【正文】 HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目第一章 總論一、項目名稱、建設單位及項目負責人項目名稱： HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目建設單位： HDT科技（北京）有限公司項目設計單位：北京京澳凱芬斯設計有限公司項目負責人： 二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍本項目評價方法按照國家計委和建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）及《中國國際工程咨詢公司建設項目經(jīng)濟評估管理辦法》的規(guī)定進行，財務評價部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財務制度》和稅務的有關規(guī)定進行。本商業(yè)計劃書嚴格遵照上述依據(jù)和國家發(fā)展改革計劃委員會、對項目技術經(jīng)濟分析的有關內容，結合HDT目前國際合作業(yè)務的開展情況，對本項目建設的提出背景與項目建設的必要性和技術方案、實施進度等方面提出研究意見，并按國家相關標準對本項目進行技術經(jīng)濟分析。三、項目的提出背景與建設的必要性隨著中國加入WTO及市場國際化進程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術和良好服務的歐洲中小高新技術企業(yè)。但由于歐洲企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。在充分調研基礎上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為歐洲及國際中小科技型企業(yè)提供國際化硬件配套設施及專業(yè)化的咨詢服務，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內高新技術企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內中小型高新技術企業(yè)成長和發(fā)展。北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，取得了輝煌的成就。2006年作為“十一五”的開局之年，如何在開發(fā)區(qū)內積聚更多的創(chuàng)新主體，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入更多創(chuàng)新活力，如何實現(xiàn)開發(fā)區(qū)發(fā)展環(huán)境的國際化，吸引更過的國際人才參與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟建設，進一步增強開發(fā)區(qū)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力是開發(fā)區(qū)在制定“十一五”規(guī)劃中所要考慮的首要問題。HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目正好順應了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟發(fā)展速度之間的要求，園區(qū)的成功建設運營，將為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目，是HDT國際企業(yè)孵化器（北京）有限公司實施國際化發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應開發(fā)區(qū)實施國家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進開發(fā)區(qū)經(jīng)濟結構調整，增強開放區(qū)創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇。四、項目建設的目標（一）建設目標根據(jù)國際科技產(chǎn)業(yè)園的有關規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標設置如下： 計劃建筑面積20萬平方米，一期10萬平米，打造一個硬件設施完備、服務體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式國際科技產(chǎn)業(yè)園；引進30～50家國際高新技術企業(yè)；引資額30～40億元人民幣；搭建中歐企業(yè)合作平臺與服務體系，推動國際技術轉移和合作；在區(qū)域內形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進入中國的風險及機會成本，形成境外企業(yè)與境內企業(yè)在園區(qū)內的良性互動。n （二）建設主要內容項目名稱：HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園承擔單位：HDT科技（北京）有限公司建設地點：位于亦莊開發(fā)區(qū)東工業(yè)區(qū)D4街區(qū)，東至經(jīng)海三路，西至經(jīng)海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側與科創(chuàng)十三街之間占地面積：建設規(guī)模：建設內容：建設研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術企業(yè)孵化基地五、建設單位概況HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，為HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目公司。HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司于2002年4月26日經(jīng)北京市工商行政管理局批準依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中和街14號。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術開發(fā)、技術轉讓、技術培訓、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務、企業(yè)營銷策劃服務、電腦圖文設計制作、電子商務服務、網(wǎng)絡技術服務、提供會議服務、勞務服務、翻譯服務。