【正文】 總建筑面積 11790 ㎡， 到2020 年，實(shí)現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造 1928 戶，戶均居住占地由原來(lái)的 1167㎡ 削減到 ㎡ ，可增加土地資源儲(chǔ)備 3176畝。d ） 適 用 范 圍 一 80～ 135 黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古 二 85～ 140 北京、天津、河北、山東、河南、山西、陜西、 寧夏、甘肅 三 120～ 180 上海、江蘇、浙江、福建、江西、 湖北、湖南、 安徽 四 150～ 220 廣西、廣東、海南 五 100～ 140 重慶、四川、貴州、云南 六 75～ 125 新疆、西藏、青海 表 41 居民生活用水?dāng)?shù)據(jù)采集調(diào)查情況分組匯總表 分區(qū) 調(diào)查總水量 萬(wàn) m3 調(diào)查用水人 口萬(wàn)人 用水家庭戶 數(shù) 典型調(diào)查 水量 m3 戶數(shù) /戶 人口 /人 一區(qū) 4550229 17071 64565 二區(qū) 7183037 53028 211057 三區(qū)A 3291860 10700 32672 三區(qū)B 4692335 267372 928017 四區(qū) 3428338 19934 71617 五區(qū) 2333795 32436 103518 六區(qū) 570151 16090 860886 合計(jì) 26049745 416631 2272332 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ３０ 表 42 居民生活用水人均日用水量區(qū)域分類統(tǒng)計(jì)表 單位： L 分區(qū) 三年均值 2020 年均值 A類均值 B類均值 C 類均值 總均值 一區(qū) 110 107 46 104 155 101 二區(qū) 113 114 66 98 187 117 三區(qū) 157 154 122 152 249 174 四區(qū) 259 260 151 227 240 206 五區(qū) 122 126 67 112 135 105 六區(qū) 96 106 101 158 212 146 平均值 143 145 92 142 196 142 本項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)采用一區(qū) B類標(biāo)準(zhǔn) 104L/； 393L/； 根據(jù)上述參數(shù)資料，金 芳地麗都小區(qū)生活 日用水量為 1172m3／ d，最高小時(shí)最大時(shí)用水量為 98m3／ h。 管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來(lái)控制溫度。 項(xiàng)目用地 為 盤(pán)錦天格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 向 大洼 縣國(guó)土資源局購(gòu)買所有，該項(xiàng)目拆遷 面積 m2， 拆遷 費(fèi)用 2920城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ３５ 萬(wàn)元已經(jīng)全部到位。 征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償 。 菜窖每平方米補(bǔ)償 180— 330元。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物， 并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。 采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生 生活污水對(duì)環(huán)境造成的影響。 銷售稅金及附加的確定 營(yíng)業(yè)稅為房地產(chǎn)銷售收入的 5%，《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》； 城市建設(shè)維護(hù)稅為營(yíng)業(yè)稅的 1%，《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》； 教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅額的 3%，《教 育費(fèi)附加的占星規(guī)定》； 銷售稅金及附加按銷售額的 5%估算，所得稅按 25%估算。 特殊環(huán)境影響 本項(xiàng)目地塊內(nèi)部及周邊無(wú)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項(xiàng)目建設(shè) 無(wú) 特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。使用剩余的廢料及時(shí)清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。 （ 3）揚(yáng)塵 工程基地開(kāi)挖、施工過(guò)程、 材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。 沼氣池每個(gè)補(bǔ)償 4600元。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ３６ 水田平均每畝補(bǔ)償 。 盤(pán)錦天格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 委托 大洼縣城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)所對(duì) 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè) 進(jìn)行《 詳細(xì) 規(guī)劃圖》 ，該規(guī)劃內(nèi)容全面，布局基本合理，并具有一定特色，符合 大洼縣榆樹(shù)鎮(zhèn) 的 實(shí)際，評(píng)審原則通過(guò)。 采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) l、設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。 能耗指標(biāo)的分析與依據(jù) 能耗狀況 農(nóng)民分散居住，多為上世紀(jì) 80～ 90年代的住房，以戶為單位的建 筑結(jié)構(gòu)呈多樣化，處于當(dāng)時(shí)的時(shí)代背景由建筑結(jié)構(gòu)到用電、用水均無(wú)節(jié)能措施，自然造成了水、電資源的無(wú)組織浪費(fèi)。 從上述內(nèi)容可以看出， 盤(pán)錦天格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 對(duì) 城鄉(xiāng)一體化建設(shè)及 農(nóng)村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ， 無(wú)疑是可以起到 促進(jìn) 作用的，房地產(chǎn)行 業(yè) 在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌事業(yè)中一定 大有 作為。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。有關(guān)部門要及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)調(diào)控和相關(guān)統(tǒng) 計(jì)信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢”沖擊我國(guó)市場(chǎng)。各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，把握好土地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人及外商以多種方式參與小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會(huì)資金建設(shè)小城鎮(zhèn)的路子。推進(jìn)城市綜合管理，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提升城市品位。本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 三、供熱一級(jí)干管的布置應(yīng)盡可能靠近熱負(fù)荷集中的地區(qū)；供熱管道盡量避開(kāi)交通干道和繁華的街道；規(guī)劃供熱管道采用枝狀布置形式，直接鋪設(shè)。 杜絕使用非阻燃和甲醛超標(biāo)的裝潢材料。其中一棟 1～ 2 層安排物業(yè)中心，占用面積 1230 ㎡，實(shí)際 住宅面積 61500㎡。 該項(xiàng)目由大洼縣榆樹(shù)鎮(zhèn)出資承建。 項(xiàng)目推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 以退讓土地、推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化為目標(biāo)。 