【正文】 工程概算中應(yīng)包括用于施工 過程揚塵污染控制的專項資 金，要保證此項資金?？顚Ｓ?。工程建設(shè)單位應(yīng)會同有關(guān)單位編制運輸、裝卸防止揚塵產(chǎn)生的振作規(guī)程，嚴格按規(guī)程操作，控制揚塵的產(chǎn)生。 第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護措施 一、施工期環(huán)境保護措施方案如下： （ 1）施工揚塵 施工期間應(yīng)特別注意施工揚塵的防治問題，須制定必要的防止措施，以減少施工揚塵對周圍環(huán)境的影響。因此總體上說，擬建項目附近地區(qū)的空氣、地下水、聲環(huán)境基本滿足相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。 ○ 4 加大建筑外的綠化建設(shè)，確保綠化面積 達到 以規(guī)定要求，改善本項目的外部環(huán)境。 ○ 2 采用節(jié)水型潔具。屋面為保溫非上人屋面，屋面?zhèn)鳠嵯到y(tǒng)為 滿足要求。而圍護結(jié)構(gòu)的傳熱熱損失約占 70%80%；門窗縫隙空氣滲透的熱損失約占20%30%?？梢?，節(jié)能建筑在一次投資后，可在短期內(nèi)收回并將長期受益。監(jiān)理單位應(yīng)對施工質(zhì)量 承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。按照建筑節(jié)能要求，為降低建筑物的能源消耗，本項目以采取以下節(jié)能措施： 首先，建設(shè)行政主管部門要按 照有關(guān)的法律法規(guī)和部門規(guī)章制度，從勘探設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工、驗收等各個環(huán)節(jié)，加強對建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理，加強對建筑節(jié)能設(shè)計審查備案管理，對不符合規(guī)定的建筑項目不得予以備案。如果按節(jié)能 50%的標(biāo)準(zhǔn)進行改造，總的節(jié)能潛力約為 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。而建筑最大的耗能點是采暖和空調(diào)，據(jù)悉，我國在采暖和空調(diào)上的能耗占建筑總能耗的 55%。 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 25 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 《 國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》指出，目前建筑能耗約占社會總能耗的三分之一左右，隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，這個比例還在不斷上升。結(jié)合城市改建，開展既有居住和公共建筑節(jié)能改造，大城市完成改造面積 25%，中等城市達到 15%，小城市達到 10%。 為了加強建筑節(jié)能，提高能源利用效率，改善室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，本工程嚴格根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國建筑 法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求進行建筑節(jié)能方案設(shè)計。設(shè)計單位和設(shè)計人員要切實發(fā)揮工程設(shè)計咨詢在建筑業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用，加強建筑節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的研發(fā)和推廣應(yīng)用，把建筑節(jié)能的各項措施落實到實處，推動建筑節(jié)能工作邁上新臺階。到 2020 年實現(xiàn)建設(shè)小康社會奮斗目標(biāo)，必須完成“以能源翻一番確保 經(jīng)濟翻兩番”的歷史重任。 使用節(jié)水器具。生活污水處理后用于綠化。 項目嚴格按照國家相關(guān)要求，采取有效節(jié)約措施。我國的用水效率地 區(qū)差異很大，如萬元 GDP用水量太湖流域與內(nèi)陸河流域相差 ；萬元工業(yè)產(chǎn)值用水量最高也最低相差 4 倍。我國 80%的水資源集中公布在長江及其以南地區(qū)，該地區(qū)人口占全國 %，工業(yè)總產(chǎn)值占全國的 %；長江以北的廣大地區(qū)（不含內(nèi)陸河流域區(qū)），水資源僅占全國的 15%左右， 工業(yè)總產(chǎn)值占全國的 42%。