【正文】 熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論……………………………………………1 項(xiàng)目名稱 ………………………………………………………1 項(xiàng)目單位 ………………………………………………………1 可行研究的依據(jù)和范圍 …………………………………………1 建設(shè)地址 ………………………………………………………2 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ………………………………………………3 發(fā)展模式和目標(biāo)……………………………………………………2 投資估算及資金來(lái)源……………………………………………3 建設(shè)進(jìn)度安排……………………………………………………3 結(jié)論與建議………………………………………………………4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性……………………………5 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ……………………………………8第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件分析 ………………………10 項(xiàng)目建設(shè)選址 …………………………………………………10 建設(shè)條件分析 ………………………………………………………10第五章 項(xiàng)目的主要內(nèi)容和規(guī)模 …………………………15第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案……………………………………16 項(xiàng)目發(fā)展模式和目標(biāo) …………………………………………16 總體布局和功能 ………………………………………………………16 主要產(chǎn)品方案 …………………………………………………17 主要工程技術(shù)方案 …………………………………………………18 配套工程技術(shù)方案 ……………………………………………………20 節(jié)能減排措施……………………………………………………22第七章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 ………………………………24第八章 環(huán)境保護(hù)……………………………………………25 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) ……………………………………………25 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)述 …………………………………………25 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)原則 ……………………………………………25 主要污染源及主要污染物………………………………………25 環(huán)境污染防治……………………………………………………26 環(huán)境影響分析 …………………………………………………26第九章 項(xiàng)目組織管理和勞動(dòng)定員………………………28 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ……………………………………………28 勞動(dòng)定員 …………………………………………28 建設(shè)管理制度 ……………………………………………29第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)管理…………………………………30 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 ……………………………………………30 招投標(biāo)組織形式 …………………………………………30第十一章 投資估算及資金來(lái)源 …………………………31……………………………………………31 項(xiàng)目投資估算 …………………………………………………31 資金來(lái)源 ………………………………………………………32第十二章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)…………………………………33 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)………………………………………………33 銷售收入估算…………………………………………33 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算……………………………………34 財(cái)務(wù)效益分析………………………………………………35 不確定分析…………………………………………………36 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論………………………………………………36第十三章 社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 ……………………37 經(jīng)濟(jì)效益分析 …………………………………………………37 社會(huì)效益分析 …………………………………………………38第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ………………………………………39第十五章 研究結(jié)論與建議 ………………………………41.第一章 總 論 項(xiàng)目名稱熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園（暫定名） 項(xiàng)目單位某花卉有限公司某花卉有限公司是某集團(tuán)有限公司出資設(shè)立的大型綜合性花卉公司，成立于2010年4月16日，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍有鮮切花、切葉、切枝，以及綠化苗木、盆花、盆景等產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售；園林綠化工程、園林景觀設(shè)計(jì)；花卉租擺、花卉養(yǎng)護(hù)；花資花材銷售；花卉連鎖銷售；鮮花包裝；禮儀慶典；旅游開發(fā)；進(jìn)出口貿(mào)易等。公司2013—2017年中期發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是：通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地，把海墾集團(tuán)土地資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，并行開展傳統(tǒng)銷售渠道建設(shè)與電子商務(wù)，有效控制目標(biāo)市場(chǎng)，迅速做大做強(qiáng)。 可行性研究的依據(jù)和范圍（1）《國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(20102020)》（2）《省花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（20092015）》；（3）《農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫指南》；（4）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》；（5）《省建設(shè)工程預(yù)算定額》；（6）國(guó)家、部委、省現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額；（7）建設(shè)單位提供的其它資料、意見(jiàn)等。 可行性研究的范圍研究范圍包括：項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性；項(xiàng)目選址和條件分析；市場(chǎng)分析；項(xiàng)目建設(shè)方案；環(huán)境影響及保護(hù)；項(xiàng)目組織管理及勞動(dòng)定員；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及建議；投資估算及資金籌措；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與綜合效益評(píng)價(jià)等內(nèi)容。 