【正文】 為規(guī)劃紅線，規(guī)劃東西為 375m、南北為 。其余向北為下期規(guī)劃用地。 第一期總圖布置（規(guī)劃圖附后）： 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ９ 住宅樓布置 新村樓群縱向布置 3 排，橫向布置 6 棟，共 18 棟。其中住宅、物業(yè)樓 17棟，鍋爐房、配電間一棟。 圍墻、綠化帶及環(huán)形消防通道 小 區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)為鋼柱鐵藝圍欄，內(nèi) 2m 為綠化帶，綠化帶內(nèi)南北側(cè) 7m、東西側(cè) 12m為環(huán)形消防通道。 新村道路 以東側(cè)規(guī)劃紅線中間點(diǎn)開一條東通 305國(guó)道、西通小區(qū)消防通道 9m 寬的進(jìn)向主路。以南側(cè)規(guī)劃紅線中間點(diǎn)開一條南通 20m規(guī)劃路、貫通小區(qū)北側(cè)消防通道 9m寬的出向主路。 住宅樓南側(cè)布置進(jìn)戶門，門前開一條 5m 寬、兩側(cè)通出入主路和環(huán)形通道的東西路。 南北主路兩側(cè)、三棟住宅樓之 間各開兩條寬 8m、南北貫通環(huán)形通道的南北路。 建筑物距離路邊 5m。 建筑構(gòu)物 （ 1） 住宅樓及物業(yè)中心 共建 17 棟：每棟 41 15m、 6 層框架結(jié)構(gòu)，每棟建筑面積3690 ㎡， 總建筑面積 62730 ㎡ 。 每棟安排居民 42 戶，合計(jì)安排居民 700戶。其中一棟 1～ 2 層安排物業(yè)中心，占用面積 1230 ㎡，實(shí)際 住宅面積 61500㎡。 建筑構(gòu)物軸向間距 15m，進(jìn)戶路寬 5m；徑向間距 30m。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １０ （ 2）鍋爐房及變配電間 布置在小區(qū)中間主路北端右側(cè)（消防通道以南）。規(guī)劃占地51 35m、面積 1785 ㎡。建設(shè)鍋爐房及變配電間 40 18m，可容納兩臺(tái) 10鍋爐并列運(yùn)行及變配電設(shè)施。檐頂標(biāo)高 ，單層、框架結(jié)構(gòu)、建筑面積 1440 ㎡。內(nèi)置兩臺(tái) 10t 熱水鍋爐并列運(yùn)行（一臺(tái)備用位置，配套脫硫、除塵、水處理和上煤輔機(jī)）及變配電設(shè)施。在鍋爐房北側(cè)間隔 8m，規(guī)劃建設(shè)煙囪φ 1200/2400 40m、磚混結(jié)構(gòu)。 在供熱中心南部，規(guī)劃煤及煤灰堆場(chǎng) 40 15m；占地面積 600㎡， 600深混砂壓實(shí)。 五、 交通布置 保證人流、車流出入方便、避免交叉?？v、橫、消防通道轉(zhuǎn)角半徑≥ 12m。 建筑工程 該項(xiàng)目嚴(yán)格遵照國(guó)家頒布的現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范及盤錦市有關(guān)城市規(guī)劃， 消防、交通要求，并按照設(shè)計(jì)任務(wù)書所確定的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。 考慮鎮(zhèn)區(qū)景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個(gè)造型大方得體、簡(jiǎn)潔具有時(shí)代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。 本工程建筑耐火等按Ⅱ級(jí)設(shè)防，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)計(jì)烈度為七度。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １１ 裝修 外裝修：主樓正面干掛彩色瓷磚，其他三面按建筑構(gòu)物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料。 內(nèi)裝修：住宅樓裝修由入住業(yè)主自行決定。 杜絕使用非阻燃和甲醛超標(biāo)的裝潢材料。 公用工程 新 村給水系統(tǒng)，來(lái)水經(jīng) DN150 管道接入住宅小區(qū)給水管網(wǎng)，要求供水壓力 ，保證不間斷用水。 用水指標(biāo)： 住宅用水指標(biāo)： 14L／ m2/ d 公用設(shè)施用地用水指標(biāo)： ／ m2/ d 道路廣場(chǎng)用水刷地指標(biāo)： ／ m2/ d 綠地用水指標(biāo)： 2L／ m2/ d 時(shí)變化系數(shù) ： 建設(shè)方案： 根據(jù)上述參數(shù)資料，新村最高日用水量為 1392m3／ d，最高小時(shí)最大時(shí)用水量為 116m3／ h。 由榆樹鎮(zhèn)供水管網(wǎng)接兩條 DN150 管線供水，當(dāng)其中一路管線發(fā)生事故時(shí)，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合 的方式布置。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １２ 新村 排水系統(tǒng)，其排水體制為分流制，排水管網(wǎng)為暗渠和管道兩種形式。 設(shè)計(jì)參數(shù)： 污水量按用水量的 70%計(jì)算： 雨水量 Q=φ qF I/S 其中徑流系數(shù)φ =0 .60 暴雨強(qiáng)度 q 按盤錦市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算， 匯水面積 F 按起步區(qū)匯水面積計(jì)算 排水設(shè)計(jì)方案： 根據(jù)上述參數(shù)， 新村 區(qū)內(nèi)污水量為 820m3/d，雨水量為 ／ s。 該項(xiàng)目雨、污分流排出。雨水由水落管流入農(nóng)田排水網(wǎng)。生活污水排到污水沉淀池、污水經(jīng)沉淀可用作廁所沖洗水和綠地 澆灌水。通過(guò)排污泵將污水排入化糞池，設(shè)計(jì)主排水管采用 DN500砼管。 （ 1）物業(yè)公司空調(diào)工程：按分體式空調(diào)考慮 (外墻預(yù)設(shè)空調(diào)室外機(jī)擱板并預(yù)留冷凝水管孔洞 )。 （ 2）通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個(gè)區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。 