【正文】 銷售收入和稅金及附加估算 銷售收入預測 該項目地處 榆樹鎮(zhèn) 中心地段，環(huán)境優(yōu)雅、商機無限。采用節(jié)水設備，嚴格用水管理，最大限度減少生活污水。 （ 4）固體廢棄物 施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。 豬雞舍每平方米補償 150— 260 元。 征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 。 征地拆遷和安置補償方案 移民 是 那些由一個 國家 或區(qū)域，移動到并長期居留于另外一個國家或區(qū)域 的居民 ， 因此 本項目不存在移民安置問題。 集中采暖系統(tǒng)供水或回 水 的分支管路上，設置水力平衡裝置。 農(nóng)民集中居住后，統(tǒng)一建筑節(jié)能設計、統(tǒng)一使用節(jié)能燈具可節(jié)電 30%。供變電線路、供水管網(wǎng)折舊維修費 112元 /戶 要科學合理地確定土地供應總量、結(jié)構(gòu)、布局和時序，保證房地產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設 項目申請報告 ２４ 開發(fā)用地供應的持續(xù)和穩(wěn)定。各地要通過城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購置等方式增加廉租住房及經(jīng)濟適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。住房城鄉(xiāng)建設部門要會同有關(guān)部門，加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為的查處力度，加強對住房特別是保障性住房的工程質(zhì)量安全監(jiān)管。房價過高、上漲過快、住房有效供應不足的城市，要切實擴大上述五類住房的建設用地供應量和比例。 項目 符合 城鄉(xiāng)一體化、土地有效 利用規(guī)劃 大洼縣 實施了縣城道路、給排水、綠化、亮化等基礎設施工程，縣城集中供熱得到鞏固和完善，溫泉城、臨港生態(tài)新城、紅海灘濕地旅游度假區(qū)、職教城規(guī)劃編制工作已經(jīng)啟動，縣城內(nèi)改外擴綜合路網(wǎng)、濱河景觀帶、平面休閑廣場以及文化活動中心等重要基礎 設施、公用設施建設前期工作準備就緒。到 “ 十 二 五 ” 末， 大洼縣 城鎮(zhèn)化水平提高到 40%。 在一些無人值守的重點場所，根據(jù)風險等級要求進行區(qū)域設防。根據(jù) 新村 的建設要求，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行GB3095— 1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準，大氣污 染物排放執(zhí)行國家相關(guān)標準。 用水指標： 住宅用水指標： 14L／ m2/ d 公用設施用地用水指標： ／ m2/ d 道路廣場用水刷地指標： ／ m2/ d 綠地用水指標： 2L／ m2/ d 時變化系數(shù) ： 建設方案： 根據(jù)上述參數(shù)資料，新村最高日用水量為 1392m3／ d，最高小時最大時用水量為 116m3／ h。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設 項目申請報告 １０ （ 2）鍋爐房及變配電間 布置在小區(qū)中間主路北端右側(cè)（消防通道以南）。 總圖 布置 擬建項目選址在榆樹鎮(zhèn)郭家村，位于 305國道路西、鎮(zhèn)中心北 1km處、南鄰榆樹中學。 第一期工程主要經(jīng)濟技術(shù)指標見下表 表 11 主要 技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 指 標 單位 規(guī)模 說 明 1 建設規(guī)模 總占 地 面積 ㎡ 50000 建筑構(gòu)物占地面積 ㎡ 11790 建筑密度： % 總建筑面積 ㎡ 64170 容 積 率： 道路占地面積 ㎡ 7500 15% 綠化占地面積 ㎡ 20200 40% 2 項目總投 資 萬元 7788 土地出讓金 萬 元 固定資產(chǎn)投資 萬 元 7062 固定資產(chǎn) 其他投資 萬元 726 遞延資產(chǎn) 建設期利息 萬元 貼息 3 資金籌措 萬元 7788 企業(yè)自籌 萬元 3833 銀行貼息借款 萬元 2100 國家、省、市、縣補助 萬元 1855 建設規(guī)模 一期工程 入住規(guī)模： 700戶（ 2185人）； 占地面積： 50000㎡； 建筑面積： 64170㎡； 退讓土地： 1150畝； 建設工程及投資 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設 項目申請報告 ６ 見下表 序號 項 目 面積 m2 單價 (元 ) 金額萬元 備 注 第一期工程 2020年 50000 農(nóng)戶集中居住 700戶 一 土地費用 土地置換不計算費用。 天格公司前身是以生產(chǎn)工業(yè)及民用建筑電氣產(chǎn)品為主的生產(chǎn)型企業(yè)。 在我國現(xiàn)階段，城鄉(xiāng)一體化建設有著深刻的內(nèi)涵。讓農(nóng)民充分體驗黨和政府的關(guān)愛、體驗城鎮(zhèn)化小區(qū)帶給農(nóng)民的實惠。 住宅樓南側(cè)布置進戶門，門前開一條 5m 寬、兩側(cè)通出入主路和環(huán)形通道的東西路。 