HDT公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化園區(qū)分別位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中和街14號和西環(huán)南路18號，均處于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和中關村科技園區(qū)亦莊園的重疊區(qū)域，2003年公司被北京市科學技術委員會認定為北京市“高新技術企業(yè)”及“北京市高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地”，從而使公司及在孵企業(yè)享受國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和國家級高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)及“北京市高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地”的所有優(yōu)惠政策，同時也是北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)唯一一家民營高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地。公司于2006年12月正式通過科技部認定，正式晉升為“國家級高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心”。六、項目主要的技術經(jīng)濟指標項目的建設運營將由HDT科技（北京）有限公司（注冊資本8000萬元）專門負責，項目自有資金部分主要由HDT自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決，生產(chǎn)經(jīng)營期限按照15年進行預測。主要經(jīng)濟指標（年均）銷售收入3,萬元總成本萬元經(jīng)營成本萬元銷售稅金萬元利潤總額2,萬元所得稅萬元凈利潤1,萬元投資利潤率（稅后）%　投資利稅率%　自有資金利潤率%　成本利潤率%　銷售利潤率%　財務內部收益率（FIRR）　　全部投資（所得稅前）%　全部投資（所得稅后）%　 自有資金%　財務累計凈現(xiàn)值 FNPV，I=12%　全部投資（所得稅前）14,萬元全部投資（所得稅后）8,萬元 自有資金8,萬元靜態(tài)投資回收期（含建設期一年）　　全部投資（所得稅前）年全部投資（所得稅后）年 自有資金年建設投資借款償還期（含建設期一年）年盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）%　七、可行性研究結論可行性研究認為，加快建設國際科技產(chǎn)業(yè)園是增強HDT增強國際競爭力的需要，是企業(yè)實施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設也是開發(fā)區(qū)實踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設對于促進開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進開發(fā)區(qū)的國際化進程，推動開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與社會發(fā)展。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術人才的國際化起到極大的推動作用，項目的順利實施將產(chǎn)生較大的社會效益，項目的建設是必要的。本可行性研究報告對項目的經(jīng)濟效益進行了測算，數(shù)據(jù)表明，項目有非常良好的經(jīng)濟效益，具有較強的盈利能力與償債能力，投資回收期為5年左右，貸款償還期也在5年以內,具有較強的抗風險能力，本項目在經(jīng)濟效益上可行，項目的建設是可行的。第二章 HDT簡介一、公司概況（一）公司簡介 HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，為HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目公司。HDT孵化（北京）有限公司于2002年4月25日經(jīng)北京市工商行政管理局批準依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中和街14號。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術開發(fā)、技術轉讓、技術培訓、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務、企業(yè)營銷策劃服務、電腦圖文設計制作、電子商務服務、網(wǎng)絡技術服務、提供會議服務、勞務服務、翻譯服務。HDT公司已經(jīng)完成有兩個園區(qū)建設，建筑面積64000平方米。HDT一期園區(qū)情況HDT一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面積16000平方米，位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中和街14號；公司運營開始即大力開展招商及企業(yè)孵化服務工作，通過對企業(yè)進行一系列從工商、稅務、政府服務到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務的工作。2003年8月，HDT公司順利通過由北京市科委組織的“北京市高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地”的認證，成為開發(fā)區(qū)唯一一家被認定的高新技術企業(yè)孵化基地。從2004年至今，出租率一直保持在90%以上。HDT二期園區(qū)情況孵化器二期已于2004年5月16日開工建設，2004年12月完工，2005年5月19日正式開園。二期占地30920平方米，建筑面積47300平方米，二期在北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，位于開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對面為即將建成的奔馳汽車項目，周邊主要為電子、物流、機械等項目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項目將成為南部工業(yè)配套服務中心。目前二期的租售率超過了90%，、華隆機電、朗登科技、康龍化成等國內外知名企業(yè)入駐。（二）HDT的發(fā)展戰(zhàn)略 HDT在四年的發(fā)展歷程中，建立起來了穩(wěn)定的管理團隊，制訂了清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，公司全體員工團結一致，使HDT逐步成長成為在業(yè)界具有一定影響力與知名度的孵化器。HDT的發(fā)展戰(zhàn)略：構建多層次全方位的中小型高新技術企業(yè)的服務支撐體系，使HDT逐步成為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)最重要的高新技術企業(yè)集聚區(qū)，成為增強區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力最重要動力源泉，使HDT逐步成長成為國內最具規(guī)模、最具影響力的孵化器之一。 