公司一期樓盤(pán)位置在盤(pán)錦大洼東湖公園東側(cè)，那里環(huán)境優(yōu)美，交通便利。 新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化之間 的關(guān)系：通過(guò)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展和社會(huì)管理體制改革，推進(jìn)農(nóng)村管理民主、社會(huì)事業(yè)得到快速發(fā)展；通過(guò)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，讓廣大農(nóng)民共享改革發(fā)展成果，以城鄉(xiāng)一體化的形式，逐步建立起以工補(bǔ)農(nóng)、城鄉(xiāng)良性互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鄉(xiāng)關(guān)系。到 2020 年，實(shí)現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造 3000 戶，戶均居住占地由原來(lái)的 1167㎡ 削減到 ㎡ ，可實(shí)現(xiàn)復(fù)墾面積 4929畝。 建筑物距離路邊 5m。 本工程建筑耐火等按Ⅱ級(jí)設(shè)防，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)計(jì)烈度為七度。 一、熱負(fù)荷估算 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １３ 計(jì)算指標(biāo)取用綜合熱指標(biāo) 70W/ m2，容積系數(shù)取 ； 第一期工程供暖： 70W 64170=，估算本項(xiàng)目的供熱負(fù)荷為 ,選用一臺(tái) 10tQSL 熱水 燃煤鍋爐即可滿足本期工程供熱要求。 斷電保護(hù)與計(jì)量進(jìn)線柜采用過(guò)電流保護(hù)，變壓器柜采用過(guò)電流過(guò)負(fù)荷保護(hù)。 加快城鎮(zhèn)化步伐堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化，建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進(jìn)一步提高各類城鎮(zhèn)的要素集聚、輻射和帶動(dòng)力。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式。要適當(dāng) 加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，堅(jiān)持公平、有序競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán) 格執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。要按照支持居民合理住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房、增加有效供給、完善相關(guān)政策的原則，加大工作力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目 符合 遼寧 省對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前 盤(pán)錦天格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 已具備營(yíng)業(yè)資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ３２ 控制窗墻面積比，減少 窗的散熱量。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ３４ 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地 方案 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目 選址于 大洼縣 榆樹(shù)鎮(zhèn)郭家村 。 水田平均每畝補(bǔ)償 9 萬(wàn)元。 平 (草 )房每平方米補(bǔ)償 1900元。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。 ② 工程施工 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ４１ 《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》 GB7691 第 節(jié)的規(guī)定 “ 禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。 選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量， 減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。 建設(shè)期第 2年：銷售收入為 16916萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為 12305萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 4888萬(wàn)元。有毒、有害的危險(xiǎn)廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。 （ 6）室內(nèi)環(huán)境污染控制 為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須 依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325－ 2020 要求進(jìn)行。適宜興建高層的建筑物。 征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的 3%計(jì)算。 二是 支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。 推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材 。 節(jié)能措施 建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) 對(duì)建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等 氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。本期工程可縮減道路占地：（ 150－ 14） 700=95200 ㎡ /143 畝。 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，按照中央 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕 、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以至消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個(gè)新臺(tái)階。各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保保障性安居工程建設(shè)用地和資金的落實(shí)。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ２２ 三、 進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。對(duì)已利 用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。實(shí)施了榮港路、紅海灘生態(tài)旅游路建設(shè)和大南線、庫(kù)二線拓寬改造等重點(diǎn)公路工程，完成新港路、疏港鐵路、盤(pán)營(yíng)客專、盤(pán)海營(yíng)高速公路互動(dòng)立交的征地拆遷、土方工程等，為加快 形成完備的綜合交通體系夯實(shí)基礎(chǔ)。 二 、積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn) 要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù) 設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建 城 區(qū)和人口規(guī)模。 工程分期建設(shè)，本項(xiàng)目為第一期工程。采用電磁操作。 該項(xiàng)目雨、污分流排出。在鍋爐房北側(cè)間隔 8m，規(guī)劃建設(shè)煙囪φ 1200/2400 40m、磚混結(jié)構(gòu)。其中住宅、物業(yè)樓 17棟，鍋爐房、配電間一棟。供暖、物 業(yè)采用商業(yè)化招標(biāo)方式，由專業(yè)化公司承建和管理。 城鄉(xiāng)一體