【正文】 ，金遠(yuǎn)寶興加快城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １８ 生態(tài)宜居新縣城建設(shè)，依托 305國(guó)道、向海大道以及中華路延伸工程，大力實(shí)施田家鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)、榆樹(shù)鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)（西部）、新立鎮(zhèn)和清水鎮(zhèn)（南部）及趙圈河鎮(zhèn)“同城化”發(fā)展戰(zhàn)略。 一 、有序促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化 以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，健全促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制。其中，農(nóng)民居住集中的順利推進(jìn)，一大批農(nóng)村新型社區(qū)的建設(shè)落成，大大改善了農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件，加快了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 系統(tǒng)控制主 機(jī)及分控機(jī)分別設(shè)在物業(yè)樓一層消防控制中心。采用電磁操作。 固體廢棄物處理： 新村 區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng)分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。 （ 1）物業(yè)公司空調(diào)工程：按分體式空調(diào)考慮 (外墻預(yù)設(shè)空調(diào)室外機(jī)擱板并預(yù)留冷凝水管孔洞 )。 由榆樹(shù)鎮(zhèn)供水管網(wǎng)接兩條 DN150 管線供水，當(dāng)其中一路管線發(fā)生事故時(shí)，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。 建筑工程 該項(xiàng)目嚴(yán)格遵照國(guó)家頒布的現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范及盤錦市有關(guān)城市規(guī)劃， 消防、交通要求，并按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)所確定的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。規(guī)劃占地51 35m、面積 1785 ㎡。 住宅樓南側(cè)布置進(jìn)戶門，門前開(kāi)一條 5m 寬、兩側(cè)通出入主路和環(huán)形通道的東西路。 第一期工程占地 50000㎡。讓農(nóng)民充分體驗(yàn)黨和政府的關(guān)愛(ài)、體驗(yàn)城鎮(zhèn)化小區(qū)帶給農(nóng)民的實(shí)惠。 1 土地出讓金 50000 二 前期費(fèi)用 493 1 可行性研究 64170 2 建筑擴(kuò)初審查費(fèi) 取建安費(fèi)三 +四的 % 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 64170 7 13 同類建筑 80%；取 30% 4 審圖費(fèi) 64170 2 同類建筑 80%；取 30% 5 質(zhì)檢 64170 6 6 定額測(cè)定費(fèi) 8 取建安費(fèi)三 +四的 % 7 交易中心手續(xù)費(fèi) 64170 3 農(nóng)工回遷 8 人防工程異地建設(shè)費(fèi) 64170 40 減免 9 消防配套設(shè)施費(fèi) 64170 5 32 10 散裝水泥基金 64170 1 11 白蟻防治 64170 12 沙石管理費(fèi) 64170 13 環(huán)保排污費(fèi) 64170 14 增容費(fèi) 電 農(nóng)工回遷 15 增容費(fèi) 水 農(nóng)工回遷 16 增容費(fèi) 熱力 自建供熱系統(tǒng) 17 臨時(shí)用電 64170 3 18 臨時(shí)用水 64170 5 32 19 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 64170 5 32 20 物業(yè)維修基金 64170 40 257 21 檔案管理 64170 14 22 防雷檢測(cè)費(fèi) 64170 2 23 環(huán)境評(píng)估 64170 24 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè) 64170 25 電氣消防安全檢測(cè) 64170 1 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 m2 單價(jià) (元 ) 金額萬(wàn)元 備 注 26 建筑消防設(shè)施檢測(cè) 64170 1 三 主體建筑建工程 64170 5091 1 回遷住宅樓 61500 760 4674 框架結(jié)構(gòu) 2 物業(yè)辦公樓 1230 850 105 框架結(jié)構(gòu) 3 鍋爐房及變、配電間 1440 750 108 含輔助用房，磚混結(jié)構(gòu) 31 2臺(tái) 10t熱水鍋爐 、除塵及水處理 32 變、配電設(shè)施 1000KVA變壓器 1臺(tái) 60 配電箱、柜；電線電纜 四 其他工程 425 1 防水工 程 63450 10 63 2 外立面轉(zhuǎn) 64170 15 96 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ７ 3 道路工程（含停車場(chǎng)） 7500 180 135 含亮化工程 4 綠化工程 20200 40 80 5 圍墻 1016 450 46 含電動(dòng)門 6 堆場(chǎng) 600 80 5 600厚混砂壓實(shí) 五 主體安裝工程 1098 1 給排水系統(tǒng) 63450 25 159 2 空調(diào)系統(tǒng) 賓館 1230 80 10 3 弱電 物業(yè) 2670 20 5 含供暖供電 住宅 61500 15 92 4 強(qiáng)電 物業(yè) 2670 60 16 含供暖供電 住宅 61500 50 308 5 消防 物業(yè) 2670 60 16 住宅 61500 80 492 六 管網(wǎng)工程費(fèi) 528 1 供熱管網(wǎng)費(fèi) 63450 50 317 2 煤氣工程 62730 15 94 3 室外給排水工程 50000 10 50 4 有線電視 17 5 智能化系統(tǒng)費(fèi) 8 50 七 配套設(shè)施費(fèi) 35 1 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 4 2 運(yùn)動(dòng)設(shè)施 21 八 其他建設(shè)工程支出 22 1 工 程監(jiān)理 64170 2 13 2 編審預(yù)決算 64170 9 九 期間費(fèi)用 96 合計(jì) 75畝 7788 700戶 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案 依據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，擬將濱海新村打造成為宜居、易行的綠化居住區(qū)。 