【正文】 “玫瑰灣“銷售手冊（基礎培訓資料） 第一部分 公 司 篇 1. “玫瑰灣 ”是由哪家公司開發(fā)的？ 信譽實力如何？ 答：由云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。公司成立于 2020 年 6 月，注冊資本為 5200 萬元，是一家專門從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的有限責任公司，同時也是 2020 年度進入云南五大外地房地產(chǎn)公司之一。公司主營業(yè)務為大型住宅小區(qū)、大型商場、寫字樓及配套服務設施等房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理。公司發(fā)起人曾在北京、湖南、深圳、大連、桂林等地成功運作過房地產(chǎn)項目，具有豐富的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、管理經(jīng)驗。 2. “玫瑰灣 ”開發(fā)商是什么性質(zhì)的公司？ 答：有限責任公司。 3.. 發(fā)展商以前開發(fā)過 哪些 物業(yè)？ 答： 在昆明“玫瑰灣”是第一個開發(fā)項目。 4. “玫瑰灣”建筑設計單位是誰？該設計師設計過哪些樓盤？ 答： 建筑設計單位是中國東北建筑設計院深圳分院，該設計師曾設計過萬科在廣州市的南胡萬科項目。 。 5. “玫瑰灣”由哪個建筑商承建？ 答： 云南第二建筑工程公司、陜西航天建筑工程公司。 6. “玫瑰灣”由哪家監(jiān)理公司監(jiān)理？ 答： 昆明新迪工程監(jiān)理咨詢有限公司，具有甲級監(jiān)理資 質(zhì)。 7. “玫瑰灣 ”由哪家物業(yè)管理公司管理？該公司是什么級別的管理公司？ 答： 銀海物業(yè)，是現(xiàn)在昆明規(guī)模最大、最規(guī)范的物業(yè)公司。 8. “玫瑰灣 ”是哪個 公司代理銷售？ 答：由深圳至祥置業(yè)有限公司代理銷售，公司代理的樓盤為各地最好的項目，公司成功代理的樓盤有：深圳：彩福世紀商城、布吉中心廣場、東方銀座等項目；唐山：遠洋城；長沙：銅鑼灣廣場；濟南：中潤世紀城；新疆：金世界、 Shopping Ｍ all 銅鑼灣廣場；昆明：匯都國際等。 9. “玫瑰灣 ” 裝飾設計是由哪家公司設計？ 答： 10. 項目園林設計是 誰？風格和特色？ 答：銀河景觀。 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 1 第二部分 樓 盤 篇 1土地使用的起使年限？ 答： 2020 年 8 月 5 日 —— 2074 年 8 月 5 日。 12. “玫瑰灣”總體分幾期開發(fā)？有多少套？ 答：項目為一次性開發(fā)。共有 1148 套住宅。 13． “玫瑰灣 ”一期在什么時候開始開工？ 完工日期？目前進度如何？ 答： 2020 年 9 月開工，景觀洋房247。疊加別墅和聯(lián)排別墅 2020 年 12 月 31 日交房。空中花園洋房 2020 年 7 月 1 日交房。 14. “玫瑰灣”南面是什么 ?東面是什么？北面是什么？西面是什么？ 答： 南向 25 米寬的規(guī) 劃路，東臨 25 米寬規(guī)劃路，北靠 15 米寬規(guī)劃路，西臨 3250 米寬官南大道。 15. “玫瑰灣 ”的建筑風格怎樣？ 答： 澳洲建筑風格 16 “玫瑰灣”具體的地理位置在哪里？ 答： 在官南大道與廣福路交匯處，時代風華一期對面。 17. “玫瑰灣 ”由幾棟組成？其中多層 洋房 、小高層、 疊加、聯(lián)排 各占多少？ 答： 由 32 棟住宅及 7 棟商業(yè)用房組成，各戶型套數(shù)占設計總套數(shù)分別為多層 %，小高層 %，疊加 %，聯(lián)排 % 18. “玫瑰灣”占地有多少平方米？總建筑面積有多少 ㎡？其計入容積率的 建筑 面 積有多少㎡ ？ 答： 占地有 208 畝（ ㎡）；總建筑面積有 ㎡；計入容積率的建筑面積有 ㎡，其中住宅建筑面積 ㎡，商業(yè)建筑面積 ㎡。 19. “玫瑰灣”地下層有多少 ㎡？架空層有多少㎡？住宅部分共有多少㎡ ？ 答： 地下層建筑面積 ㎡，架空層 ㎡，住宅建筑面積 ㎡。 20. “玫瑰灣”小區(qū)景觀有何特色？ 答： 包含有自然景觀、人文景觀及功能性設施。