設(shè)用地用地按類別 單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)（ 居住用地用電 100～ 400 公共設(shè)施用地用電 300～ 1200 工業(yè)用地用電 200～ 800 表 44 規(guī)劃單位建設(shè)面積負(fù)荷 指標(biāo) 規(guī)范表 建筑用電類別 單位建筑面積負(fù)荷 w/m2 居住建筑用電 20～ 60w/m2 ； ～ 4kw/戶 公共建筑用電 30～ 120 工業(yè)用地用電 20～ 80 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 ３１ 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用電指標(biāo)參照規(guī)范表 4— 5 執(zhí)行，見下表 表 45 小區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測表 用地名稱 建筑面積（㎡） 綜合用電指標(biāo)： W/㎡ 用電量 (MW) 住宅、物業(yè) 72706 20 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 24009 10 車庫 4311 5 道路、景點(diǎn)亮化 7252 8 小 計(jì) 乘同時(shí)系數(shù) 該園區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷 ，考慮同時(shí)系數(shù) ，應(yīng)為。也就是在冬季最大限度地利用 太陽 能來取暖，多獲 得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地利用自然 通風(fēng)調(diào)節(jié)溫度 ，以達(dá)到節(jié)能的目的。 住宅建筑物的體形系數(shù)控制在 ，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。門窗保溫構(gòu)造應(yīng)采用氣密性良好的外窗（包括陽臺門），其氣密性等級為 3級，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》 GB/T71072020 規(guī)定。建筑物窗戶面積不宜過大，不同朝向窗墻面積比：北、西 面窗 ≤0. 30，東、 南 向窗≤ ，在立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮節(jié)能對窗戶面積大小的限值；為增強(qiáng)居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開啟面積不宜小于所在房間地面面積的 8%。 采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) l、設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。 集中采暖系統(tǒng)供水或回 水 的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置。 管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來控制溫度。 節(jié)水設(shè)計(jì) 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 ３３ l、合理限定配水點(diǎn)的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費(fèi) ，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。 注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用。 為了降低新鮮水的消耗量，采用分質(zhì)供水，采用新鮮、 雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率 45%。 在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具， 完善計(jì)量設(shè)施，對能耗進(jìn)行監(jiān)控，確保節(jié)能降耗。本項(xiàng)目（第一期工程）規(guī)劃用地 50000㎡，建設(shè)用地屬 農(nóng)墾職工危房改造 ，不占用耕地。 盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 委托 大洼縣城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)所對 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè) 進(jìn)行《 詳細(xì) 規(guī)劃圖》 ，該規(guī)劃內(nèi)容全面，布局基本合理，并具有一定特色，符合 大洼縣榆樹鎮(zhèn) 的 實(shí)際，評審原則通過。 征地拆遷和安置補(bǔ)償方案 移民 是 那些由一個(gè) 國家 或區(qū)域，移動到并長期居留于另外一個(gè)國家或區(qū)域 的居民 ， 因此 本項(xiàng)目不存在移民安置問題。 項(xiàng)目用地 為 盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 向 大洼 縣國土資源局購買所有，該項(xiàng)目拆遷 面積 m2， 拆遷 費(fèi)用 2920城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 ３５ 萬元已經(jīng)全部到位。 要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)國土資源部門。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地 補(bǔ)償安置費(fèi)用。 建設(shè)項(xiàng)目地處新立鎮(zhèn)中心區(qū)，人口相對集中、農(nóng)民生活富裕，在鎮(zhèn)政府的大力支持下， 73 戶農(nóng)民均已妥善安置。 （一） 征地補(bǔ)償 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償 。 菜田平均每畝補(bǔ)償 15萬元。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 ３６ 水田平均每畝補(bǔ)償 。 征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償 。 征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償 。 商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝 1 萬元計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 （四）、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 樓房 (二層以上 )每平方米補(bǔ)償 3300元。 磚瓦房每平方米補(bǔ)償 2400元。 地上 (下 )附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 倉房每平方米補(bǔ)償 920元。 沼氣池每個(gè)補(bǔ)償 4600元。 豬雞舍每平方米補(bǔ)償 150— 260 元。 菜窖每平方米補(bǔ)償 180— 330元。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 ３８ 第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ； 《中華人民共和國水污染防治法》 ； 《中華人民共和國大氣污染防治法》 ； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996； 《建筑施工場界噪聲限值》 GB1253290； 環(huán)境 和生態(tài)現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場界各測點(diǎn)晝、夜噪聲監(jiān)測值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。 施工期環(huán)境影響及防治 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 ３９ （ 1）污水 主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996一級標(biāo)準(zhǔn)。施工廢水對環(huán)境影響不大。 （ 3）揚(yáng)塵 工程基地開挖、施工過程、 材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會造成粉塵污染。 （ 4）固體廢棄物 施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物， 并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，對高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（ 12：30－ 14： 30）和夜間（ 22： 00－次日 6： 00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。 ① 材料選擇 ，以游離甲醛釋放量不大于 。 、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。 e．脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時(shí)會持續(xù)釋放出甲醛氣體 ，本項(xiàng)目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。 ” b．嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》 GB7692－ 1999 第 條 “ 涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯 ” 和第 條 “ 大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油 ” 。使用剩余的廢料及時(shí)清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。采用節(jié)水設(shè)備，嚴(yán)格用水管理，最大限度減少生活污水。 采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生 生活污水對環(huán)境造成的影響。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 ４２ 固體廢棄物處理：小 區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng) 分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。固體廢棄物的處理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市生活垃圾產(chǎn)生源分類及垃圾排放》 J/T30331996。 （ 1）建筑環(huán)保措施 采用新型墻體材料，減少對土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴(kuò)散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對城市及交通環(huán)境的光污染。 （ 3）電氣環(huán)保措施 選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 ４３ 電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項(xiàng)目地質(zhì)情況 適宜項(xiàng) 目建設(shè) 。 特殊環(huán)境影響 本項(xiàng)目地塊內(nèi)部及周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項(xiàng)目建設(shè) 無 特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 銷售收入和稅金及附加估算 銷售收入預(yù)測 該項(xiàng)目地處 榆樹鎮(zhèn) 中心地段，環(huán)境優(yōu)雅、商機(jī)無限。 銷售稅金及附加的確定 營業(yè)稅為房地產(chǎn)銷售收入的 5%，《營業(yè)稅暫行條例》； 城市建設(shè)維護(hù)稅為營業(yè)稅的 1%，《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》； 教育費(fèi)附加為營業(yè)稅額的 3%，《教 育費(fèi)附加的占星規(guī)定》； 銷售稅金及附加按銷售額的 5%估算，所得稅按 25%估算。 盈利分析 見下表 附表 4 損益表 單位 :萬元 序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 運(yùn)營期 1 2 3 4～ 11 1 商品房銷售收入 24165 7249 16916 2 銷售稅金及附加 1208 362 846 3 總成本費(fèi)用 16439 12674 3765 4 利潤總額 6518 5787 12305 6 所得稅 1630 7 稅后利潤 4888 建設(shè)期第 1 年：銷售收入為 7249 萬元，利潤總額為 5787萬元。 建設(shè)項(xiàng)目銷售總額為 24165 萬元，上繳稅金為 2838 萬元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤 4888萬元 。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建