【正文】 盈利分析 見下表 附表 4 損益表 單位 :萬元 序號 項 目 合計 建設(shè)期 運(yùn)營期 1 2 3 4～ 11 1 商品房銷售收入 24165 7249 16916 2 銷售稅金及附加 1208 362 846 3 總成本費(fèi)用 16439 12674 3765 4 利潤總額 6518 5787 12305 6 所得稅 1630 7 稅后利潤 4888 建設(shè)期第 1 年：銷售收入為 7249 萬元，利潤總額為 5787萬元。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 勘察資料表明，本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項目地質(zhì)情況 適宜項 目建設(shè) 。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ４２ 固體廢棄物處理：小 區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng) 分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。 ” b．嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》 GB7692－ 1999 第 條 “ 涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯 ” 和第 條 “ 大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油 ” 。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時間，對高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（ 12：30－ 14： 30）和夜間（ 22： 00－次日 6： 00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。施工廢水對環(huán)境影響不大。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ３８ 第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ； 《中華人民共和國水污染防治法》 ； 《中華人民共和國大氣污染防治法》 ； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996； 《建筑施工場界噪聲限值》 GB1253290； 環(huán)境 和生態(tài)現(xiàn)狀 項目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。 地上 (下 )附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 倉房每平方米補(bǔ)償 920元。 商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝 1 萬元計算。 菜田平均每畝補(bǔ)償 15萬元。 要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報國土資源部門。本項目（第一期工程）規(guī)劃用地 50000㎡，建設(shè)用地屬 農(nóng)墾職工危房改造 ，不占用耕地。 節(jié)水設(shè)計 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ３３ l、合理限定配水點(diǎn)的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費(fèi) ，當(dāng)水壓大于一定限制時應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。建筑物窗戶面積不宜過大，不同朝向窗墻面積比：北、西 面窗 ≤0. 30，東、 南 向窗≤ ，在立面設(shè)計時應(yīng)考慮節(jié)能對窗戶面積大小的限值；為增強(qiáng)居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開啟面積不宜小于所在房間地面面積的 8%。見下表： 表 43 規(guī)劃人均居民生活用電量指標(biāo) 規(guī)范表 指標(biāo)分類 城市用地按水平分類 人均綜合用電量（ ） 現(xiàn)狀 規(guī)劃 Ⅰ 用電水平較高城市 400～ 201 2500～ 1501 Ⅱ 用電水平中上等城市 200～ 101 1500～ 801 Ⅲ 用電水平中等城市 100～ 51 800～ 401 Ⅳ 用電水平較底城市 50～ 20 400～ 250 表 44 規(guī)劃單位建設(shè)用地負(fù)荷 指標(biāo) 規(guī)范表 建設(shè)用地用地按類別 單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)（ 居住用地用電 100～ 400 公共設(shè)施用地用電 300～ 1200 工業(yè)用地用電 200～ 800 表 44 規(guī)劃單位建設(shè)面積負(fù)荷 指標(biāo) 規(guī)范表 建筑用電類別 單位建筑面積負(fù)荷 w/m2 居住建筑用電 20～ 60w/m2 ； ～ 4kw/戶 公共建筑用電 30～ 120 工業(yè)用地用電 20～ 80 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ３１ 本項目規(guī)劃建設(shè)用電指標(biāo)參照規(guī)范表 4— 5 執(zhí)行，見下表 表 45 小區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測表 用地名稱 建筑面積（㎡） 綜合用電指標(biāo)： W/㎡ 用電量 (MW) 住宅、物業(yè) 72706 20 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 24009 10 車庫 4311 5 道路、景點(diǎn)亮化 7252 8 小 計 乘同時系數(shù) 該園區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷 ，考慮同時系數(shù) ，應(yīng)為。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》確定 “ 十 二 五 ” 期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能 50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 村屯道路占地戶均 150㎡，集中居住后戶均道路占地 14 ㎡。 公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。在堅持住房市場化和對低收入住房困難家庭實(shí)行住房保障的同時，對不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家庭，要從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問題。 