【正文】 科技產(chǎn)業(yè)園臨時(shí)綠化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告科技產(chǎn)業(yè)園臨時(shí)綠化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 7第一節(jié) 概述 7一、 項(xiàng)目背景 7二、 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 9三、 項(xiàng)目基本情況 10第二節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和研究范圍 12一、 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 12二、 可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容 13第三節(jié) 研究結(jié)論與建議 13一、 主要研究結(jié)論 13二、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 14三、 主要建議 16第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析 17第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 17一、 某市城市總體規(guī)劃 17二、 某科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃 18第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 20一、 符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求 20二、 符合江蘇省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求 20三、 符合某市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求 21第三章 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件 23第一節(jié) 某市概況 23第二節(jié) 某科技產(chǎn)業(yè)園概況 27一、 園區(qū)規(guī)劃 27二、 園區(qū)特點(diǎn) 28第三節(jié) 建設(shè)條件 30一、 自然條件 30二、 資源優(yōu)勢 37三、 其他有利條件 40第四章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 42第五章 市場分析 44第一節(jié) 全國市場分析 44一、 全國苗木市場現(xiàn)狀 44二、 苗木市場存在問題 45三、 苗木銷售市場 46四、 苗木市場發(fā)展依據(jù) 48第二節(jié) 某市場分析 49一、 市場現(xiàn)狀 49二、 主流品種 49三、 苗木貨源供應(yīng) 50四、 發(fā)展優(yōu)勢 50第三節(jié)　苗木市場未來發(fā)展 51一、 苗木市場發(fā)展機(jī)遇 51二、 苗木市場發(fā)展趨勢 52第六章 建設(shè)用地分析 57第七章 工程技術(shù)方案 60第一節(jié) 建設(shè)工程 60一、 建設(shè)規(guī)模 60二、 設(shè)計(jì)依據(jù) 65三、 設(shè)計(jì)原則 65四、 苗木選擇 65五、 種植方式 66六、 道路工程 67七、 給排水工程 67八、 圍欄工程 68第二節(jié) 苗木介紹 68一、 香樟 68二、 國槐 69三、 欒樹 69四、 櫸樹 70五、 大葉黃楊球 71六、 龍柏球 71七、 紅葉石楠球 71八、 火棘球 72九、 紅花繼木球 73十、 麥冬 73十一、 鳶尾 74十二、 南天竹 75十三、 茶梅 75十四、 八角金盤 76十五、 馬蹄金 77十六、 櫻花 77十七、 金桂 78十八、 垂絲海棠 80十九、 紫薇 80第八章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 82第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 82一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 82二、環(huán)境影響及措施 82三、環(huán)境影響分析結(jié)論 84第二節(jié) 勞動(dòng)安全 84一、安全依據(jù) 84二、主要危險(xiǎn)及有害因素 84三、采取的安全措施 85第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 87第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 87一、 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求 87二、 項(xiàng)目工期 87三、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 88第二節(jié) 工程招標(biāo) 88一、 招標(biāo)依據(jù) 88二、 項(xiàng)目招標(biāo)初步方案 88三、 招標(biāo)的組織工作 89四、 招標(biāo)計(jì)劃 89第十章 營銷模式與管理維護(hù) 91第一節(jié) 營銷模式 91一、營銷模式 91二、銷售計(jì)劃 92第二節(jié) 管理養(yǎng)護(hù) 101一、苗木養(yǎng)護(hù) 101二、大樹移栽配套措施 104第十一章 投資估算及融資方案 108第一節(jié) 投資估算 108一、 編制依據(jù) 108二、 工程費(fèi)用估算的范圍和內(nèi)容 108三、 投資估算說明 109四、 預(yù)備費(fèi)用 110五、 建設(shè)期利息 110六、 總投資 110第二節(jié) 融資方案 111一、 項(xiàng)目總投資 111二、 資金籌措 111第十二章 經(jīng)濟(jì)影響分析 112第一節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 112一、 計(jì)算期和生產(chǎn)經(jīng)營期 112二、 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算 112三、 總成本費(fèi)用估算 112四、 利潤總額、企業(yè)所得稅和盈余公積金 113第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析 113一、 盈利能力分析 113二、 