【正文】 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ４０ （ 5）噪聲 各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。 、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于 。 ② 工程施工 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ４１ 《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》 GB7691 第 節(jié)的規(guī)定 “ 禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及防治 （ 1）廢水 項(xiàng)目建成后， 排水系統(tǒng)采用雨污分流系統(tǒng)。 （ 2）固體廢棄物 生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運(yùn)。 其他環(huán)境保護(hù)措施 嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的措施，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。 選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量， 減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ４４ 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（ 第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià) ； 有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度 ； 大洼 縣有關(guān)市場(chǎng)行情 ； 企業(yè)提供的相關(guān)資料 。 印花稅為銷售額的 %，《印花稅暫行條例》； 土地增值稅按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》國(guó)務(wù)院會(huì)【 1993】第 138號(hào)文規(guī)定計(jì)算； 銷售稅金及附加 見(jiàn)下表 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ４５ 表 71 營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 投入使用期 1 2 3 4 5～ 11 一 銷售收入 24165 7249 16916 1 住宅銷售 15995 4798 11197 2 商網(wǎng)銷售 6963 2089 4874 3 車庫(kù)銷售 1207 362 845 二 銷售稅金 1208 362 846 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本總額為： 16439 萬(wàn)元。 結(jié)論： 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益是比較樂(lè)觀的，具有可行性。 建設(shè)期第 2年：銷售收入為 16916萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為 12305萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 4888萬(wàn)元。經(jīng)專家評(píng)估，住宅樓： 2200元 /㎡；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 2900元 /㎡；車庫(kù) 2800元 /㎡。根據(jù) “ 中國(guó)地 震動(dòng)參 數(shù)區(qū)劃 圖（ GB 183062020） ” ，本工程按基本烈度 6 度進(jìn)行抗震計(jì)算。 （ 2）給排水環(huán)保措施 衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保； 排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制； 選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時(shí)間長(zhǎng)、清挖周期長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)的三級(jí)鋼筋砼化糞池； 化糞池進(jìn)出口采用 FRP/PVC 玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項(xiàng)污物堵塞化糞池出口管段。有毒、有害的危險(xiǎn)廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。 新村 內(nèi)所 有污水經(jīng)收集、沉淀消毒可做沖洗和綠地水，循環(huán)使用后進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池 48h厭氧分解處理后排入新立鎮(zhèn)污水管網(wǎng) 。 ③ 施工人員在施工過(guò)程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后 應(yīng)及時(shí)封閉存放。 。 （ 6）室內(nèi)環(huán)境污染控制 為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須 依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325－ 2020 要求進(jìn)行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。 （ 2）廢氣 施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有 CO、 NOTHC等污染物，通過(guò)類比分析，廢氣的影響范圍在附近 50～ 100m內(nèi)， 100m 外基本無(wú)影響。 以下對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。適宜興建高層的建筑物。 塑料大棚每平方米補(bǔ)償 165— 280元。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ３７ 室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償 165元。 (預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償 2800元。 征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的 3%計(jì)算。 征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償 。 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償 萬(wàn)元。 征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2020 年 3 月 1 日 實(shí)行 的《 中華人民共和國(guó)征地拆遷補(bǔ)償暫行條例 》。 二是 支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。為此 ， 本項(xiàng)目針對(duì) 動(dòng)遷農(nóng)戶 制定征地拆遷和安置補(bǔ)償方案 。 土地利用合理性分析 建設(shè)用地為 大洼縣榆樹(shù)鎮(zhèn)郭家村 居民住宅地，項(xiàng)目需動(dòng)遷農(nóng)戶 73 戶， 實(shí)現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造 700戶，戶均居住占地由原來(lái)的 1167㎡ 削減到 ㎡ ， 本期工程 開(kāi)發(fā)占地面積 48345㎡，建筑面積 101026㎡，可增加土地資源儲(chǔ)備 1081 畝。雜用 水主要用于 廁所沖洗用水、綠地和道路的澆灑， 降低新鮮水用量。 推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材 。 冬季最大限度地利用自然熱來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定性指標(biāo)不超過(guò)節(jié)能限值。 屋面、外墻、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)采用聚苯板保溫材料，窗戶可采用塑鋼單框雙?；蛑锌詹Ａ?。 節(jié)能措施 建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) 對(duì)建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等 氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。 