建筑工程 該項目嚴格遵照國家頒布的現(xiàn)行設計規(guī)范及盤錦市有關(guān)城市規(guī)劃， 消防、交通要求，并按照設計任務書所確定的條件進行設計。 （ 1）物業(yè)公司空調(diào)工程：按分體式空調(diào)考慮 (外墻預設空調(diào)室外機擱板并預留冷凝水管孔洞 )。采用電磁操作。其中，農(nóng)民居住集中的順利推進，一大批農(nóng)村新型社區(qū)的建設落成，大大改善了農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件，加快了城鄉(xiāng)一體化進程。加快城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設 項目申請報告 １８ 生態(tài)宜居新縣城建設，依托 305國道、向海大道以及中華路延伸工程，大力實施田家鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)、榆樹鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)（西部）、新立鎮(zhèn)和清水鎮(zhèn)（南部）及趙圈河鎮(zhèn)“同城化”發(fā)展戰(zhàn)略。 產(chǎn)業(yè)政策分析 2020 年《 國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》 中指出： 增加保障性住房和普通商品住房有效供給 一、 加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設 項目申請報告 ２１ 同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。要結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預售許可。各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，認真落實差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺 的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，允許從事 規(guī)模經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商有償使用閑置的宅基地用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設 項目申請報告 ２８ 第四章 節(jié)能方案分析 能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎，長期以來我國的能源供應一直十分緊張，嚴重制約經(jīng)濟的發(fā)展。 屋面、外墻、樓梯間、陽臺采用聚苯板保溫材料，窗戶可采用塑鋼單框雙?；蛑锌詹Ａ?。雜用 水主要用于 廁所沖洗用水、綠地和道路的澆灑， 降低新鮮水用量。 征地拆遷補償標準 2020 年 3 月 1 日 實行 的《 中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例 》。 (預）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償 2800元。 以下對項目建設期和運營期的環(huán)境影響進行分析，并提出防治措施。 。 （ 2）給排水環(huán)保措施 衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線感應沖洗設備，既節(jié)水又環(huán)保； 排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制； 選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點的三級鋼筋砼化糞池； 化糞池進出口采用 FRP/PVC 玻璃鋼復合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項污物堵塞化糞池出口管段。 結(jié)論： 該項目經(jīng)濟效益是比較樂觀的，具有可行性。 其他環(huán)境保護措施 嚴格遵照國家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標準，并采取切實可行的措施，項目對環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。 、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會釋放出甲醛，游離甲醛量也不應大于 。 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護措施 本項目的建設營造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項目綠化及環(huán)境工程的實施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。 耕地占補平衡造 地費，平均每畝 4000 元 ,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。 逐步完善污水處理和污水排放系統(tǒng)，遠期污水處理率應達到 90％以上。 建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導風向，夏季能利用自然通風并防止太陽輻射。 