【正文】 由鎮(zhèn) 政府報(bào)請(qǐng)縣政府及相關(guān)部門，改變土地使用性質(zhì)和進(jìn)行必要的土地置換 。讓農(nóng)民充分體驗(yàn)黨和政府的關(guān)愛、體驗(yàn)城鎮(zhèn)化小區(qū)帶給農(nóng)民的實(shí)惠。供暖、物 業(yè)采用商業(yè)化招標(biāo)方式，由專業(yè)化公司承建和管理。 1 土地出讓金 50000 二 前期費(fèi)用 493 1 可行性研究 64170 2 建筑擴(kuò)初審查費(fèi) 取建安費(fèi)三 +四的 % 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 64170 7 13 同類建筑 80%；取 30% 4 審圖費(fèi) 64170 2 同類建筑 80%；取 30% 5 質(zhì)檢 64170 6 6 定額測(cè)定費(fèi) 8 取建安費(fèi)三 +四的 % 7 交易中心手續(xù)費(fèi) 64170 3 農(nóng)工回遷 8 人防工程異地建設(shè)費(fèi) 64170 40 減免 9 消防配套設(shè)施費(fèi) 64170 5 32 10 散裝水泥基金 64170 1 11 白蟻防治 64170 12 沙石管理費(fèi) 64170 13 環(huán)保排污費(fèi) 64170 14 增容費(fèi) 電 農(nóng)工回遷 15 增容費(fèi) 水 農(nóng)工回遷 16 增容費(fèi) 熱力 自建供熱系統(tǒng) 17 臨時(shí)用電 64170 3 18 臨時(shí)用水 64170 5 32 19 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 64170 5 32 20 物業(yè)維修基金 64170 40 257 21 檔案管理 64170 14 22 防雷檢測(cè)費(fèi) 64170 2 23 環(huán)境評(píng)估 64170 24 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè) 64170 25 電氣消防安全檢測(cè) 64170 1 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 m2 單價(jià) (元 ) 金額萬(wàn)元 備 注 26 建筑消防設(shè)施檢測(cè) 64170 1 三 主體建筑建工程 64170 5091 1 回遷住宅樓 61500 760 4674 框架結(jié)構(gòu) 2 物業(yè)辦公樓 1230 850 105 框架結(jié)構(gòu) 3 鍋爐房及變、配電間 1440 750 108 含輔助用房，磚混結(jié)構(gòu) 31 2臺(tái) 10t熱水鍋爐 、除塵及水處理 32 變、配電設(shè)施 1000KVA變壓器 1臺(tái) 60 配電箱、柜；電線電纜 四 其他工程 425 1 防水工 程 63450 10 63 2 外立面轉(zhuǎn) 64170 15 96 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ７ 3 道路工程（含停車場(chǎng)） 7500 180 135 含亮化工程 4 綠化工程 20200 40 80 5 圍墻 1016 450 46 含電動(dòng)門 6 堆場(chǎng) 600 80 5 600厚混砂壓實(shí) 五 主體安裝工程 1098 1 給排水系統(tǒng) 63450 25 159 2 空調(diào)系統(tǒng) 賓館 1230 80 10 3 弱電 物業(yè) 2670 20 5 含供暖供電 住宅 61500 15 92 4 強(qiáng)電 物業(yè) 2670 60 16 含供暖供電 住宅 61500 50 308 5 消防 物業(yè) 2670 60 16 住宅 61500 80 492 六 管網(wǎng)工程費(fèi) 528 1 供熱管網(wǎng)費(fèi) 63450 50 317 2 煤氣工程 62730 15 94 3 室外給排水工程 50000 10 50 4 有線電視 17 5 智能化系統(tǒng)費(fèi) 8 50 七 配套設(shè)施費(fèi) 35 1 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 4 2 運(yùn)動(dòng)設(shè)施 21 八 其他建設(shè)工程支出 22 1 工 程監(jiān)理 64170 2 13 2 編審預(yù)決算 64170 9 九 期間費(fèi)用 96 合計(jì) 75畝 7788 700戶 項(xiàng)目開發(fā)方案 依據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，擬將濱海新村打造成為宜居、易行的綠化居住區(qū)。 資產(chǎn)負(fù)債見下表： 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ４ 表 11 資產(chǎn)負(fù)債表 會(huì)開 01 表 單位名稱： 盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020 年 5 月 31 日 單位：元 資產(chǎn) 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 負(fù)債及所有者權(quán)益 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 貨幣資金 1 其他應(yīng)收款 55 其他應(yīng)收款 8 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 70 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 20 負(fù)債合計(jì) 90 實(shí)收資本 91 未分配利潤(rùn) 96 所有者權(quán)益 99 資產(chǎn)總計(jì) 50 負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì) 100 補(bǔ)充資料：無(wú) 損益見下表： 表 12 損益表 會(huì)開 02表 單位名稱： 盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020 年 5 月 31 日 單位：元 項(xiàng) 目 行 次 本月數(shù) 本年累計(jì) 一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入 1 減：經(jīng)營(yíng)成本 2 銷售費(fèi)用 3 銷售稅金及附加 4 二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 7 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 9 減：管理費(fèi)用 10 財(cái)務(wù)費(fèi)用 11 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 14 加：投資收益 15 營(yíng)業(yè)外收入 16 減：營(yíng)業(yè)外支出 17 加：以以前年度損益調(diào)整 18 四、利潤(rùn)總額 19 減：所得稅 20 五、凈利潤(rùn) 21 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目； 建設(shè)地點(diǎn)：大洼縣榆樹鎮(zhèn)郭家村； 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ５ 建設(shè)單位：盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 在我國(guó)現(xiàn)階段，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)有著深刻的內(nèi)涵。 