人均 1945 立方米。 森林覆蓋率從 %提高到 20%：木材綜合利用率由目前 60%左右提高到 70%左右。 2020 年全國能源效率為 %，比發(fā)達國家低約 10 個百分點，鋼、水泥、紙和紙板的單位產(chǎn)品綜合能耗比國際先進水平高 40%、 45%和 120%；礦產(chǎn)資源的總回收率大概是 30%，比國外 先進水平低了 20個百分點；工業(yè)用水重復(fù)利用率只有 60%，比發(fā)達國家低 15 至 25 個百分點?！? 二、合理開發(fā)利用資源的必要性 貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的需要 堅持以人為本，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)和發(fā)展觀，促進 經(jīng)濟、社會和人的全面發(fā)展。 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 19 第 五 章 資源開發(fā)及綜合利用分析 第一節(jié) 合理開發(fā)利用資源的戰(zhàn)略性和必要性 一、合理開發(fā)利用資源的戰(zhàn)略性 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》指出：“落實節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低能耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會。 可保障項目的燃氣需求量。綜合分析場地巖土工程勘察等級為二級。 第 4 層：分布基本均勻，巖土 性質(zhì)較好，是良好的基礎(chǔ)持力層。根據(jù)鄰近場地水質(zhì)試驗資料證明，場地地下水對混凝土基礎(chǔ)不具侵蝕性。局部孔該層上部中細砂或粘質(zhì)粗砂，相對較弱，該層場區(qū)普遍分布，厚度 。 （ 3）粉質(zhì)粘土（ Q4GL）： 棕褐色，濕可塑，局部軟塑，包含鐵錳氧化物，鐵錳結(jié)核和巖屑，該層場區(qū)普遍分布厚度 。在將來的一段時間內(nèi)為小區(qū)居民入住的理想場所。 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 14 第四章 建設(shè)地點和建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地點 本項目建設(shè)地點位于肥城市新城區(qū)東部，場區(qū)現(xiàn)為肥城市新規(guī)劃城市生活區(qū)。商業(yè)建筑在肥城市城區(qū)內(nèi)，沿街店鋪市場十分火爆，價格一直攀升。根據(jù)肥城市委市政府的要求，結(jié)合肥城市 東區(qū)規(guī)劃的實施，本項目開發(fā)建設(shè)的商品房，主要是面向全市城鄉(xiāng)居民 ，故項目建成后市場是有一定保障的。 本項目所在 位置位于 于東部組團 ，該區(qū)的房地產(chǎn)市場將達到 100 萬平方米以上 。 二、肥城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 肥城市近年來先后建設(shè)了幾個居民小區(qū)，人均居住面積從 79 年 平方米提高到了 12 平方米以上。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施，采暖與制冷系統(tǒng)，智能化技術(shù)系統(tǒng)的高效性、實用性已成為體現(xiàn)住宅舒適性的重要內(nèi)容。要在較小的范圍內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。四是，住房存量市場發(fā)展，逐步形成城鎮(zhèn)居民賣舊房、買新房的梯度消費，也將較大幅度地推動商品住宅的增長。根據(jù)住宅發(fā)展的一般規(guī)律，在人均住房面積達到3035 平方米之前，居民將保持旺盛的住房需求，我國城鎮(zhèn)人均住房面積仍有較大的增長空間。 一是，城鎮(zhèn)化加速將帶動住宅需求持續(xù)增加。改善居住條件是城鎮(zhèn)居民的普遍愿望，而通過培育住宅消費，發(fā)展住宅建設(shè)不僅可以緩解、改善居民的居住環(huán)境，而且還可以帶動幾十個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并為杜會提供大量的就業(yè)機會，促進國民經(jīng)濟的進一步發(fā)展。根據(jù)肥城市制定的“十一五”規(guī)劃綱要，到 2020 年，城市人口達到 30 萬人，人均居住面積 平方米，要實現(xiàn)這一宏偉目標(biāo)，還需要建設(shè) 360 萬平方米的住宅新區(qū)。本項目的建設(shè)適應(yīng)了這一要求。 5 年累計完成安居工程 228 平方米，城市人均住宅建筑面積達到 32 平方米。