清償能力分析 115三、 敏感性分析 115第十三章 社會(huì)評價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析 117第一節(jié) 社會(huì)評價(jià) 117一、 社會(huì)影響分析 117二、 項(xiàng)目與所在地互適性分析 118三、 社會(huì)評價(jià)結(jié)論 118第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 119一、 風(fēng)險(xiǎn)因素 119二、 風(fēng)險(xiǎn)程度 120三、 控制風(fēng)險(xiǎn)的對策 120附表附表1 建設(shè)投資估算表(概算法)附表2 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表附表3 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表附表4 總成本費(fèi)用估算表附表5 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表6 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表附表7 利潤與利潤分配表附表8 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表9 借款還本付息計(jì)劃表附表10資產(chǎn)負(fù)債表附圖附圖1　某科技產(chǎn)業(yè)園首期地塊臨時(shí)綠化范圍示意圖附圖2　某科技產(chǎn)業(yè)園一期控制性詳細(xì)規(guī)劃圖附圖3　某科技產(chǎn)業(yè)園二期控制性詳細(xì)規(guī)劃圖附圖4　某科技產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃圖附件附件1　建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照正副本附件2　項(xiàng)目區(qū)土壤分析報(bào)告第一章 總論項(xiàng)目名稱：某科技產(chǎn)業(yè)園臨時(shí)綠化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：某科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司建設(shè)性質(zhì)：新建工程擬建地址：某科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi) 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話： 郵 編： 第一節(jié) 概述一、 項(xiàng)目背景21世紀(jì)，是一個(gè)生態(tài)文明的世紀(jì)。當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的綠色經(jīng)濟(jì)、環(huán)保經(jīng)濟(jì)。環(huán)境、生態(tài)、綠化建設(shè)已經(jīng)作為綠色GDP，成為一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的競爭力和生產(chǎn)力。創(chuàng)建“國家園林城市”是國家建設(shè)部倡導(dǎo)的一項(xiàng)戰(zhàn)略舉措，旨在改善城市生態(tài)環(huán)境，提高市民生產(chǎn)生活質(zhì)量，促進(jìn)人與社會(huì)的和諧發(fā)展。來自我國城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障部公布的資料表明，截止到2007年底，我國125個(gè)城市被命名為國家園林城市，僅占我國665個(gè)城市的19% ，這表明我國城市綠化還有很大的發(fā)展空間。此外，截止到2008年，%，而根據(jù)我國城市規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)預(yù)測，2020年我國城市化率最低值52%，期望值55%，樂觀值60%，城市化的推進(jìn)必將推動(dòng)綠化苗木市場的繁榮。城鄉(xiāng)一體化和新農(nóng)村建設(shè)已經(jīng)成為綠化苗木的新增長點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商為了提升項(xiàng)目的檔次，創(chuàng)造鳥語花香的小區(qū)景觀，對園林景觀綠化的投入也越來越大，這必將導(dǎo)致市場對園林苗木需求旺盛。2009年4月25日，某科技產(chǎn)業(yè)園簽約儀式在南京舉行，蘇州市市長閻立與某市市長丁大衛(wèi)簽署《蘇州市、某市合作項(xiàng)目協(xié)議》。同時(shí)，蘇州市、某市政府以及中新蘇州工業(yè)園區(qū)、某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)股份有限公司、江蘇省農(nóng)墾集團(tuán)等在南京簽署兩市跨江聯(lián)動(dòng)合作開發(fā)戰(zhàn)略協(xié)議書以及相關(guān)協(xié)議，標(biāo)志著某與新加坡和蘇州市的跨江合作進(jìn)入了新的實(shí)質(zhì)性階段。某科技產(chǎn)業(yè)園是江蘇省沿海開發(fā)和跨江聯(lián)動(dòng)開發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目，是蘇州、某兩市跨江聯(lián)動(dòng)開發(fā)、推動(dòng)區(qū)域共同發(fā)展的合作園區(qū)，是蘇州工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)推廣輻射的創(chuàng)新之區(qū)。某科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用10至15年的時(shí)間，開發(fā)建設(shè)成為一個(gè)高科技、生態(tài)型的宜居新城。該園總規(guī)劃面積50平方公里，將分三期實(shí)施，；；。目前某科技產(chǎn)業(yè)園正處于全面實(shí)施一期工程時(shí)期，大片土地還處于一級開發(fā)階段，一期與二期以及一期與三期交接處均留有大量的空置土地。本著充分利用土地資源、放眼長遠(yuǎn)的建設(shè)思想，種植花卉苗木，一方面可以為園區(qū)的生態(tài)工程建設(shè)、某的“國家園林城市”創(chuàng)建添磚加瓦，同時(shí)也能使園區(qū)內(nèi)閑置土地得到充分、合理的利用，實(shí)現(xiàn)用較低的投入產(chǎn)生最大的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目正是在以上背景下提出來的。