【正文】 XX 市現代農業(yè)科技產業(yè)園建設項目可行性研究報告 1 現代農業(yè)科技產業(yè)園建設項目 可行性研究報告 XX 市現代農業(yè)科技產業(yè)園建設項目可行性研究報告 2 第一章 總論 項目概況 項目名稱 XX 市現代農業(yè)科技產業(yè)園建設項目 項目承辦單位 XX 市現代農業(yè)投資開發(fā)有限責任公司 項目承辦單位基本情況 項目建設性質 新建 項目建設地點 本項目位于 XX 市西城新區(qū)河洑鎮(zhèn)朱湖村和南湖村，西起漸河，東至丹溪路，北起柳葉大道，南抵洞庭大道，總用地面積約為 3000畝。 建設規(guī)模與內容 XX 市現代農業(yè)科技產業(yè) 園是一個以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為宗旨，以湘西北區(qū)域集科研、孵化、示范、培訓、推廣、展覽、休閑和服務為一體，以全省領先、地州一流為目標的現代農業(yè)科技產業(yè)園。按照規(guī)劃原則與功能定位，結合項目區(qū)及其周邊環(huán)境條件、發(fā)展方向以及現狀資源條件，具體分為科研中心、科研基地、現代農業(yè)博覽區(qū)、商住開 XX 市現代農業(yè)科技產業(yè)園建設項目可行性研究報告 3 發(fā)區(qū)、南湖港水系景觀帶、漸河風光帶及長 2213 米寬 40 米的沿河大道等功能區(qū)，總用地面積約 3000 畝。各功能區(qū)主要內容為： 科研中心：占地 150 畝，建設“四所合一”（市農業(yè)科研所、林業(yè)科研所、蔬菜科研所和畜牧水產所）的市農林科學研究院的科研大樓、實驗樓、培訓中心及必要生活服務設施，建筑面積 2 萬 ㎡。建設 3 個 3000 ㎡的智能溫室大棚，建立智能溫室展示區(qū)，蔬菜、果品、苗木花卉和水產等研發(fā)區(qū)，進行立體栽培、無土栽培；進行溫室反季節(jié)果蔬栽培，采用靜電除霧、滴灌、聲波驅蟲器、溫室機械、水肥一體化技術等先進設施設備、優(yōu)良品種以及溫室高產技術，進行高檔果品蔬菜研究。以及為與大專院校、知名企業(yè)合作提供服務場所。 科研基地：占地 700 畝，分別為農業(yè)科研用地 300 畝，蔬菜科研用地 150 畝，水產科研用地 150 畝，林業(yè)植物科研用地 100 畝。做好上述用地的土地整理、水源 等基礎和配套設施建設； 現代農業(yè)博覽區(qū)：占地 950 畝，劃分為花卉苗木林業(yè)博覽區(qū)、農產品展示展銷區(qū)、觀光休閑區(qū)、體驗農業(yè)區(qū)和 3 個 3000 ㎡的智能溫室大棚，以打造農業(yè)休閑美地，再現昔日江南美景為主題，通過“水”、“草”、“林”、“產品”幾個主題元素，以文化傳承、農業(yè)旅游、科技示范為主建設“江南人家”，形成新的旅游休閑美地；在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽”、“可游”“可賞”的環(huán)境景觀和集“自然 — 生產 — 休閑 — 康樂 — 教育”于一體的景觀綜合 體，發(fā)展體驗農業(yè)、觀光農業(yè)和生態(tài)農業(yè)相結合的特色旅游。 XX 市現代農業(yè)科技產業(yè)園建設項目可行性研究報告 4 商住開發(fā)區(qū)：占地 1200 畝，依托項目地周邊山水特色、生態(tài)保護特色，為高標準的商住建設用地做好土地整理，道路、水電、通訊、亮化等基礎設施建設。 景觀帶：完整保護南湖港和漸河兩水系，并將其建成該園區(qū)的景觀帶，其中南湖港水系景觀帶長 4000m，漸河大堤風光帶長4500m。 道路及橋梁：在漸河大堤堤腳建設一條長 2213 米、寬 40 米的沿河大道，在園區(qū)修建 8 條聯系園區(qū)各功能區(qū)的市政道路，路寬30 米，總長為 24521 米；在緯二路（濱湖西路延伸線）跨南湖港水系 上建一座長 80m 的橋梁，在經三路跨南湖港水系上建一座長 80m 橋梁。 項目實施進度 本項目建設施工期為 4 年：計劃 2020 年 1 月開始進行項目可行性研究、征地拆遷、勘察、初步設計、招投標等有關前期工作， 2020年 7 月開始動工興建， 2017 年 12 月底全部工程竣工驗收、投入使用。 