強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé) 落實(shí)地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ２３ 二、 中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對中西部地區(qū)廉租住 房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)和完善中央補(bǔ)助資金的下達(dá)方式，調(diào)動地方積極性，確保資金使用效果。 四、 加強(qiáng)市場監(jiān)測。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項目資本金要求，嚴(yán)禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。商品住房價格過高、上漲過快的城市，要切實(shí)增加限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房供應(yīng)。實(shí)施了湖畔花園二期、筑景地中海等一批房地產(chǎn)項目，開發(fā)面積 153萬平方米，竣工面積 110萬平方米，地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)迅猛發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐。加快城市經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施市場化進(jìn)程，推進(jìn)市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。堅持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動力進(jìn)入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對農(nóng)民進(jìn)城 就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進(jìn)城鄉(xiāng)勞動力市場一體化。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。 總圖數(shù)據(jù) 總圖占地面積 05555m2； 總 建筑面積 64170m2； 容積率 ；建筑密度 ..22%； 綠地 面積 .5555m2， 綠地率 05%。 引入市話電纜線路。 本項目用電負(fù)荷為一級負(fù)荷，由榆樹供電所高壓線路接入，城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 １４ 用地下電纜接入到變配電室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。 二、供熱方案 根據(jù)供熱要求，由供暖中心接出兩根 DN150 兩根主供、回水管，由 新村 縱向路向南敷設(shè)，再沿橫向路敷設(shè)分管 DN100,進(jìn)入到樓前各單元的支管采用 DN50 鋼管。 設(shè)計參數(shù)： 污水量按用水量的 70%計算： 雨水量 Q=φ qF I/S 其中徑流系數(shù)φ =0 .60 暴雨強(qiáng)度 q 按盤錦市暴雨強(qiáng)度公式計算， 匯水面積 F 按起步區(qū)匯水面積計算 排水設(shè)計方案： 根據(jù)上述參數(shù)， 新村 區(qū)內(nèi)污水量為 820m3/d，雨水量為 ／ s。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 １１ 裝修 外裝修：主樓正面干掛彩色瓷磚，其他三面按建筑構(gòu)物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料。內(nèi)置兩臺 10t 熱水鍋爐并列運(yùn)行（一臺備用位置，配套脫硫、除塵、水處理和上煤輔機(jī)）及變配電設(shè)施。 建筑構(gòu)物 （ 1） 住宅樓及物業(yè)中心 共建 17 棟：每棟 41 15m、 6 層框架結(jié)構(gòu)，每棟建筑面積3690 ㎡， 總建筑面積 62730 ㎡ 。 第一期總圖布置（規(guī)劃圖附后）： 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ９ 住宅樓布置 新村樓群縱向布置 3 排，橫向布置 6 棟，共 18 棟。本期工程可實(shí)現(xiàn)復(fù)墾面積 1150畝。新規(guī)劃的城鎮(zhèn)主要道路為瀝青路面，供電接受國家電網(wǎng)、供水、排水接入鎮(zhèn)區(qū)城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ８ 管線。 企業(yè)財務(wù)概況 該公司屬新建企業(yè) ，資產(chǎn)負(fù)債、收益各項財務(wù)指標(biāo)反映良好。 該公司擬 在大洼縣 榆樹鎮(zhèn)郭家村 投資 7062萬 元， 建設(shè)城鄉(xiāng)一體化 —— “濱海新村” ，為推動大洼縣 榆樹鎮(zhèn)郭家村 社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn) 自己的力量。城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 １ 城鄉(xiāng)一體化濱海新村建設(shè)項目 項目申請報告 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ２ 第一章 申報單位及 項目概況 項目申報單位概況 企業(yè)簡介 盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020年 4 月， 是具有獨(dú)立法人地位的房地產(chǎn)開發(fā)公司， 是集地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)服務(wù)為一體的綜合企業(yè)。 城鄉(xiāng)一體化是一個國家和地區(qū)在生產(chǎn)力水平或城市化水平發(fā)展到一定程度的必然選擇。 資產(chǎn)負(fù)債見下表： 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ４ 表 11 資產(chǎn)負(fù)債表 會開 01 表 單位名稱： 盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020 年 5 月 31 日 單位：元 資產(chǎn) 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 負(fù)債及所有者權(quán)益 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 貨幣資金 1 其他應(yīng)收款 55 其他應(yīng)收款 8 流動負(fù)債合計 70 流動資產(chǎn)合計 20 負(fù)債合計 90 實(shí)收資本 91 未分配利潤 96 所有者權(quán)益 99 資產(chǎn)總計 50 負(fù)債及所有者權(quán)益合計 100 補(bǔ)充資料：無 損益見下表： 表 12 損益表 會開 02表 單位名稱： 盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020 年 5 月 31 日 單位：元 項 目 行 次 本月數(shù) 本年累計 一、房地產(chǎn)經(jīng)營收入 1 減：經(jīng)營成本 2 銷售費(fèi)