一、熱負(fù)荷估算 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １３ 計(jì)算指標(biāo)取用綜合熱指標(biāo) 70W/ m2，容積系數(shù)取 ； 第一期工程供暖： 70W 64170=，估算本項(xiàng)目的供熱負(fù)荷為 ,選用一臺(tái) 10tQSL 熱水 燃煤鍋爐即可滿足本期工程供熱要求。 二、供熱方案 根據(jù)供熱要求，由供暖中心接出兩根 DN150 兩根主供、回水管，由 新村 縱向路向南敷設(shè)，再沿橫向路敷設(shè)分管 DN100,進(jìn)入到樓前各單元的支管采用 DN50 鋼管。供水溫度 95℃，回水溫度70℃，地?zé)峁┡? 三、供熱一級(jí)干管的布置應(yīng)盡可能靠近熱負(fù)荷集中的地區(qū)；供熱管道盡量避開交通干道和繁華的街道；規(guī)劃供熱管道采用枝狀布置形式，直接鋪設(shè)。 按大氣環(huán)境要求。根據(jù) 新村 的建設(shè)要求，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行GB3095— 1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，大氣污 染物排放執(zhí)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 固體廢棄物處理： 新村 區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng)分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。有毒、有害的危險(xiǎn)廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。固體廢棄物的處理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市生活垃圾產(chǎn)生源分類及垃圾排放》 J/T30331996。 本項(xiàng)目用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，由榆樹供電所高壓線路接入，城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １４ 用地下電纜接入到變配電室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。采用電磁操作。由變配電室送電到各用電單元。 斷電保護(hù)與計(jì)量進(jìn)線柜采用 過(guò)電流保護(hù)，變壓器柜采用過(guò)電流過(guò)負(fù)荷保護(hù)。 該園區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷 ，考慮同時(shí)系數(shù) ，應(yīng)為 詳見下表： 表 41 園區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測(cè)表 用地名稱 建筑面積（萬(wàn)㎡） 綜合用電指標(biāo)： W/㎡ 用電量 (MW) 住宅、物業(yè) 63450 20 道路、景點(diǎn)亮化 7500 10 小 計(jì) 乘同時(shí)系數(shù) 本項(xiàng)目用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，由 10KV高壓線路接入，用地下電纜接入到 4樓的變配電室，變配 電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。采用電磁操作。由變配電室送電到各用電單元。 斷電保護(hù)與計(jì)量進(jìn)線柜采用過(guò)電流保護(hù)，變壓器柜采用過(guò)電流過(guò)負(fù)荷保護(hù)。 引入市話電纜線路。住宅樓、 務(wù)業(yè)中心 設(shè)外線電話。本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 主要出入口、住宅樓、務(wù)業(yè)中心等區(qū)域設(shè)置不同類型（定焦、自動(dòng)光圈半球型、變焦云臺(tái)型、針孔型）的監(jiān)控?cái)z像機(jī)，有效監(jiān)城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １５ 視和實(shí)時(shí)錄像。 在一些無(wú)人值守的重點(diǎn)場(chǎng)所，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)要求進(jìn)行區(qū)域設(shè)防。 系統(tǒng)控制主 機(jī)及分控機(jī)分別設(shè)在物業(yè)樓一層消防控制中心。 采用計(jì)算機(jī)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，在停車場(chǎng)進(jìn)出口處設(shè)置讀驗(yàn)卡機(jī)、信號(hào)燈、攔車器、感應(yīng)線圈及 LED顯示屏，主控計(jì)算機(jī)設(shè)出口管理室。入口無(wú)人看守，出口自動(dòng)或人工管理。 總圖數(shù)據(jù) 總圖占地面積 05555m2； 總 建筑面積 64170m2； 容積率 ；建筑密度 ..22%； 綠地 面積 .5555m2， 綠地率 05%。 工程分期建設(shè)，本項(xiàng)目為第一期工程。 一期工程占地 75畝 (5000 ㎡ ),建設(shè)規(guī)模 61500 ㎡（ 700 戶） ；物業(yè)中心 1230㎡，鍋爐房配電室 1440㎡。 第一期工程： 2020年 7 月～ 2020年 7 月；工程進(jìn)度見下圖 圖 11 施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖 進(jìn)度 工作內(nèi)容 2020 年 2020 年 7 8 10 12 2 4 6 7 項(xiàng)目前期工作 土建施工 安裝 竣工驗(yàn)收 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １６ 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家的投資政策 黨的十六大以來(lái)，黨中央提出的“樹立和落實(shí) 全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀”、“群眾利益無(wú)小事”等論斷，為 盤錦金芳地麗都小區(qū)建設(shè) ，改善農(nóng)民群眾的生產(chǎn)、生活條件提供了理論和政策依據(jù)。 