在我國(guó)現(xiàn)階段，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)有著深刻的內(nèi)涵。集團(tuán)公司全體員工經(jīng)過(guò)近十年的努力，不斷 發(fā)展壯大。 天格公司前身是以生產(chǎn)工業(yè)及民用建筑電氣產(chǎn)品為主的生產(chǎn)型企業(yè)?？焖偻?進(jìn)工業(yè)化，走“一城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促城、城鄉(xiāng)結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展 ” 的城鄉(xiāng)一體化道路。 第一期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表 表 11 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 規(guī)模 說(shuō) 明 1 建設(shè)規(guī)模 總占 地 面積 ㎡ 50000 建筑構(gòu)物占地面積 ㎡ 11790 建筑密度： % 總建筑面積 ㎡ 64170 容 積 率： 道路占地面積 ㎡ 7500 15% 綠化占地面積 ㎡ 20200 40% 2 項(xiàng)目總投 資 萬(wàn)元 7788 土地出讓金 萬(wàn) 元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn) 元 7062 固定資產(chǎn) 其他投資 萬(wàn)元 726 遞延資產(chǎn) 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 貼息 3 資金籌措 萬(wàn)元 7788 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 3833 銀行貼息借款 萬(wàn)元 2100 國(guó)家、省、市、縣補(bǔ)助 萬(wàn)元 1855 建設(shè)規(guī)模 一期工程 入住規(guī)模： 700戶（ 2185人）； 占地面積： 50000㎡； 建筑面積： 64170㎡； 退讓土地： 1150畝； 建設(shè)工程及投資 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ６ 見(jiàn)下表 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 m2 單價(jià) (元 ) 金額萬(wàn)元 備 注 第一期工程 2020年 50000 農(nóng)戶集中居住 700戶 一 土地費(fèi)用 土地置換不計(jì)算費(fèi)用。 首先建設(shè)樣板樓展示工程、完善居往區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 總圖 布置 擬建項(xiàng)目選址在榆樹(shù)鎮(zhèn)郭家村，位于 305國(guó)道路西、鎮(zhèn)中心北 1km處、南鄰榆樹(shù)中學(xué)。以南側(cè)規(guī)劃紅線中間點(diǎn)開(kāi)一條南通 20m規(guī)劃路、貫通小區(qū)北側(cè)消防通道 9m寬的出向主路。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １０ （ 2）鍋爐房及變配電間 布置在小區(qū)中間主路北端右側(cè)（消防通道以南）。縱、橫、消防通道轉(zhuǎn)角半徑≥ 12m。 用水指標(biāo)： 住宅用水指標(biāo)： 14L／ m2/ d 公用設(shè)施用地用水指標(biāo)： ／ m2/ d 道路廣場(chǎng)用水刷地指標(biāo)： ／ m2/ d 綠地用水指標(biāo)： 2L／ m2/ d 時(shí)變化系數(shù) ： 建設(shè)方案： 根據(jù)上述參數(shù)資料，新村最高日用水量為 1392m3／ d，最高小時(shí)最大時(shí)用水量為 116m3／ h。通過(guò)排污泵將污水排入化糞池，設(shè)計(jì)主排水管采用 DN500砼管。根據(jù) 新村 的建設(shè)要求，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行GB3095— 1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，大氣污 染物排放執(zhí)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 該園區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷 ，考慮同時(shí)系數(shù) ，應(yīng)為 詳見(jiàn)下表： 表 41 園區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測(cè)表 用地名稱 建筑面積（萬(wàn)㎡） 綜合用電指標(biāo)： W/㎡ 用電量 (MW) 住宅、物業(yè) 63450 20 道路、景點(diǎn)亮化 7500 10 小 計(jì) 乘同時(shí)系數(shù) 本項(xiàng)目用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，由 10KV高壓線路接入，用地下電纜接入到 4樓的變配電室，變配 電室采用高壓真空開(kāi)關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。 在一些無(wú)人值守的重點(diǎn)場(chǎng)所，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)要求進(jìn)行區(qū)域設(shè)防。 