城鄉(xiāng)一體化是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)在生產(chǎn)力水平或城市化水平發(fā)展到一定程度的必然選擇。集團(tuán)公司全體員工經(jīng)過近十年的努力，不斷 發(fā)展壯大。城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １ 城鄉(xiāng)一體化濱海新村建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ２ 第一章 申報(bào)單位及 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 企業(yè)簡(jiǎn)介 盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020年 4 月， 是具有獨(dú)立法人地位的房地產(chǎn)開發(fā)公司， 是集地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)服務(wù)為一體的綜合企業(yè)。 天格公司前身是以生產(chǎn)工業(yè)及民用建筑電氣產(chǎn)品為主的生產(chǎn)型企業(yè)。 該公司擬 在大洼縣 榆樹鎮(zhèn)郭家村 投資 7062萬(wàn) 元， 建設(shè)城鄉(xiāng)一體化 —— “濱海新村” ，為推動(dòng)大洼縣 榆樹鎮(zhèn)郭家村 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn) 自己的力量。快速推 進(jìn)工業(yè)化，走“一城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促城、城鄉(xiāng)結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展 ” 的城鄉(xiāng)一體化道路。 企業(yè)財(cái)務(wù)概況 該公司屬新建企業(yè) ，資產(chǎn)負(fù)債、收益各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)反映良好。 第一期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表 表 11 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 規(guī)模 說 明 1 建設(shè)規(guī)模 總占 地 面積 ㎡ 50000 建筑構(gòu)物占地面積 ㎡ 11790 建筑密度： % 總建筑面積 ㎡ 64170 容 積 率： 道路占地面積 ㎡ 7500 15% 綠化占地面積 ㎡ 20200 40% 2 項(xiàng)目總投 資 萬(wàn)元 7788 土地出讓金 萬(wàn) 元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn) 元 7062 固定資產(chǎn) 其他投資 萬(wàn)元 726 遞延資產(chǎn) 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 貼息 3 資金籌措 萬(wàn)元 7788 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 3833 銀行貼息借款 萬(wàn)元 2100 國(guó)家、省、市、縣補(bǔ)助 萬(wàn)元 1855 建設(shè)規(guī)模 一期工程 入住規(guī)模： 700戶（ 2185人）； 占地面積： 50000㎡； 建筑面積： 64170㎡； 退讓土地： 1150畝； 建設(shè)工程及投資 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ６ 見下表 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 m2 單價(jià) (元 ) 金額萬(wàn)元 備 注 第一期工程 2020年 50000 農(nóng)戶集中居住 700戶 一 土地費(fèi)用 土地置換不計(jì)算費(fèi)用。新規(guī)劃的城鎮(zhèn)主要道路為瀝青路面，供電接受國(guó)家電網(wǎng)、供水、排水接入鎮(zhèn)區(qū)城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ８ 管線。 首先建設(shè)樣板樓展示工程、完善居往區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。本期工程可實(shí)現(xiàn)復(fù)墾面積 1150畝。 總圖 布置 擬建項(xiàng)目選址在榆樹鎮(zhèn)郭家村，位于 305國(guó)道路西、鎮(zhèn)中心北 1km處、南鄰榆樹中學(xué)。 第一期總圖布置（規(guī)劃圖附后）： 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ９ 住宅樓布置 新村樓群縱向布置 3 排，橫向布置 6 棟，共 18 棟。以南側(cè)規(guī)劃紅線中間點(diǎn)開一條南通 20m規(guī)劃路、貫通小區(qū)北側(cè)消防通道 9m寬的出向主路。 建筑構(gòu)物 （ 1） 住宅樓及物業(yè)中心 共建 17 棟：每棟 41 15m、 6 層框架結(jié)構(gòu)，每棟建筑面積3690 ㎡， 總建筑面積 62730 ㎡ 。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １０ （ 2）鍋爐房及變配電間 布置在小區(qū)中間主路北端右側(cè)（消防通道以南）。內(nèi)置兩臺(tái) 10t 熱水鍋爐并列運(yùn)行（一臺(tái)備用位置，配套脫硫、除塵、水處理和上煤輔機(jī)）及變配電設(shè)施?？v、橫、消防通道轉(zhuǎn)角半徑≥ 12m。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １１ 裝修 外裝修：主樓正面干掛彩色瓷磚，其他三面按建筑構(gòu)物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料。 用水指標(biāo)： 住宅用水指標(biāo)： 14L／ m2/ d 公用設(shè)施用地用水指標(biāo)： ／ m2/ d 道路廣場(chǎng)用水刷地指標(biāo)： ／ m2/ d 綠地用水指標(biāo)： 2L／ m2/ d 時(shí)變化系數(shù) ： 建設(shè)方案： 根據(jù)上述參數(shù)資料，新村最高日用水量為 1392m3／ d，最高小時(shí)最大時(shí)用水量為 116m3／ h。 設(shè)計(jì)參數(shù)： 污水量按用水量的 70%計(jì)算： 雨水量 Q=φ qF I/S 其中徑流系數(shù)φ =0 .60 暴雨強(qiáng)度 q 按盤錦市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算， 匯水面積 F 按起步區(qū)匯水面積計(jì)算 排水設(shè)計(jì)方案： 根據(jù)上述參數(shù)， 新村 區(qū)內(nèi)污水量為 820m3/d，雨水量為 ／ s。通過排污泵將污水排入化糞池，設(shè)計(jì)主排水管采用 DN500砼管。 二、供熱方案 根據(jù)供熱要求，由供暖中心接出兩根 DN150 兩根主供、回水管，由 新村 縱向路向南敷設(shè)，再沿橫向路敷設(shè)分管 DN100,進(jìn)入到樓前各單元的支管采用 DN50 鋼管。根據(jù) 新村 的建設(shè)要求，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行GB3095— 1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，大氣污