投資估算與資金籌措 本項目建設投資為 365038 萬元。其中：工程費用 193311 萬元，征地拆遷費用 148250 萬元，工程建設其他費用 12835 萬元，基本預備費 10642 萬元。 資金籌措來源為建設單位自籌。 告編制依據與范圍 編制依據 XX 市現代農業(yè)科技產業(yè)園建設項目可行性研究報告 5 《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》（ ）； 國務院印發(fā)的《全國現代農業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20202020）》； 農業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設項目技術指南》； 《湖南省國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》； 《湖南省現代農業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20202020）》； 《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ 20202030）； 《 XX 市土地利用總體規(guī)劃》（ 20202030）； 《 XX 市國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》； 《 XX 市農業(yè)和農村“十二五”發(fā)展規(guī)劃》； XX 市人民政府《政府工作報告》（ ）； 1國家現行的有關政策和法規(guī)； 1建設單位提供的相關資料。 編制范圍 根據國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對項目建設的選址和建設條件進行了實地勘察，對項目建設的背景和必要性、選址及建設條件、工程技術方案、環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水、項目組織機構與管理、項目招投標方案、投資 估 算與資金籌措和社會效益等方面進行了綜合研究和分析，以便為項 目的決策和建設提供可靠的依據。 指標 XX 市現代農業(yè)科技產業(yè)園建設項目可行性研究報告 6 主要經濟技術指標表 序號 名稱 單位 數量 備注 1 項目總用地面積 畝 3000 2 科研中心 ㎡ 100000 折合 150畝 科研綜合樓 m2 8358 實驗樓 m2 6672 生活服務設施 m2 4970 含培訓接待設施 智能溫室大棚 m2 9000 3個 *3000m2 預留技術合 作用地 m2 77300 3 科研基地 畝 700 無公害蔬菜基地 畝 150 農業(yè)科研基地 畝 300 生態(tài)林植物基地 畝 100 水產科研基地 畝 150 4 現代農業(yè)博覽區(qū) 畝 950 綜合展廳 m2 20200 含展廳、會議室、服務接待區(qū)、休息室 花卉苗木基地及體驗農業(yè)區(qū) 畝 500 水產養(yǎng)殖及觀光區(qū) 畝 300 智能溫室大棚 m2 9000 3個 *3000m2 民俗文化村 畝 50 5 商住開發(fā)區(qū) 畝 1200 6 沿河大道 m 2213 寬 40m，城市主干道 7 漸河風光帶 m 4500 8 南河港水系景觀帶 m 4000 9 園區(qū)道路 m 24521 8條市政道路 10 項目建設期 年 4 11 項目建設投資估算 萬元 365038 工程建設費 萬元 193311 征地拆遷費 萬元 148250 工程建設其他費 萬元 12835 基本預備費 萬元 10642 結論 實施“ XX 市現代農業(yè)科技產業(yè)園項目”，打造一個全省領先、地 XX 市現代農業(yè)科技產業(yè)園建設項目可行性研究報告 7 州一流、湘西北區(qū)域集科研、孵化、示范、培訓、推廣、展覽和服務為一體的現代農業(yè)科技產業(yè)園，是 XX 市人民政府在黨中央、國務院高度重視社會主義新農村建設、現代農業(yè)發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化的新形勢下作出的重大決策，是實現“新 XX 新創(chuàng)業(yè)”和建設“現代 XX、幸福家園”的重大舉措。