建設(shè)地址某縣南海農(nóng)場(chǎng)（居丁鎮(zhèn)） 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項(xiàng)目占地面積2800畝，主要建設(shè)內(nèi)容：在景觀主體上，主要建設(shè)600棟風(fēng)格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。在區(qū)域劃分上，主要以種植不同的花卉來(lái)作為劃分依據(jù)，建設(shè)玫瑰園、蘭花園、薰衣草園、三角梅園、向日葵園、百合園、菊花園、水性植物園、四季草花園、珍貴鄉(xiāng)土樹園（花梨園、沉香園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開，達(dá)到繽紛花海的效果。在配套上，建設(shè)酒店、會(huì)所、球場(chǎng)、泳池、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、魚塘等設(shè)施。同時(shí)在園區(qū)里建設(shè)熱帶雨林體系，將熱帶花卉與熱帶雨林結(jié)合。 發(fā)展模式和目標(biāo)項(xiàng)目以國(guó)際旅游島建設(shè)為契機(jī)，堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展、保護(hù)生態(tài)”原則，采取“市場(chǎng)化運(yùn)作、企業(yè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)、政府扶持”的發(fā)展模式。某花卉公司充分利用土地資源優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)合作伙伴，發(fā)揮資本、人才、技術(shù)及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，盤活土地資源，打造國(guó)內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。主要發(fā)展目標(biāo)如下：按5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目建成獨(dú)具鄉(xiāng)村農(nóng)場(chǎng)特色的熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。建成后，將成為惟一以熱帶花卉為主題的高品位農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游景區(qū)。 投資估算及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資為106735萬(wàn)元。主要包括：工程建設(shè)投資96320萬(wàn)元（其中主題景觀區(qū)68370萬(wàn)元、中心商務(wù)/辦公區(qū)27950萬(wàn)元），工程建設(shè)其他費(fèi)用3360萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)4816萬(wàn)元，流動(dòng)資金2239萬(wàn)元。資金來(lái)源為:企業(yè)自籌（含引進(jìn)合作伙伴）。、費(fèi)用及利潤(rùn)估算項(xiàng)目建成進(jìn)入運(yùn)營(yíng)后,正常年銷售收入合計(jì)28804萬(wàn)元，。 建設(shè)進(jìn)度安排：項(xiàng)目建設(shè)期為3年，即2013年6月2015年6月。 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)緊扣并順應(yīng)國(guó)家和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，符合花卉公司轉(zhuǎn)型發(fā)展需要，能打造公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)有利于促進(jìn)某區(qū)域經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展。以青山綠水為主題的農(nóng)莊不少，惟獨(dú)缺乏具有五彩繽紛自然景觀的農(nóng)莊。項(xiàng)目以《國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(20102020)》和《省“十二五”花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》為依據(jù)，依托當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì),高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)具有知名度和影響力的熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園，成為發(fā)展現(xiàn)代特色高效農(nóng)業(yè)的典范和重要的花卉旅游目的地，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和省、某縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合某的發(fā)展戰(zhàn)略思想，承擔(dān)單位實(shí)力雄厚，項(xiàng)目前期工作充分，建設(shè)條件優(yōu)越，具有重大現(xiàn)實(shí)意義，是非常必要的，也是可行的，建議盡早實(shí)施項(xiàng)目。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性。黨的十八大報(bào)告指出，面對(duì)資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴(yán)重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢(shì)，必須樹立尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)各方面和全過(guò)程，努力建設(shè)美麗中國(guó)，實(shí)現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目以花卉為主題和賣點(diǎn)，環(huán)保生態(tài)，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處共生，契合“美麗中國(guó)”概念要求，也符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。這也為本項(xiàng)目的建設(shè)找到有力的政策支撐點(diǎn)，利于項(xiàng)目順利推進(jìn)。當(dāng)前，國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，發(fā)展面臨新的歷史機(jī)遇。省委出臺(tái)《國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(20102020)》，明確指出發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)、南海資源開發(fā)和服務(wù)基地、國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。在《生態(tài)省建設(shè)規(guī)劃綱要》和《省科技“十一五”規(guī)劃綱要》提出，要大力發(fā)展“熱帶花卉”產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，為生態(tài)省建設(shè)和“文明生態(tài)村”建設(shè)提質(zhì)增效。近年來(lái)，省委、省政府、某縣政府對(duì)熱帶花卉產(chǎn)業(yè)的高度重視，