【正文】 用 3 銷售稅金及附加 4 二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 7 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 9 減：管理費(fèi)用 10 財(cái)務(wù)費(fèi)用 11 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 14 加：投資收益 15 營(yíng)業(yè)外收入 16 減：營(yíng)業(yè)外支出 17 加：以以前年度損益調(diào)整 18 四、利潤(rùn)總額 19 減：所得稅 20 五、凈利潤(rùn) 21 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目； 建設(shè)地點(diǎn)：大洼縣榆樹(shù)鎮(zhèn)郭家村； 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ５ 建設(shè)單位：盤(pán)錦天格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。供暖、物 業(yè)采用商業(yè)化招標(biāo)方式，由專業(yè)化公司承建和管理。 城鄉(xiāng)一體化“濱海新區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目 ，由鎮(zhèn) 政府報(bào)請(qǐng)縣政府及相關(guān)部門，改變土地使用性質(zhì)和進(jìn)行必要的土地置換 。其中住宅、物業(yè)樓 17棟，鍋爐房、配電間一棟。 每棟安排居民 42 戶，合計(jì)安排居民 700戶。在鍋爐房北側(cè)間隔 8m，規(guī)劃建設(shè)煙囪φ 1200/2400 40m、磚混結(jié)構(gòu)。 內(nèi)裝修：住宅樓裝修由入住業(yè)主自行決定。 該項(xiàng)目雨、污分流排出。供水溫度 95℃，回水溫度70℃，地?zé)峁┡２捎秒姶挪僮?。住宅樓?務(wù)業(yè)中心 設(shè)外線電話。 工程分期建設(shè)，本項(xiàng)目為第一期工程。初步形城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １７ 成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的 市場(chǎng)和持久的動(dòng)力。 二 、積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn) 要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù) 設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建 城 區(qū)和人口規(guī)模。轉(zhuǎn)換城建機(jī)制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實(shí)體操作，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主 化、市場(chǎng)化。實(shí)施了榮港路、紅海灘生態(tài)旅游路建設(shè)和大南線、庫(kù)二線拓寬改造等重點(diǎn)公路工程，完成新港路、疏港鐵路、盤(pán)營(yíng)客專、盤(pán)海營(yíng)高速公路互動(dòng)立交的征地拆遷、土方工程等，為加快 形成完備的綜合交通體系夯實(shí)基礎(chǔ)。 二、 增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ２０ 效率。對(duì)已利 用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ２２ 三、 進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。地方人民政府要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè)，及時(shí)針對(duì)新情況、新問(wèn)題提出解決措施和辦法。各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保保障性安居工程建設(shè)用地和資金的落實(shí)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，按照中央 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕 、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以至消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個(gè)新臺(tái)階。 本項(xiàng)目的建筑面積為 64170平方米，該公司具有開(kāi)發(fā)該 項(xiàng)目相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。本期工程可縮減道路占地：（ 150－ 14） 700=95200 ㎡ /143 畝。 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 2020 年 10 月 28 日公布 ； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (采暖居住建筑部分 )遼寧 地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段） DBJ042162020 ； 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ042422020； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50034— 2020； 國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 。 節(jié)能措施 建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) 對(duì)建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等 氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定性指標(biāo)不超過(guò)節(jié)能限值。 推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材 。 土地利用合理性分析 建設(shè)用地為 大洼縣榆樹(shù)鎮(zhèn)郭家村 居民住宅地，項(xiàng)目需動(dòng)遷農(nóng)戶 73 戶， 實(shí)現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造 700戶，戶均居住占地由原來(lái)的 1167㎡ 削減到 ㎡ ， 本期工程 開(kāi)發(fā)占地面積 48345㎡，建筑面積 101026㎡，可增加土地資源儲(chǔ)備 1081 畝。 二是 支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償 萬(wàn)元。 征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的 3%計(jì)算。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ３７ 室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償 165元。適宜興建高層的建筑物。 （ 2）廢氣 施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有 CO、 NOTHC等污染物，通過(guò)類比分析，廢氣的影響范圍在附近 50～ 100m內(nèi)， 100m 外基本無(wú)影響。 （ 6）室內(nèi)環(huán)境污染控制 為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須 依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325－ 2020 要求進(jìn)行。 ③ 施工人員在施工過(guò)程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后 應(yīng)及時(shí)封閉存放。有毒、有害的危險(xiǎn)廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。