平頂山市房地產(chǎn)天意項(xiàng)目營銷策劃(30頁)-地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-08-23 15:43 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天意 項(xiàng)目運(yùn)營構(gòu)思 價(jià)格確定與營銷控制 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營銷創(chuàng)意 產(chǎn) 品 分析 項(xiàng)目入市策略 市場機(jī)會(huì)分析 產(chǎn)品 創(chuàng) 意 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品分析 市場供應(yīng)及項(xiàng)目狀況 市場供應(yīng) 市場消化 建筑風(fēng)格 此次調(diào)查涉及目前平頂山房地產(chǎn)市場絕大部分的主流樓盤，累積開發(fā)量在 70萬左右。由于二線市場包括單位建房和一些小批量的定向開發(fā)，預(yù)計(jì)平頂山市場每年樓市供應(yīng)總量約在 80萬～100萬平方米之間 由于此次調(diào)查樓盤從 2020年至 2020年，根據(jù)具體的銷售狀況來看，結(jié)合一定的二手房市場，預(yù)計(jì)每年市場銷化能力約在 50萬至 60萬平米之間 目前平頂山市場商業(yè)樓盤的建筑風(fēng)格比較混亂，基本沒有明顯的風(fēng)格在控制或者影響。但建筑風(fēng)格的統(tǒng)一化、現(xiàn)代化以及與環(huán)境、景觀的融合等是大勢所趨。如明珠花園的銷售佳績就是很好的例證 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品分析 市場供應(yīng)及項(xiàng)目狀況 1% 6%87%6%微小戶型小戶型大戶型復(fù)式 本次調(diào)查項(xiàng)目有帝景花園錦繡藍(lán)天江南世家 ,建工佳苑 ,常綠 .盛世錦園 ,等十多個(gè)樓 盤， 共計(jì) 2133套房源。其中微小戶型占 0． 94%，小戶型占 6． 47%，大戶型占 86． 87%，復(fù)式 5． 72%。 調(diào)查顯示：平頂山房產(chǎn)市場主流戶型仍以大戶型為主， 小戶型和復(fù)式為點(diǎn)綴，微小戶型仍處于市場空白狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品分析 市場供應(yīng)及項(xiàng)目狀況 戶型 面積范圍 暢銷面積 滯銷面積 一房 36~62㎡ 36㎡ ㎡ 兩房 73~106㎡ 75~98㎡ 三房 101~147㎡ 101~128㎡ 136~147 四房 126~172㎡ 130~147㎡ 平頂山樓市發(fā)展還處于自然的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，市場矛盾不是競爭矛盾，而是供需對(duì)等之間的矛盾，暢銷戶型在產(chǎn)品功能創(chuàng)新和戶型多元化方面還不能滿足廣大的市場需求 隨著建業(yè)森林半島， 0375首府等到高端項(xiàng)目的陸續(xù)入市，有利于促進(jìn)樓市向多元化，規(guī)范化發(fā)展，市場還需相當(dāng)一段時(shí)間的過渡期，這為小戶型此類創(chuàng)新產(chǎn)品提供了突破的可能 預(yù)計(jì)小戶型等創(chuàng)新產(chǎn)品目前所遇到的壓力不是來自市場購買壓力，而來自與價(jià)格試水和市場包裝的推廣效應(yīng) 戶型與面積比例 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品分析 市場發(fā)展態(tài)勢預(yù)測 湛河區(qū) 區(qū)域項(xiàng)目的總體開發(fā)量與市政配套匱乏不相吻合 ， 區(qū)域的后續(xù)發(fā)展受湛河和南環(huán)路的阻斷，區(qū)域樓市的持續(xù)繁榮還有待市場驗(yàn)證 該區(qū)域城市的功能定位不夠明確，所以目前項(xiàng)目開 發(fā)層次混亂，產(chǎn)品混雜 新城 區(qū) 新區(qū)開發(fā)的政策支持、無以倫比的景觀資源優(yōu)勢支撐著高端產(chǎn)品的持續(xù)開發(fā)，高端產(chǎn)品在一定程度上左右著樓市的發(fā)展方向，但由于交通、配套等因素的制約，在未來五年內(nèi)，還不具備全面開發(fā)的條件 新區(qū)與老城區(qū)之間有約 9公里的沉降地帶，新老城區(qū)的互動(dòng)發(fā)展很難在短期內(nèi)形成互補(bǔ)，如此市場態(tài)勢下，決定了相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，新區(qū)只能針對(duì)有車一族開發(fā)高端樓盤。而政府在沉降區(qū)確立發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)的方針，也使新區(qū)相對(duì)獨(dú)立，這些條件更奠定了新區(qū)高端產(chǎn)品的發(fā)展方向 湛河區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展受到配套的欠缺和區(qū)域主題不明等眾多因素的制約，加之新區(qū)高端產(chǎn)品的客戶分流，其開發(fā)定位形勢不容樂觀；但不排除區(qū)域大型精品樓盤出現(xiàn)的可能。一旦出現(xiàn)必將統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域市場，成為城市開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域 隨著城區(qū)市場的豐富化和規(guī)范化，新區(qū)的后續(xù)發(fā)展將受到來自湛河和城市成熟區(qū)的雙向阻擊 新區(qū)的暫時(shí)繁榮主要依賴大品牌開發(fā)商和濱水環(huán)境的雙向支撐，但這種優(yōu)勢將隨著樓市發(fā)展趨于理性化而弱化 市區(qū) 優(yōu)越的配套資源與市區(qū)樓盤的開發(fā)總量不相一致 ， 缺乏廣泛的標(biāo)志 性建筑出現(xiàn)，還沒有形成以開發(fā)樓盤來進(jìn)行交通規(guī)劃的狀態(tài) 目前市區(qū)供應(yīng)的產(chǎn)品涵蓋多層與高層，但在產(chǎn)品功能的格局上沒有依據(jù)配套特色形成系列化和多元化，這給后續(xù)開發(fā)預(yù)留了廣泛的空間 礦工路、新華路沿線開發(fā)或區(qū)域舊城改造將成為城區(qū)樓市發(fā)展新的亮點(diǎn) 城區(qū)內(nèi)分布著大量的閑置土地 ,或舊城改造用地 .發(fā)展?jié)摿h(yuǎn)遠(yuǎn)超越了湛河區(qū)新區(qū) 市區(qū)的發(fā)展?jié)摿薮?,可利用的土地資源豐富 ,必將成為平頂山樓市開發(fā)新的熱點(diǎn) 區(qū)域沿線開發(fā)和土地資源的整合利用將成為先期產(chǎn)品 ,如本案就是這類產(chǎn)品的前期代表 ,享受城市的便利和豐富多彩的生活始終是消費(fèi)者置業(yè)的最終歸宿 ,與環(huán)境資源在購房中的影響程度將實(shí)現(xiàn)平衡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品分析 市場發(fā)展態(tài)勢預(yù)測 本案采用短平快的操作思路 ,有效規(guī)避城區(qū)開發(fā)高峰的到來 本案產(chǎn)品的個(gè)性化特征決定了作為 “ 創(chuàng)新產(chǎn)品 ” 入市 ,需要引導(dǎo)市場 需求，度過 相當(dāng)一段時(shí)間的消費(fèi)者接受期 本案面臨的壓力主要是后發(fā)壓力 ,在推廣和銷售過程中 ,醒目和創(chuàng)新是市場的內(nèi)在路線 結(jié)論 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目入市策略 項(xiàng)目產(chǎn)品明細(xì) 小戶型部分標(biāo)準(zhǔn)層
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