完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級市場。完善社會管理和協(xié)調(diào)機制，加快建設(shè)文明山東、平安山東，促進社會主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明建設(shè)與和諧社會 建設(shè)全面發(fā)展。城市規(guī)劃和建筑設(shè)計要延續(xù)歷史，傳承文化，突出特色，保護民簇、文化遺產(chǎn)和風(fēng)景名勝資源。 根據(jù)有關(guān)政策的要求，結(jié)合《肥城市城東新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，項目承辦單位在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上提出了建設(shè)本項目，以滿足肥 城市城區(qū)東部因商業(yè)和住宅不足制約發(fā)展的矛盾，確保城東新區(qū)開發(fā)規(guī)劃的順利實施。在城東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的要求上，嚴格執(zhí)行高水平規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理，運用經(jīng)營城市的觀念開發(fā)建設(shè)。 以上分析可以看出，肥城市沿街商住樓，特別是 東南部 商住樓市肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 5 場潛力巨大，項目建成后市場有保障。 肥城 市區(qū)人口 25 萬人，根據(jù) 20202020 年城市總體規(guī)劃目標(biāo)，市區(qū)人口 將 達 30 萬人 左右 ，其中，東部組團 將達到 5 萬人 。 項目資金籌措渠道為肥城市 儀興房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司籌措。 本項目共需建設(shè)資金 萬元，建設(shè)資金由 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 自籌。 項目規(guī)模：總建筑面積 ㎡ ,地上建筑面積 ㎡ ,地下建筑面積 ㎡ ： 其中住宅建筑面積 ，商業(yè) 建筑面積 ， 汽車車庫、設(shè)備用房及自行車庫建筑面積， 容積率 。 近幾年來，公司領(lǐng)導(dǎo)班子立足企業(yè)長足發(fā)展，深化改革，在抓好主業(yè)的基礎(chǔ)上，上馬投產(chǎn)了多個建材加工項目及三產(chǎn)服務(wù)項目。在近幾年的發(fā)展歷程中，開發(fā)了盛源西區(qū)，總建筑面積 8萬平方米，工程合格率 100%，優(yōu)良率達到 70%以上。該公司成立于 2020 年 7 月，主要從事城區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)及住宅小區(qū)的物業(yè)管理等工作，公司現(xiàn)在職工 30 人，各類專業(yè)技術(shù)人員 27 人，注冊資本金 1036 萬元，是經(jīng)山東省建設(shè)廳認定的具有國家四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有固定資產(chǎn) 1800 萬元，流動資金2100 萬元。盛源西區(qū)獲得山東省“花園式小區(qū)”稱號住宅小區(qū)，為肥城城市建設(shè)做出了一定的貢獻。 建設(shè)地點：本項目建設(shè)地點 位于肥城市城區(qū)東南部 ， 南臨肥桃路，西至龍山河，東臨鳳山大街 。 二 、投資估算及資金來源 該工程建設(shè)總投資 萬元，其中建設(shè)投資 萬元，基本預(yù)備費 萬元。 總投資為 萬元，其中：工程費用為 萬元；其他費用 萬元；預(yù)備費 萬元。本項目擬建 設(shè) 90 套住宅，對解決當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位住房不足和緩解當(dāng)?shù)鼐用褡》烤o張的狀況，具有十分重要的作用。隨著城市 東區(qū)的建設(shè) ，市場布局和分配調(diào)整，消費水平的提高，本項目所在地商業(yè)營業(yè)面積應(yīng)在 5 萬平方米以上。 