根據(jù) “ 中國(guó)地 震動(dòng)參 數(shù)區(qū)劃 圖（ GB 183062020） ” ，本工程按基本烈度 6 度進(jìn)行抗震計(jì)算。 建設(shè)期第 2年：銷售收入為 16916萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為 12305萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 4888萬(wàn)元。 印花稅為銷售額的 %，《印花稅暫行條例》； 土地增值稅按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》國(guó)務(wù)院會(huì)【 1993】第 138號(hào)文規(guī)定計(jì)算； 銷售稅金及附加 見(jiàn)下表 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ４５ 表 71 營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 投入使用期 1 2 3 4 5～ 11 一 銷售收入 24165 7249 16916 1 住宅銷售 15995 4798 11197 2 商網(wǎng)銷售 6963 2089 4874 3 車庫(kù)銷售 1207 362 845 二 銷售稅金 1208 362 846 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本總額為： 16439 萬(wàn)元。 選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量， 減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。 （ 2）固體廢棄物 生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運(yùn)。 ② 工程施工 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ４１ 《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》 GB7691 第 節(jié)的規(guī)定 “ 禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ４０ （ 5）噪聲 各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。 磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償 190元。 平 (草 )房每平方米補(bǔ)償 1900元。 （二）其他稅費(fèi) 耕地占用稅，按每平方米 2 元計(jì)算。 水田平均每畝補(bǔ)償 9 萬(wàn)元。項(xiàng)目實(shí)施后，公司將嚴(yán)格按照 2020 年 3 月1 日 實(shí)行 的 《 中華人民共和國(guó)征地拆遷補(bǔ)償暫行條例 》 中規(guī)定的工作程序 ,一是與 動(dòng) 遷 戶 簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ３４ 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地 方案 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目 選址于 大洼縣 榆樹(shù)鎮(zhèn)郭家村 。 節(jié)電設(shè)計(jì) 優(yōu)先采用低壓電容 器作為無(wú)功功率補(bǔ)償、 以降低無(wú)功損耗 ，選用節(jié)能燈具， 設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ３２ 控制窗墻面積比，減少 窗的散熱量。 本項(xiàng)目用電消耗指標(biāo)執(zhí)行《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB502931999（以下簡(jiǎn)稱規(guī)范）。建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。本期工程 開(kāi)發(fā)占地面積 50000㎡，建筑面積 64170 ㎡，可安排居民700戶，可增加土地資源儲(chǔ)備 1150畝 。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目 符合 遼寧 省對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前 盤(pán)錦天格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 已具備營(yíng)業(yè)資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。 因地制宜解決其他住房困難群體住房問(wèn)題。要按照支持居民合理住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房、增加有效供給、完善相關(guān)政策的原則，加大工作力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，加大農(nóng)村危房改造力度，適當(dāng)增加試點(diǎn)戶數(shù)。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。稅務(wù)部門要進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，堅(jiān)持公平、有序競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán) 格執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。 合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房 一、加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。要適當(dāng) 加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍。田城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １９ 家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)推進(jìn)城鎮(zhèn)化試點(diǎn)工作有效開(kāi)展。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式。研究制定進(jìn)城落戶農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。 加快城鎮(zhèn)化步伐堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化，建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進(jìn)一步提高各類城鎮(zhèn)的要素集聚、輻射和帶動(dòng)力。入口無(wú)人看守，出口自動(dòng)或人工管理。 斷電保護(hù)與計(jì)量進(jìn)線柜采用過(guò)電流保護(hù)，變壓器柜采用過(guò)電流過(guò)負(fù)荷保護(hù)。固體廢棄物的處理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市生活垃圾產(chǎn)生源分類及垃圾排放》 J/T30331996。 一、熱負(fù)荷估算 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １３ 計(jì)算指標(biāo)取用綜合熱指標(biāo) 70W/ m2，容積系數(shù)取 ； 第一期工程供暖： 70W 64170=，估算本項(xiàng)目的供熱負(fù)荷為 ,選用一臺(tái) 10tQSL 熱水 燃煤鍋爐即可滿足本期工程供熱要求。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １２ 新村 排水系統(tǒng)，其排水體制為分流制，排水管網(wǎng)為暗渠和管道兩種形式。 本工程建筑耐火等按Ⅱ級(jí)設(shè)防，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)計(jì)烈度為七度。檐頂標(biāo)高 ，單層、框架結(jié)構(gòu)、建筑面積 1440 ㎡。 建筑物距離路邊 5m。其余向北為下期規(guī)劃用地。