本項(xiàng)目用水消耗指標(biāo)執(zhí)行《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503312020 地域分區(qū) 用水量（ L/人 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 2020 年 10 月 28 日公布 ； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (采暖居住建筑部分 )遼寧 地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段） DBJ042162020 ； 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ042422020； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50034— 2020； 國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ２８ 第四章 節(jié)能方案分析 能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本期工程可縮減道路占地：（ 150－ 14） 700=95200 ㎡ /143 畝。 年。 本項(xiàng)目的建筑面積為 64170平方米，該公司具有開(kāi)發(fā)該 項(xiàng)目相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，允許從事 規(guī)模經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有償使用閑置的宅基地用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，按照中央 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕 、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以至消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個(gè)新臺(tái)階。依法做好拆遷管理工作。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，認(rèn)真落實(shí)差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺(tái) 的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保保障性安居工程建設(shè)用地和資金的落實(shí)。要加快建設(shè)限價(jià)商品住房、公共租賃住房，解決中等偏下收入家庭的住房困難。地方人民政府要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè)，及時(shí)針對(duì)新情況、新問(wèn)題提出解決措施和辦法。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ２２ 三、 進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。國(guó)土資源部門要嚴(yán)格土地出讓 價(jià)款的收繳，深化合同執(zhí)行監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)閑置土地的調(diào)查處理，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ２１ 同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹(shù)立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。對(duì)已利 用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。要加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目的規(guī)劃管理，提高規(guī)劃審批效率。 二、 增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ２０ 效率。 產(chǎn)業(yè)政策分析 2020 年《 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》 中指出： 增加保障性住房和普通商品住房有效供給 一、 加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。實(shí)施了榮港路、紅海灘生態(tài)旅游路建設(shè)和大南線、庫(kù)二線拓寬改造等重點(diǎn)公路工程，完成新港路、疏港鐵路、盤營(yíng)客專、盤海營(yíng)高速公路互動(dòng)立交的征地拆遷、土方工程等，為加快 形成完備的綜合交通體系夯實(shí)基礎(chǔ)。建立了土地儲(chǔ)備管理新機(jī)制，實(shí)施了一批建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目，金遠(yuǎn)寶興轉(zhuǎn)換城建機(jī)制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實(shí)體操作，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主 化、市場(chǎng)化。加快城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １８ 生態(tài)宜居新縣城建設(shè)，依托 305國(guó)道、向海大道以及中華路延伸工程，大力實(shí)施田家鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)、榆樹(shù)鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)（西部）、新立鎮(zhèn)和清水鎮(zhèn)（南部）及趙圈河鎮(zhèn)“同城化”發(fā)展戰(zhàn)略。 二 、積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn) 要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù) 設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建 城 區(qū)和人口規(guī)模。 一 、有序促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化 以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，健全促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制。初步形城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 １７ 成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的 市場(chǎng)和持久的動(dòng)力。其中，農(nóng)民居住集中的順利推進(jìn)，一大批農(nóng)村新型社區(qū)的建設(shè)落成，大大改善了農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件，加快了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 工程分期建設(shè)，本項(xiàng)目為第一期工程。 系統(tǒng)控制主 機(jī)及分控機(jī)分別設(shè)在物業(yè)樓一層消防控制中心。住宅樓、 務(wù)業(yè)中心 設(shè)外線電話。采用電磁操作。采用電磁操作。 固體廢棄物處理： 新村 區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng)分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。供水溫度 95℃，回水溫度70℃，地?zé)峁┡? （ 1）物業(yè)公司空調(diào)工程：按分體式空調(diào)考慮 (外墻預(yù)設(shè)空調(diào)室外機(jī)擱板并預(yù)留冷凝水管孔洞 )。 該項(xiàng)目雨、污分流排出。 由榆樹(shù)鎮(zhèn)供水管網(wǎng)接兩條 DN150 管線供水，當(dāng)其中一路管線發(fā)生事故時(shí)，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。 內(nèi)裝修：住宅樓裝修由入住業(yè)主自行決定。 建筑工程 該項(xiàng)目嚴(yán)格遵照國(guó)家頒布的現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范及盤錦市有關(guān)城市規(guī)劃， 消防、交通要求，并按照設(shè)計(jì)任務(wù)書所確定的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。在鍋爐房北側(cè)間隔 8m，規(guī)劃建設(shè)煙囪φ 1200/2400 40m、磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)劃占地51 35m、面積 1785 ㎡。 每棟安排居民 42 戶，合計(jì)安排居民 700戶。 住宅樓南側(cè)布置進(jìn)戶門，門前開(kāi)一條 5m 寬、兩側(cè)通出入主路和環(huán)形通道的東西路。其中住宅、物業(yè)樓 17棟，鍋爐房、配電間一棟。 第一期工程占地 50000㎡。 城鄉(xiāng)一體化“濱海新區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目 ，