水電資源節(jié)能分析 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設 項目申請報告 ２７ 農(nóng)民集中居住后，大大地縮短了供變電線路和自來水管網(wǎng)，除減少國家折舊維修費用外，可減少供電線損、變壓器損耗；可減少供水滴漏損耗，保證供水壓力；提高供電、供水安全系數(shù)。按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設、節(jié)約集約的要求，在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活方便的前提下，引導農(nóng)民向城鎮(zhèn)有中心村適度集中居住。保障性安居工程的建設計劃、建設進度和資金使用等情況，要及時向社會公示。對拖欠 土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動。要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。 規(guī)劃對本項目的退線要求為：控制容積率 ＞ ，綠化率不小于 30%。 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設，穩(wěn)步實施建設用地增減掛鉤，加強土地儲備管理和增值開發(fā)。 第一期工程： 2020年 7 月～ 2020年 7 月；工程進度見下圖 圖 11 施工進度計劃橫道圖 進度 工作內(nèi)容 2020 年 2020 年 7 8 10 12 2 4 6 7 項目前期工作 土建施工 安裝 竣工驗收 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設 項目申請報告 １６ 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 建設項目符合國家的投資政策 黨的十六大以來，黨中央提出的“樹立和落實 全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)的科學發(fā)展觀”、“群眾利益無小事”等論斷，為 盤錦金芳地麗都小區(qū)建設 ，改善農(nóng)民群眾的生產(chǎn)、生活條件提供了理論和政策依據(jù)。 斷電保護與計量進線柜采用 過電流保護，變壓器柜采用過電流過負荷保護。生活污水排到污水沉淀池、污水經(jīng)沉淀可用作廁所沖洗水和綠地 澆灌水。 五、 交通布置 保證人流、車流出入方便、避免交叉。 新村道路 以東側(cè)規(guī)劃紅線中間點開一條東通 305國道、西通小區(qū)消防通道 9m 寬的進向主路。 一期開發(fā)建設內(nèi)容有回遷住宅樓 64170 ㎡ 及公用工程設施。 建設社 會主義新農(nóng)村，必然要求工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、工業(yè)為農(nóng)業(yè)農(nóng)村提供發(fā)展資金；只有工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展了，才能為農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)提供條件，才能為反哺農(nóng)業(yè)、帶動農(nóng)村提供經(jīng)濟基礎。天格人秉承天道酬勤，格物創(chuàng)新的企業(yè)理念，為盤錦市的民生工程 — 房地產(chǎn)開發(fā)效力。項目包括： 擬建 64170 ㎡、 容納 700 戶居民的住宅樓、物業(yè)中心及供電、供暖、供排水、煤氣、通訊設施。 以 305國道中心向西 45m、以榆樹中學北側(cè) 20m 寬規(guī)劃路中心向北 20 為規(guī)劃紅線，規(guī)劃東西為 375m、南北為 。建設鍋爐房及變配電間 40 18m，可容納兩臺 10鍋爐并列運行及變配電設施。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合 的方式布置。有毒、有害的危險廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。 采用計算機停車場管理系統(tǒng)，在停車場進出口處設置讀驗卡機、信號燈、攔車器、感應線圈及 LED顯示屏，主控計算機設出口管理室。允許農(nóng)村富余勞動力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動就業(yè)和進入城鎮(zhèn)定居，形成促進城鄉(xiāng)勞動力和人口有序流動的機制。獅城開工建設，拉開新縣城建設和全縣城鄉(xiāng)一體化建設的序幕。要及時向社會公布住房用地年度供應計劃，對需要辦理農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用手續(xù)的，要加快審批工作，確保供地計劃落到實處。價格等有關(guān)部門要強化商品住房價格監(jiān)管，依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規(guī)定等行為。全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，繼續(xù)推進林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造。嚴格建設程序管理，確保工程質(zhì)量。 資源綜合利用分析 土地資源 該項目開發(fā)總占地面積 90657 ㎡，