項目的實施，對于 XX 保障農產品安全、保護生態(tài)環(huán)境、提高農民素質、妥善安排農村剩余勞動力和提高人民生活健康水平，實現可持續(xù)發(fā)展，具有十分積極的促進作用；對于 XX 農業(yè)轉變發(fā)展方式、建設農業(yè)經濟與現代科技有機結合的現代農業(yè)，加速XX 農業(yè)的現代化、 XX 的城市化和城鄉(xiāng)一體化，具有重大而深遠的意義。項目實施后，可產生 萬元凈收益（其中現代農業(yè)博覽區(qū)按 20 年經營期估算），上繳稅金 萬元。 因此，本項目的建設是必要的，方案是可行的，建議投資建設。 建議 本項目具有較好的經濟效益、生態(tài)效益和社會效益，符合國家產業(yè)政策要求，項目可行，本報告提出以下建議： 項目承辦單位盡快提請有關部門審批本可行性研究報告，爭取項目建設盡早進入實施，以盡早發(fā)揮其經濟、社會和生態(tài)效益； 在項目可行性研究報告批復后，項目承辦單位抓緊時間進行設計招標，選拔優(yōu)秀的設計隊伍，選擇優(yōu)秀的設計方案，推進項目的順利實施； 在項目實施過程中，注重建立健全項目區(qū)各級項目管理機構，制定有效的項目實施管理辦法和有關政策、措施，加強組織管理，保 XX 市現代農業(yè)科技產業(yè)園建設項目可行性研究報告 8 證實施進度和建設質量； 本 項目技術含量較高，關鍵技術環(huán)節(jié)多，需加強與技術依托單位的協(xié)作，確保項目產品品質； 項目實施中，注意運用現代科技信息手段，一方面加強管理，另一方面也要注意為傳統(tǒng)農業(yè)提供技術服務手段和方式，實現項目管理的信息化和項目產品的信息化和市場化。 本項目建設社會效益顯著，為讓其早日發(fā)揮效益，建議各級部門給予該項目大力支持，優(yōu)化投資環(huán)境，盡快建成投入使用，早日發(fā)揮效益。 第二章 項目建設背景及必要性 黨的十八屆三中全會全面部署了我國深化改革的各項任務，為我國城鄉(xiāng)的全面發(fā)展進一步指明了 方向?！吨泄仓醒腙P于深化改革若干重大問題的決定》明確指出：“城鄉(xiāng)二元結構是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙。必須健全體制機制，形成以工促農、以城帶鄉(xiāng)、工農互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農城鄉(xiāng)關系，讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果?！边@是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的一項重大戰(zhàn)略決策，是破解三農難題，實現全面建設小康社會戰(zhàn)略目標的重大戰(zhàn)略措施。 長期以來，由于城鄉(xiāng)分割的歷史原因，我國一直存在比較顯著的三農問題和城鄉(xiāng)二元結構問題。改革開放以來，這種狀況逐步得到改 XX 市現代農業(yè)科技產業(yè)園建設項目可行性研究報告 9 變，農村建設出現了前所未有的糧食連年增產、農民收入逐年增加的良 好局面。中共中央、國務院每年下發(fā)的“一號文件”，制定了一系列強農惠農的政策措施，有力的促進了農業(yè)的持續(xù)發(fā)展。經過多年的發(fā)展積累，我國農業(yè)的內在基礎正逐漸強化。目前，農業(yè)科技進步率已達到 48%，農業(yè)生產條件和基礎設施不斷改善，物質裝備支撐能力明顯增強。在政策、投入、體制、機制以及發(fā)展基礎等方面，已經具備了加快發(fā)展現代農業(yè)、推進城鄉(xiāng)一體化的條件。進入本世紀以來，中央經濟工作會議多次提出“把發(fā)展現代農業(yè)作為推進新農村建設的