在農(nóng)村推進(jìn)“三個(gè)集中”，即農(nóng)業(yè)向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)集中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)向開(kāi)發(fā)園區(qū)和工業(yè)集中區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)集中，是 黨的十六屆五中全會(huì)提出的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求和 重大發(fā)展戰(zhàn)略。到 “ 十 二 五 ” 末， 大洼縣 城鎮(zhèn)化水平提高到 40%。逐步推進(jìn)戶籍管理、勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障等工作城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步 提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。 項(xiàng)目 符合 城鄉(xiāng)一體化、土地有效 利用規(guī)劃 大洼縣 實(shí)施了縣城道路、給排水、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施工程，縣城集中供熱得到鞏固和完善，溫泉城、臨港生態(tài)新城、紅海灘濕地旅游度假區(qū)、職教城規(guī)劃編制工作已經(jīng)啟動(dòng)，縣城內(nèi)改外擴(kuò)綜合路網(wǎng)、濱河景觀帶、平面休閑廣場(chǎng)以及文化活動(dòng)中心等重要基礎(chǔ) 設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)前期工作準(zhǔn)備就緒。本項(xiàng)目方案完全遵照規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實(shí)擴(kuò)大上述五類住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同有關(guān)部門，加大對(duì)捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為的查處力度，加強(qiáng)對(duì)住房特別是保障性住房的工程質(zhì)量安全監(jiān)管。從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。各地要通過(guò)城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購(gòu)置等方式增加廉租住房及經(jīng)濟(jì)適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。 三、 進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序，保證房地產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ２４ 開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)的持續(xù)和穩(wěn)定。鼓勵(lì)遷入城鎮(zhèn)并有固定住所的家庭自愿放棄宅基地，對(duì)自愿放棄的宅基地，各地可結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償。供變電線路、供水管網(wǎng)折舊維修費(fèi) 112元 /戶 農(nóng)民集中居住后，統(tǒng) 一節(jié)電、節(jié)水措施，統(tǒng)一采用節(jié)能燈具、節(jié)水衛(wèi)生潔具、統(tǒng)一提高水的重復(fù)利用率，統(tǒng)一裝表計(jì)量最大限度的節(jié)約能源。 農(nóng)民集中居住后，統(tǒng)一建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、統(tǒng)一使用節(jié)能燈具可節(jié)電 30%。 住宅建筑物的體形系數(shù)控制在 ，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。 集中采暖系統(tǒng)供水或回 水 的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置。 為了降低新鮮水的消耗量，采用分質(zhì)供水，采用新鮮、 雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率 45%。 征地拆遷和安置補(bǔ)償方案 移民 是 那些由一個(gè) 國(guó)家 或區(qū)域，移動(dòng)到并長(zhǎng)期居留于另外一個(gè)國(guó)家或區(qū)域 的居民 ， 因此 本項(xiàng)目不存在移民安置問(wèn)題。 建設(shè)項(xiàng)目地處新立鎮(zhèn)中心區(qū)，人口相對(duì)集中、農(nóng)民生活富裕，在鎮(zhèn)政府的大力支持下， 73 戶農(nóng)民均已妥善安置。 征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償 。 （四）、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 樓房 (二層以上 )每平方米補(bǔ)償 3300元。 豬雞舍每平方米補(bǔ)償 150— 260 元。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。 （ 4）固體廢棄物 施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。 、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。采用節(jié)水設(shè)備，嚴(yán)格用水管理，最大限度減少生活污水。 （ 1）建筑環(huán)保措施 采用新型墻體材料，減少對(duì)土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴(kuò)散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對(duì)城市及交通環(huán)境的光污染。 銷售收入和稅金及附加估算 銷售收入預(yù)測(cè) 該項(xiàng)目地處 榆樹(shù)鎮(zhèn) 中心地段，環(huán)境優(yōu)雅、商機(jī)無(wú)限。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建