【正文】 染物排放執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 本項目用電負(fù)荷為一級負(fù)荷，由榆樹供電所高壓線路接入，城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 １４ 用地下電纜接入到變配電室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。 該園區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷 ，考慮同時系數(shù) ，應(yīng)為 詳見下表： 表 41 園區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測表 用地名稱 建筑面積（萬㎡） 綜合用電指標(biāo)： W/㎡ 用電量 (MW) 住宅、物業(yè) 63450 20 道路、景點亮化 7500 10 小 計 乘同時系數(shù) 本項目用電負(fù)荷為一級負(fù)荷，由 10KV高壓線路接入，用地下電纜接入到 4樓的變配電室，變配 電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。 引入市話電纜線路。 在一些無人值守的重點場所，根據(jù)風(fēng)險等級要求進(jìn)行區(qū)域設(shè)防。 總圖數(shù)據(jù) 總圖占地面積 05555m2； 總 建筑面積 64170m2； 容積率 ；建筑密度 ..22%； 綠地 面積 .5555m2， 綠地率 05%。 在農(nóng)村推進(jìn)“三個集中”，即農(nóng)業(yè)向適度規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)集中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)向開發(fā)園區(qū)和工業(yè)集中區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)集中，是 黨的十六屆五中全會提出的建設(shè)社會主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求和 重大發(fā)展戰(zhàn)略。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。到 “ 十 二 五 ” 末， 大洼縣 城鎮(zhèn)化水平提高到 40%。堅持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動力進(jìn)入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對農(nóng)民進(jìn)城 就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進(jìn)城鄉(xiāng)勞動力市場一體化。逐步推進(jìn)戶籍管理、勞動就業(yè)、社會保障等工作城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步 提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。加快城市經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施市場化進(jìn)程，推進(jìn)市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。 項目 符合 城鄉(xiāng)一體化、土地有效 利用規(guī)劃 大洼縣 實施了縣城道路、給排水、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施工程，縣城集中供熱得到鞏固和完善，溫泉城、臨港生態(tài)新城、紅海灘濕地旅游度假區(qū)、職教城規(guī)劃編制工作已經(jīng)啟動，縣城內(nèi)改外擴(kuò)綜合路網(wǎng)、濱河景觀帶、平面休閑廣場以及文化活動中心等重要基礎(chǔ) 設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)前期工作準(zhǔn)備就緒。實施了湖畔花園二期、筑景地中海等一批房地產(chǎn)項目，開發(fā)面積 153萬平方米，竣工面積 110萬平方米，地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)迅猛發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐。本項目方案完全遵照規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計。商品住房價格過高、上漲過快的城市，要切實增加限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房供應(yīng)。房價過高、上漲過快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實擴(kuò)大上述五類住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機(jī)性購房需求。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項目資本金要求，嚴(yán)禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門，加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為的查處力度，加強(qiáng)對住房特別是保障性住房的工程質(zhì)量安全監(jiān)管。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓面積。 四、 加強(qiáng)市場監(jiān)測。各地要通過城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購置等方式增加廉租住房及經(jīng)濟(jì)適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ２３ 二、 中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對中西部地區(qū)廉租住 房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)和完善中央補(bǔ)助資金的下達(dá)方式，調(diào)動地方積極性，確保資金使用效果。 三、 進(jìn)一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實的工作責(zé)任制。 強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé) 落實地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時序，保證房地產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ２４ 開發(fā)用地供應(yīng)的持續(xù)和穩(wěn)定。在堅持住房市場化和對低收入住房困難家庭實行住房保障的同時，對不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家庭，要從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問題。鼓勵遷入城鎮(zhèn)并有固定住所的家庭自愿放棄宅基地，對自愿放棄的宅基地，各地可結(jié)合實際制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償。 公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。供變電線路、供水管網(wǎng)折舊維修費 112元 /戶 村屯道路占地戶均 150㎡，集中居住后戶均道路占地 14 ㎡。 農(nóng)民集中居住后，統(tǒng) 一節(jié)電、節(jié)水措施，統(tǒng)一采用節(jié)能燈具、節(jié)水衛(wèi)生潔具、統(tǒng)一提高水的重復(fù)利用率，統(tǒng)一裝表計量最大限度的節(jié)約能源。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》確定 “ 十 二 五 ” 期間，新建建筑嚴(yán)格實施節(jié)能 50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)民集中居住后，統(tǒng)一建筑節(jié)能設(shè)計、統(tǒng)一使用節(jié)能燈具可節(jié)電 30%。