【正文】 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 10 / 51 異議不成立的，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當(dāng)及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告籌備組成員名單、工作職責(zé)、工作規(guī)則等，公告期不應(yīng)少于 7 日?；I備組自公告之日起成立。 籌備組成立后一個月內(nèi)，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當(dāng)組織籌備組進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)。 第十七條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作： (一 )確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及各業(yè)主所有的建筑物專有部分面積 。 (二 )確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容 。 (三 )擬訂管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 。 (四 )制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法和業(yè)主委員會選舉辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單 。 (五 )完成召開首次業(yè)主大會會議的其他籌備工作。 第十八條 籌備組通過召開會議，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行籌備工作的決定。 籌備組會議由籌備組組長或受其委托的籌備組成員召集和主持。除法人或者其他組織外，籌備組成員不能委托代理人參加會議?；I備組會議應(yīng) 當(dāng)有過半數(shù)籌備組成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體籌備組成員半數(shù)以上同意。 籌備組會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔?；I備組會議作出的決定，參會成員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起 3精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 11 / 51 日內(nèi)向全體業(yè)主公告。 因籌備工作需要，以籌備組名義對外發(fā)布文件資料需要使用印章的，在由籌備組按照前款規(guī)定作出決定并經(jīng)社區(qū)居民委員會報街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )審核同意后，可由社區(qū)居民委員會代章。 籌備組的決定違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。 第十九條 籌備組應(yīng)當(dāng) 于首次業(yè)主大會會議召開前 15日，將會議時間、地點、議題、議程和籌備情況等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 30日內(nèi)完成本細(xì)則第十七條規(guī)定的籌備工作，并組織召開首次業(yè)主大會會議。籌備組自成立之日起 30 日內(nèi)仍無法召開業(yè)主大會會議并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )可以解散籌備組并重新成立籌備組。 第二十條 鼓勵街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )通過購買服務(wù)的方式，委托第三方開展成立籌備組、召開業(yè)主大會會議、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會等工作。 第二十一條 建設(shè) 單位應(yīng)當(dāng)向籌備組提供業(yè)主名單、業(yè)主聯(lián)系方式和各業(yè)主所有建筑專有部分面積情況等。建設(shè)單位未能提供的，由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機構(gòu)查閱。房地產(chǎn)測繪檔案管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到街道精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 12 / 51 辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )的書面查詢函件后 7個工作日內(nèi)以書面形式答復(fù)并提供所查閱內(nèi)容。 第二十二條 首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理工程竣工 驗收備案前，一次性向物業(yè)所在地街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )繳納籌備經(jīng)費?；I備經(jīng)費繳交標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)總建筑面積 5 萬平方米以下的，按每平方米 1 元繳交 。超出 5 萬平方米以上的部分，按每平方米 元繳交，建設(shè)單位繳交的籌備經(jīng)費最多不超過 20 萬元。 第二十三條 籌備經(jīng)費應(yīng)當(dāng)專戶儲存、?？顚Ｓ谩Ｊ状螛I(yè)主大會會議召開后，籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費的使用情況、結(jié)余情況向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。經(jīng)費結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入公共收益資金賬戶。 第三節(jié) 業(yè)主大會 第二十四條 采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送達(dá)業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不應(yīng)少于 15 日。 第二十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯 著位置進(jìn)行公告或公示的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)采取在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的宣傳欄以及幢 (梯 )張貼的形式，同時根據(jù)實際情況選擇下列至少一種形式作為補充： (一 )在物業(yè)服務(wù)場所、業(yè)主委員會辦公場所張貼 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 13 / 51 (二 )在物業(yè)管理區(qū)域的主要出入口張貼 。 (三 )在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣場、商場等人流密集的商業(yè)、文體服務(wù)設(shè)施出入口張貼。 第二十六條 業(yè)主大會共同決定的管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列事項作出約定： (一 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù) 。 (二 )物業(yè)管理用房的使用 和經(jīng)營 。 (三 )業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務(wù) 。 (四 )物業(yè)屋面、外墻、陽臺、門窗的裝修和戶外設(shè)施的裝飾裝修和安裝規(guī)范 。 (五 )業(yè)主維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的權(quán)利和義務(wù) 。 (六 )物業(yè)公共服務(wù)費、日常專項維修資金等繳交標(biāo)準(zhǔn)與方式及公共收益的分配方式 。 (七 )業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 。 (八 )其他應(yīng)當(dāng)予以約定的有關(guān)內(nèi)容。 第二十七條 管理規(guī)約自業(yè)主大會會議審議通過之日起生效，對全體業(yè)主、物業(yè)使用人均具有約束 力。 第二十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對下列主要事項作出規(guī)定： (一 )業(yè)主大會名稱 。 (二 )業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 14 / 51 (三 )業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法 。 (四 )業(yè)主代表的產(chǎn)生和業(yè)主授權(quán)委托的具體方式及主要內(nèi)容 。 (五 )業(yè)主大會會議的表決程序 。 (六 )業(yè)主委員會的職責(zé) 。 (七 )業(yè)主委員會議事規(guī)則 。 (八 )業(yè)主委員會委員、候補委員的資格、人數(shù)、任期和職務(wù)終止情形等 。 (九 )業(yè)主委員 會換屆選舉程序、業(yè)主委員會委員補選規(guī)則等 。 (十 )業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理 。 (十一 )業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的名稱、使用和管理 。 (十二 )業(yè)主委員會所聘請專職工作人員的職責(zé)和報酬。 第二十九條 首次業(yè)主大會會議的選票、表決票和委托書等原始憑證應(yīng)當(dāng)由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )保管，保管期限為一個完整的選舉周期。其他業(yè)主大會會議的選票、表決票、委托書等資料的保管由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 第三十條 業(yè)主對業(yè)主大會會議的選票、表決票等 有疑義的，經(jīng)專有部門占建筑物總面積 20%以上的業(yè)主且占總?cè)司肺臋n 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 15 / 51 數(shù) 20%以上的業(yè)主提議，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )可以進(jìn)行必要的查驗復(fù)核、重新統(tǒng)計等工作。 第三十一條 業(yè)主可以梯 (幢 )、單元為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約規(guī)定，不得與業(yè)主大會的決定相抵觸。各單位范圍內(nèi)的事項內(nèi)容、議事方式、程序等應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。 第三十二條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主大會定期會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主 委員會組織召開，每年至少召開一次。 業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告以下內(nèi)容： (一 )上一年度物業(yè)管理情況 。 (二 )上一年度業(yè)主委員會工作情況 。 (三 )上一年度業(yè)主大會收支情況 。 (四 )物業(yè)管理的其他有關(guān)事項。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，并于召開前 10 日發(fā)布召開臨時會議的公告： (一 )經(jīng)已交付使用的物業(yè)專有部門占建筑物總面積20%以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 20%以上業(yè) 主 20%以上的業(yè)主提議 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 16 / 51 (二 )經(jīng)業(yè)主委員會決定 。 (三 )經(jīng) 50%以上業(yè)主大會代表提議 。 (四 )發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理 。 (五 )管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。 第三十三條 業(yè)主委員會未按照本細(xì)則規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議、臨時會議的，由物業(yè)所在地的街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )責(zé)令業(yè)主委員會限期召開 。逾期仍不召開的，由物業(yè)所在地的街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )或委托社區(qū)居民委員會組織召開。 第三十四條 業(yè)主根據(jù)本細(xì)則第 三十二條規(guī)定提議召開業(yè)主大會臨時會議的，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主簽名的書面提議資料、業(yè)主身份證明和提議業(yè)主的有效聯(lián)系方式。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到提議資料后 15 日內(nèi)，核實提議的業(yè)主是否達(dá)到 20%以上。業(yè)主委員會未核實或核實情況存在異議的，由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )予以核實。 經(jīng)核實提議符合本細(xì)則第三十二條規(guī)定的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自核實完成之日起 30 日內(nèi)就提議議題召集業(yè)主大會臨時會議。經(jīng)核實提議不符合本細(xì)則第三十二條第三款第一項、第三項規(guī)定但業(yè)主仍認(rèn)為需要的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)重新按照本條第一款規(guī)定，提供業(yè)主簽 名的書面提議材料、業(yè)主身份證明和提議業(yè)主的有效聯(lián)系方式，提議召開業(yè)主大會臨時會精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 17 / 51 議。 業(yè)主大會對物業(yè)管理事項已作出決定的，業(yè)主委員會在一年內(nèi)不得就該管理事項組織召開業(yè)主大會臨時會議 。但業(yè)主大會決定依法被撤銷的除外。 第三十五條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開前將會議時間、地點、議題、議程形式及表決規(guī)則向全體業(yè)主公示，公示時間不少于 10 日，并同時書面告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會，但因發(fā)生重大事故或者緊急事件決定召開業(yè)主大會臨時會議的除外。 公示期間，業(yè)主可以對業(yè)主大會會議 擬表決事項提出建議和意見。組織召開業(yè)主大會會議的組織或機構(gòu)對業(yè)主提出的建議和意見應(yīng)當(dāng)受理并予以說明，并可以對擬表決事項的具體內(nèi)容進(jìn)行修改。擬表決事項經(jīng)修改后應(yīng)當(dāng)重新公示，公示時間不少于 10日。 第三十六條 采用書面征求意見形式的，業(yè)主大會會議投票期限屆滿，應(yīng)當(dāng)按照公正、公開、透明的原則，統(tǒng)計和查驗業(yè)主的表決意見，并及時公布表決結(jié)果。采用集體討論形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場公布表決結(jié)果。 表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公示。采用書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示 30 日以上，采用集體討論形式產(chǎn)生的表決結(jié) 果應(yīng)當(dāng)公示 7 日以上。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主基本信息、所有的建筑專有部分面積，業(yè)主對表決事項贊同、精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 18 / 51 反對、棄權(quán)的意見，全體業(yè)主對表決事項贊同、反對、棄權(quán)意見的匯總結(jié)果等。 業(yè)主大會會議的選票、表決票和書面委托書由業(yè)主委員會保管，保管期限不少于 5 年。 未按照本條第二款的規(guī)定公示業(yè)主大會會議表決結(jié)果的，物業(yè)所在地的街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期公示并告知全體業(yè)主。 第三十七條 業(yè)主大會決定自公告之日起生效。業(yè)主大會會議表決結(jié)果公示期間，業(yè)主對表決結(jié)果有異議的，組織召開業(yè)主大會 會議的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)記錄并及時答復(fù)。公示期滿，業(yè)主對表決結(jié)果沒有異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告業(yè)主大會決定。 采用書面征求意見形式，業(yè)主對表決結(jié)果有異議的，可以查驗本人表決意見，組織召開業(yè)主大會會議的組織或機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時提供業(yè)主本人表決意見以供查驗。查驗的業(yè)主表決意見與公示的表決結(jié)果不一致的，應(yīng)當(dāng)重新統(tǒng)計、公示表決結(jié)果。 業(yè)主查驗