二、 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況本項(xiàng)目的建設(shè)單位為某科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司(以下簡稱“市政公司”)，公司成立于2010年6月，公司法人為張志平，注冊資金人民幣300萬元，由某科技產(chǎn)業(yè)園控股發(fā)展有限公司和某科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司共同組建。其中市政公用公司投資180萬，某科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司投資120萬。股東出資比例表如下表111所示：股東出資比例表 表111序號股東出資額(萬元)比例(%)1某科技產(chǎn)業(yè)園控股發(fā)展有限公司1802某科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司120合計(jì)300市政公司在園區(qū)綜合管理辦公室領(lǐng)導(dǎo)下，接受園區(qū)綜合管理辦公室授權(quán)，代表園區(qū)接收并管理園區(qū)50平方公里范圍內(nèi)由中新某某公司或其他單位建成移交的市政公用設(shè)施(即道路、橋梁、雨水管道、河道、綠化、橋梁隧道、雕塑、公交站臺和果殼箱等)的維護(hù)管理和環(huán)衛(wèi)保潔工作。市政按照《公司法》的要求，構(gòu)建起了一整套包括董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、經(jīng)營管理層在內(nèi)的公司治理結(jié)構(gòu)，建立績效考核體系，完善市政設(shè)施的配套服務(wù)，不斷改善園區(qū)的投資環(huán)境，以促進(jìn)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。根據(jù)公司發(fā)展需要，目前設(shè)置市政管理部、環(huán)境衛(wèi)生管理部、園林綠化管理部、行政人事部、財(cái)務(wù)部五個(gè)部門，隨著園區(qū)建成的推進(jìn)，逐步增設(shè)路燈管理部、設(shè)施管理部、景觀管理部、合約部等部門，遠(yuǎn)期如自行開發(fā)市政基礎(chǔ)設(shè)施，再增設(shè)市政建設(shè)部等。公司組織結(jié)構(gòu)圖如下：董事會(huì)總經(jīng)理市政部 環(huán)衛(wèi)部綠化部財(cái)務(wù)部行政人事部公司組織結(jié)構(gòu)圖　 　　　　　　　圖111三、 項(xiàng)目基本情況(一) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于某科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，地塊分為14個(gè)地塊，其中1~4地塊位于緯4路以南，占地227179平方米()；5~7地塊位于緯七路以南，通九河以北，經(jīng)九路以東，經(jīng)十路以西，占地290770平方米()；8~11地塊位于團(tuán)結(jié)河以西，緯十路以南，經(jīng)十一路以東，占地368368平方米()；12~13地塊位于緯十三路以北，緯十六路以南，經(jīng)十一路以東，團(tuán)結(jié)河以西，占地228676平方米()；14地塊位于緯七路以北，緯四路以北，經(jīng)十路以東，通九河以西，占地211477平方米()。(二) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，擬進(jìn)行臨時(shí)綠化項(xiàng)目，種植香樟、國槐、欒樹、櫸樹、大葉黃楊球、龍柏球、刺柏球、紅葉石楠球、火棘球、紅花繼木球、麥冬、鳶尾、南天竹、茶梅、八角金盤、馬蹄金、櫻花、金桂、垂絲海棠、石楠樹、海桐、紫薇等苗木，并進(jìn)行道路鋪設(shè)及溝渠開挖等配套工程。項(xiàng)目共有14個(gè)小地塊，各地塊沿主干道側(cè)留出20米寬度的空間作為道路綠化(暫不規(guī)劃)，第一排以喬木為主，間距6米/株，喬木中間插入球冠，并種植3米寬色帶；第二至四排以灌木為主，間距3米/株；內(nèi)部其他區(qū)域均種植小規(guī)格喬木，間距4米/株。具體建設(shè)內(nèi)容如下表所示：建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 表112序號品名單位數(shù)量1苗木種植國槐(高度：250－300cm；－，蓬徑181200cm）株2385國槐(高度：301－350cm；－，蓬徑201250cm）株2385國槐(高度：351－400cm；－，蓬徑251300cm）株322欒樹(高度：251－300cm；－，蓬徑181200cm）株5140欒樹(高度：301－350cm；－，蓬徑201250cm）株5140欒樹(高度：351－400cm；－，蓬徑251300cm）株512香樟(高度：401－450cm；－，蓬徑151200cm）株17440香樟(高度：401－450cm；－，蓬徑151200cm）株7600香樟(高度：401－450cm；－，蓬徑201250cm）株1274 櫸樹(高度：251－300cm；－，蓬徑181200cm）株8175櫸樹(高度：301－350cm；－，蓬徑201250cm）株8175 櫸樹(高度：351－400cm；－，蓬徑251300cm）大葉黃楊球(蓬徑101120cm)株1042大葉黃楊球(蓬徑101120cm)株322 龍柏球(蓬徑101110cm)株512刺柏球(蓬徑101120cm）株624 紅葉石楠球(80100mm)株248火棘球(蓬徑101120cm)株650 紅花繼木球(蓬徑100120cm)株794麥冬(蓬徑1520cm)M25620 鳶尾(蓬徑1015cm)M222990南天竹(蓬徑3140cm)株14000 茶梅(高度4150cm，蓬徑3140cm)株39465八角金盤(高度3040cm，蓬徑3140cm)M248000 馬蹄金株176807櫻花(高度：120－150cm；，蓬徑6080cm）株1930金桂(高度：211－240cm；蓬徑101150cm）株3062垂絲海棠(高度：120150cm；，蓬徑100150cm）株3740石楠樹(高度120150cm，蓬徑101120cm)株1500海桐(高度：121－150cm；蓬徑101120cm）株3876紫薇(高度：80100cm，蓬徑6080cm)株47582道路m68003排水溝渠　　、m23361米深溝渠m214484圍欄m18656(三) 項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期1年，運(yùn)營期4年。(四) 建設(shè)投資，所需資金由某科技產(chǎn)業(yè)園