自然景觀的建設給住戶以親近自然的機會；人文景 觀使景觀被各種人文元素有機的組織在一起，充分提高了小區(qū)的品質(zhì)和檔次；功能性設施滿足住戶的休閑和運動的要求。 21. “玫瑰灣 ”一共有多少 棟 住宅？商業(yè)面積為多少？ 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 2 答：玫瑰灣一共有有 32 棟住宅。商業(yè)面積為： ㎡。 22. “玫瑰灣 ”建筑覆蓋率為多少？ 建筑占地面積為多少？ 答： 建筑覆蓋率 %。建筑占地面積為 平方米。 23. “玫瑰灣”容積率有多高？ 答： 容積率為 。 24. “玫瑰灣 ”綠化率有多高？ 綠地面積？中心花園面積？ 答： 綠化率 ≥ 40％ 25.“玫瑰灣 ”住宅層高有多高 ，凈層高多少 ？ 答：住宅層高 3 米，凈層高 米 . 26. 項目的起價、均價？ 答： 27. 項目的建筑結(jié)構(gòu) ?交房標準？ 答：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)。 28. “玫瑰灣”有哪些賣點？ 答： 1） 從設計上分析：產(chǎn)品創(chuàng)新，低密度物業(yè)大盤，高檔社區(qū)， 區(qū)域版塊為城市大型居住新區(qū)，高起點、高規(guī)劃的城市定位，發(fā)展?jié)摿薮? 2)從交通上分析： 緊鄰廣福路和官南大道，修繕中的廣福路將成為該片區(qū)的動脈，規(guī)劃中的立交橋?qū)⑹乖撈瑓^(qū)較市區(qū)更為順暢，便捷。 3)從景觀上分析：社區(qū)玫瑰灣大景觀， 廣福路規(guī)劃 108 米大道， 將給項目添色； 4)從配套上分析：社區(qū)商業(yè)配套，滿足住戶需求 29. “玫瑰灣”停車位共有多少個？每個尺寸是多少？有無產(chǎn)權？ 答： 944 個。面積都在以上，車庫及地下車位，架空層車位有產(chǎn)權，地上車位沒有產(chǎn)權。 30. “玫瑰灣”小區(qū)的主要出入口有幾個？尺寸？ 答 :主要出入口有 4 個。 31. “玫瑰灣 ”有無會所？有什么功能？ 會所面積？ 答：有，泛會所。棋牌室、健身設施、塑膠跑道。 32． “玫瑰灣 ”頂層隔熱、通風、防水、防雨 采用什么 措施？ 及樓板的厚度？ 答：詳見《“玫瑰灣”工程簡介》 33.“玫瑰灣 ”電梯大 堂層高為多少米？ 答： 6 米。 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 3 34.“玫瑰灣 ”室內(nèi)門、入戶門的尺寸分別為多少 ？ 答：室內(nèi)門大于 800 公分，入戶門 1200 公分及 900 公分。 ？ 它的高度和寬度？ 答： 有，高 600 公分，寬 300 公分。 36．有無首層架空層？其用途？ 分別在哪里？高度？ 答： 有，做為車庫和景觀，在 1— 8高 6 米， 9— 11高 3 米。 3小區(qū)的主要朝向情況？ 答：南北向。 3一樓的防潮層高度？所用材料？ 答：由于高層均為鋼筋混凝土地下室，墻身不設防潮帶。 39.“玫瑰灣 ”有哪幾種戶型？ 面積、所占比例？ 答：詳見銷控資料表。 ，包括每棟之間的縱橫間距是多少？ 答：間距在 16 米 —— 24 米之間 ？面積如何計算？ 答：疊加別墅、聯(lián)排別墅有入戶花園，沒有頂?shù)娜霊艋▓@不計面積，有頂?shù)娜霊艋▓@計算一半面積。 42 小區(qū)內(nèi)是否有背景音樂？ 答：有。 ？有無護欄？ 答： 30 公分。無護欄 、摩托車？ 答：集中停放，統(tǒng)一管理。 ？ 答：鋁合金門窗，開啟扇設鋁合金框，不銹鋼紗窗，隔聲性能不小于三級。 題？ 答：如購房一次性付款超過 30 萬可以辦一個戶口。 ？ 答： 220V。 ？ 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 4 答：○ 12 圓鋼。 ？規(guī)劃許可證是多少？ 答：建筑用地規(guī)劃許可證：昆規(guī)地證（ 2020） 0153 號； 工程規(guī)劃許可證：昆規(guī)建證（ 2020） 2176 號。 ？地基狀況？ 答：農(nóng)用地。地基采用靜壓鋼筋混凝土，預制預壓力管坑基礎，坑長大于 15 米。 ？ 答： 8 度抗震設防。 ？ 答：中行、招商銀行、工行、建行。 、小高層、高層的得房率各為多少？如何計算？ 答： ？ 答：住宅底層商鋪層高 6 米，商業(yè)步行街獨立商業(yè)首層 米，二層 米，三、四層 米。