住宅商貿(mào)一體化項目建設(shè)方案(已修改)
2025-05-08 05:22 本頁面
【正文】 住宅商貿(mào)一體化項目建設(shè)方案第一章 項目背景XXX居于XXX東北一隅，占地550畝，現(xiàn)有村民145戶，608口人，是歷史文化名城XX市的重要門戶和城市邊緣區(qū)。近年來，XX趁區(qū)委區(qū)政府深化改革，擴(kuò)大開放的東風(fēng)，搶抓機(jī)遇，乘勢而上，取得了三農(nóng)建設(shè)和城市化建設(shè)的雙豐收。區(qū)域內(nèi)建成特色農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)項目26個，年增加GDP6000多萬元；吸納和解決外來務(wù)工人員就業(yè)2300多人，為XX創(chuàng)造財富11500萬元；2011年人均純收入達(dá)到20000元，成為XX農(nóng)村改革致富奔小康的排頭兵。此過程中為市、區(qū)城市建設(shè)做出巨大貢獻(xiàn)，僅XX的城市道路建設(shè)一項，就無償提供土地XX平方米X，價值8691萬元。但由于歷史原因，居民住房的“滯后城市化”現(xiàn)象十分明顯，“房屋是危房，道路作市場，祖孫三代居于一室”的居住環(huán)境沒有得到根本改變。具體表現(xiàn)在：一是現(xiàn)有村落空間架構(gòu)拼接特征明顯，既有分散、混雜，依地形隨意而建的歷史舊聚落，又有上世紀(jì)末建成的大小一致，戶戶相連的格網(wǎng)狀布局，呈現(xiàn)出新舊共存異質(zhì)拼接的居住特性。二是房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重滯后，時至今日擁有土木結(jié)構(gòu)住房的村民還有XX戶，%，抵御自然及地質(zhì)災(zāi)害的能力十分有限。三是居住環(huán)境與村民生產(chǎn)生活的需求嚴(yán)重脫節(jié)，村內(nèi)交通無法滿足村民開車出行的需要，防火通道不符合要求；聚居方式分散，土地利用存在浪費現(xiàn)象；村落空間有限，不利于村民相互交往；公共設(shè)施缺乏，防火、垃圾處理和社區(qū)醫(yī)療等公共服務(wù)硬件不足，與村民日益增長的物質(zhì)文化需求格格不入。四是土地控制及莊基審批滯后，致使48戶村民祖孫三代仍同居一室，占總戶數(shù)的33%，給村民的生活帶來極大的不便。以上種種，對村民的生活生產(chǎn)帶來相
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