HDT在平臺建設方面，近年來所做的主要工作如下：（1）建立專業(yè)化平臺目前，依托開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境和HDT原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動通訊公共服務平臺（數(shù)字產(chǎn)業(yè)公共服務平臺），并和開發(fā)區(qū)人事局共同創(chuàng)立了北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)留學人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園?！鹕锕こ膛c新醫(yī)藥服務平臺HDT通過參股成立了北京京師利源醫(yī)藥技術有限公司，并和北京市生物醫(yī)藥促進中心一起發(fā)起成立了生物醫(yī)藥外包聯(lián)盟，并在園區(qū)內聚集了康龍化成、華康美醫(yī)療等生物醫(yī)藥企業(yè)，形成了企業(yè)聚集優(yōu)勢和專業(yè)化服務的平臺?！鹦乱淮苿油ㄓ嵐布夹g支撐平臺北京市發(fā)展和改革委員會計劃在園區(qū)建立移動通訊基地研發(fā)平臺，借助該研發(fā)平臺建立過程，我們將大力吸引相關高新技術企業(yè)，為開發(fā)區(qū)的主導行業(yè)之一——移動通信產(chǎn)業(yè)提供后勁支持。○北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)留學人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園2005年5月19日由開發(fā)區(qū)人才交流服務中心與HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司共同建立北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)留學人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。截止目前，園區(qū)內已有以神州細胞工程有限公司為代表的近30家留學人員企業(yè)進駐，有的企業(yè)承擔著國家“863” 計劃十五重大專項課題。通過技術、信息、智力等資源優(yōu)勢與政策的有效結合，開發(fā)區(qū)留學人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能力和國際競爭力的高新技術企業(yè)成長的搖籃，成為留學人員回國創(chuàng)業(yè)和海外高層次人才聚集的重要基地。（2）搭建國際化的科技平臺——HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園HDT于2004年11月與英國格蘭萊特公司簽訂合作協(xié)議，并于2005年1月11日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司，作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機構及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作。該項目擬建筑面積為20萬平方米，擬吸引的入駐企業(yè)行業(yè)主要以現(xiàn)代制造業(yè)以及電子信息產(chǎn)業(yè)等高新技術產(chǎn)業(yè)為重點目標，同時加大對大型企業(yè)和精品型企業(yè)的招商力度，按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結構的調整框架進行園區(qū)產(chǎn)業(yè)配置，服務于北京市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的整體目標。（三）HDT管理團隊LLD先生，現(xiàn)任HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司董事長，男，42歲，1987年畢業(yè)于北京工業(yè)學院，擁有多個行業(yè)、領域從業(yè)經(jīng)驗，并長期從事管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗與企業(yè)運營經(jīng)驗。（四）HDT公司榮譽中國民營科技促進會的理事單位2006年被北京市科委評為“2006年度優(yōu)秀科技中介”2006年再次認定為“高新技術企業(yè)” ?2005年10月公司榮獲2005年度“優(yōu)秀民營科技企業(yè)奉獻獎”、“全國民營科技促進獎先進單位”?2005年6月16日，HDT國際企業(yè)科技園被命名為“中國民營科技促進會HDT民營科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”?2004年11月公司被推選為中國民營科技企業(yè)促進會理事單位?2004年12月公司被中關村管委會評為信用良好企業(yè)?2004年11月榮獲“中國民營科技企業(yè)促進獎”?2004年11月榮獲“中國民營科技創(chuàng)新獎”?2004年被北京中關村科技擔保有限公司評為“二零零四年年度信用良好企業(yè)”?2003年11月被北京市科委認定為高新技術企業(yè)二、HDT建設該項目所具有的優(yōu)勢（一）豐富的孵化器建設實踐經(jīng)驗HDT經(jīng)過一園、二園的建設與運營，在孵化器企業(yè)的建設與管理方面積累了豐富的經(jīng)驗。三年來，在開發(fā)區(qū)管委會各級領導的大力支持下，HDT公司已完成了總面積達64000平方米的兩個孵化園區(qū)的建設，為近300百家企業(yè)提供了各種服務，為開發(fā)區(qū)招商引資達70多億元人民幣；逐步建立了一個為中小型高新技術企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設及搭建國際化的招商服務體系方面積累了豐富的經(jīng)驗。（二）完善的客戶服務支持體系HDT以人才為本，多年來形成了一支強大的物業(yè)管理、中小企業(yè)服務隊伍。HDT的這支隊伍中，管理人員全部具有本科以上學歷，他們以良好的素質服務于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務和企業(yè)發(fā)展支持。HDT幾年來建立了以公司總部結構為主體的全方位、多層次的銷售和服務支持體系，并配有專門的咨詢與服務人員，及時、高效地向客戶提供咨詢和服務，目前在企業(yè)注冊代辦、高新技術企業(yè)申請、人力資源、財務管理、創(chuàng)新基金與專項基金申請等方面已累計為企業(yè)提供服務600多項。（三）完善的組織領導所有的工程建設項目都非常重視組織領導工作，做到專人負責，目標責任明確。對于HDT三期工程項目，HDT公司領導親自牽頭，從2004年起邀請北京市領導、開發(fā)區(qū)領導赴海外對國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設進行了多次推介，并邀請有關專家經(jīng)過了多次討論證，經(jīng)過近2年的精心籌備，目前已初步完成項目的設計與土地勘探。（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡隨著中國加入WTO及市場國際化進