在農(nóng)村推進(jìn)“三個(gè)集中”，即農(nóng)業(yè)向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)集中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)向開發(fā)園區(qū)和工業(yè)集中區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)集中，是 黨的十六屆五中全會(huì)提出的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求和 重大發(fā)展戰(zhàn)略。其中，農(nóng)民居住集中的順利推進(jìn)，一大批農(nóng)村新型社區(qū)的建設(shè)落成，大大改善了農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件，加快了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 項(xiàng)目符合 大洼縣“十二五” 規(guī)劃 2020 年是 實(shí)施“十二五”規(guī)劃的第一年，也是實(shí)現(xiàn) 大洼縣跨越發(fā)展的關(guān)鍵一年。 加快城鎮(zhèn)化步伐堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化，建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進(jìn)一步提高各類城鎮(zhèn)的要素集聚、輻射和帶動(dòng)力。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。初步形城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １７ 成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的 市場(chǎng)和持久的動(dòng)力。推進(jìn)城市綜合管理，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提升城市品位。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，大力開展對(duì)行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。到 “ 十 二 五 ” 末， 大洼縣 城鎮(zhèn)化水平提高到 40%。 一 、有序促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化 以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，健全促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制。允許農(nóng)村富余勞動(dòng)力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動(dòng)就業(yè)和進(jìn)入城鎮(zhèn)定居，形成促進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力和人口有序流動(dòng)的機(jī)制。研究制定進(jìn)城落戶農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。堅(jiān)持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城 就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力市場(chǎng)一體化。 二 、積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn) 要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù) 設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建 城 區(qū)和人口規(guī)模。加快小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)， “ 十 二五 ” 期間，各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展專業(yè)小城鎮(zhèn)，促進(jìn)各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強(qiáng)的城鎮(zhèn)職能體系。 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，穩(wěn)步實(shí)施建設(shè)用地增減掛鉤，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備管理和增值開發(fā)。逐步推進(jìn)戶籍管理、勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障等工作城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步 提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。加快城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １８ 生態(tài)宜居新縣城建設(shè)，依托 305國(guó)道、向海大道以及中華路延伸工程，大力實(shí)施田家鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)、榆樹鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)（西部）、新立鎮(zhèn)和清水鎮(zhèn)（南部）及趙圈河鎮(zhèn)“同城化”發(fā)展戰(zhàn)略。 三 、完善促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機(jī)制 建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財(cái)稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶籍和流動(dòng)人口管理辦法。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式。加快城市經(jīng)