附：主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 6 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 序 號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 建筑面積 平方米 其中：住宅樓 平 方米 商住樓 平方米 配套公建 平方米 2 總占地面積 畝 建筑容積率 4 綠化覆蓋率 % 40 5 建設(shè)總投資 萬元 工程費用 萬元 其他費用 萬元 預(yù)備費 萬元 6 銷售收入 萬元 銷售住宅收入 萬元 商住樓 銷售收入 萬元 7 單 位建筑面積平均造價 元 8 稅前 投資利潤率 % 9 稅后 投資利潤率 % 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 7 第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項目提出背景 近年來，肥城市經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市化建設(shè)日新月異，特別是城東新區(qū)，已成為肥城城市新一輪發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展重點。城東新區(qū)的建設(shè)，將進一步完善城市功能，改善投資環(huán)境，加快對外開放步伐，促進全市經(jīng)濟進一步發(fā)展，使城區(qū)規(guī)模的擴大與泰安市區(qū)的銜接，加快城市化進程。城市道路以及供排水、能源、環(huán)保、電信、有線電視等的建設(shè)，要破除部門和地方分割，在統(tǒng)一規(guī)劃基礎(chǔ)上協(xié)同建設(shè)”，保障拆遷戶合法權(quán)益 。 山東省“十一五”規(guī)劃指出“堅持從最廣大人民的根本利益出發(fā)謀發(fā)展、搞建設(shè)，著力促進充分就業(yè)，增加居民收入，完善社會保障，實現(xiàn)社會公平，不斷提高人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平。加強房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場。項目的實施是對泰安房地產(chǎn)市場的開發(fā)，有助于泰安“市區(qū)居民人均可支配收入年均增長 8%，農(nóng)民人均純收入年均增長 7%。 二 、是肥城市城市化建設(shè)的需要 按照肥城市城市建設(shè)的要求，要從根本上解決目前外部形象差、城市環(huán)境滯后、住宅標(biāo)準(zhǔn)較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀。 三 、符合肥城市城市發(fā)展規(guī)劃 肥城市近年來先后建設(shè)了幾個居民小區(qū)，人均居住面積從 1979 年的 平方米已提高到目前的 平方米。 四 、符合國家經(jīng)濟發(fā)展政策和信貸支持方向 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 10 根據(jù)我國經(jīng)濟出現(xiàn)由賣方經(jīng)濟向買方經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的情況，確定住宅建設(shè)作為形成新的經(jīng)濟增長點的重要方面，居民住房建設(shè)已成為國家擴大內(nèi)需、 帶動經(jīng)濟發(fā)展和恢復(fù)經(jīng)濟活力的重要措施之一。 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 11 第三章 市場需求分析和建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場需 求分析 一、我國未來幾年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢和要求 第一，商品住宅處于總量增長時期。二是，城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需求將持續(xù)增長。隨著住宅市場化進一步發(fā)展，商品住宅在住宅建設(shè)總量中的比例將逐步增長。舒適型的居住需求集中體現(xiàn)在以下四個方面：一是住宅的功能趨于更加合理。三是住宅設(shè)施、設(shè)備的裝備水平要肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 12 進一步提高。所以，本項目符合行業(yè)發(fā)展的要求。 根據(jù)20202020 年城市總體規(guī)劃目標(biāo)，市區(qū)人口 將 達 30 萬人 左右 ，其中，東部組團 將達到 5 萬人 以上。隨 著房改力度的加大和房地產(chǎn)市場的逐步形成和成熟，開發(fā)具有超前意識、綜合服務(wù)性高的小區(qū)，其市場潛力巨大。 四、市場價格分析 本項目是一 處及居住、商貿(mào)于一體的綜合性建筑群，定位起點為中檔，銷售目標(biāo)群體較為確定，價格走勢看好，綜合該地段城市規(guī)劃的情況分析，并且考慮到本小區(qū)的配置水平、區(qū)位優(yōu)勢、套型設(shè)計、房屋檔次及房屋公用等諸多因素，統(tǒng)籌考慮特定目標(biāo)客戶群體和周邊房地產(chǎn)市場價格，小區(qū)單元式住宅平均以