見下表： 表 43 規(guī)劃人均居民生活用電量指標(biāo) 規(guī)范表 指標(biāo)分類 城市用地按水平分類 人均綜合用電量（ ） 現(xiàn)狀 規(guī)劃 Ⅰ 用電水平較高城市 400～ 201 2500～ 1501 Ⅱ 用電水平中上等城市 200～ 101 1500～ 801 Ⅲ 用電水平中等城市 100～ 51 800～ 401 Ⅳ 用電水平較底城市 50～ 20 400～ 250 表 44 規(guī)劃單位建設(shè)用地負(fù)荷 指標(biāo) 規(guī)范表 建設(shè)用地用地按類別 單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)（ 居住用地用電 100～ 400 公共設(shè)施用地用電 300～ 1200 工業(yè)用地用電 200～ 800 表 44 規(guī)劃單位建設(shè)面積負(fù)荷 指標(biāo) 規(guī)范表 建筑用電類別 單位建筑面積負(fù)荷 w/m2 居住建筑用電 20～ 60w/m2 ； ～ 4kw/戶 公共建筑用電 30～ 120 工業(yè)用地用電 20～ 80 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ３１ 本項目規(guī)劃建設(shè)用電指標(biāo)參照規(guī)范表 4— 5 執(zhí)行，見下表 表 45 小區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測表 用地名稱 建筑面積（㎡） 綜合用電指標(biāo)： W/㎡ 用電量 (MW) 住宅、物業(yè) 72706 20 商業(yè)網(wǎng)點、 24009 10 車庫 4311 5 道路、景點亮化 7252 8 小 計 乘同時系數(shù) 該園區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷 ，考慮同時系數(shù) ，應(yīng)為。 住宅建筑物的體形系數(shù)控制在 ，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。建筑物窗戶面積不宜過大，不同朝向窗墻面積比：北、西 面窗 ≤0. 30，東、 南 向窗≤ ，在立面設(shè)計時應(yīng)考慮節(jié)能對窗戶面積大小的限值；為增強(qiáng)居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開啟面積不宜小于所在房間地面面積的 8%。 集中采暖系統(tǒng)供水或回 水 的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置。 節(jié)水設(shè)計 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ３３ l、合理限定配水點的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費 ，當(dāng)水壓大于一定限制時應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。 為了降低新鮮水的消耗量，采用分質(zhì)供水，采用新鮮、 雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率 45%。本項目（第一期工程）規(guī)劃用地 50000㎡，建設(shè)用地屬 農(nóng)墾職工危房改造 ，不占用耕地。 征地拆遷和安置補(bǔ)償方案 移民 是 那些由一個 國家 或區(qū)域，移動到并長期居留于另外一個國家或區(qū)域 的居民 ， 因此 本項目不存在移民安置問題。 要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報國土資源部門。 建設(shè)項目地處新立鎮(zhèn)中心區(qū)，人口相對集中、農(nóng)民生活富裕，在鎮(zhèn)政府的大力支持下， 73 戶農(nóng)民均已妥善安置。 菜田平均每畝補(bǔ)償 15萬元。 征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償 。 商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝 1 萬元計算。 （四）、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 樓房 (二層以上 )每平方米補(bǔ)償 3300元。 地上 (下 )附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 倉房每平方米補(bǔ)償 920元。 豬雞舍每平方米補(bǔ)償 150— 260 元。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ３８ 第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ； 《中華人民共和國水污染防治法》 ； 《中華人民共和國大氣污染防治法》 ； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996； 《建筑施工場界噪聲限值》 GB1253290； 環(huán)境 和生態(tài)現(xiàn)狀 項目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。因此本項目的建設(shè)對項目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。施工廢水對環(huán)境影響不大。 （ 4）固體廢棄物 施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時間，對高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（ 12：30－ 14： 30）和夜間（ 22： 00－次日 6： 00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。 、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。 ” b．嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》 GB7692－ 1999 第 條 “ 涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯 ” 和第 條 “ 大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油 ” 。采用節(jié)水設(shè)備，嚴(yán)格用水管理，最大限度減少生活污水。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ４２ 固體廢棄物處理：小 區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng) 分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。 （ 1）建筑環(huán)保措施 采用新型墻體材料，減少對土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴(kuò)散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對城市及交通環(huán)境的光污染。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 勘察資料表明，本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項目地質(zhì)情況 適宜項 目建設(shè) 。 銷售收入和稅金及附加估算 銷售收入預(yù)測 該項目地處 榆樹鎮(zhèn) 中心地段，環(huán)境優(yōu)雅、商機(jī)無限。 盈利分析 見下表 附表 4 損益表 單位 :萬元 序號 項 目 合計 建設(shè)期 運營期 1 2 3 4～ 11 1 商品房銷售收入 24165 7249 16916 2 銷售稅金及附加 1208 362 846 3 總成本費用 16439 12674 3765 4 利潤總額 6518 5787 12305 6 所得稅 1630 7 稅后利潤 4888 建設(shè)期第 1 年：銷售收入為 7249 萬元，利潤總額為 5787萬元。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建